Zakup siedliska z domem i budynkami

Nabycie ziemi rolnej powyżej 1ha na cele inne niż rolne

Oczywiście sprawę należy rozpocząć od uregulowania sprawy spadkowej po zmarłych właścicielach. Nieruchomość można nabyć tylko od spadkobierców dysponujących potwierdzeniem praw do spadku.

Z dniem 26 czerwca 2019 roku nastąpiła zmiana przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Zgodnie z art. 2 pkt 1 ww. ustawy pod pojęciem „nieruchomości rolnej” – należy rozumieć nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego w całości na cele inne niż rolne.

Zgodnie z art. 461 Kodeksu cywilnego nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Jednak nie ma ona znaczenia dla nieruchomości pow. 1 ha.

Nabycie nieruchomości rolnych: 

• przez osoby niespełniające wymogów rolnika indywidualnego oraz
• przez podmioty niewymienione w art. 2a ust. 3 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz
• w sytuacjach innych niż określone w art. 2a ust. 3 pkt 1a–12 ww. ustawy
  – możliwe jest wyłącznie po uzyskaniu zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, wyrażonej w drodze decyzji administracyjnej.

Nabycie nieruchomości rolnych, m.in.:

• przez osobę bliską zbywcy (tj.: zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, rodzeństwa rodziców, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione oraz pasierbów),
• o powierzchni mniejszej niż 1 ha,
• w wyniku zniesienia współwłasności, podziału majątku wspólnego po ustaniu małżeństwa oraz działu spadku,
• w toku postępowania egzekucyjnego i upadłościowego,
• w wyniku podziału, przekształcenia bądź łączenia spółek prawa handlowego,
  – nie wymaga uzyskania zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.

Zobacz również: Kupno udziału w działce rolnej

Jak nabyć ziemię rolną pow 1 ha przez osobę nie będącą rolnikiem?

Niestety osoba zbywająca nie jest osobą bliską dla Pana. Jak rozumiem – nie jest też osobą bliską dla Pana partnerki (jeśli jest to tylko na nią mógłby figurować zakup bez uzyskania zgody) Jeśli chcecie zakupić wspólnie ten grunt w całości – pow. 1 ha, to trzeba wystąpić o zgodę do Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.

Nie ma żadnego formalnego wniosku o wydanie zgody. Powinien on zawierać wskazanie wnioskodawcy, jej adres i żądanie, a także:

• oznaczenie zbywcy i nabywcy nieruchomości rolnej z podaniem ich adresów zamieszkania albo siedziby oraz w przypadku osoby fizycznej – numer identyfikacyjny Powszechnego Elektronicznego Systemu Ewidencji Ludności (PESEL) zbywcy i nabywcy nieruchomości rolnej, jeżeli został nadany, natomiast jeżeli osoba fizyczna nie posiada obywatelstwa polskiego – kod kraju, numer paszportu lub innego dokumentu tożsamości;
• oznaczenie zbywanej nieruchomości rolnej według ewidencji gruntów i budynków;
• uzasadnienie wniosku zawierające w szczególności cel, dla którego nieruchomość rolna jest nabywana, oraz przewidywany sposób jej wykorzystania.

Do wniosku dołącza się:

• wypis z ewidencji gruntów i budynków nieruchomości rolnej;
• odpis księgi wieczystej;
• zaświadczenie o przeznaczeniu zbywanej nieruchomości rolnej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;
• dokumenty potwierdzające spełnienie warunków do uzyskania zgody;
• oświadczenie zbywcy nieruchomości rolnej o zamiarze zbycia nieruchomości rolnej na rzecz wnioskodawcy – w przypadku wniosku składanego przez nabywcę;
• oświadczenie zbywcy nieruchomości rolnej – w przypadku wniosku składanego przez zbywcę, o: braku możliwości sprzedaży nieruchomości rolnej na rzecz rolnika indywidualnego, ustalonej z nabywcą nieruchomości rolnej cenie sprzedaży nieruchomości rolnej.

Zobacz również: Domek bez pozwolenia na działce rolnej

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego - Dz.U. 2003 nr 64 poz. 592

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.