Sprzedaż działki rolnej we współwłasności

• Autor: Katarzyna Siwiec

Wraz z mężem i jeszcze jedną osobą jesteśmy współwłaścicielami działki rolnej o pow. 3000 m2. Działka jest niezabudowana. Po wielu latach oczekiwania na plan zagospodarowania przestrzennego dla tej okolicy, który w studium „odralniał” działkę, nie jesteśmy już zainteresowani stawianiem domu w tym miejscu i chcemy sprzedać naszą część. Osoba, z którą mamy współwłasność, nie chce sprzedawać. Co powinniśmy zrobić, by znieść współwłasność i dokonać podziału działki: znieść współwłasność, odrolnić i podzielić?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Sprzedaż działki rolnej we współwłasności

Zbycie udziału we współwłasności

Teoretycznie może Pani sprzedaż udział w nieruchomości, o ile oczywiście ktoś zechce go kupić. Art. 198 Kodeku cywilnego (K.c.) stanowi

bowiem, że każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.

Bezspornym jest, że współwłaściciel może przede wszystkim zbyć swój udział, a także, o ile pozwala na to istota danego prawa, obciążyć go ograniczonym prawem rzeczowym. Dopuszczalne jest zatem obciążenie udziału we współwłasności nieruchomości hipoteką (J. Pisuliński, Hipoteka na udziale we współwłasności nieruchomości, KPP 2002, z. 1, s. 141); nie można natomiast ustanowić służebności na udziale we współwłasności, gdyż jej przedmiotem może być tylko nieruchomość. Odnośnie do rzeczy ruchomych możliwe jest ustanowienie zastawu na udziale we współwłasności, jeżeli rzecz została wydana zastawnikowi, na co pozostali współwłaściciele wyrazili zgodę (tak np. J. Majorowicz (w:) Komentarz, t. I, 1972, s. 752; S. Rudnicki, Komentarz, 2007, s. 522; odmiennego zdania jest E. Gniewek, Komentarz, 2001, s. 742 i n.). Współwłaściciel może także zawierać dotyczące udziału niektóre umowy obligacyjne. Może na przykład udział swój wydzierżawić.

Zobacz również: Umowa przedwstępna sprzedaży działki rolnej

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Podział nieruchomości w wyniku postępowania o zniesienie współwłasności

Natomiast żeby sprzedaż całą nieruchomość, muszą już mieć Państwo oczywiście zgodę drugiej strony.

Po zmianach w prawie rolnym obecnie nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny albo osoba bliska – typu dzieci, rodzeństwo. Proszę mieć to na uwadze. Wymóg ten nie obowiązuje w przypadku działki o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha.

Ilekroć mówimy o „nieruchomości rolnej”, należy przez to rozumieć nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne. Niestety, samo studium przeznaczenia nieruchomości nie zmienia więc faktu, że jest to działka rolna. Można zatem spróbować ją odrolnić, bo wówczas będziecie mieć Państwo większy krąg potencjalnych kupców, a co za tym idzie – uzyskacie też wyższą cenę.

Natomiast jeżeli się Państwu nie trafi kupiec na udział w nieruchomości, o czym pisałam wcześniej, a ta trzecia osoba nie będzie nadal chciała sprzedać nieruchomości, konieczny będzie podział nieruchomości w wyniku postępowania o zniesienie współwłasności, jest to jedyna przymusowa forma rozwiązania niezgodności pomiędzy współwłaścicielami w takim przypadku.

Zobacz również: Zniesienie współwłasności działki rolnej przez podział

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny


Katarzyna Siwiec

O autorze: Katarzyna Siwiec

Radca prawny, absolwentka wydziału prawa Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej w Lublinie. Od 17 lat pracująca w zawodzie prawnika i udzielająca porad prawnych, od 2010 roku prowadzi własną kancelarię. Specjalizuje się w obsłudze prawnej zarówno przedsiębiorców z różnych branż, jak i osób fizycznych.


Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-pracy.pl

prawo-mieszkaniowe.info

rozwodowy.pl

prawo-cywilne.info

spolkowy.pl

sluzebnosc.info

poradapodatkowa.pl

prawo-karne.info

prawozus.pl

ewindykacja24.pl

Szukamy prawnika »