Zerwanie umowy dzierżawy

Wykorzystywanie przez dzierżawcę nieruchomości niezgodnie z jej przeznaczeniem i zawartą umową dzierżawy

Umowa dzierżawy jest umową uregulowaną w Kodeksie cywilnym. Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.

W przedstawionym przez Pana stanie faktycznym dzierżawca gruntu poddzierżawił nieruchomość innemu podmiotowi. Należy uznać, że jego działanie jest niezgodne z prawem, bowiem przepisy Kodeksu cywilnego wyraźnie wskazują, że bez zgody wydzierżawiającego dzierżawca nie może oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać. Co istotne w Pana sprawie w razie naruszenia powyższego obowiązku wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia.

Dodatkowo wskazał Pan, że dzierżawca wykorzystuje nieruchomość niezgodnie z jej przeznaczeniem określonym w umowie. Takie zachowanie również stanowi naruszenie prawa, ponieważ przepisy w sposób jednoznaczny podają, że dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego.

Wypowiedzenie umowy dzierżawy

W świetle powyższego ma Pan prawo, na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego, wypowiedzieć umowę dzierżawy bez zachowania okresów wypowiedzenia.

W przypadku gdyby, pomimo wypowiedzenia umowy, dzierżawca nie opuścił gruntu, dysponuje Pan, jako właściciel, roszczeniem windykacyjnym w stosunku do posiadacza. Zgodnie z przepisami właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, aby została mu wydana. Jako że właściciel ma wyłączne prawo do posiadania, korzystania i rozporządzania rzeczą, to wszelkie naruszenia owych uprawnień dają właścicielowi prawo wystąpienia ze stosownymi roszczeniami.

Podstawa prawna – art. 222, art. 693, art. 696, art. 698 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (j.t. Dz. U. z 2017 r., poz. 459 z późn. zm.).

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »