Porady Prawne online
Marcin Sądej • Opublikowane: 2017-11-17
Wydzierżawiłem ziemię na 10 lat, a teraz chciałbym zerwać umowę dzierżawy. Dzierżawca poddzierżawił moją ziemię innemu rolnikowi, choć w umowie jest zaznaczone, że nie może tego zrobić bez mojej zgody. W umowie jest też zapis na jaką uprawę była dzierżawa – miała być zasadzona lawenda, a są ziemniaki. Niestety w umowie nie zaznaczono okresu wypowiedzenia. Czy w takiej sytuacji mogę zerwać umowę dzierżawy?
Umowa dzierżawy jest umową uregulowaną w Kodeksie cywilnym. Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.
W przedstawionym przez Pana stanie faktycznym dzierżawca gruntu poddzierżawił nieruchomość innemu podmiotowi. Należy uznać, że jego działanie jest niezgodne z prawem, bowiem przepisy Kodeksu cywilnego wyraźnie wskazują, że bez zgody wydzierżawiającego dzierżawca nie może oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać. Co istotne w Pana sprawie w razie naruszenia powyższego obowiązku wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia.
Dodatkowo wskazał Pan, że dzierżawca wykorzystuje nieruchomość niezgodnie z jej przeznaczeniem określonym w umowie. Takie zachowanie również stanowi naruszenie prawa, ponieważ przepisy w sposób jednoznaczny podają, że dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego.
W świetle powyższego ma Pan prawo, na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego, wypowiedzieć umowę dzierżawy bez zachowania okresów wypowiedzenia.
W przypadku gdyby, pomimo wypowiedzenia umowy, dzierżawca nie opuścił gruntu, dysponuje Pan, jako właściciel, roszczeniem windykacyjnym w stosunku do posiadacza. Zgodnie z przepisami właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, aby została mu wydana. Jako że właściciel ma wyłączne prawo do posiadania, korzystania i rozporządzania rzeczą, to wszelkie naruszenia owych uprawnień dają właścicielowi prawo wystąpienia ze stosownymi roszczeniami.
Podstawa prawna – art. 222, art. 693, art. 696, art. 698 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (j.t. Dz. U. z 2017 r., poz. 459 z późn. zm.).
Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼
Indywidualne porady prawne
Małgosia – 2022-01-16
Witam jak mam zformułować wypowiedzenie umowy dzierżawy gruntów rolnych gdy osoba która dzierżawiła moje grunty zmarła umowę muszę przedstawić w KRUSIE.?
Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>
Indywidualne Porady Prawne
Zapytaj prawnika
Komentarze (1):