Czy mogę kupić dom znajdujący się na działce rolnej?
• Autor: Katarzyna Siwiec
Czy mogę kupić dom, który znajduje się na działce rolnej? Nadmieniam, że uprawiam grunty rolne od 10 lat, ale nie płacę ubezpieczenia KRUS, ponieważ jestem zatrudnione na umowę o pracę. Dom i grunt, który chciałabym kupić, znajduje się w innej gminie niż grunty, które ja uprawiam.
Czy osoba nie będąca rolnikiem może kupić dom stojący na działce rolnej?
Tak, będzie Pani mogła nabyć nieruchomość zabudowaną domem mieszkalnym. Pani wątpliwość, jak sądzę, wynika z głośnego ostatnio problemu z nabywaniem gruntów rolnych przez osoby inne niż rolników, który powstał począwszy od maja bieżącego roku, kiedy to weszła w życie ustawa o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości zasobu własności rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw z dnia 14 kwietnia 2016 r.
Generalnie ta ustawa rzeczywiście wprowadza zakaz swobodnego obrotu nieruchomościami rolnymi. Przepis art. 1 tej ustawy stanowi bowiem, że w okresie 5 lat od dnia wejścia w życie ustawy wstrzymuje się sprzedaż nieruchomości albo ich części wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.
Co do zasady rzeczywiście nabywcą ziemi rolnej może być jedynie rolnik indywidualny, czyli osoba fizyczna, która osobiście gospodaruje na gruntach do 300 ha, posiada kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkuje w gminie, gdzie jest położona co najmniej jedna działka jego gospodarstwa. Agencja Nieruchomości Rolnych ma w zasadzie zawsze prawo pierwokupu ziemi.
Aczkolwiek nie jest to zakaz bezwzględny, bo ustawa wprowadza też szereg wyjątków np. osoby bliskie mogą nabywać grunty rolne. We wspominanym przez Panią przypadku też ustawodawca przewidział taki wyjątek. Mianowicie art. 2 ust 1 pkt 3 stanowi, że przepisu art. 1 ustawy, który wyżej zacytowałam, nie stosuje się do sprzedaży domów, lokali mieszkalnych, budynków gospodarczych i garaży wraz z niezbędnymi gruntami oraz ogródków przydomowych.
Oznacza to, że nie ma zakazu sprzedaży domów wynikającego z cytowanej ustawy.
Zobacz również: Jak wybudować dom na działce rolnej nie będąc rolnikiem?
Przykłady
Kupno domu na działce rolnej przez osobę pracującą na etacie
Pan Tomasz od 15 lat uprawia własne grunty rolne, ale pracuje także na pełen etat w mieście i nie opłaca KRUS. Chciał kupić dom znajdujący się na działce rolnej w sąsiedniej gminie. Po konsultacji z prawnikiem dowiedział się, że może to zrobić, ponieważ nieruchomość spełnia warunki przewidziane w ustawie – jest zabudowana budynkiem mieszkalnym i ma wydzieloną działkę.
Kupno domu z działką rolną przez nierolnika
Pani Anna mieszka w mieście i nie jest rolnikiem. Znalazła atrakcyjną nieruchomość – dom na działce rolnej o powierzchni 1,2 ha. Okazało się, że jej zakup wymaga zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR). Ponieważ nie spełniała kryteriów rolnika indywidualnego, ostatecznie zrezygnowała z zakupu i poszukała domu na działce budowlanej.
Sprzedaż domu na działce rolnej bez ograniczeń
Pan Marek odziedziczył po dziadkach dom na działce rolnej o powierzchni 0,3 ha. Chciał go sprzedać osobie spoza branży rolniczej. Po sprawdzeniu przepisów dowiedział się, że nie potrzebuje zgody KOWR, ponieważ nieruchomość spełnia wyjątek przewidziany w ustawie – jest to budynek mieszkalny wraz z niezbędnym gruntem. Dzięki temu transakcja przebiegła bez problemów.
Podsumowanie
Zakup domu znajdującego się na działce rolnej jest możliwy, ale zależy od kilku czynników. Jeśli nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym i obejmuje niezbędny grunt, jej sprzedaż nie podlega ograniczeniom przewidzianym w ustawie. W przypadku większych działek rolnych konieczne może być spełnienie kryteriów rolnika indywidualnego lub uzyskanie zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Warto przed zakupem dokładnie sprawdzić status prawny działki oraz obowiązujące przepisy, aby uniknąć komplikacji.
Oferta porad prawnych
Oferujemy profesjonalne porady prawne online, dostosowane do Twoich potrzeb. Skontaktuj się z nami, a szybko i rzetelnie pomożemy Ci rozwiać wątpliwości związane z przepisami prawa, nieruchomościami, umowami czy sprawami cywilnymi. Porady odbywają się wygodnie przez internet – bez wychodzenia z domu, w dogodnym dla Ciebie terminie. Gwarantujemy indywidualne podejście i jasne wyjaśnienie nawet skomplikowanych kwestii prawnych. Skorzystaj z naszej pomocy i podejmuj świadome decyzje.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Katarzyna Siwiec
Radca prawny, absolwentka wydziału prawa Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej w Lublinie. Od 17 lat pracująca w zawodzie prawnika i udzielająca porad prawnych, od 2010 roku prowadzi własną kancelarię. Specjalizuje się w obsłudze prawnej zarówno przedsiębiorców z różnych branż, jak i osób fizycznych.
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
Zadaj pytanie »
» Dzierżawa ziemi a wysokość emerytury nauczyciela
» Status osoby bezdomnej a współwłasność gospodarstwa rolnego
» Jak zabezpieczyć inwestycję w ziemię rolną przy wsparciu dotacji?
» Dzierżawa gruntu pod reklamę, jak rozliczyć dochód z czynszu?
» Emerytura łączona z ZUS i KRUS, jak uzupełnić brakujące lata składkowe?
