Kategoria obejmuje zakup, sprzedaż, darowiznę i dzierżawę gruntów rolnych, a także ograniczenia w obrocie nieruchomościami rolnymi i sprawy przed KOWR. Znajdziesz tu materiały dotyczące m.in. nabywania ziemi, prawa pierwokupu, podziału działek i obowiązków właścicieli.
Jeśli planujesz transakcję lub masz problem z konkretną nieruchomością, możesz zamówić odpłatną konsultację prawną przez internet. Prawnik przeanalizuje dokumenty i w razie potrzeby pomoże przygotować wniosek, umowę lub pismo do KOWR.
Zakup udziału w większej działce rolnej z umownym podziałem do korzystania nie daje własności konkretnego fragmentu gruntu. Kupujący staje się współwłaścicielem całej nieruchomości, dlatego budowa, podział i korzystanie z gruntu mogą wymagać zgody pozostałych...
Nierolnik może co do zasady kupić niewielką działkę rolną pod budowę domu, jeżeli powierzchnia użytków rolnych w nieruchomości jest mniejsza niż 0,3 ha. Sam zakup nie gwarantuje jednak możliwości zabudowy. Trzeba sprawdzić, czy decyzja o warunkach zabudowy (WZ) jest ostateczna i...
Wydzierżawienie części działki rolnej pod cele nierolnicze, np. plac składowy, parking lub bazę sprzętu, zwykle nie może opierać się wyłącznie na samej umowie dzierżawy. Trzeba sprawdzić przeznaczenie terenu, klasę gleby, możliwość uzyskania warunków zabudowy albo zmiany...
Czy działkę kupioną od KOWR można przed upływem kilku lat darować synowi i rozpocząć budowę domu na części oznaczonej jako MU? Najpierw trzeba odczytać podstawę zakupu i akt notarialny. Przy określonych sprzedażach z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa obowiązują...
Nabycie działki rolnej o powierzchni 1,91 ha od wujka żony wymaga osobnej oceny pod kątem przepisów o obrocie ziemią rolną, planowania przestrzennego, wyłączenia gruntu z produkcji rolnej i ryzyka zachowku. Pokrewieństwo ułatwia nabycie przez żonę jako osobę bliską zbywcy, ale...
Osoba niebędąca rolnikiem może co do zasady kupić działkę rolną o powierzchni mniejszej niż 1 ha bez zgody Dyrektora Generalnego KOWR. Przy działce o powierzchni 0,36 ha trzeba jednak sprawdzić prawo pierwokupu KOWR i odpowiednio przygotować transakcję u notariusza. Brak...
Sam podział nieruchomości rolnej, wydzielenie działki o małej powierzchni ani jej późniejsze budowlane przeznaczenie nie znoszą automatycznie 5-letniego ograniczenia z art. 2b ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Jeżeli obowiązek powstał przy nabyciu nieruchomości, co do zasady...
Nie-rolnik może co do zasady kupić nieruchomość rolną o powierzchni mniejszej niż 1 ha bez zgody Dyrektora Generalnego KOWR, ale przy gruntach od 0,3 ha do mniej niż 1 ha trzeba uwzględnić możliwe prawo pierwokupu KOWR. Przy dwóch działkach kluczowe jest to, czy są odrębnymi...
Wieczysta albo bardzo długoterminowa dzierżawa ziemi rolnej nie przenosi własności gruntu i zwykle jest dla właściciela bardziej ryzykowna niż podział działki oraz sprzedaż jej części, jeżeli taki podział jest prawnie dopuszczalny. W artykule wyjaśniamy, kiedy można...
Sama decyzja o warunkach zabudowy na 6 domków rekreacyjnych nie przesądza jeszcze, że po budowie będzie można bezproblemowo podzielić działkę na 6 samodzielnych nieruchomości. Taki podział jest możliwy, ale musi być zgodny z planem miejscowym albo decyzją WZ, przepisami...
Podział działki rolnej na części mniejsze niż 0,3000 ha jest co do zasady ograniczony. Sama powierzchnia 500 m 2 , dostęp do drogi ani zamiar budowy nie wystarczają, aby utworzyć kilka samodzielnych działek. Od 1 września 2026 r. znaczenie ma też kolejny etap...
Nierolnik może nabyć nieruchomość rolną w toku egzekucji komorniczej bez zgody Dyrektora Generalnego KOWR na samo nabycie. Nie oznacza to jednak pełnej swobody dysponowania gruntem po zakupie. Od 1 września 2026 r. zmieniły się zasady wydawania nowych decyzji o warunkach...
Po zakupie ziemi rolnej może powstać obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego przez co najmniej 5 lat, ale nie każdy nabywca działki poniżej 1 ha musi gospodarować. Dla obowiązku z art. 2b ust. 1 znaczenie ma to, czy nabyta nieruchomość weszła w skład gospodarstwa rolnego, czyli...
Ziemię rolną można co do zasady darować dziecku lub rodzeństwu bez tego, aby obdarowany był rolnikiem indywidualnym. Darowizna wymaga aktu notarialnego, a rodzinne ułatwienie przy samym nabyciu nie oznacza automatycznie zwolnienia z pięcioletnich obowiązków i ograniczeń z art. 2b...
Zakup siedliska albo działki rolnej przez osobę niebędącą rolnikiem jest możliwy w wielu przypadkach, ale sam zakup nie gwarantuje prawa do budowy domu. Szczególnie trzeba uważać na warunki zabudowy dotyczące zabudowy zagrodowej: ich przeniesienie nie zmienia treści decyzji, a od 1...
Dziecko mieszkające za granicą może otrzymać od rodziców gospodarstwo rolne w Polsce. Jako osoba bliska co do zasady nie musi być rolnikiem indywidualnym ani uzyskiwać zgody KOWR na samo nabycie w drodze darowizny. To jednak nie oznacza braku obowiązków po akcie. Jeżeli do...
Darowizna lub zakup działki rolnej od wujka może być możliwa także wtedy, gdy nabywca nie jest rolnikiem. Trzeba jednak osobno sprawdzić ograniczenia UKUR, podatek, możliwość podziału oraz sytuację planistyczną gruntu. Od 1 września 2026 r. szczególnego znaczenia nabrał...
Zakup działki rolnej prywatnie albo przez spółkę z o.o. nie powinien być oceniany wyłącznie przez pryzmat ceny i podatków. Przy gruncie przeznaczonym pod przyszłą halę najpierw trzeba ustalić, czy inwestycja będzie w ogóle możliwa planistycznie. Od 1 września 2026 r., jeżeli w...
Osoba niebędąca rolnikiem może zawrzeć umowę dzierżawy gruntu rolnego, także na 10 lat. Sama dzierżawa nie daje jednak automatycznie statusu rolnika indywidualnego ani prawa do każdego zaświadczenia z gminy. Wyjaśniamy, kiedy dzierżawa ma znaczenie dla ewidencji, podatku i...
Umowa dożywocia może przenieść na nierolnika własność ziemi rolnej, ale próg poniżej 1 ha nie kończy analizy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Trzeba oddzielnie sprawdzić, czy UKUR w ogóle ma zastosowanie, czy KOWR ma uprawnienia przy samej transakcji oraz jakie obowiązki...
Darowizna siedliska z rodziców na syna jest co do zasady możliwa także wtedy, gdy syn nie jest rolnikiem. Syn jest osobą bliską zbywcy, dlatego przy samym nabyciu nieruchomości od rodziców ...
Podział działki rolnej na działki budowlane wymaga czegoś więcej niż pracy geodety: trzeba sprawdzić MPZP albo możliwość uzyskania WZ, plan ogólny gminy, zasady podziału poniżej 0,3000 ha, klasę gruntu i – przy sprzedaży – przepisy dotyczące obrotu ziemią rolną. W...
Brak pisemnej umowy nie oznacza, że dzierżawy nie było. Jeżeli właściciel oddał grunt do używania i pobierania plonów, a druga osoba płaciła czynsz albo ponosiła uzgodnione ciężary, stosunek dzierżawy mógł powstać ustnie lub nawet przez zgodne zachowanie stron. ...
Czynsz za dzierżawę gruntu rolnego nie musi być płacony wyłącznie w pieniądzu. Strony mogą ustalić go w zbożu, w części zebranych plonów albo jako kwotę obliczaną według dopłat otrzymanych przez dzierżawcę. Umowa powinna jednak dokładnie określać sposób...
Współwłaściciel ziemi rolnej nie zawsze może sam podpisać umowę dzierżawy całego gruntu. Decydują przede wszystkim wielkość udziałów, czas i warunki dzierżawy oraz to, czy umowa mieści się w zwykłym zarządzie, czy przekracza jego zakres. Poniżej wyjaśniamy, kiedy...
Spółka należąca do członków rodziny nie korzysta automatycznie z ułatwień przewidzianych dla osoby bliskiej sprzedającego. O możliwości zakupu decydują przede wszystkim rolny charakter nieruchomości, jej powierzchnia, status nabywcy oraz ewentualna zgoda Dyrektora Generalnego...
Dzierżawa gruntu rolnego pod farmę wiatrową zwykle jest zawierana na wiele lat, chociaż w chwili podpisania umowy nie wiadomo jeszcze, czy inwestor uzyska plan miejscowy, decyzję środowiskową, warunki przyłączenia i pozwolenie na budowę. Dlatego właściciel nie powinien podpisywać...
Umowa dzierżawy ziemi rolnej powinna dokładnie określać działki, sposób ich używania, czynsz, okres dzierżawy, zasady wypowiedzenia, rozliczenie nakładów i odpowiedzialność za stan gruntu. Najwięcej sporów powstaje wtedy, gdy strony poprzestają na ustnych ustaleniach albo nie...
Dzierżawy zawartej na czas oznaczony nie można co do zasady zakończyć wcześniej wyłącznie dlatego, że jedna ze stron zmieniła plany. Skuteczne wypowiedzenie wymaga podstawy przewidzianej w umowie albo w ustawie, zachowania właściwej procedury i doręczenia oświadczenia drugiej...
Brak widocznych znaków granicznych nie zawsze blokuje sprzedaż działki rolnej. Najpierw trzeba ustalić, czy przebieg granicy został już prawnie określony i można go odtworzyć z dokumentów, czy między właścicielami istnieje rzeczywisty spór. Wyjaśniamy, kiedy zlecić...
Scalenie sąsiednich działek rolnych zwykle wymaga rozdzielenia dwóch etapów: nabycia gruntu od dotychczasowego właściciela oraz późniejszego połączenia działek w ewidencji gruntów. Każdy z tych etapów ma inne warunki, dokumenty i ryzyka. Poniżej wyjaśniamy, kiedy...
Umowa dzierżawy gruntu pod farmę fotowoltaiczną zwykle wiąże właściciela i inwestora na kilkadziesiąt lat. Największe ryzyka dotyczą nie tylko wysokości czynszu, lecz także momentu rozpoczęcia płatności, możliwości wcześniejszego rozwiązania umowy, sprzedaży działki,...
Brak prawnie zapewnionego dostępu do drogi publicznej nie zawsze uniemożliwia sprzedaż działki rolnej, ale może znacznie obniżyć jej wartość i utrudnić kupującemu korzystanie z gruntu. Przed podpisaniem aktu trzeba sprawdzić księgę wieczystą, ewidencję gruntów, sposób...
Działka rolna nie ma prawnie zapewnionego albo odpowiedniego dojazdu do drogi publicznej? Właściciel może żądać ustanowienia drogi koniecznej za wynagrodzeniem, najpierw w umowie z sąsiadem, a gdy porozumienie nie jest możliwe, w postępowaniu przed sądem rejonowym. ...
Sprzedaż ziemi rolnej nie zawsze kończy się na jednym spotkaniu u notariusza. Najpierw trzeba ustalić status gruntu, powierzchnię użytków rolnych, uprawnienia kupującego, ewentualne prawo pierwokupu dzierżawcy lub KOWR oraz przygotować dokumenty wymagane do aktu. W poradniku...
Zakup nieruchomości, w której powierzchnia użytków rolnych jest mniejsza niż 0,3 ha, co do zasady nie podlega ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. Kupujący nie musi więc wykazywać statusu rolnika indywidualnego ani uzyskiwać zgody KOWR, a KOWR nie ma prawa pierwokupu na podstawie...
Siedlisko można sprzedać mimo trwającej dzierżawy ziemi, ale nabywca co do zasady wstępuje w miejsce dotychczasowego właściciela jako wydzierżawiający. Osobno trzeba sprawdzić, czy dzierżawcy przysługuje ustawowe prawo pierwokupu oraz czy transakcja podlega ograniczeniom ustawy o...
Zakup ziemi rolnej objętej dzierżawą nie oznacza, że kupujący od razu otrzyma grunt wolny od użytkownika. Co do zasady nabywca wstępuje w miejsce wydzierżawiającego, a dzierżawca spełniający warunki ustawowe może mieć prawo pierwokupu. Przed podpisaniem aktu trzeba...
Ziemię rolną obciążoną hipoteką można sprzedać, ale sama umowa sprzedaży nie usuwa zabezpieczenia banku. Bez prawidłowo zaplanowanej spłaty i dokumentu umożliwiającego wykreślenie hipoteki kupujący może nabyć grunt nadal obciążony. Przed wizytą u notariusza trzeba...
Sprzedaż działki rolnej z budynkami gospodarczymi wymaga najpierw ustalenia, czy nieruchomość podlega ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego, kto może ją kupić i czy potrzebna jest zgoda albo procedura pierwokupu KOWR. Poniżej wyjaśniamy kolejność działań, dokumenty dla...
Sprzedaż ziemi rolnej po rozwodzie jest możliwa, ale sposób przeprowadzenia transakcji zależy przede wszystkim od tego, czy działka została już objęta podziałem majątku. Jeżeli nadal należy do niepodzielonego majątku byłych małżonków, najbezpieczniej, aby oboje wystąpili jako...
Ziemię rolną należącą do majątku wspólnego można sprzedać wspólnie albo – po ustaniu wspólności – przyznać jednemu z małżonków ze spłatą drugiego. Kluczowe są forma aktu notarialnego, stan księgi wieczystej oraz ograniczenia wynikające z ustawy o kształtowaniu...
Umowa przedwstępna pozwala zarezerwować sprzedaż ziemi rolnej, ale sama nie przenosi własności. Przed wpłatą zadatku trzeba ustalić, czy kupujący może nabyć grunt bez zgody Dyrektora Generalnego KOWR, czy dzierżawcy albo KOWR przysługuje prawo pierwokupu oraz jakie warunki muszą...
Sprzedaż działki rolnej może nie dojść do skutku z powodu prawa pierwokupu KOWR, braku wymaganej zgody albo odmowy jednej ze stron. To, czy kupujący odzyska zadatek, otrzyma jego podwójną wysokość czy go straci, zależy przede wszystkim od treści umowy i przyczyny niedojścia...
Nierolnik może kupić nieruchomość rolną, ale przy działce o powierzchni co najmniej 1 ha często potrzebna jest wcześniejsza zgoda Dyrektora Generalnego KOWR. W typowej sprzedaży wniosek składa właściciel gruntu, a kupujący musi wiarygodnie opisać plan prowadzenia działalności...
Przy sprzedaży działki rolnej KOWR nie zawsze wchodzi do transakcji. Najpierw trzeba ustalić, czy grunt jest nieruchomością rolną w rozumieniu ustawy, czy kupujący może ją nabyć i czy sprzedający nie jest związany pięcioletnim zakazem zbycia. Jeżeli KOWR ma prawo...
Darowizna udziału w ziemi rolnej nie zawsze wymaga zgody KOWR. Decydują przede wszystkim powierzchnia nieruchomości, status i pokrewieństwo obdarowanego oraz to, czy darczyńcę nadal wiąże pięcioletni zakaz zbywania. Poniżej znajdziesz kolejność działań, dokumenty do...
Cudzoziemiec spoza UE może kupić ziemię rolną w Polsce, ale często musi przejść dwie odrębne procedury: uzyskać zezwolenie ministra właściwego do spraw wewnętrznych oraz spełnić wymagania ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, w tym niekiedy otrzymać zgodę KOWR. ...
Małżonkowie mogą kupić ziemię rolną do majątku wspólnego nawet wtedy, gdy status rolnika indywidualnego ma tylko jedno z nich. Nie oznacza to jednak, że każda transakcja jest wolna od zgody KOWR, prawa pierwokupu i pięcioletnich obowiązków po zakupie. Najpierw trzeba...
Rolnik indywidualny może kupić ziemię rolną także poza gminą swojego zamieszkania. Sama odległość nie powoduje obowiązku uzyskania zgody KOWR, ale przy gruncie położonym poza gminą zamieszkania i gminami sąsiednimi KOWR może mieć prawo pierwokupu. Kluczowe jest więc...
Po podpisaniu aktu nabywca ziemi rolnej może być związany pięcioletnim obowiązkiem prowadzenia gospodarstwa oraz zakazem sprzedaży, darowizny, dzierżawy lub użyczenia gruntu. Sam wpis w księdze wieczystej nie oznacza więc pełnej swobody rozporządzania nieruchomością. W...
Kupiłeś ziemię rolną i przed upływem 5 lat chcesz ją sprzedać, darować, zamienić albo wydzierżawić? Najpierw trzeba sprawdzić obowiązki wynikające z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. W wielu przypadkach czynność wymaga wcześniejszej zgody Dyrektora Generalnego KOWR, a...
Sprzedaż udziału w działce rolnej jest możliwa, ale przed podpisaniem aktu trzeba sprawdzić, czy transakcja podlega przepisom ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. W praktyce najważniejsze są: powierzchnia i status gruntu, osoba kupującego, ewentualna zgoda Dyrektora Generalnego...
Sprzedaż wydzielonej części działki po odrolnieniu co do zasady nie powoduje PIT, jeżeli od końca roku nabycia nieruchomości minęło ponad 5 lat i sprzedaż nie jest wykonywana w ramach działalności gospodarczej. W artykule wyjaśniamy, dlaczego podział geodezyjny ani zmiana...
Zamiana działek rolnych między sąsiadami może być dobrym sposobem na uporządkowanie granic, dojazdu albo układu gospodarstwa, ale nie jest zwykłą wymianą „na słowo”. Przy nieruchomościach rolnych trzeba sprawdzić przepisy o KOWR, formę aktu notarialnego, podatki oraz...
Umowa przedwstępna sprzedaży działki rolnej nie traci znaczenia po śmierci sprzedającego. Co do zasady zobowiązania majątkowe zmarłego przechodzą na spadkobierców, a kupujący może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej, jeżeli umowa została prawidłowo przygotowana. W...
Ustna zgoda właściciela na uprawianie pola zwykle oznacza korzystanie zależne, a nie posiadanie samoistne potrzebne do zasiedzenia. Problem pojawia się wtedy, gdy po latach nie ma dowodów, że rolnik korzystał z gruntu tylko za zgodą właściciela. W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Zakup kilku przylegających działek rolnych trzeba ocenić według ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego: znaczenie ma powierzchnia nieruchomości rolnej, status nabywcy, relacja ze zbywcą oraz to, czy grunty mają trafić do majątku wspólnego małżonków. W artykule...
Sprzedaż działki rolnej o powierzchni 0,98 ha spółce z o.o. jest co do zasady możliwa bez zgody Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie, ponieważ chodzi o nieruchomość rolną mniejszą niż 1 ha. Nie oznacza to jednak pełnej swobody transakcji. W praktyce trzeba sprawdzić...
Sprzedaż nieruchomości o powierzchni 0,6411 ha, w której użytki rolne mają 0,4776 ha, a resztę stanowią sprzedaż nieużytków i lasu , jest możliwa, ale trzeba osobno ocenić część rolną i...
Zakup działki rolnej od osoby zadłużonej wobec KRUS nie jest automatycznie zakazany, ale wymaga dokładnego sprawdzenia księgi wieczystej, wzmianek, zaświadczeń z KRUS i innych urzędów oraz ograniczeń dotyczących obrotu ziemią rolną. Największe ryzyko powstaje wtedy, gdy...
Sprzedaż całego gospodarstwa lub działki rolnej objętej współwłasnością wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. Gdy z jednym z nich nie ma kontaktu, samo powołanie kuratora nie zastępuje automatycznie jego zgody, ale umożliwia prowadzenie postępowania sądowego z jego...
Obywatel państwa UE, EOG albo Szwajcarii co do zasady nie potrzebuje zezwolenia MSWiA na zakup nieruchomości w Polsce, także nieruchomości rolnej. Nie oznacza to jednak pełnej swobody, ponieważ przy ziemi rolnej nadal trzeba stosować ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego. ...
Dzierżawa gruntów rolnych otrzymanych w darowiźnie nie zawsze powoduje utratę zwolnienia z podatku od spadków i darowizn. Kluczowe jest to, z jakiego zwolnienia skorzystano w akcie notarialnym: rodzinnego z art. 4a ustawy czy rolniczego z art. 4 ust. 1 pkt 1. W artykule...
Osoba niebędąca rolnikiem może kupić nieużytki rolne, grunt rolny albo teren z samosiejkami, ale przy powierzchni 1 ha lub większej trzeba sprawdzić ograniczenia z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, ewentualną zgodę KOWR oraz prawo pierwokupu. Przy terenie leśnym dochodzą...
Długoletnie korzystanie z pasa gruntu może prowadzić do zasiedzenia, ale tylko wtedy, gdy posiadacz zachowuje się jak właściciel, a nie jedynie korzysta z ziemi za zgodą właściciela. W artykule wyjaśniamy, kiedy po 20 albo 30 latach można złożyć wniosek o zasiedzenie,...
Sam wpis w ewidencji gruntów jako „posiadanie samoistne” nie przesądza jeszcze o własności. Aby uregulować stan prawny dawnych gruntów rolnych, trzeba wykazać przed sądem, że w dniu 4 listopada 1971 r. spełnione były przesłanki uwłaszczenia albo że później doszło...
Działkę zagrodową lub działkę częściowo rolną i częściowo budowlaną o powierzchni 80 arów można co do zasady sprzedać osobie niebędącej rolnikiem bez zgody KOWR, ponieważ obecnie zgoda Dyrektora Generalnego KOWR jest wymagana przede wszystkim przy nabyciu nieruchomości rolnej...
Zakup ziemi rolnej od rodzica wymaga aktu notarialnego i dokładnego sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości. Jeżeli kupującym jest dziecko sprzedającego, czyli osoba bliska w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, co do zasady nie jest potrzebna zgoda KOWR i KOWR nie ma...
Zakup ziemi z siedliskiem o powierzchni 2,98 ha przez osobę niebędącą rolnikiem jest możliwy, ale co do zasady wymaga zgody Dyrektora Generalnego KOWR, chyba że zachodzi ustawowy wyjątek albo nieruchomość nie podlega ograniczeniom ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Podobne...
Jeżeli dzierżawca bez zgody wydzierżawiającego poddzierżawił grunt albo oddał go osobie trzeciej do używania, właściciel może wypowiedzieć dzierżawę bez zachowania terminów wypowiedzenia. Inaczej ocenia się zmianę sposobu korzystania z ziemi, np. uprawę inną niż...
Sprzedaż siedliska osobie, która nie jest rolnikiem, zależy przede wszystkim od tego, czy nieruchomość jest w świetle prawa nieruchomością rolną oraz jaka jest jej powierzchnia. Samo określenie działki jako siedliska, decyzja o warunkach zabudowy albo informacja ze studium nie...
Współwłaściciel działki rolnej może co do zasady sprzedać swój udział bez zgody pozostałych współwłaścicieli, ale sprzedaż całej nieruchomości wymaga porozumienia wszystkich właścicieli albo rozstrzygnięcia sądu. W artykule wyjaśniamy, kiedy wchodzi w grę...
Osoba niebędąca rolnikiem może kupić działkę rolno-budowlaną, ale trzeba najpierw ustalić, czy w świetle ustawy jest to nieruchomość rolna, jaka jest powierzchnia użytków rolnych oraz co przewiduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W artykule wyjaśniamy,...
Podział działki rolnej na części mniejsze niż 0,3000 ha co do zasady nie jest dopuszczalny tylko dlatego, że współwłaściciele chcą wyjść ze współwłasności. Sąd może odmówić zatwierdzenia mapy podziałowej, jeżeli projekt narusza ustawę o gospodarce nieruchomościami albo...
Nierolnik może kupić grunt rolny pod farmę fotowoltaiczną, ale przy nieruchomości rolnej o powierzchni co najmniej 1 ha zwykle potrzebna będzie zgoda KOWR albo zastosowanie jednego z wyjątków ustawowych. Sama inwestycja w fotowoltaikę nie zwalnia automatycznie z ograniczeń obrotu...
Darowizna ziemi od rodziców na rzecz dziecka co do zasady może być korzystna podatkowo, zwłaszcza gdy umowa jest zawierana u notariusza. Trzeba jednak sprawdzić nie tylko podatek od spadków i darowizn, ale także przepisy o obrocie nieruchomościami rolnymi, możliwe roszczenia o...
Dzierżawca gruntu z KOWR nie ma roszczenia o sprzedaż dzierżawionej nieruchomości. Pierwszeństwo nabycia działa dopiero wtedy, gdy KOWR sam przeznaczy grunt do sprzedaży i skieruje do uprawnionego pisemne zawiadomienie. W artykule wyjaśniamy, czym różni się pierwszeństwo...
Co do zasady właściciel, który nabył nieruchomość rolną, przez 5 lat powinien prowadzić gospodarstwo osobiście i nie może w tym czasie oddać ziemi w dzierżawę bez podstawy prawnej. W praktyce rozwiązaniem jest wniosek do Dyrektora Generalnego KOWR o zgodę na oddanie gruntu w...
Sprzedaż działek powstałych po sądowym zniesieniu współwłasności działki rolnej trzeba oceniać osobno pod kątem ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, opłaty adiacenckiej i PIT. Kluczowe znaczenie mają: powierzchnia użytków rolnych w sprzedawanej nieruchomości, treść...
Przy ustnej dzierżawie gruntu rolnego zawartej na dłużej niż rok, bez zachowania formy pisemnej, umowę traktuje się zasadniczo jako zawartą na czas nieoznaczony. W takiej sytuacji, jeżeli strony nie ustaliły inaczej, dzierżawę gruntu rolnego wypowiada się na rok naprzód na koniec...
Dom wybudowany na dzierżawionym gruncie gminnym co do zasady nie staje się własnością dzierżawcy. Jeżeli budynek jest trwale związany z gruntem, stanowi część składową nieruchomości i należy do właściciela gruntu, chyba że wyjątkowo przepisy szczególne tworzą odrębną...
Przekazanie części gospodarstwa konkubentowi, zmiana przeznaczenia działki rolnej klasy IIIb i zachowanie dopłat z ARiMR wymagają osobnej analizy planistycznej, rolnej i cywilnoprawnej. Samo wpisanie korzystnej funkcji w planie ogólnym nie daje jeszcze prawa do zabudowy, a umowa...
Przy notarialnej umowie przedwstępnej sprzedaży działki kupujący może w sądzie żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, jeżeli umowa spełnia wymagania ważności umowy sprzedaży. W sprawach dotyczących gruntów rolnych trzeba jednak najpierw ustalić, czy nadal stosuje się ustawę o...
Jeżeli nabywca nieruchomości rolnej albo udziału w takiej nieruchomości chce przenieść własność przed upływem 5 lat od nabycia, co do zasady potrzebuje zgody Dyrektora Generalnego KOWR. Dotyczy to również sytuacji, gdy w ramach zniesienia współwłasności jeden...
Po zakupie gruntów rolnych osoba fizyczna co do zasady ma 14 dni na złożenie informacji o gruntach IR-1 do właściwej gminy. Jeżeli kupiłeś nieruchomość rolną o powierzchni około 1 ha, samo
Sprzedaż wydzielonej części działki rolnej należącej do kilku współwłaścicieli wymaga udziału wszystkich właścicieli albo ich pełnomocników. Jeden współwłaściciel może samodzielnie zobowiązać się co najwyżej do sprzedaży swojego udziału, a nie konkretnego, fizycznie...
Likwidowana rolnicza spółdzielnia produkcyjna co do zasady nie musi zamieszczać ogłoszenia o sprzedaży majątku tylko dlatego, że sprzedaje grunty, maszyny albo mieszkania. Obowiązek ogłoszenia może jednak wynikać ze statutu, uchwał organów spółdzielni albo z procedury uzyskania...
Po nabyciu ziemi rolnej za zgodą KOWR obowiązek zamieszkiwania w odpowiedniej gminie trzeba co do zasady realizować od dnia nabycia, a nie dopiero pod koniec 5-letniego okresu. Samo późniejsze zameldowanie nie usuwa automatycznie wcześniejszego ryzyka, ale może ograniczyć dalsze...
Sprzedaż ziemi rolnej na raty jest możliwa, ale powinna być dobrze zabezpieczona. Sama umowa sprzedaży nieruchomości wymaga aktu notarialnego, a przy gruncie rolnym notariusz musi dodatkowo sprawdzić ograniczenia z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, w tym status kupującego,...
Przy zwykłej dzierżawie prywatnego gruntu rolnego podatnikiem podatku rolnego pozostaje co do zasady właściciel albo współwłaściciele gruntu. Sam zapis w umowie, że podatek będzie płacił dzierżawca, nie wiąże gminy. Inaczej należy ocenić podatek dochodowy. Jeżeli...
Sprzedaż lub zakup ziemi rolnej trzeba ocenić według powierzchni użytków rolnych, statusu nabywcy, przeznaczenia w planie miejscowym, dzierżawy, decyzji WZ oraz możliwych uprawnień KOWR. Inaczej wygląda transakcja przy użytkach rolnych poniżej 0,3 ha, inaczej przy nieruchomości od...
Nabycie udziału w nieruchomości rolnej zależy przede wszystkim od powierzchni gruntu, statusu nabywcy i tego, czy zbywca jest osobą bliską. Przy działce rolnej o powierzchni 0,5 ha zgoda Dyrektora Generalnego KOWR co do zasady nie jest potrzebna, ale przy darowiźnie trzeba jeszcze...
Brak pisemnej umowy dzierżawy nie oznacza automatycznie, że rolnik zasiedzi cudzą ziemię. Ryzyko rośnie wtedy, gdy właściciel nie ma dowodów dzierżawy, a korzystający z gruntu zaczyna zachowywać się jak właściciel. Wyjaśniamy, kiedy dzierżawca jest tylko posiadaczem...
Dzierżawca gruntu rolnego może mieć ustawowe prawo pierwokupu, ale tylko wtedy, gdy spełnia warunki z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego i nadal ma status dzierżawcy w momencie sprzedaży. Sam fakt wieloletniego korzystania z gruntu nie zawsze wystarczy. W artykule...
Same kwalifikacje rolnicze, np. ukończenie studiów podyplomowych z zakresu rolnictwa albo kursu ROL.04, zwykle nie wystarczą do zakupu ziemi rolnej o powierzchni co najmniej 1 ha. Bez zgody KOWR taką nieruchomość może co do zasady nabyć rolnik indywidualny, czyli osoba spełniająca...
Kupno domu na działce rolnej jest możliwe, ale zasady transakcji zależą przede wszystkim od powierzchni gruntu, jego przeznaczenia w planie miejscowym, statusu kupującego oraz dokumentów sprzedającego. W artykule wyjaśniamy, kiedy dom z działką rolną można kupić bez zgody...
Sprzedaż ziemi rolnej otrzymanej w darowiźnie przed upływem 5 lat jest możliwa, ale trzeba osobno ocenić ograniczenia z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz skutki podatkowe w PIT. W artykule wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest zgoda KOWR, kto może kupić grunt rolny, jakie...
Dzierżawa gruntu rolnego osobie niebędącej rolnikiem jest co do zasady możliwa, ale trzeba najpierw sprawdzić, czy właściciel nie jest związany ograniczeniem po nabyciu ziemi rolnej, zwłaszcza zakazem oddania jej w posiadanie innemu podmiotowi przed upływem 5 lat bez zgody KOWR. ...
Zakup działki rolnej wiąże się z szeregiem ograniczeń prawnych, których nie można pominąć na etapie planowania transakcji. W przeciwieństwie do standardowych nieruchomości gruntowych, obrót ziemią rolną podlega szczególnej kontroli państwa. Kluczową rolę odgrywają przepisy...
.jpg)
(1).jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.png)
.png)
.png)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
