Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z obrotem ziemią?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zakup siedliska z domem i budynkami

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2019-10-18

Interesuje mnie zakup ziemi z siedliskiem. Jest to ziemia rola 2,98 ha, w tym jest siedlisko złożone z domu mieszkalnego i budynków gospodarczych o łącznej powierzchni około 400 m2. Czy mogę zakupić taką ziemię, jeżeli nie, to jakie czynności musiałbym wykonać, by taką transakcję zawrzeć? Nie jestem rolnikiem, choć jestem zameldowany od 2014 roku u wujka, który prowadzi gospodarstwo rolne. Głównie zależy mi na budynkach do zamieszkania, choć z podstawową uprawą ziemi nie byłoby problemu, również we własnym zakresie. Zakup jest planowany z partnerką, z którą nie jestem prawnie związany, a która ma dwójkę dzieci.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Zakup siedliska z domem i budynkami

Oczywiście sprawę należy rozpocząć od uregulowania sprawy spadkowej po zmarłych właścicielach. Nieruchomość można nabyć tylko od spadkobierców dysponujących potwierdzeniem praw do spadku.

Z dniem 26 czerwca 2019 roku nastąpiła zmiana przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Zgodnie z art. 2 pkt 1 ww. ustawy pod pojęciem „nieruchomości rolnej” – należy rozumieć nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego w całości na cele inne niż rolne.

Zgodnie z art. 461 Kodeksu cywilnego nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Jednak nie ma ona znaczenia dla nieruchomości pow. 1 ha.

Nabycie nieruchomości rolnych: 

  • przez osoby niespełniające wymogów rolnika indywidualnego oraz
  • przez podmioty niewymienione w art. 2a ust. 3 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz
  • w sytuacjach innych niż określone w art. 2a ust. 3 pkt 1a–12 ww. ustawy
    – możliwe jest wyłącznie po uzyskaniu zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, wyrażonej w drodze decyzji administracyjnej.

Nabycie nieruchomości rolnych, m.in.:

  • przez osobę bliską zbywcy (tj.: zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, rodzeństwa rodziców, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione oraz pasierbów),
  • o powierzchni mniejszej niż 1 ha,
  • w wyniku zniesienia współwłasności, podziału majątku wspólnego po ustaniu małżeństwa oraz działu spadku,
  • w toku postępowania egzekucyjnego i upadłościowego,
  • w wyniku podziału, przekształcenia bądź łączenia spółek prawa handlowego,
    – nie wymaga uzyskania zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.

Niestety osoba zbywająca nie jest osobą bliską dla Pana. Jak rozumiem – nie jest też osobą bliską dla Pana partnerki (jeśli jest to tylko na nią mógłby figurować zakup bez uzyskania zgody) Jeśli chcecie zakupić wspólnie ten grunt w całości – pow. 1 ha, to trzeba wystąpić o zgodę do Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.

Nie ma żadnego formalnego wniosku o wydanie zgody. Powinien on zawierać wskazanie wnioskodawcy, jej adres i żądanie, a także:

  • oznaczenie zbywcy i nabywcy nieruchomości rolnej z podaniem ich adresów zamieszkania albo siedziby oraz w przypadku osoby fizycznej – numer identyfikacyjny Powszechnego Elektronicznego Systemu Ewidencji Ludności (PESEL) zbywcy i nabywcy nieruchomości rolnej, jeżeli został nadany, natomiast jeżeli osoba fizyczna nie posiada obywatelstwa polskiego – kod kraju, numer paszportu lub innego dokumentu tożsamości;
  • oznaczenie zbywanej nieruchomości rolnej według ewidencji gruntów i budynków;
  • uzasadnienie wniosku zawierające w szczególności cel, dla którego nieruchomość rolna jest nabywana, oraz przewidywany sposób jej wykorzystania.

Do wniosku dołącza się:

  • wypis z ewidencji gruntów i budynków nieruchomości rolnej;
  • odpis księgi wieczystej;
  • zaświadczenie o przeznaczeniu zbywanej nieruchomości rolnej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;
  • dokumenty potwierdzające spełnienie warunków do uzyskania zgody;
  • oświadczenie zbywcy nieruchomości rolnej o zamiarze zbycia nieruchomości rolnej na rzecz wnioskodawcy – w przypadku wniosku składanego przez nabywcę;
  • oświadczenie zbywcy nieruchomości rolnej – w przypadku wniosku składanego przez zbywcę, o: braku możliwości sprzedaży nieruchomości rolnej na rzecz rolnika indywidualnego, ustalonej z nabywcą nieruchomości rolnej cenie sprzedaży nieruchomości rolnej.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Podobne materiały

Działka zagrodowa z domem, czy można sprzedać nie rolnikowi?

Działka zagrodowa z domem, czy można sprzedać nie rolnikowi?

Jestem właścicielką działki tzw. zagrodowej o powierzchni 80 arów. Jej część (45 arów) to działka budowlana, przeznaczona w planie...

Sprzedaż działek rolnych poniżej jednego hektara

Sprzedaż działek rolnych poniżej jednego hektara

Na początku 2019 roku otrzymałem od rodziców w formie darowizny gospodarstwo rolne składające się z 3 działek o powierzchniach 0,06 ha, 0,08...

Posiadanie działek rolnych przez osobę niebędącą rolnikiem

Posiadanie działek rolnych przez osobę niebędącą rolnikiem

Mieszkam i pracuję w Katowicach, nie mam wykształcenia rolniczego ani żadnych uprawnień do prowadzenia gospodarstwa rolnego – jestem więc...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »