Zbycie udziału w nieruchomości rolnej uzasadnione ważnym interesem gospodarczym przed upływem 5 lat

Zgoda KOWR na sprzedaż gruntów rolnych przed upływem 5 lat

Zgodnie z art. 2b ust. 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego: „Dyrektor Generalny Krajowego Ośrodka, na wniosek nabywcy nieruchomości rolnej, wyraża zgodę, w drodze decyzji administracyjnej, na dokonanie czynności, o których mowa w ust. 2 (tj. zbycie albo oddanie w posiadanie innym podmiotom), przed upływem okresu 5 lat od dnia przeniesienia własności tej nieruchomości, w przypadkach uzasadnionych ważnym interesem nabywcy nieruchomości rolnej lub interesem publicznym”. W doktrynie wskazuje się, że: „Interes ten obejmuje okoliczności obiektywne oraz subiektywne, bez względu na ich przyczynę. Okoliczności te mogą obejmować m.in. sytuację osobistą wnioskodawcy, jego stan zdrowia, potrzeby finansowe, kwestie majątkowe, zamierzenia gospodarcze, cechy nieruchomości rolnej (tak Tomasz Czech w Komentarzu do ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, wydanie II, 2022 r.).

Do KOWR występuje więc ta osoba, która chce dokonać zbycia lub oddania w posiadanie działki rolnej przed upływem 5 lat od dnia jej nabycia. Wskazuję jednak, że zgodnie z uchwałą SN z 22 czerwca 2017 r. III CZP 24/17: „Zbycie nieruchomości rolnej przez nabywcę przed upływem okresu przewidzianego w art. 2b ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (jedn. tekst: Dz. U. z 2016 r., poz. 2052) osobie bliskiej w rozumieniu art. 2 pkt 6 wymienionej ustawy nie wymaga zgody wydanej na podstawie art. 2b ust. 3 tej ustawy”. SA w Warszawie w wyroku z 5 kwietnia 2017 r., IV SA/Wa 221/17, wskazuje zaś: „(…) zawarta w przepisie art. 2 pkt 6 u.k.u.r. definicja osoby bliskiej, w której podaje, że przez taką osobę należy rozumieć zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione (…)”.

Pan we wniosku wskazuje swój udział i opisuje, jaką jego część chce sprzedać na rzecz współwłaściciela niebędącego osobą bliską w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy, oraz uzasadnia ów Pana ważny interes lub interes publiczny w takim zbyciu.

Wniosek do KOWR – jak wypełnić?

Jak wskazałam wyżej, w doktrynie wskazuje się, że kwestie gospodarcze, tj. zamierzenia dot. nieruchomości rolnej, mogą być uznane za ważny interes wnioskodawcy. Tym samym nie jest wykluczone, że rozbieżność pomiędzy współwłaścicielami w planowanym przeznaczeniu swoich części nieruchomości, a co za tym idzie – chęć inwestowania, planowania zagospodarowania i podejmowania decyzji tylko w obrębie swojej części nieruchomości zostanie uznana za spełniającą definicję „ważnego interesu” Pana jako nabywcy. Decyzja KOWR jest jednak uznaniowa.

We wniosku do KOWR wpisuje Pan, ile chce sprzedać, np. wniosek dotyczy udziału wynoszącego 15% we współwłasności, a w uzasadnieniu wskazuje, że ma 50% udziałów w nieruchomości XYZ, a chce Pan sprzedać np. 15% W uzasadnieniu wniosku należy podać, że to sprzedaż w obrębie współwłaścicieli, która ma wzmocnić rozwój gospodarczy, zaś obecne udziały są sprzeczne z celami gospodarczymi (powołując się na stanowiska sądów i doktryny, jakie podałam).

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.