Kategoria: Obrót ziemią
Baner RODO

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z obrotem ziemią?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zakup ziemi rolnej klasy 4

Autor: Eliza Rumowska • Opublikowane: 2018-01-26

Chcę kupić ziemię rolną klasy 4. Sprzedający jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności rolniczej. Uzyskał ostateczną decyzję o warunkach zabudowy, w której jest zgoda na budowę drogi i 12 budynków mieszkalnych (brak miejscowego panu zagospodarowania). Powierzchnia działki to 1,2 hektara. Czy w związku z ustawą o obrocie ziemi z 30.04.2016 r. jest w ogóle możliwość zakupu tej działki, a co za tym idzie – wydzielenia 12 działek i ich sprzedaży?

Eliza Rumowska

»Wybrane opinie klientów

Szybko rzetelnie konkretnie
Roman, leśnik, 55 lat
Chciałam podziękować za wyczerpujące odpowiedzi także na pytania dodatkowe. Szybkość odpowiedzi, szeroka wiedza Pani Marty, to sprawia, że poleciłabym porady wszystkim. Naprawdę jestem pod wrażeniem profesjonalizmu.
Danuta
Pismo odwoławcze napisane w terminie, jak dla mnie rzetelnie i poprawnie, jednak odwołanie od kary nie zostało przez dyrektora uznane. Jednak polecam aby korzystać z usług.
Beata, asystent osoby niepełnosprawnej
Szybki dostęp do porad prawnych
Lucyna
Profesjonalna obsługa. Cena akceptowalna.
Andrzej, mechanik, 44 lata
Szybka, profesjonalna porada. Błyskawiczne odpowiedzi na wszystkie pytania dodatkowe. Polecam!
Aneta, nauczyciel, 42 lata
Szybko i profesjonalnie.
Agnieszka
 Bardzo dziękuję za wyczerpującą odpowiedź sformułowaną w sposób pozwalający zrozumieć przekazywane treści. Mam nadzieję, że uzyskane informacje pozwolą mi na bezproblemowe rozliczenie podatku dochodowego. 
Lech
Odpowiedź profesjonalna,  zredagowana bardzo szybko (na drugi dzień już ją miałem). Na pytanie dodatkowe odpowiedź tego samego dnia. Pełen profesjonalizm. 
Robert, pracownik samorządowy, 45 lat
Szybka odpowiedź, dość szczegółowa, koszty przeciętne.
Grzegorz
Bardzo dobra obsługa. Dziękuję bardzo!
Robert
Odpowiedź oceniam na 5 . Odpowiedź była wyczerpująca za co bardzo dziękuję. 
Jadwiga
Bardzo rzeczowe odpowiedzi, wszystko opisane jak należy
Daniel
Możliwość skorzystania z opinii prawnika bez konieczności wychodzenia z domu.
Małgorzata, 40 lat, technik ekonomista
Jestem zadowolona, polecam.
Edyta
Jestem bardzo zadowolony z odpowiedzi na moje pytania, porady są na wysokim poziomie. Serwis godny polecenia i na pewno warto z niego skorzystać. Dziękuję. Renata
Renata, 57 lat
Treściwa odpowiedź
Barbara, 62 lata, emeryt
kilka razy korzystałam z porad  i były skuteczne i bardzo wyczerpujące
Anna, 52 lata, ksiegowa
Dziękuje za wyczerpującą odpowiedź
Henryk
Uważam ,że ten portal działa sprawnie
Alicja
Kwestia podatku od sprzedaży darowanego/dziedziczonego mieszkania pomogła mi podjąć decyzję darowizna czy testament.
Urszula, emeryt, 65 lat
Bardzo szybka reakcja ekspertów. Są bardzo pomocni w trudnych sytuacjach. Wskazują konkretne przepisy i podstawy prawne. 
Joanna, 25 lat
szybka i profesjonalna porada
Agnieszka, 35 lat
Otrzymałem bardzo fachowa pomoc i na dodatek w expresowym tempie. W dalszym ciągu będę korzystał z pomocy. 
Zbigniew, kierownik, 51 lat
Dziękuję bardzo za informację: myślę że w przyszłości skorzystam nadal z państwa informacji i może także z wniosków i zawiadomień organów. Dziękuję
Ewa, emeryt, 65 lst
Bardzo dobrze przygotowana odpowiedź na apelację uwzgledniająca moje sugestie.
Marek, 54 lata (wtedy)
Bardzo fachowa i wyczerpująca porada.
Bogusław, emerytowany nauczyciel, 84 lata
Serwis godny polecenia .Szybko i szczegółowo wyjaśniona sprawa.
Andrzej, 56 lat
Dziękuję. Sprawa zakończona - zachowki wypłacone. Dzięki wskazówkom Pana Tomasza Krupińskiego doprowadziłam do obniżenia wysokości zachowku do ponad 60% oraz do zawarcia ugody.
Ilona, położna, 50 lat
Porada była bardzo pomocna w podjęciu decyzji o skierowaniu sprawy do sądu, jak się zakończy na to muszę jeszcze niestety poczekać.
Beata

Wyjaśniam, że przepisy ustawy z dnia 31 marca 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw wprowadzają od 1 maja 2016r wiele zmian w ustawie z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, nie tylko w definicji rolnika, ale i samych gruntów rolnych. Poprzez dokonanie drastycznych zmian wprowadzono chaos informacyjny, który mnoży wątpliwości. Zacznę więc od zacytowania najistotniejszych do Pana zapytania definicji ustawowych:

„Art. 2a. 1. Nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. Jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków”.

Teraz ustalmy, czym w myśl tych przepisów jest nieruchomość rolna, a co należy wyłączyć:

„Art. 2. [Definicje]

Ilekroć w ustawie jest mowa o:

1) nieruchomości rolnej — należy przez to rozumieć nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne;

2) gospodarstwie rolnym – należy przez to rozumieć gospodarstwo rolne w rozumieniu Kodeksu cywilnego, w którym powierzchnia nieruchomości rolnej jest nie mniejsza niż 1 ha;

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

3) prowadzeniu działalności rolniczej – należy przez to rozumieć prowadzenie działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej lub zwierzęcej, w tym produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej”.

A także:

„Art. 11. Przepisów ustawy zmienianej w art. 7, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, nie stosuje się do:

1) gruntów rolnych zabudowanych o powierzchni nie przekraczającej 0,5 ha, które w dniu wejścia w życie ustawy, zajęte są pod budynki mieszkalne oraz budynki, budowle i urządzenia niewykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej, wraz z gruntami do nich przyległymi umożliwiającymi ich właściwe wykorzystanie oraz zajętymi na urządzenie ogródka przydomowego - jeżeli grunty te tworzą zorganizowaną całość gospodarczą oraz nie zostały wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2015 r. poz. 909, 1338 i 1695);

2) nieruchomości rolnych, które w dniu wejścia w życie ustawy, w ostatecznych decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu przeznaczone są na cele inne niż rolne”.

Widzimy więc brak spełnienia warunku wsteczności decyzji na dzień wejścia w życie ustawy. Jednak nie oznacza to sytuacji bez wyjścia. Kluczowe może okazać się w tej sprawie dokonanie sprawdzenia, czy w planie zagospodarowania nieruchomość ta ma inne jeszcze przeznaczenie niż rolnicze. Jeżeli tak – obecny właściciel ma możliwość odrolnienia gruntu i przekwalifikowania go na grunt budowlany. Konsekwencja jednak będzie automatyczna zmiana stawki podatku z rolnego na od nieruchomości. Problemem może być też stosunkowo dobra bonitacja gleby (IV kl.). Oczywiście można także wybrać opcję wniosku do Agencji i uzyskania ich zgody, wskazując, że grunt jest przeznaczony mimo rolnego charakteru pod zabudowę zgodnie z wydanymi warunkami.

Tak oto można zrealizować cel – jednak, jak widać, nie osiągnie się go wprost, tylko przez wydaną decyzję z racji daty jej ostateczności (nie było je w dacie wejścia wżycie ustawy). Dodam na koniec, że Agencja podchodzi do tematu dość otwarcie i większość wniosków załatwionych zostaje pozytywnie, negatywnym czynnikiem jest czas oczekiwania na zgodę.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Opinie klientów

Dziękuję bardzo, jestem pozytywnie zaskoczona i bardzo zadowolona. Porada jest bardzo szczegółowa, zrozumiała. Pomogła mi podjąć decyzje co do dalszego postepowania. Urszula, lekarz medycyny, 49 lat
Bardzo dziękuję. Nie spodziewam się odpowiedzi tak szybko i profesjonalnie udzielonej w dniu wolnym od pracy. Elżbieta
Skorzystałam z porady w sprawie spadkowej. Informacje są wyczerpujące, szczegółowe. Do odpowiedzi zadawałam dodatkowe pytania i w ciągu paru minut miałam konkretną odpowiedź. Pierwszy raz płaciłam za poradę internetową, ale warto. Polecam. Próbowałam wyjaśnić w sądzie, Urzędzie Skarbowym - ale nic nie zrozumiałam z wyjaśniań urzędników. W Google są wyjaśnienia ale bez szczegółowych przykładów, które są podobne do mojego przypadku. Bożena, pracownik biurowy, 40 lat
Dziękuję za poradę, bardzo szybko została udzielona odpowiedź, również na dodatkowe pytania. Marek

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z obrotem ziemią?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Zakup domu z działką na wsi

Zamierzam kupić mały dom na wsi wraz ze starymi zabudowaniami. Wielkość działki wynosi 0,8 ha. Posiadam wykształcenie rolnicze, nie jestem mieszkańcem tej gminy. Czy mogę zakupić taką nieruchomość rolną? Sprzedający nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej w związku z oczekiwaniem dokumentu sądowego –  stwierdzenia nabycia spadku po ciotce. Jako że chciałbym dokonać zakupu i wprowadzić się do domku jak najszybciej, jak należy postąpić: zapis u notariusza o pierwszeństwo zakupu z przedpłatą, czy jakieś inne rozwiązanie?

Uzyskanie pozytywnej decyzji od ANR na zakup ziemi

Chciałbym zakupić ziemię rolną o pow 1,2 h. Nie jestem rolnikiem. Spełniam tylko jeden warunek, a mianowicie zamieszkuje na terenie gminy wiejskiej powyżej 5 lat. Co zrobić, jak wypełnić wniosek do ANR, aby uzyskać pozytywną decyzję? Jakie są warunki zakupu ziemi rolnej?

Sprzedaż siedliska osobie, która nie jest rolnikiem

Jestem właścicielką zabudowanego siedliska o powierzchni 10144 m2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu wydane zostały w 2003 r., jak również pozwolenie na budowę. Obecnie dom w stanie surowym zamkniętym i grunt chciałabym sprzedać. W gminnym studium zagospodarowania przestrzennego moja działka ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną. Czy zatem mogę sprzedać tę nieruchomość osobie fizycznej, która nie jest rolnikiem, ale chce nabyć siedlisko i hodować zwierzęta?

Czy nie rolnik może kupić działkę rolną mniejszą niż 0,3 ha?

Nie jestem rolnikiem, ale chciałbym kupić działkę rolną o powierzchni 0,3 ha. Czy mogę taką działkę kupić? Znalazłem informację, że nie rolnik może kupić działkę rolną mniejszą niż 0,3 ha, czy to znaczy, że nie mogę tej działki kupić?

Sprzedaż działki rolnej we współwłasności

Wraz z mężem i jeszcze jedną osobą jesteśmy współwłaścicielami działki rolnej o pow. 3000 m2. Działka jest niezabudowana. Po wielu latach oczekiwania na plan zagospodarowania przestrzennego dla tej okolicy, który w studium „odralniał” działkę, nie jesteśmy już zainteresowani stawianiem domu w tym miejscu i chcemy sprzedać naszą część. Osoba, z którą mamy współwłasność, nie chce sprzedawać. Co powinniśmy zrobić, by znieść współwłasność i dokonać podziału działki: znieść współwłasność, odrolnić i podzielić?

Możliwość zakupu gruntów rolnych

Jestem zainteresowany zakupem około 2 ha gruntów rolnych w celu otworzenia na tym terenie skupu zboża. Nie jestem rolnikiem i mieszkam w sąsiedniej gminie. Jaka jest możliwość zakupu tych gruntów rolnych? Czy mógłby te grunty kupić mój ojciec, który jest rolnikiem, a następnie przekazałby mi je w formie darowizny? Czy raczej powinienem ubiegać się o zgodę Prezesa ANR?



Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »