Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z obrotem ziemią?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Sprzedaż działki rolnej we współwłasności

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2018-02-12

Wraz z mężem i jeszcze jedną osobą jesteśmy współwłaścicielami działki rolnej o pow. 3000 m2. Działka jest niezabudowana. Po wielu latach oczekiwania na plan zagospodarowania przestrzennego dla tej okolicy, który w studium „odralniał” działkę, nie jesteśmy już zainteresowani stawianiem domu w tym miejscu i chcemy sprzedać naszą część. Osoba, z którą mamy współwłasność, nie chce sprzedawać. Co powinniśmy zrobić, by znieść współwłasność i dokonać podziału działki: znieść współwłasność, odrolnić i podzielić?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Sprzedaż działki rolnej we współwłasności

Zbycie udziału we współwłasności

Teoretycznie może Pani sprzedaż udział w nieruchomości, o ile oczywiście ktoś zechce go kupić. Art. 198 Kodeku cywilnego (K.c.) stanowi

bowiem, że każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.

Bezspornym jest, że współwłaściciel może przede wszystkim zbyć swój udział, a także, o ile pozwala na to istota danego prawa, obciążyć go ograniczonym prawem rzeczowym. Dopuszczalne jest zatem obciążenie udziału we współwłasności nieruchomości hipoteką (J. Pisuliński, Hipoteka na udziale we współwłasności nieruchomości, KPP 2002, z. 1, s. 141); nie można natomiast ustanowić służebności na udziale we współwłasności, gdyż jej przedmiotem może być tylko nieruchomość. Odnośnie do rzeczy ruchomych możliwe jest ustanowienie zastawu na udziale we współwłasności, jeżeli rzecz została wydana zastawnikowi, na co pozostali współwłaściciele wyrazili zgodę (tak np. J. Majorowicz (w:) Komentarz, t. I, 1972, s. 752; S. Rudnicki, Komentarz, 2007, s. 522; odmiennego zdania jest E. Gniewek, Komentarz, 2001, s. 742 i n.). Współwłaściciel może także zawierać dotyczące udziału niektóre umowy obligacyjne. Może na przykład udział swój wydzierżawić.

Podział nieruchomości w wyniku postępowania o zniesienie współwłasności

Natomiast żeby sprzedaż całą nieruchomość, muszą już mieć Państwo oczywiście zgodę drugiej strony.

Po zmianach w prawie rolnym obecnie nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny albo osoba bliska – typu dzieci, rodzeństwo. Proszę mieć to na uwadze. Wymóg ten nie obowiązuje w przypadku działki o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha.

Ilekroć mówimy o „nieruchomości rolnej”, należy przez to rozumieć nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne. Niestety, samo studium przeznaczenia nieruchomości nie zmienia więc faktu, że jest to działka rolna. Można zatem spróbować ją odrolnić, bo wówczas będziecie mieć Państwo większy krąg potencjalnych kupców, a co za tym idzie – uzyskacie też wyższą cenę.

Natomiast jeżeli się Państwu nie trafi kupiec na udział w nieruchomości, o czym pisałam wcześniej, a ta trzecia osoba nie będzie nadal chciała sprzedać nieruchomości, konieczny będzie podział nieruchomości w wyniku postępowania o zniesienie współwłasności, jest to jedyna przymusowa forma rozwiązania niezgodności pomiędzy współwłaścicielami w takim przypadku.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Podobne materiały

Zakup udziału w działce rolnej przez osobę nie będącej rolnikiem

Zakup udziału w działce rolnej przez osobę nie będącej rolnikiem

Zainteresowaliśmy się zakupem malowniczej działki położonej nad rzeką o pow. 1700 m 2 . Okazało się jednak, że właściciele są tak...

Zakup ziemi rolnej klasy 4

Zakup ziemi rolnej klasy 4

Chcę kupić ziemię rolną klasy 4. Sprzedający jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności rolniczej. Uzyskał ostateczną decyzję o warunkach...

Umowa przedwstępna sprzedaży działki rolnej

Umowa przedwstępna sprzedaży działki rolnej

Chciałem podpisać z sąsiadem umowę przedwstępną sprzedaży działki rolnej potwierdzoną przez notariusza. Jednak notariusz stwierdził, że...

Zakup działki rolnej w celu przekształcenia jej na budowlaną

Zakup działki rolnej w celu przekształcenia jej na budowlaną

Nie jestem rolnikiem. Planuję nabyć od męża kuzynki (rolnika) działkę rolną w celu docelowego przekształcenia jej w działkę budowlaną...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »