Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z obrotem ziemią?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zakup ziemi rolnej klasy 4

Eliza Rumowska • Opublikowane: 2018-01-26

Chcę kupić ziemię rolną klasy 4. Sprzedający jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności rolniczej. Uzyskał ostateczną decyzję o warunkach zabudowy, w której jest zgoda na budowę drogi i 12 budynków mieszkalnych (brak miejscowego panu zagospodarowania). Powierzchnia działki to 1,2 hektara. Czy w związku z ustawą o obrocie ziemi z 30.04.2016 r. jest w ogóle możliwość zakupu tej działki, a co za tym idzie – wydzielenia 12 działek i ich sprzedaży?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Zakup ziemi rolnej klasy 4

Wyjaśniam, że przepisy ustawy z dnia 31 marca 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw wprowadzają od 1 maja 2016r wiele zmian w ustawie z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, nie tylko w definicji rolnika, ale i samych gruntów rolnych. Poprzez dokonanie drastycznych zmian wprowadzono chaos informacyjny, który mnoży wątpliwości. Zacznę więc od zacytowania najistotniejszych do Pana zapytania definicji ustawowych:

„Art. 2a. 1. Nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. Jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków”.

Teraz ustalmy, czym w myśl tych przepisów jest nieruchomość rolna, a co należy wyłączyć:

„Art. 2. [Definicje]

Ilekroć w ustawie jest mowa o:

1) nieruchomości rolnej — należy przez to rozumieć nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne;

2) gospodarstwie rolnym – należy przez to rozumieć gospodarstwo rolne w rozumieniu Kodeksu cywilnego, w którym powierzchnia nieruchomości rolnej jest nie mniejsza niż 1 ha;

3) prowadzeniu działalności rolniczej – należy przez to rozumieć prowadzenie działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej lub zwierzęcej, w tym produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej”.

A także:

„Art. 11. Przepisów ustawy zmienianej w art. 7, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, nie stosuje się do:

1) gruntów rolnych zabudowanych o powierzchni nie przekraczającej 0,5 ha, które w dniu wejścia w życie ustawy, zajęte są pod budynki mieszkalne oraz budynki, budowle i urządzenia niewykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej, wraz z gruntami do nich przyległymi umożliwiającymi ich właściwe wykorzystanie oraz zajętymi na urządzenie ogródka przydomowego - jeżeli grunty te tworzą zorganizowaną całość gospodarczą oraz nie zostały wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2015 r. poz. 909, 1338 i 1695);

2) nieruchomości rolnych, które w dniu wejścia w życie ustawy, w ostatecznych decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu przeznaczone są na cele inne niż rolne”.

Widzimy więc brak spełnienia warunku wsteczności decyzji na dzień wejścia w życie ustawy. Jednak nie oznacza to sytuacji bez wyjścia. Kluczowe może okazać się w tej sprawie dokonanie sprawdzenia, czy w planie zagospodarowania nieruchomość ta ma inne jeszcze przeznaczenie niż rolnicze. Jeżeli tak – obecny właściciel ma możliwość odrolnienia gruntu i przekwalifikowania go na grunt budowlany. Konsekwencja jednak będzie automatyczna zmiana stawki podatku z rolnego na od nieruchomości. Problemem może być też stosunkowo dobra bonitacja gleby (IV kl.). Oczywiście można także wybrać opcję wniosku do Agencji i uzyskania ich zgody, wskazując, że grunt jest przeznaczony mimo rolnego charakteru pod zabudowę zgodnie z wydanymi warunkami.

Tak oto można zrealizować cel – jednak, jak widać, nie osiągnie się go wprost, tylko przez wydaną decyzję z racji daty jej ostateczności (nie było je w dacie wejścia wżycie ustawy). Dodam na koniec, że Agencja podchodzi do tematu dość otwarcie i większość wniosków załatwionych zostaje pozytywnie, negatywnym czynnikiem jest czas oczekiwania na zgodę.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Podobne materiały

Zakup domu z działką na wsi

Zakup domu z działką na wsi

Zamierzam kupić mały dom na wsi wraz ze starymi zabudowaniami. Wielkość działki wynosi 0,8 ha. Posiadam wykształcenie rolnicze, nie jestem mieszkańcem tej...

Uzyskanie pozytywnej decyzji od ANR na zakup ziemi

Uzyskanie pozytywnej decyzji od ANR na zakup ziemi

Chciałbym zakupić ziemię rolną o pow 1,2 h. Nie jestem rolnikiem. Spełniam tylko jeden warunek, a mianowicie zamieszkuje na terenie gminy wiejskiej...

Sprzedaż siedliska osobie, która nie jest rolnikiem

Sprzedaż siedliska osobie, która nie jest rolnikiem

Jestem właścicielką zabudowanego siedliska o powierzchni 10144 m 2 . Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu wydane zostały w 2003...

Czy nie rolnik może kupić działkę rolną mniejszą niż 0,3 ha?

Czy nie rolnik może kupić działkę rolną mniejszą niż 0,3 ha?

Nie jestem rolnikiem, ale chciałbym kupić działkę rolną o powierzchni 0,3 ha. Czy mogę taką działkę kupić? Znalazłem informację, że nie rolnik...

Sprzedaż działki rolnej we współwłasności

Sprzedaż działki rolnej we współwłasności

Wraz z mężem i jeszcze jedną osobą jesteśmy współwłaścicielami działki rolnej o pow. 3000 m 2 . Działka jest niezabudowana....

Możliwość zakupu gruntów rolnych

Możliwość zakupu gruntów rolnych

Jestem zainteresowany zakupem około 2 ha gruntów rolnych w celu otworzenia na tym terenie skupu zboża. Nie jestem rolnikiem i mieszkam...

Sprzedaż działki rolnej (rekreacyjnej) na terenie parku krajobrazowego

Sprzedaż działki rolnej (rekreacyjnej) na terenie parku krajobrazowego

Mam do sprzedania działkę rolną (rekreacyjną) o powierzchni ponad 3000 m 2 na terenie parku krajobrazowego. Prawo pierwokupu będzie miała...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »