Posiadanie działek rolnych przez osobę niebędącą rolnikiem

Kto może nabyć działkę rolną?

Kwestie, o które Pan pyta, reguluje głównie ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego. Zgodnie z art. 2 a ustawy nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. Rolnikiem indywidualnym według ustawy osoba fizyczna będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadająca kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkała w gminie, na której obszarze jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo.

Zobacz również: Kupno ziemi rolnej powyżej 1 ha przez nie rolnika

Nie rolnik i grunty do 0,3 ha

Ustawa dotyczy, co ważne, gruntów rolnych o powierzchni przekraczającej 0,3 ha. W tym obszarze nabycie następuje zupełnie dowolnie i może być dokonane przez nierolnika. W przypadku gruntów rolny o powierzchni większej ustaw wymaga, by nabywcą był rolnik indywidualny. Pan nie spełnia wymogów stawianych dla uznania, że koś zalicza się do kategorii rolników indywidualnych. Jednak ustawodawca wprowadza szereg wyjątków. I tak, zgodnie z art. 2a ust. 3 wymogi ustawy nie dotyczą nabycia nieruchomości gruntowej między innymi przez osobę bliska zbywcy, o powierzchni nie przekraczającej 1 ha. Zatem osoba niebędąca rolnikiem (nierolnik) może nabyć grunt o powierzchni nieprzekraczającej 1 ha lub od zbywcy w dowolnej formie, który jest dla niego osobą bliską. Przez osoby bliskie należy rozumieć zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione oraz pasierbów.

Zatem może Pan spokojnie otrzymać w darowiźnie poniżej 1 ha gruntów rolnych lub grunty, których darczyńcą będzie dla Pana osoba bliska.

Zobacz również: Kto może wydzierżawić ziemię rolną?

Obowiązki właściciela gruntu rolnego

Trzeba jednak pamiętać, że nabywca gruntu rolnego ma określone obowiązki, w przypadku, gdy nabył grunty powyżej 0,3 ha. Zgodnie z art. 2b ustawy nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście. W okresie tym nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom. Tu także mamy wyłączenia. Nie dotyczy to osoby, która nabyła nieruchomość od osoby bliskiej ani też gruntów, które nie przekraczają 1 ha, ale tylko takich, które znajdują się w granicach administracyjnych miast.

Zobacz również: Jak zostać rolnikiem bez wykształcenia rolniczego?

Źródła:

1. Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego - Dz.U. 2003 nr 64 poz. 592

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.