Żądanie natychmiastowego zwrotu dzierżawionej ziemi
Mam dzierżawę ustną ziemi od brata, nie pobierał za nią żądnych pieniędzy za dzierżawę, kazał ja uprawiać. Teraz pokłóciliśmy się i zażądał oddanie dzierżawionej ziemi w trybie natychmiastowym, ja jestem rolnikiem i zapłaciłem za nią podatek i złożyłem wniosek o dopłaty. Ja mu powiedziałem, że oddam mu tę ziemię po żniwach, jak pozbieram uprawy, to, co zasiadłem. Czy może mi odebrać dzierżawioną ziemię w trybie natychmiastowym?
Dzierżawienie ziemi a zarejestrowanie agroturystyki
Dzierżawię od rolnika 1,5 ha gruntów ornych. Czy mogę zarejestrować agroturystykę? Mam uprawnienia rolnicze, mieszkam na wsi.
Warunki zabudowy na dom mieszkalny a budowa domku letniskowego
Niedawno kupiłem działkę rolną (klasa IIIb) o pow. 4000 m2. Nie jestem rolnikiem. Na działkę zostały wydane warunki zabudowy. Są one obecnie przenoszone z poprzedniego właściciela na mnie. W warunkach zabudowy jest zapis: „realizacja budynku mieszkalnego w zabudowie jednorodzinnej”, czyli mogę pobudować dom mieszkalny. Jednak chciałbym na początek zbudować mały domek letniskowy do 35 m2 na zgłoszenie i dopiero po jakimś czasie przystąpić do budowy tego docelowego domu. W tej sytuacji proszę o poradę, jak najlepiej tę sprawę załatwić. Czy i w jaki sposób mogę odrolnić działkę? Wiem, że do 0,05 ha można odrolnić bezpłatnie – czy warto odrolnić pozostałą część działki? Jakie się wylicza za to opłatę? Dodam, że działka nie jest objęta MPZP.
Sprzedaż wyhodowanych owoców i warzyw nie będąc rolnikiem
Po pierwsze chciałabym wiedzieć, co czyni osobę rolnikiem. Czy wystarczy mieć 1 ha ziemi rolnej, czy są jakieś dodatkowe wymagania? Chciałabym w niedługim czasie rozpocząć sprzedaż wyhodowanych przez siebie owoców i warzyw – czy mogę to robić, nie będąc jeszcze rolnikiem? Czy sprzedaż wyhodowanych owoców i warzyw w ramach rolniczego handlu detalicznego (RHD) i związane z nią preferencje podatkowe są możliwe właśnie dla osób fizycznych, niebędących rolnikami? Jeśli tak, to co należy zrobić, aby móc tak legalnie sprzedawać warzywa? Następnie, czy RHD obejmuje również sprzedaż owoców i warzyw uprawianych wewnątrz budynków przy użyciu sztucznego oświetlenia? Ponieważ wyczytałam, że niektóre rodzaje uprawy, tj. w szklarni ocieplanej, są uważane za tzw. działy specjalne i sprzedaż takich warzyw jest opodatkowana. Jeśli taka uprawa, o której mówię, należy również do działu specjalnego, to jak wygląda opodatkowanie i rozliczenie?
Zakup gruntu pod farmę fotowoltaiczną powyżej 1 ha
Zamierzam kupić grunty rolne IV klasy o powierzchni powyżej 1 ha pod farmy fotowoltaiczne. Czy istnieje taka możliwość, aby zakupić grunty rolne, biorąc pod uwagę fakt, iż nie jestem rolnikiem?
Otrzymanie gospodarstwa rolnego bez budynków - prawo do budynków przekazanych innej osobie
Mąż jest rolnikiem, opłaca KRUS. W 2006 r. otrzymał gospodarstwo rolne, co umożliwiło zbywcy uzyskanie renty strukturalnej. Jak się potem okazało, dom i budynki gospodarcze zostały przekazane innemu członkowi rodziny na podstawie umowy darowizny. Czy przysługują mężowi jakieś prawa do części domu i działki, na której stoi, oraz do budynków gospodarczych? Czy może w jakiś sposób dochodzić swoich praw choćby do części budynku mieszkalnego? Czy tak można dzielić gospodarstwo?
Ubezpieczenie w ZUS i KRUS - jaka emerytura?
Mój mąż ma 25 lat, pracował rok na umowę o pracę na cały etat, potem dwa lata na 1/4 etatu i był ubezpieczony w ZUS. Od roku jest ubezpieczony w KRUS, gdzie płaci pełną składkę. Czy powinien jakoś wyrównać składki w ZUS, żeby w pełni liczyły mu się do emerytury? Czy to prawda, że przy umowie o pracę na niepełny etat trzeba dłużej pracować do emerytury? Jak będą liczone składki męża, jeśli przez 2-3 lata będzie w KRUS, a później podejmie pracę na pełnym etacie i tak już zostanie do osiągnięcia wieku emerytalnego? Co dla niego byłoby korzystniejsze: być cały czas na KRUS, czy na ZUS-ie? Chodzi nam o to, że by nie musiał pracować dłużej niż do 65 roku życia i żeby miał godną emeryturę. Czy mąż może wybrać, z którego ubezpieczenia chce pobierać emeryturę? Czy składki ZUS i KRUS jakoś się łączą?
Jak rolnik może wyjść z VAT i wrócić na ryczałt?
Jestem rolnikiem, do październiku 2013 r. rozliczałem się ryczałtowo, w tym terminie zostałem rolnikiem płacącym podatek VAT. Jeszcze w tym samym miesiącu kupiłem ciągnik o wartości 135 000 zł netto, pług – 17 000 zł netto, laptop – 1600 zł netto. Następnie w 2015 r. nabyłem rozsiewacz nawozu za 3500 zł netto, a w 2016 r. agregat ścierniskowy za 7500 zł. Kupowałem też części do maszyn, drobne narzędzia za kwoty nieprzekraczające 1000 zł, a także środki do produkcji rolnej – nawozy, środki ochrony roślin, paliwo, materiał siewny. Z tego odliczałem podatek VAT. Sprzedawałem rzepak i zboże – z tego płaciłem podatek VAT. Czy z dniem 31 grudnia 2019 r.* mogę zrezygnować z podatku VAT i ponownie zostać rolnikiem ryczałtowym, nie ponosząc kosztów od zwróconego podatku VAT? Jakie dokumenty musze złożyć w urzędzie skarbowym i w jakim terminie? Co miesiąc składam deklaracje VAT-7. Mam kilka tysięcy nadpłaconego podatku VAT, czy te pieniądze mogę odzyskać, nie mając sprzedaży w grudniu?
Wyrób wędlin w gospodarstwie a wymogi sanitarne
Mam pytanie związane z wymogami sanitarnymi, jakie musi spełnić rolnik, który wyrabia i sprzedaje wędliny. Niepokoi mnie fakt, że pewien rolnik od wielu lat wyrabia wędliny z własnych świniaków oraz nabytych w ubojni na sprzedaż. Następnie wyroby wędliniarskie sprzedaje prywatnym odbiorcom oraz dostarcza je pracownikom różnych instytucji, czyli sam je też transportuje. Przy uboju i produkcji korzysta z pomocy sąsiedzkiej, ale nie ma z tymi ludźmi żadnych umów i najprawdopodobniej te osoby nie mają zrobionych żadnych badań. Taka działalność trwa od lat, a do tego ów rolnik korzysta z dopłat bezpośrednich przysługującym rolnikom. Czy za taki wyrób i handel wędlinami grożą jakieś konsekwencje? Czy rolnik, który nie przestrzega przepisów sanitarnych, ma prawo pobierać dopłaty?
Zakup działki rolnej i budowa domu letniskowego
Nie jestem rolnikiem, ale chciałbym kupić działkę rolną. Planuję postawić na niej dom, ewentualnie będzie to dom letniskowy. Jestem zainteresowany nieruchomością o powierzchni poniżej 1 ha, ale powyżej 30 arów. Słyszałem, że jeśli działka posiada warunki zabudowy, to nie będzie problemu z wybudowaniem na niej domu (zwykłego albo letniskowego). Podobno nie jest wtedy potrzebne odrolnienie. Proszę o wyjaśnienie tych kwestii! Czy dobrze rozumiem, że jeśli chciałbym zmienić projekt domu, to musiałbym tylko sporządzić umowę przedwstępną z właścicielem, że do zakupu dochodzi, gdy pozwolenie zostanie wydane? Czy mogę bez obaw kupować działkę rolną, która posiada warunki zabudowy? Jakie dokumenty będą potrzebne?
Zakup działek powyżej 1 ha
Posiadam gospodarstwo rolne, pobieram dopłaty, jestem tam też zameldowany, ale prowadzę również działalność gospodarczą (jestem ubezpieczony w ZUS-ie). Zakupiłem w formie aktu notarialnego (2 x umowa sprzedaży warunkowa) 4 działki od dwóch osób w tym samym dniu o łącznej powierzchni 1,2 ha. Moja notariusz jest zdania, że muszę tę nieruchomość nabyć jako zwiększenie posiadanego gospodarstwa (kupowanie działki mieszczą się w innej gminie oddalonej od mego miejsca zameldowania o 70 km), natomiast agencja nieruchomości twierdzi, że powinienem tego nie łączyć z gospodarstwem. Czy muszę to nabyć na powiększenie gospodarstwa, czy niekoniecznie? Mam w planach wystąpić o warunki zabudowy i sprzedać nabyte działki. Kupujemy te nieruchomości wspólnie z żoną, bez rozdzielności. Żona nie jest rolnikiem, ale jest ubezpieczona w KRUS-ie – może to może mieć jakiś wpływ na możliwość zakupu nie na powiększenie gospodarstwa. Zależy nam na możliwości sprzedaży za jakiś czas. Obecnie czekamy na odpowiedź z KOWR z prawem pierwokupu.
Podatek rolny od działki i domu a dzierżawa gospodarstwa
Jestem właścicielem działki o powierzchni 50 arów i domu mieszkalnego o pow. użytkowej 100 m2, za co płacę podatek od nieruchomości. Natomiast moja żona dzierżawi gospodarstwo rolne o powierzchni 8 hektarów w sąsiedniej gminie i płaci tylko podatek rolny. Mamy wspólność majątkową. Czy jest możliwość, żebym płacić tylko podatek rolny od całości? Podatek od gruntu płacę jak rolnicy, składka jest wyliczana z hektara, a nie z metra kwadratowego, a więc wydaje mi się, że działka jest rolnicza, a nie budowlana, jak to bywa w mieście. Czy to coś zmienia?
Wniosek o emeryturę do KRUS i ZUS - jaką otrzymam emeryturę?
Razem z mężem posiadamy gospodarstwo rolne o powierzchni 3,45 ha. Mąż prowadzi działalność gospodarczą, z tego względu opłaca ubezpieczenie w ZUS-ie. Po ukończeniu wieku 60 lat (jestem urodzona w 1960 r.) złożyłam wniosek o emeryturę rolniczą w KRUS-ie, gdzie opłacałam 30 lat ubezpieczenie. Ponadto 16 lat podlegałam ubezpieczeniu w ZUS-ie, gdzie też złożyłam wniosek o emeryturę, oczywiście częściową. Przez ok. 7 lat ze względu na ówczesny obowiązek opłacałam ubezpieczenie w ZUS-ie i KRUS-ie. Gospodarstwo nadal jest w naszym posiadaniu. Jaką otrzymam emeryturę?
Kontynuacja ubezpieczenia KRUS po zostaniu wspólnikiem spółki jawnej
Jestem ubezpieczona w KRUS-ie w pełnym zakresie jako żona rolnika (domownik) nieprzerwanie powyżej 3 lat. Kontynuuję ubezpieczenie w KRUS-ie i od stycznia jestem wspólnikiem spółki jawnej, ale jako wspólnik nie prowadzę działalności gospodarczej. Jednocześnie nadal pracuję w gospodarstwie rolnym obejmującym obszar użytków rolnych powyżej 1 ha przeliczeniowego. Nie jestem pracownikiem i nie pozostaję w stosunku służbowym. Nie mam ustalonego prawa do emerytury lub renty albo do świadczeń z ubezpieczeń społecznych. Kwota należnego podatku dochodowego za poprzedni rok podatkowy od przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej wynosiła 0. Czy w tej sytuacji mogę nadal pozostać w KRUS-ie? Co jest najsensowniejsze oraz czy mogę wejść na ZUS preferencyjny przez 2 lata?
Grunty orne z budynkami gospodarczymi wykorzystywanymi do działalności rolniczej a podatek od nieruchomości
Posiadam grunty orne o powierzchni około 0,7, ha na których są również budynki gospodarcze wykorzystywane wyłącznie do działalności rolniczej. Działalność rolnicza polega na hodowli pszczół i posiadaniu pasieki, w tej chwili mam 12 uli, ale planuję zwiększyć ich liczbę do 20. Wcześniej posiadałam grunty orne o powierzchni powyżej 1 ha i płaciłam podatek rolny, w tej chwili urząd gminy chce naliczyć od budynków gospodarczych podatek od nieruchomości, który jest 10 razy wyższy od rolnego. Sposób użytkowania budynków się nie zmienił, jak i ich położenie, nadal są na gruntach ornych. Czy właściwym jest nałożenie na budynki gospodarcze podatku od nieruchomości, skoro ich sposób użytkowania się nie zmienił?
Zakup ziemi rolnej a obowiązek prowadzenia gospodarstwa
Poprosiłabym o informację o zakupie ziemi rolnej poniżej 1 ha. Czy to może się łączyć z ziemią rolną, jaką już posiadam, tj. 2800 m2, też na wsi? Czy mam jakieś obowiązki odnośnie tej ziemi? Czytałam artykuły o konieczności uprawy ziemi i prowadzenia gospodarstwa rolnego. A co z obowiązkiem prowadzeniem gospodarstwa rolnego, jeśli nie jestem rolnikiem?
Dziedziczenie gospodarstwa rolnego a bezdzietne małżeństwo
Jesteśmy bezdzietnym małżeństwem prowadzącym gospodarstwo rolne. Mój mąż zmarł nagle 3 lata temu, nie zostawił testamentu. Przeprowadziłam postępowanie spadkowe dwa lata temu. W skład spadku wchodzi dom i gospodarstwo rolne 1,9 ha. Uprawnieni do dziedziczenia są: ja w 9/18 części, 2 siostry – każda po 3/18 części, 3 dzieci po zmarłym bracie, każdy po 1/18 części spadku. Po otrzymaniu wysokiego zadośćuczynienia przez wymienione osoby chcą się rzec tych części na moją rzecz. Nie jestem zameldowania w tym gospodarstwie, ale 22 lata pracowałam codziennie na nim i mieszkałam. Dojeżdżaliśmy z mężem do pracy w innych miastach. Czy po sporządzonym akcie notarialnym, z którego będzie wynikać, że jestem właścicielem całości, zostanę właścicielem? Czy obowiązuje prawo pierwokupu i właścicielem może zostać Krajowa Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa, gdyż nie mam zameldowania w tym gospodarstwie?
Zakup działki rolnej i budowa domu
Sprawa dotyczy zakupu działki rolnej od rolnika i budowa na niej domu. Otóż zamierzam kupić działkę rolną, która w planie zagospodarowania przestrzennego ma pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego oraz gospodarczego (wydanego imiennie dla rolnika, który jest właścicielem tej działki). Czy ta działka, która jeszcze 2 miesiące temu była działką rolną (klasa IV–VI), jest automatycznie odrolniona i jest działką budowlaną? Czy jako nierolnik, kupując taką działkę, mogę zbudować na niej dom (i budynek gospodarczy)? Dziaka ta ma powierzchnię 0,5 hektara.
Odlesienie działki z warunkami zabudowy siedliskowej
Mam działkę ozn. Ls oraz wydane w 2005 r. warunki zabudowy na siedlisko (potwierdzone w 2020 r.). Gdy zgłosiłem w gminie zamiar wycięcia części drzew, urzędniczka odsyła mnie po zgodę do Lasów Państwowych w celu odlesienia. Jestem rolnikiem. Czy muszę odlesiać działkę, mając warunki zabudowy siedliskowej?
Komu przekazać, sprzedać lub wydzierżawić gospodarstwo rolne, aby otrzymać pełne świadczenie emerytalne?
Posiadam gospodarstwo rolne o powierzchni 1,64 ha fiz., co stanowi 0,72 ha przeliczeniowego. W tym roku spełniam ustawowe warunki, aby otrzymać świadczenie emerytalne. Komu mogę sprzedać / przekazać / wydzierżawić gospodarstwo rolne, aby otrzymać pełne świadczenie emerytalne? Zaznaczam, iż mój mąż takie świadczenie już posiada od 3 lat.
