W tej kategorii znajdują się pozostałe problemy z zakresu prawa rolnego, m.in. dotyczące prowadzenia gospodarstwa, korzystania z gruntów, zabudowy, sąsiedztwa i obowiązków właścicieli nieruchomości rolnych. Publikujemy tu porady dotyczące spraw, które nie mieszczą się w pozostałych działach serwisu.
Jeśli nie wiesz, do jakiej kategorii należy Twój problem, możesz opisać go przez internet i zamówić odpłatną indywidualną poradę prawną online. W razie potrzeby prawnik może również przygotować odpowiednie pismo, wniosek lub inny dokument.
Praca w gospodarstwie rolnym może zostać zaliczona do pracowniczego stażu pracy albo uwzględniona przez ZUS, ale są to dwa różne reżimy prawne. W przypadku pracy wnuka w gospodarstwie babci znaczenie mają przede wszystkim data i charakter pracy, wiek pracującego oraz cel, dla...
Mały drewniany domek na działce rolnej można postawić tylko wtedy, gdy dopuszczają to przepisy planistyczne, budowlane i – w razie potrzeby – przepisy o ochronie gruntów rolnych. Sam metraż 35 m 2 , drewniana konstrukcja albo brak tradycyjnych fundamentów nie...
Tak. Brak statusu rolnika indywidualnego w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nie wyklucza sprzedaży owoców i warzyw z własnej uprawy. Trzeba jednak dobrać właściwy reżim sanitarny i podatkowy do rodzaju produktu oraz sposobu sprzedaży. Przy żywności...
Na działce rolnej bez MPZP domek rekreacji indywidualnej wymaga nie tylko właściwego trybu budowlanego, lecz także odpowiedniej podstawy planistycznej. Wnioski o WZ złożone najpóźniej 31 sierpnia 2026 r. mogą być procedowane według przepisów przejściowych; dla nowych wniosków od...
Jeżeli pies zaatakuje zwierzęta gospodarskie, zniszczy uprawę, ogrodzenie albo inne mienie, podstawą odpowiedzialności jest zwykle art. 431 Kodeksu cywilnego. Odpowiada nie zawsze wyłącznie formalny właściciel, lecz osoba, która zwierzę chowa albo się nim posługuje. ...
Szkoda wyrządzona przez dziki i szkoda spowodowana przez bobry mogą dotyczyć tej samej uprawy, ale podlegają dwóm różnym procedurom. Przy dzikach stosuje się przede wszystkim Prawo łowieckie, natomiast za szkody wyrządzone przez bobry odpowiada Skarb Państwa na zasadach ustawy o...
Brak zamieszkania w gminie, w której leży działka, nie jest samodzielną, ogólną przesłanką odmowy warunków zabudowy dla zabudowy zagrodowej. Trzeba odróżnić definicję rolnika indywidualnego z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego od warunków wydania WZ z ustawy o planowaniu i...
Odmowa uwzględnienia wniosku lub uwagi przez gminę nie zawsze zamyka drogę do zabudowy działki rolnej, ale nie daje też właścicielowi roszczenia o jej „odrolnienie”. Trzeba ustalić, czy problem dotyczy MPZP, warunków zabudowy, planu ogólnego, ochrony gruntów rolnych czy...
Otrzymanie premii dla młodego rolnika nie oznacza automatycznego zakazu każdej pracy poza gospodarstwem. Trzeba jednak sprawdzić warunki konkretnego naboru, zobowiązania z umowy z ARiMR, zasady KRUS oraz udział przychodów z działalności rolniczej. Stan na 26 sierpnia 2026 r.:...
Likwidacja kółka rolniczego wymaga sprawdzenia statutu, aktualnej liczby członków, organów, majątku i zobowiązań. Samo zaprzestanie działalności albo spadek liczby członków poniżej ustawowego minimum nie zastępują formalnego zakończenia spraw kółka i wykreślenia go z...
Jeżeli jedyny lub najwygodniejszy dojazd do gospodarstwa albo działki prowadzi przez pole sąsiada, wieloletnie korzystanie z przejazdu nie zawsze oznacza, że masz prawnie zabezpieczoną drogę. Trzeba ustalić, czy istnieje służebność, czy są podstawy do jej zasiedzenia, czy też...
Ogrodzenie działki rolnej o wysokości do 2,20 m co do zasady nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia. Wyższe ogrodzenie wymaga zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej. Przepisy nie wyznaczają natomiast jednej minimalnej odległości płotu od granicy z...
Rolnik może założyć działalność gospodarczą i nadal podlegać ubezpieczeniu w KRUS, ale tylko po spełnieniu warunków z art. 5a ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników. Kluczowe są: co najmniej 3 lata nieprzerwanego ubezpieczenia w pełnym zakresie, zgłoszenie kontynuowania...
Rolnik w rozumieniu przepisów o ubezpieczeniu społecznym rolników, wykonujący działalność rolniczą, nie musi uzyskiwać zaświadczenia na niezarobkowy przewóz drogowy na potrzeby własne tylko dlatego, że wozi własne płody ciężarówką o DMC powyżej 3,5 t. Wynika to z art. 33...
Zabudowa zagrodowa lub siedliskowa na działce rolnej jest możliwa tylko wtedy, gdy pozwalają na to obowiązujące zasady planowania przestrzennego. Przy MPZP decydują jego ustalenia; na terenie bez planu znaczenie ma dziś również data wniosku o WZ – inaczej traktuje się wnioski...
Przeniesienie pozwolenia na budowę obejmującego zabudowę zagrodową na osobę nieprowadzącą gospodarstwa rolnego nie jest automatyczne. Po wyroku NSA z 13 sierpnia 2024 r. (II OSK 1637/23) trzeba liczyć się z tym, że organ sprawdzi, czy po zmianie inwestora planowana zabudowa nadal...
Formalności zależą przede wszystkim od rodzaju zbiornika, jego pojemności i miejsca budowy. Inne zasady dotyczą szczelnego zbiornika na deszczówkę, a inne zbiornika na gnojówkę lub gnojowicę związanego z produkcją rolną. Trzeba osobno sprawdzić Prawo budowlane, MPZP lub...
Staw, oczko wodne i zbiornik retencyjny mogą wyglądać podobnie, ale zakres formalności zależy nie od nazwy obiektu, lecz od jego konstrukcji, sposobu zasilania, powierzchni, głębokości, położenia i wpływu na wody. Najczęstsza pułapka polega na pomieszaniu dwóch odrębnych...
Wiata rolnicza nie ma jednej ustawowej „odległości od granicy” właściwej dla każdego przypadku. Najpierw trzeba ustalić, czy obiekt rzeczywiście jest wiatą w rozumieniu Prawa budowlanego, czy jego parametry pozwalają skorzystać z uproszczonego trybu oraz czy MPZP, WZ,...
Sam fakt, że konstrukcja jest nazywana tunelem foliowym albo szklarnią, nie przesądza o formalnościach. Lekki, sezonowy tunel niepołączony trwale z gruntem może w konkretnych warunkach nie być obiektem budowlanym, natomiast trwała szklarnia może wymagać zgłoszenia albo...
Pszczelarz nie musi mieć wykształcenia rolniczego, aby prowadzić pasiekę. Inaczej trzeba jednak ocenić podatki, KRUS, status gospodarstwa rolnego oraz obowiązki weterynaryjne. Pasieka powyżej 80 rodzin pszczelich jest działem specjalnym produkcji rolnej w podatku dochodowym,...
Sam prywatny wynajem magazynu przez rolnika nie musi oznaczać utraty ubezpieczenia w KRUS. Kluczowe jest to, czy najem ma charakter prywatny, czy w praktyce stanowi pozarolniczą działalność gospodarczą. W artykule wyjaśniamy, kiedy najem budynku może wymagać stosowania zasad z...
Brak wykształcenia rolniczego nie wyklucza przejęcia gospodarstwa rolnego od rodziców. Dziecko jest osobą bliską zbywcy, dlatego może nabyć od rodziców nieruchomość rolną bez posiadania statusu rolnika indywidualnego. Trzeba jednak oddzielić możliwość nabycia ziemi od...
Brak pozwolenia, zgłoszenia albo archiwalnej dokumentacji nie oznacza jeszcze, że stary budynek gospodarczy trzeba rozebrać. Najpierw trzeba ustalić, kiedy i w jakim trybie powstał obiekt oraz czy w ogóle doszło do samowoli budowlanej. Jeżeli od zakończenia budowy upłynęło...
Przebudowa stodoły na dom mieszkalny zwykle łączy zmianę sposobu użytkowania z robotami budowlanymi. Sam fakt, że budynek stoi od lat i jest ujawniony w ewidencji, nie oznacza jeszcze, że można po remoncie legalnie w nim zamieszkać. Najpierw trzeba sprawdzić status prawny...
Odmowa ustalenia warunków zabudowy (WZ) dla działki rolnej nie kończy sprawy. Od decyzji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta można wnieść odwołanie do samorządowego kolegium odwoławczego (SKO), za pośrednictwem organu, który wydał decyzję, co do zasady w terminie 14 dni od...
Plan ogólny gminy może mieć duże znaczenie dla możliwości zabudowy działki rolnej, ale sam nie zmienia jej automatycznie w działkę budowlaną. Właściciel powinien przede wszystkim sprawdzić, czy nieruchomość jest objęta miejscowym planem, a jeśli nie – jakie ustalenia...
Jeżeli obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wyklucza zabudowę siedliskową lub zagrodową, decyzja o warunkach zabudowy nie może służyć do obejścia tego zakazu. WZ stosuje się zasadniczo tam, gdzie dla danego terenu nie obowiązuje plan miejscowy. ...
Kupno działki rolnej z decyzją o warunkach zabudowy nie kończy formalności. Po akcie notarialnym trzeba ustalić, czy WZ można wykorzystać jako nowy właściciel, jakie obowiązki wynikają z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz czy grunt wymaga wyłączenia z produkcji...
Ze względu na wymiary i masę kombajny często przewozi się w ramach transportu ponadgabarytowego. Taki przejazd wymaga spełnienia warunków umożliwiających dopuszczenie pojazdu nienormatywnego do ruchu drogowego. W okresie żniw kombajn jest niezastąpiony. Dlatego warto znać przepisy...
Masz gospodarstwo lub działkę rolną i chcesz przyjmować turystów? Sam rolny charakter gruntu nie przesądza, że możesz od razu wynajmować pokoje, namioty albo domki bez firmy i bez dodatkowych zgłoszeń. W poradniku wyjaśniamy, kiedy działalność mieści się w uproszczeniu...
Lato to dla wielu właścicieli domów i mieszkań najlepszy moment na przeprowadzenie remontów oraz prac związanych z poprawą efektywności energetycznej budynków. Wymiana okien, docieplenie ścian, modernizacja systemu ogrzewania czy montaż nowych instalacji to inwestycje, które mogą...
Staw na gruncie rolnym do 1000 m 2 i do 3 m głębokości co do zasady nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia budowlanego, jeżeli znajduje się w całości na gruntach rolnych. Nie oznacza to jednak pełnej dowolności, bo zwykle trzeba dokonać zgłoszenia wodnoprawnego...
Zakup działki to jedna z najpoważniejszych decyzji finansowych w życiu wielu osób i firm. Często angażujesz w nią oszczędności całego życia lub znaczną część kapitału przedsiębiorstwa. Niestety, pozornie atrakcyjna oferta potrafi kryć poważne wady prawne, które ujawniają...
Rolnictwo to dynamiczna branża, która nieustannie ewoluuje, stawiając przed rolnikami nowe wyzwania i możliwości. W sercu każdego nowoczesnego gospodarstwa bije silnik ciągnika – maszyny niezastąpionej w codziennej pracy, od orki po transport. Inwestycja w ten kluczowy...
Wykorzystywanie budynku gospodarczego w zabudowie zagrodowej jako magazynu lub zaplecza firmy może wymagać zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania. Kluczowe jest to, czy działalność nierolnicza zmienia m.in. warunki pożarowe, sanitarne, pracy, środowiskowe albo obciążenia budynku. ...
Jeżeli po podziale nieruchomości część gruntu została wydzielona pod drogę publiczną, może ona przejść z mocy prawa na gminę, powiat, województwo albo Skarb Państwa. Właścicielowi albo użytkownikowi wieczystemu przysługuje wtedy odszkodowanie. W artykule wyjaśniamy,...
Rekreacyjne jazdy konne oferowane odpłatnie i regularnie osobom z zewnątrz co do zasady nie są działalnością rolniczą. Najczęściej trzeba je prowadzić jako działalność gospodarczą, chyba że są jedynie usługą ściśle związaną z pobytem turystów w gospodarstwie...
Status rolnika indywidualnego nie powstaje automatycznie pochodzeniem z rodziny rolniczej ani samą darowizną ziemi. Trzeba spełnić warunki z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego: posiadać lub dzierżawić odpowiednie grunty, mieć kwalifikacje rolnicze, mieszkać co najmniej 5 lat we...
Urząd gminy może odmówić wydania zaświadczenia o pracy w gospodarstwie rolnym, jeżeli nie ma dokumentów potwierdzających taki okres. Nie zawsze kończy to sprawę: okres pracy można wykazywać innymi dowodami, w tym zeznaniami co najmniej dwóch świadków. Znaczenie ma...
Zakup gospodarstwa rolnego i złożenie wniosku do KOWR nie oznaczają automatycznie obowiązku rezygnacji z pracy na etacie ani zamknięcia firmy. Kluczowe jest spełnienie warunków nabycia nieruchomości rolnej oraz osobiste prowadzenie gospodarstwa przez wymagany okres. W artykule...
Ustna obietnica przekazania działki po przepisaniu gospodarstwa zwykle nie wystarczy, aby wymusić przeniesienie własności. Przy nieruchomości wymagana jest forma aktu notarialnego, a jeżeli gospodarstwo należy do majątku wspólnego brata i bratowej, potrzebna jest zgoda obojga. ...
Brak formalnego dostępu gruntu rolnego lub leśnego do drogi publicznej nie oznacza automatycznie, że gmina musi przejąć istniejący dukt leśny i urządzić na nim drogę publiczną. Taka zmiana wymaga spełnienia warunków z przepisów o drogach publicznych, planowaniu przestrzennym,...
Odziedziczenie lub otrzymanie niewielkiej działki rolnej, np. 24 arów, co do zasady nie pozbawia prawa do renty socjalnej. Kluczowe jest to, czy powierzchnia użytków rolnych przekracza 5 ha przeliczeniowych oraz czy w sprawie występuje również renta rodzinna lub renta rolnicza...
Rolnik może sprzedawać zakupione sadzonki jako działalność rolniczą, jeżeli rośliny po nabyciu były u niego przetrzymywane co najmniej miesiąc i w tym czasie nastąpił ich biologiczny wzrost. Nie ma przepisu wymagającego 2–3 lat uprawy, ale zwykła odsprzedaż bez realnej...
Wymeldowanie z gospodarstwa rolnego samo w sobie nie odbiera prawa własności ani możliwości sprzedaży plonów. Może jednak mieć znaczenie dowodowe przy statusie rolnika indywidualnego i przy ocenie, czy rolnik nadal faktycznie prowadzi gospodarstwo. Największe ryzyko dotyczy...
Praca w gospodarstwie rolnym po ukończeniu 16 lat może uzupełnić staż potrzebny do świadczenia przedemerytalnego, ale tylko wtedy, gdy spełnia warunki z ustawy o emeryturach i rentach z FUS oraz zostanie udowodniona. Wyjaśniamy, kiedy ZUS powinien zaliczyć taki okres, jakie...
Brak zachowanych pozwoleń lub projektów starych budynków nie oznacza automatycznie samowoli budowlanej ani zakazu remontu. Najpierw trzeba ustalić, czy obiekty widnieją w ewidencji, na mapach, w księdze wieczystej albo w archiwach organów. W artykule wyjaśniamy, gdzie szukać...
Opłaty roczne za użytkowanie wieczyste co do zasady przedawniają się po 3 latach, ponieważ są świadczeniem okresowym. Nie oznacza to jednak, że każde wezwanie z gminy trzeba zapłacić w pełnej wysokości ani że można bezpiecznie prosić o raty bez zastrzeżeń. Z artykułu...
Pobieranie świadczenia pielęgnacyjnego nie zawsze wyklucza ubieganie się o dopłaty bezpośrednie, ale po zmianach od 1 stycznia 2024 r. trzeba odróżnić nowe zasady świadczenia od świadczeń zachowanych na prawach nabytych. Jeżeli opiekun pobiera świadczenie na dorosłą...
Umowa dzierżawy działki od nadleśnictwa nie zawsze daje pewność dalszego korzystania z gruntu ani prawa do przeniesienia dzierżawy na nabywcę domku. Kluczowe znaczenie mają treść umowy, charakter domku, zgody Lasów Państwowych oraz to, czy pisemne zapewnienia nadleśnictwa mogą...
Sąsiad nie powinien przerzucać śniegu na cudzy grunt ani wykonywać rowu, który kieruje wodę roztopową na sąsiednią działkę. W takiej sytuacji można żądać usunięcia naruszenia, zaniechania dalszych działań, a przy szkodliwej zmianie odpływu wód także interwencji wójta,...
Zarejestrowany ciągnik rolniczy i przyczepa co do zasady muszą mieć ważne OC posiadaczy pojazdów mechanicznych nawet wtedy, gdy stoją nieużywane w gospodarstwie. Brak polisy może wykryć UFG, a w 2026 r. pełna opłata za ponad 14 dni przerwy dla pojazdu z kategorii „pozostałe...
Budowa domu albo obory na cudzym gruncie rolnym przed zakupem jest prawnie możliwa tylko przy wyraźnej zgodzie właściciela i prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Nie oznacza to jednak, że budynki staną się własnością inwestora. W artykule wyjaśniamy,...
Obce osoby nie mają prawa dowolnie chodzić po cudzych polach tylko dlatego, że teren nie jest ogrodzony. Właściciel, dzierżawca albo posiadacz gruntu może żądać opuszczenia pola, chronić posiadanie i dochodzić roszczeń, zwłaszcza gdy dochodzi do szkód w uprawach lub uporczywego...
Domownik rolnika może otrzymywać pieniądze od rodziców lub innych rolników prowadzących gospodarstwo, ale sam status domownika nie daje mu automatycznego prawa do udziału w zysku gospodarstwa. O tym, czy przelewy są darowizną, świadczeniem na utrzymanie, wynagrodzeniem czy innym...
Wieloletnie korzystanie z drogi przebiegającej przez działkę sąsiada może prowadzić do zasiedzenia, ale trzeba ustalić, czy chodzi o własność pasa gruntu, czy częściej o służebność przejazdu i przechodu. W artykule wyjaśniamy, kiedy można doliczyć czas korzystania...
Wyłączenie działki leśnej pod drogę wymaga decyzji właściwego dyrektora regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych, jeżeli grunt ma być używany inaczej niż leśnie. Współwłaściciele mogą umówić się, kto poniesie koszty poszczególnych etapów, ale taka umowa nie zastępuje...
ZUS może odmówić doliczenia pracy lub prowadzenia gospodarstwa rolnego do kapitału początkowego, nawet jeżeli faktycznie pracowano na roli i opłacano składki rolnicze. Wynika to z tego, że art. 174 ustawy o emeryturach i rentach z FUS odsyła tylko do wybranych okresów składkowych i...
Dzierżawa gruntu rolnego pod farmę fotowoltaiczną zwykle oznacza zmianę skutków podatkowych: część faktycznie zajęta pod instalację może podlegać podatkowi od nieruchomości, a czynsz z dzierżawy na cele nierolnicze trzeba rozliczyć w PIT. W artykule wyjaśniamy, czy...
Dzierżawa gruntu może zostać zawarta na wiele lat, ale umowa na okres dłuższy niż 30 lat po upływie tego terminu jest traktowana jak zawarta na czas nieoznaczony. Dla bezpieczeństwa warto zadbać o formę pisemną, datę pewną, precyzyjne oznaczenie gruntu, zasady czynszu i ewentualny...
Przy wynajmie pokoi gościnnych w gospodarstwie rolnym najważniejsze są dziś dwa limity: zwolnienie z PIT obejmuje co do zasady maksymalnie 5 pokoi, a karta podatkowa nie jest już dostępna dla osób rozpoczynających taką działalność po 1 stycznia 2022 r. Wyjaśniamy, kiedy...
Rolnik ubezpieczony w KRUS co do zasady nie traci tego ubezpieczenia tylko dlatego, że wykona remont na podstawie prawidłowo zawartej umowy o dzieło. Sama umowa o dzieło nie rodzi obowiązku składek ZUS ani składki zdrowotnej, ale zamawiający musi pamiętać o podatku PIT i zgłoszeniu...
Zniesienie współwłasności działki rolnej przez fizyczny podział jest możliwe tylko wtedy, gdy podział jest zgodny z przepisami o gospodarce nieruchomościami i nie narusza ograniczeń dotyczących obrotu ziemią rolną. Przy działce 0,8 ha szczególnie ważne są minimalne...
Alimenty od rolnika nie są ustalane według jednego stałego cennika. Sąd porównuje usprawiedliwione potrzeby dziecka z realnymi możliwościami zarobkowymi i majątkowymi rodzica, w tym z dochodami oraz majątkiem związanym z gospodarstwem rolnym. W artykule wyjaśniamy, jakie...
Warunki zabudowy siedliskowej nie zastępują decyzji o wyłączeniu gruntu leśnego z produkcji. Jeżeli działka jest oznaczona w ewidencji jako Ls, a inwestor chce rozpocząć budowę albo trwale wykorzystać część lasu na cele nieleśne, co do zasady potrzebuje zezwolenia właściwego...
Rolnik może legalnie wytwarzać i sprzedawać wędliny tylko wtedy, gdy działa w odpowiedniej formule prawnej, np. jako RHD, MLO albo zatwierdzony zakład, oraz spełnia wymagania weterynaryjne, higieniczne, dotyczące rejestracji, surowca, transportu i znakowania. W artykule...
Rolnicza spółdzielnia produkcyjna, która nabyła grunt przez zasiedzenie, co do zasady nie płaci podatku od spadków i darowizn, ponieważ ten podatek dotyczy nabycia przez osoby fizyczne. Zasiedzenie może jednak powodować obowiązek rozpoznania przychodu w podatku dochodowym od osób...
Dzierżawca gruntów rolnych może prowadzić agroturystykę bez wpisu do CEIDG, jeżeli faktycznie prowadzi gospodarstwo rolne i usługi mieszczą się w zakresie przewidzianym dla rolnika: wynajem pokoi, domowe posiłki oraz inne usługi związane z pobytem turystów w gospodarstwie. ...
Przejęcie gospodarstwa przez rodzinę rencisty KRUS nie zawsze oznacza utratę renty, ale może mieć wpływ na wypłatę części uzupełniającej świadczenia. Kluczowe jest to, kto będzie właścicielem lub posiadaczem ziemi, kto faktycznie będzie prowadził gospodarstwo i czy małżonek...
Po przekazaniu gospodarstwa dzieciom prawo do udziału we wspólnocie gruntowej zależy przede wszystkim od tego, czy przekazano wszystkie grunty gospodarstwa, czy tylko ich część. Gdy zbywca przekazuje całe gospodarstwo, udział co do zasady przechodzi na nabywcę. W artykule...
Wspólne prowadzenie gospodarstwa przez braci można uregulować przez przeniesienie udziału w nieruchomościach rolnych i ustalenie zasad korzystania z majątku. Samo ustanowienie współwłasności nie dzieli automatycznie gospodarstwa na dwa odrębne gospodarstwa, ale może zmienić status...
Żona rolnika może współprowadzić gospodarstwo, pomagać w pracach rolnych, a w określonych sytuacjach także być właścicielką lub współwłaścicielką gruntów. Sam fakt pracy na etacie nie odbiera jej możliwości uczestniczenia w gospodarstwie, ale co do zasady wyklucza...
Jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przeznacza działkę pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, sam fakt oznaczenia gruntu w ewidencji jako rolnego nie przekreśla budowy domu przez osobę, która nie jest rolnikiem. Przed rozpoczęciem inwestycji trzeba jednak...
Budowa domu na działce rolnej klasy II przez osobę, która nie prowadzi gospodarstwa rolnego, jest możliwa tylko w wyjątkowych sytuacjach. Sama zabudowa sąsiedniej działki i dostęp do drogi publicznej nie przesądzają jeszcze o wydaniu decyzji o warunkach zabudowy. Wyjaśniamy,...
Po przejęciu gospodarstwa sprzedaż roślin można rozliczyć na dane nowego właściciela, jeżeli to on faktycznie dokonuje dostawy i spełnia warunki rolnika ryczałtowego. Fakturę VAT RR wystawia jednak nabywca będący czynnym podatnikiem VAT, a nie sam rolnik. Przy sprzedaży...
Zlecenie konkretnych prac polowych firmie usługowej lub sąsiadowi nie przekreśla osobistego prowadzenia działalności rolniczej, jeżeli właściciel pracuje w gospodarstwie, podejmuje decyzje i zachowuje realny nadzór nad sposobem wykorzystania gruntu. W artykule wyjaśniamy,...
Osoba prywatna może prowadzić gospodarkę leśną na własnym gruncie, a samo położenie działki poza zasobem Skarbu Państwa nie wyklucza budowy obiektu potrzebnego do tej działalności. Kluczowe są jednak zapisy miejscowego planu, rzeczywisty związek budynku z gospodarką...
Rolnik może wybudować siedlisko na działce rolnej położonej w innym województwie, ale nie wynika to automatycznie z samego faktu prowadzenia gospodarstwa. Trzeba osobno sprawdzić zasady nabycia działki rolnej, przeznaczenie terenu w planie miejscowym, wymogi zabudowy zagrodowej oraz...
Rolnik prowadzący pozarolniczą działalność gospodarczą może nadal podlegać KRUS tylko po spełnieniu warunków z art. 5a ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników. Dodatkowa umowa-zlecenie jest możliwa, ale w 2026 r. jej miesięczny przychód nie powinien przekroczyć 4806 zł. ...
Budowa domu na działce rolnej klasy IIIb zależy przede wszystkim od planu miejscowego, przeznaczenia działki i tego, czy inwestycja ma być zwykłym domem jednorodzinnym, czy zabudową zagrodową związaną z gospodarstwem rolnym. Sama darowizna działki od ojca nie oznacza jeszcze prawa do...
Budowa domku letniskowego na działce rolnej zależy przede wszystkim od przeznaczenia działki w miejscowym planie albo od decyzji o warunkach zabudowy. Sam fakt, że grunt ma niską klasę bonitacyjną, media, studnię lub dojazd, nie oznacza jeszcze, że wolno postawić na nim budynek...
Pod pole namiotowe, kemping albo domki całoroczne najlepiej szukać działki, której przeznaczenie w planie miejscowym dopuszcza usługi turystyczne, rekreację lub zabudowę związaną z obsługą turystów. Sama nazwa „działka rekreacyjna”, „budowlana” albo...
Jeżeli działka rolna należy do majątku wspólnego małżonków, jeden z nich co do zasady może zarządzać tym majątkiem, ale drugi małżonek może sprzeciwić się planowanej czynności. Sprzeciw musi jednak dotrzeć do dzierżawcy przed dokonaniem czynności prawnej, aby był wobec...
Praca w gospodarstwie rolnym przed 1 stycznia 1983 r., wykonywana po ukończeniu 16 lat, może zostać zaliczona do stażu wymaganego do emerytury rolniczej. KRUS nie powinien odmawiać wyłącznie dlatego, że za ten okres nie ma dowodu opłacenia składek. W artykule wyjaśniamy, jak...
Częściowe przejęcie działki pod drogę w trybie ZRID daje właścicielowi prawo do odszkodowania ustalanego w odrębnej decyzji administracyjnej. Na samo pismo o przedłużeniu postępowania zwykle nie trzeba odpowiadać, ale warto sprawdzić operat szacunkowy i pilnować terminów...
Rolnik sprzedający przez internet rośliny z własnego gospodarstwa nie musi automatycznie rejestrować się w BDO tylko dlatego, że pakuje rośliny do wysyłki. Przy gospodarstwie poniżej 75 ha użytków rolnych działa zwolnienie dla wytwórców odpadów będących rolnikami, o ile rolnik...
Postawienie domku mobilnego albo budynku mieszkalno-gospodarczego na działce rolnej klasy IIIb zależy przede wszystkim od zgodności inwestycji z miejscowym planem albo decyzją o warunkach zabudowy oraz od tego, czy obiekt rzeczywiście służy gospodarstwu rolnemu. W artykule...
Sąsiad może sadzić drzewa i tuje na swojej działce, ale nie może korzystać z nieruchomości w sposób, który ponad przeciętną miarę zakłóca korzystanie z działki sąsiedniej. Sam fakt, że rośliny są wysokie, zwykle nie wystarcza do żądania ich przycięcia. Inaczej...
Wynajem namiotów glampingowych na działce rolnej jest możliwy tylko wtedy, gdy pozwalają na to przepisy planistyczne, rolne, budowlane i turystyczne. Sam fakt, że namiot nie jest trwale związany z gruntem, nie oznacza jeszcze, że można go legalnie ustawić i wynajmować turystom. ...
Po zakupie gospodarstwa rolnego nabywca co do zasady przejmuje prawa i obowiązki z obowiązkowych polis poprzedniego posiadacza: OC rolnika oraz ubezpieczenia budynków wchodzących w skład gospodarstwa. To, że nieruchomość służy rekreacji albo że kupujący nie prowadzi produkcji...
Właściciel gruntu nie może samowolnie odebrać dzierżawionej ziemi ani niszczyć zasiewów tylko dlatego, że zmienił zdanie. Decydują treść umowy, czas jej trwania, zgody współwłaścicieli oraz to, czy umowę należy kwalifikować jako dzierżawę, użyczenie albo inną umowę o...
Postawienie kontenera usługowego na działce rolnej bez miejscowego planu jest możliwe tylko po spełnieniu warunków planistycznych i budowlanych. Sama powierzchnia do 35 m² nie przesądza jeszcze o legalności inwestycji. W artykule wyjaśniamy, kiedy potrzebne są warunki...
Usunięcie drzew z prywatnej działki nie zawsze wymaga zezwolenia, ale często wymaga zgłoszenia w gminie. Kluczowe są: status gruntu, gatunek i obwód pnia, cel wycinki oraz to, czy drzewa tworzą rzeczywistą plantację. Wyjaśniamy, kiedy można wyciąć drzewa bez formalności,...
Jeżeli część działki została przejęta pod drogę ekspresową albo prace budowlane zniszczyły pozostały teren, trzeba oddzielić odszkodowanie za przejętą nieruchomość od roszczeń za szkody wyrządzone podczas robót. Inny tryb dotyczy decyzji ZRID, a inny zniszczeń takich jak...
Budowa siedliska na działce leśnej jest możliwa tylko w wyjątkowych sytuacjach. Najpierw trzeba ustalić, czy grunt ma status lasu w ewidencji, czy obejmuje go miejscowy plan oraz czy dopuszczalna jest zmiana przeznaczenia na cele nieleśne. W artykule wyjaśniamy, kiedy można...
Jeżeli właściciel ziemi rolnej chce bezpłatnie oddać grunt rolnikowi do uprawy, najczęściej właściwa będzie umowa użyczenia. Jeżeli jednak rolnik ma świadczyć właścicielowi jakikolwiek ekwiwalent, nawet niepieniężny, należy rozważyć dzierżawę z czynszem określonym w...
Jeżeli właściciel działki rolnej zmarł, a spadkobierców nie udało się ustalić, grunt nie staje się „niczyj”. Możliwe są zasadniczo dwie drogi: ustalenie właściciela po spadku i ewentualny zakup albo sądowe stwierdzenie zasiedzenia. W artykule wyjaśniamy,...
Jeżeli grunt rolny należał do majątku osobistego żony, mąż nie mógł skutecznie go sprzedać bez notarialnego pełnomocnictwa. Sama prywatna umowa albo niedokończone ustalenia bez aktu notarialnego nie przenoszą własności nieruchomości. W artykule wyjaśniamy, jak ocenić...
Postawienie domku z kontenera na działce rolnej nie zależy od tego, że obiekt jest mobilny albo zasilany panelami. Decydują przede wszystkim ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzja o warunkach zabudowy, przeznaczenie gruntu i kwalifikacja obiektu według...
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
 (1).jpg)
.jpg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg){kind=spacer}
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
