Zakup działki powyżej 1 ha, wymogi ustawy i zgoda KOWR

Zasada ogólna wynikająca z ustawy

Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR) grunty rolne o powierzchni powyżej 1 ha mogą być nabywane wyłącznie przez rolnika indywidualnego.

Definicja rolnika indywidualnego – art. 6 ust. 1 UKUR

Rolnikiem indywidualnym jest osoba fizyczna, która:

• posiada nieruchomości rolne o powierzchni do 300 ha,

• ma kwalifikacje rolnicze,

• co najmniej od 5 lat mieszka w gminie, gdzie znajduje się gospodarstwo rolne,

• co najmniej od 5 lat osobiście prowadzi gospodarstwo rolne.

Osobiste prowadzenie oznacza zarówno pracę w gospodarstwie, jak i podejmowanie decyzji dotyczących działalności rolniczej.

Kwalifikacje rolnicze

Za kwalifikacje rolnicze uważa się m.in.:

• wykształcenie rolnicze zawodowe, średnie lub wyższe,

• wykształcenie inne niż rolnicze, uzupełnione odpowiednim stażem pracy w rolnictwie,

• tytuł kwalifikacyjny, zawodowy lub mistrzowski w zawodzie związanym z rolnictwem wraz ze stażem pracy w rolnictwie.

Staż pracy w rolnictwie można udowodnić m.in. poprzez:

• okres ubezpieczenia w KRUS,

• prowadzenie gospodarstwa rolnego o powierzchni co najmniej 1 ha,

• zatrudnienie w gospodarstwie rolnym na podstawie umowy o pracę,

• pracę w spółdzielni produkcji rolnej,

• odbycie stażu przewidzianego w przepisach o promocji zatrudnienia,

• pracę w gospodarstwie rolnym potwierdzoną odpowiednim zaświadczeniem.

Konieczność uzyskania zgody KOWR

Jeżeli nie spełnia się warunków rolnika indywidualnego (a z opisu sprawy wynika, że nie prowadzę gospodarstwa rolnego), konieczne jest uzyskanie zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR).

Wniosek o zgodę

Postępowanie administracyjne wszczynane jest na wniosek:

• zbywcy nieruchomości rolnej,

• osoby fizycznej posiadającej kwalifikacje rolnicze i zamierzającej utworzyć gospodarstwo rodzinne,

• osoby fizycznej zamierzającej powiększyć gospodarstwo,

• uczelni,

• inwestora realizującego cel publiczny.

Wniosek powinien zawierać m.in.:

• dane zbywcy i nabywcy,

• oznaczenie nieruchomości według ewidencji gruntów i budynków,

• uzasadnienie zakupu wraz ze wskazaniem celu i planowanego sposobu użytkowania.

Dokumenty dołączane do wniosku

• wypis z ewidencji gruntów i budynków,

• odpis księgi wieczystej,

• zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego,

• dokumenty potwierdzające spełnienie warunków ustawowych,

• oświadczenie zbywcy o zamiarze sprzedaży, a w razie potrzeby – o braku możliwości sprzedaży na rzecz rolnika indywidualnego.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego - Dz.U. 2003 nr 64 poz. 592

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.