Zasady zbywania nieruchomości gminnych będących w wieloletniej dzierżawie

Nieruchomości – definicja

Strony łączyła umowa dzierżawy, na tej podstawie pobudowano budynki. Zgodnie z cywilnoprawną zasadą superficies solo cedit – wszystko, co przynależy do gruntu, stanowi z mocy prawa własność właściciela gruntu. Jeżeli więc dzierżawca wybuduje na dzierżawionym gruncie budynek, to staje się on częścią składową nieruchomości, na której został wzniesiony. Budynek jest więc własnością właściciela gruntu. Nie ma znaczenia, kto go wzniósł. Jak stanowi art. 46 Kodeksu cywilnego (K.c.):

„§ 1. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

§ 2. Prowadzenie ksiąg wieczystych regulują odrębne przepisy.”

Kto ma pierwszeństwo nabycia nieruchomości od gminy?

W przypadku zbywania przez gminę nieruchomości osobom fizycznym i prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu przysługuje osobie, która spełnia jeden z następujących warunków (art. 34 ustawy o gospodarce nieruchomościami):

a) przysługuje jej roszczenie o nabycie nieruchomości z mocy niniejszej ustawy lub odrębnych przepisów, jeżeli złoży wniosek o nabycie przed upływem terminu określonego w wykazie, o którym mowa w art. 35 ust. 1; termin złożenia wniosku nie może być krótszy niż 6 tygodni, licząc od dnia wywieszenia wykazu;

b) jest poprzednim właścicielem zbywanej nieruchomości pozbawionym prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r. albo jego spadkobiercą, jeżeli złoży wniosek o nabycie przed upływem terminu określonego w wykazie, o którym mowa w art. 35 ust. 1; termin złożenia wniosku nie może być krótszy niż 6 tygodni, licząc od dnia wywieszenia wykazu;

c) jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony.

Prawo pierwokupu

Dodam, że ewentualne umowne prawo pierwokupu mogło być ustanowione w zawartej między stronami umowie, do której zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego, np. w umowie dzierżawy.

Gmina prawidłowo sprzedała nieruchomość razem z budynkami – albowiem budynki stanowią część składkową nieruchomości. Inwestorowi może przysługiwać tylko roszczenie o zwrot nakładów na budowę budynków. Natomiast nie umiem odpowiedzieć na pytanie, dlaczego nieruchomość wykupił syn, a nie jego rodzice jako dzierżawcy.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.