Ograniczenia w dzierżawie nieruchomości rolnej po darowiźnie, konsekwencje dla właścicieli i dzierżawców

Oddanie nabytej nieruchomości w dzierżawę

Przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego dają możliwość oddania w posiadanie nabytej wcześniej nieruchomości rolnej. Zawarcie umowy dzierżawy to właśnie rodzaj oddania w posiadanie. Zgodnie z art. 2b ust. 1 ustawy „nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście”. W okresie, o którym mowa w ust. 1, nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom. Nie mieścicie się Państwo wśród sytuacji, które zwalniają ze stosowania ww. przepisów. Niemniej jednak według art. 2b ust. 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego „Dyrektor Generalny Krajowego Ośrodka, na wniosek nabywcy nieruchomości rolnej, wyraża zgodę, w drodze decyzji administracyjnej, na m.in. oddanie w posiadanie, przed upływem okresu 5 lat od dnia przeniesienia własności tej nieruchomości, w przypadkach uzasadnionych ważnym interesem nabywcy nieruchomości rolnej lub interesem publicznym”.

Napisała Pani, że razem z mężem jesteście osobami wiekowymi, że nie możecie prowadzić samodzielnie gospodarstwa. Moim zdaniem to poważny argument przemawiający za uznaniem Państwa ważnego interesu. Co więcej, fakt, że dotychczasowy dzierżawca uprawia tę ziemię (jest aktywnym rolnikiem), także przemawia za wyrażeniem zgody.

Wniosek o zgodę na wcześniejsze oddanie ziemi w dzierżawę

Wniosek składa się do Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wspierania i Rozwoju Rolnictwa. Wniosek musi zawierać

1) oznaczenie zbywcy i nabywcy nieruchomości rolnej z podaniem ich adresów albo siedziby oraz w przypadku osoby fizycznej – numer identyfikacyjny Powszechnego Elektronicznego Systemu Ewidencji Ludności (PESEL) zbywcy i nabywcy nieruchomości rolnej, jeżeli został nadany, natomiast jeżeli osoba fizyczna nie ma obywatelstwa polskiego – kod kraju, numer paszportu lub innego dokumentu tożsamości;

2) oznaczenie zbywanej nieruchomości rolnej według ewidencji gruntów i budynków;

3) uzasadnienie wniosku zawierające w szczególności cel, dla którego będzie oddawana w posiadanie oraz przewidywany sposób jej wykorzystania.

Do wniosku dołącza się:

1) wypis z ewidencji gruntów i budynków dla działek ewidencyjnych wchodzących w skład nieruchomości rolnej objętej wnioskiem;

2) odpis księgi wieczystej lub zaświadczenie wydane na podstawie zbioru dokumentów prowadzonego dla nieruchomości rolnej objętej wnioskiem, lub informację o numerze księgi wieczystej dostępnej w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych;

3) dokument stanowiący podstawę nabycia nieruchomości rolnej przez wnioskodawcę;

4) dokumenty potwierdzające wskazane we wniosku okoliczności wypełniające zaistnienie co najmniej jednej z przesłanek uzyskania zgody (moim zdaniem Państwa decyzje emerytalne, dotychczasową umowę z dzierżawcą).

Myślę, że w Państwa sytuacji wniosek ma duże szanse na pozytywne rozpatrzenie.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego - Dz.U. 2003 nr 64 poz. 592

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.