Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z obrotem ziemią?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zakup kilku przylegających do siebie działek rolnych

Kinga Karaś • Opublikowane: 2018-10-31

Chcemy z żoną zakupić kilka przylegających do siebie działek rolnych. Działki mają różne wielkości i tylko jedna przekracza 3000 m2. Działki należą do siostry matki mojej żony. Czy zgodnie z art. 2a pkt 3a ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego jesteśmy zwolnieni z ograniczenia do 3000 m2? Czy zakup powinien być tylko na żonę, czy możemy kupić działki wspólnie?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Zakup kilku przylegających do siebie działek rolnych

Poniższa odpowiedź została oparta na przedstawionym przez Pana stanie faktycznym i zawiera ocenę sytuacji prawnej. Podstawę prawną stanowi ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego.

W przedstawionym stanie faktycznym mamy do czynienia z nabyciem nieruchomości rolnych. Obrót nieruchomościami rolnymi co do zasady podlega ograniczeniom. Ograniczenia te mają zastosowanie do nieruchomości rolnych o powierzchni nie większej niż 0,3 ha. Osoba fizyczna nieposiadająca statusu rolnika indywidualnego może posiadać dowolną ilość działek o powierzchni nie większej niż 0,3 ha. Działka nieposiadająca określonej ustawą wielkości podlega obrotowi na zasadach ogólnych.

Jeśli jedna działka posiada powierzchnię większą niż 0,3 ha to w związku z tym podlega uregulowaniom ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego i jej nabycie podlega ograniczeniom.

Zgodnie z art. 2b ust. 1 ustawy nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. Jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków.

Jednak z wymogu posiadania statusu rolnika indywidualnego zostało wyłączone nabycie nieruchomości przez osobę bliską zbywcy. Zgodnie z definicją legalną zawartą w art. 2 pkt 6 „osobie bliskiej” – należy przez to rozumieć zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione. Zakładam, iż żadne z Państwa nie ma statusu rolnika indywidualnego. W takim wypadku najłatwiejszą formą nabycia byłoby nabycie najpierw przez mamę Pana żony, a dopiero później przez Państwo.

Wskazać należy, iż zbycie nieruchomości w okresie 5 lat od nabycia wiąże się z koniecznością zapłaty podatku. Jednak jest to często najbardziej opłacalna forma nabycia – z uwagi na ograniczenia dotyczące nabywanej nieruchomości w innym trybie.

Rekomenduję też inną możliwość, tj. uzyskanie zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka na jej nabycie po spełnieniu przesłanek określonych w art. 2a ust. 4.

Ar. 2a ust. 4 stanowi:

„Nabycie nieruchomości rolnej przez inne podmioty niż wymienione w ust. 1 i ust. 3 pkt 1 oraz w innych przypadkach niż wymienione w ust. 3 pkt 2-4, może nastąpić za zgodą Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka, wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej, wydanej na wniosek:

1) zbywcy, jeżeli:

a) wykaże on, że nie było możliwości nabycia nieruchomości rolnej przez podmioty, o których mowa w ust. 1 i 3,

b) nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej,

c) w wyniku nabycia nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych;

2) osoby fizycznej zamierzającej utworzyć gospodarstwo rodzinne, która:

a) posiada kwalifikacje rolnicze albo której, pod warunkiem uzupełnienia kwalifikacji zawodowych, przyznano pomoc, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 marca 2007 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2007-2013 (Dz.U. z 2017 r. poz. 1856 oraz z 2018 r. poz. 311) albo w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014-2020 (Dz.U. z 2018 r. poz. 627), a termin na uzupełnienie tych kwalifikacji jeszcze nie upłynął,

b) daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej,

c) zobowiąże się do zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego.”

Podsumowując, nabycie jednej z kilku wskazanych przez Pana nieruchomości podlega ograniczeniom. Jednak od zakazu tego są wyjątki. W tym miejscu wskazuję, iż na nabywcę nieruchomości rolnej nie będącej osobą bliską zbywcy nałożone zostały dodatkowe obowiązki: zgodnie z art. 2b ust. 1 ustawy nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 10 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście. W tym okresie nieruchomość ta nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Podobne materiały

Dzierżawa gruntu dla osoby niebędącej rolnikiem

Dzierżawa gruntu dla osoby niebędącej rolnikiem

Jestem właścicielem gruntów 70 ha zakupionych od ANR. Grunty te mam zamiar wydzierżawić osobie obcej niebędącej rolnikiem (uczestniczy w kursie...

Uzyskanie ziemi rolnej od wujka

Uzyskanie ziemi rolnej od wujka

Pracuję w rodzinnym gospodarstwie rolnym, jestem domownikiem. Skończyłem studia wyższe inne niż rolnicze, ale jestem ubezpieczony w KRUS-ie już...

Zakup 1 ha ziemi rolnej od znajomych

Zakup 1 ha ziemi rolnej od znajomych

Chciałabym zakupić 1 ha ziemi rolnej od znajomych na cele rekreacyjne i potrzebuję pomocy w przeanalizowaniu naszej sytuacji i ewentualnie pomocy...

Grunty rolne, las, nieużytki - jak sprzedać taką nieruchomość?

Grunty rolne, las, nieużytki - jak sprzedać taką nieruchomość?

Posiadam nieruchomość o powierzchni 0,6411 ha, w tym 0,4776 ha stanowi grunt rolny, reszta to nieużytki i las (0,1105 ha). Ze względu na...

Jak kupić ziemię rolną i ją uprawiać nie będąc rolnikiem?

Jak kupić ziemię rolną i ją uprawiać nie będąc rolnikiem?

Chciałbym kupić 5 ha ziemi rolnej, ale nie jestem rolnikiem. Mój dziadek i ojciec byli, ale niedawno sprzedali ziemię. Teraz chciałbym kupić własną...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »