Sprzedaż gospodarstwa po otrzymaniu dofinansowania dla młodego rolnika
W 2018 roku zakupiłam gospodarstwo rolne za zgodą KOWR. W zeszłym roku otrzymałam od ARiMR dofinansowanie dla tzw. młodego rolnika, za które zakupiłam ziemię rolną. W tym roku niestety doszło do nieprzewidzianego zdarzenia w moim życiu (zostawił mnie partner i zostałam sama na gospodarstwie z kilkumiesięcznym dzieckiem, 150 km od jakiejkolwiek rodziny) i rozważam sprzedaż gospodarstwa. Wiem, że przed upływem 5 lat od zgody KOWR nie mogę sprzedać gospodarstwa bez zgody sądu. Jednak co z dopłatami ARiMR? Czy jeżeli sprzedam również te grunty, które zakupiłam z dopłaty, będę musiała ją zwrócić? Czy jeżeli osoba kupująca zobowiąże się do kontynuowania biznesplanu, to dopłata zostanie utrzymana w mocy?
Podatek rolny i podatek od nieruchomości po podziale działki rolnej
Posiadam działkę o powierzchni 0,75 ha, która została podzielona na mniejszą: 0,3 ha i trzy działki po 0,11 ha. Te trzy działki stanowią jedną działkę rolną i są wykorzystywane do produkcji rolniczej, ponadto posiadam gospodarstwo rolne powyżej 1 ha. Czy od tej części rolniczej nie powinienem płacić podatku rolnego? Urząd miasta nalicza mi podatek od nieruchomości, który jest dużo wyższy od rolnego.
Czy żona rolnika może zostać rolnikiem i prowadzić gospodarstwo?
Rodzice przepiszą mi gospodarstwo rolne. Czy moja żona może zostać rolnikiem i prowadzić gospodarstwo? Żona pracuje na etacie i nie będzie ubezpieczona w KRUS-ie. Mamy wspólność majątkową.
Dzierżawa i sprzedaż gospodarstwa od rodziców a zachowek
Problem dotyczy przekazania gospodarstwa rolnego przez rodziców siostrze w latach 80. Rozumiem, że takie przekazanie gospodarstwa nie jest uznawane za darowiznę i dlatego nie uwzględnia się wartości przekazanego gospodarstwa przy obliczaniu zachowku należnego osobie uprawnionej. Przyczyną zawarcia takiej umowy jest dążenie do uzyskania świadczeń z ubezpieczenia społecznego. Rodzice zawarli umowę z siostrą – akt notarialny o przeniesieniu własności gospodarstwa w zamian za emeryturę, na podstawie ustawy z dnia 14 grudnia 1982 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników i ich rodzin. Rodzice nie pozostawili testamentu, nie doszło do oficjalnego stwierdzenia dziedziczenia.Tata zmarł rok po przeniesieniu własności. Siostra na 5 lat przed śmiercią mamy zaprzestała pracy w gospodarstwie, wydzierżawiając je w całości osobie spoza rodziny. Czy siostra nie dotrzymała podpisanej umowy, której następstwem jest wzajemna zależność umowy i decyzji w przedmiocie tych świadczeń ubezpieczeniowych, polegająca na tym, że utrata mocy jednej z tych czynności pociąga za sobą utratę mocy także drugiej? Ja jako siostra jestem właścicielem małego gospodarstwa, mam wykształcenie rolnicze. Czy siostra powinna wydzierżawić w pierwszej kolejności mi gospodarstwo po rodzicach, jako najbliższej rodzinie? Czy przeniesienie własności było tylko przekazaniem zakładu pracy, a nie darowizną, którą mogłaby dowolnie rozporządzać? Mama zmarła w 2019 r., cztery miesiące po śmierci mamy gospodarstwo zostało sprzedane osobie dzierżawiącej. Ja nie otrzymałam od rodziców nic, a siostra się wzbogaciła. W chwili śmierci mamy istniał dom i zabudowania gospodarcze. Czy należy mi się zachowek od majątku, który nie był już przedmiotem działalności rolniczej?
Rozliczenie handlu walutami i akcjami przez rolnika
Jestem rolnikiem ubezpieczonym w KRUS-ie, posiadam 2,3 ha gruntów rolnych. Dodatkowo prowadzę działy specjalne produkcji rolnej (uprawiam rośliny balkonowe w tunelach foliowych), rozliczam się według norm szacunkowych. Planuję działania na giełdzie. Chciałbym zająć się dodatkowo inwestowaniem na rynku Forex – handlem walutami, a tarze otworzyć rachunek maklerski, aby zakupić akcje. Z tego, co doczytałem, to firma brokerska krajowa wystawia mi PIT, na jego podstawie rozliczam się z US. Czy jest jakiś limit dochodu, którego nie mogę przekroczyć, abym mógł pozostać ubezpieczonym w KRUS-ie?
Prowadzenie gospodarstwa z bratem - wspólna działalność rolnicza i pozarolnicza
Od 8 lat prowadzę wspólnie z bratem gospodarstwo rolne o pow. 10 ha. Stan prawny gospodarstwa jest taki, że całość ziemi oraz działalność należy do brata, ja natomiast jestem zarejestrowany jako domownik i opłacam składki KRUS. Brat jest płatnikiem VAT oraz dodatkowo posiada działalność pozarolniczą na ryczałcie ewidencjonowanym. Postanowiliśmy uregulować status posiadania ziemi. Uznaliśmy, że fizyczny podział gospodarstwa jest bezsensowny, gdyż składa się ono z 5 działek położonych w różnych miejscach i o bardzo różnym profilu oraz wartości, dlatego postanowiliśmy ustanowić współwłasność na całości wraz z domem i budynkami gospodarczymi. Chcemy również założyć spółkę cywilną, która zajmowałaby się handlem, czyli działalnością pozarolniczą. Czy z chwilą, kiedy stanę się współposiadaczem ziemi, stanę się również odrębnym rolnikiem prowadzącym osobną działalność rolniczą, czy też możliwe jest prowadzenie wspólnie jednego gospodarstwa? Jak rozwiązać kwestię bycia płatnikiem VAT i korzystania ze wspólnych środków produkcji, jeśli miałyby powstać dwie odrębne działalności rolnicze? Czy w ramach programów modernizacyjnych PROW każdy z nas posiadałby połowę, czyli po 5 ha ziemi, czy też gospodarstwo byłoby traktowane jako całość?
Czy potrzebna jest zgoda KOWR na sprzedaż działki rolnej 1 ha z warunkami zabudowy?
W wyniku darowizny od ojca w 2019 r. stałem się właścicielem działki rolnej o powierzchni 2,1 ha. Działkę otrzymał mój tata w ramach spadku po siostrze, która była właściciel działki klasy 4 od 20 lat, nie będąc rolnikiem, nigdy jej nie wykorzystywała rolniczo. Jestem w trakcie podziału powierzchni poniżej 2 ha na działki o powierzchni ok. 1 tys. m2 (1 ha) plus drogi dojazdowe. Nie było planu zagospodarowania, otrzymałem od gminy warunki zabudowy (budownictwo jednorodzinne) na podzielone działki. Czy w przypadku zbycia pojedynczo tych podzielonych działek wraz z warunkami zabudowy muszę przed upływem 5 lat występować o zgodę na ich zbycie do KOWR-u?
Zakup siedliska przez nierolnika i uzyskanie pozwolenia na budowę
Nie jestem rolnikiem, a chciałbym zakupić siedlisko i się na nim wybudować. Znalazłem odpowiednią nieruchomość. Jej właściciel – rolnik otrzymał warunki zabudowy na budowę domu jednorodzinnego z garażem. Właściciel jest bardzo ugodowy i skłonny do pomocy. Czytałem w Waszym serwisie artykuł pt. „Kupno działki siedliskowej z pozwoleniem na budowę” i chciałbym pójść tą drogą, ale nie wiem, jak się za to zabrać od strony prawnej. Myślę, że przekonam obecnego właściciela do wystąpienia o pozwolenie na budowę mojego projektu domu. On to pozwolenie dostanie i co wtedy? Czy możemy wtedy dokonać transakcji? Czy jest realne przejęcie po zakupie pozwolenia na budowę i kontynuowanie przeze mnie inwestycji? Jeśli to nie jest dobre rozwiązanie, czy jest jakiś inny sposób, żeby nie zostać z działką, na której nie będę mógł się wybudować?
Wyjście z KRUS i podjęcie pracy na etat
Czy można wyjść z KRUS i podjąć pracę na etat? Bo słyszałam, że od iluś hektarów nie można wyjść i zarejestrować się w pracy na umowę o prace na pełen etat.
Brak umowy dzierżawy ziemi a zasiedzenie
Jestem właścicielem gospodarstwa rolnego (ok. 5 ha). Dzierżawię ziemie rolnikowi który ją uprawia i pobiera dopłaty unijne (zgodnie z zasadą, że kto uprawia, ten pobiera dopłaty). Ja płacę podatek gruntowy w urzędzie gminy. Nie mamy umowy pisemnej na dzierżawę ziemi, a stan ten trwa ok. 10 lat. Czy mogę spodziewać się, że ten rolnik może stać się posiadaczem mojego gospodarstwa przez zasiedzenie? Proszę o informacje, czy brak umowy dzierżawi ziemi daje możliwość rolnikowi uprawiającemu ziemię, możliwość jej zasiedzenia.
Odmowa udzielenia zwolnienia z podatku rolnego ze względu na wyczerpanie limitu de minimis w rolnictwie
Mój problem dotyczy odmowy przyznania mi zwolnienia z podatku rolnego gruntu nabytego na powiększenie gospodarstwa rolnego. W lipcu 2020 r. na podstawie aktu notarialnego stałam się właścicielką gruntu rolnego. Tydzień później złożyłam wniosek w sprawie zwolnienia od podatku rolnego z tytułu kupna na powiększenie swojego gospodarstwa rolnego – spełniałam wszystkie przesłanki ustawowe dotyczące zwolnień i ulg w podatku rolnym. Po dwóch tygodniach (czyli w połowie sierpnia) otrzymałam decyzję, w której organ gminy odmówił mi udzielenia zwolnienia, powołując się na informację Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi z 7 sierpnia o przekroczonym krajowym limicie pomocy de minimis, gdzie nowa pomoc nie może być udzielana. Czy organ I instancji mógł odmówić mi zwolnienia, gdy w dniu składania przeze mnie wniosku pomoc de minimis była w kraju jeszcze dostępna? Czy mogę odwołać się od tej decyzji, uzasadniając to zachowaniem przeze mnie terminu?
Podział gospodarstwa rolnego po rozwodzie i sprzedaż ziemi
Jestem współwłaścicielką gospodarstwa rolnego o pow. 20 ha na obrzeżach miasta. Są to grunty orne V i VI klasy, około kilometr od trasy szybkiego ruchu. Przez 16 lat opłacałam KRUS. Po rozwodzie pracowałam w szkole. Toczy się sprawa o podział majątku z byłym mężem. Czy po rozwodzie i podziale majątku i ziemi będę mogła sprzedać ziemię rolną? Czy istnieją ograniczenia i ziemię rolną będę musiała sprzedać mężowi? Proszę o wyjaśnienia.
Zwolnienie z podatku dochodowego przy sprzedaży gruntów rolnych, jak z niego skorzystać?
Zamierzam sprzedać ziemię rolną otrzymaną w darowiźnie od rodziców przed prawie 3 laty. Nabywcą będzie również rolnik. Za te pieniądze zamierzam kupić od teściowej mieszkanie. Czy będzie mi przysługiwało zwolnienie z podatku dochodowego? Jeżeli tak, to jak to prawidłowo udokumentować?
Powrót do ubezpieczenia w KRUS po ubezpieczeniu w ZUS
Moja małżonka była ubezpieczona jako domownik rolnika w KRUS. Pracowała w szkole i w tym czasie została zgłoszona do ubezpieczenia w ZUS. Z przyczyn rodzinnych umowa została rozwiązana. Jakie kroki należy podjąć, aby żona wróciła z powrotem do ubezpieczenia KRUS i mogła płacić składki KRUS jako domownik. Proszę o informację czy z ZUS potrzebujemy jakieś dokumenty, czy wystarczy samo zgłoszenie do KRUS.
Zakończenie bezpłatnego użytkowania ziemi rolnej przez sąsiada
Jestem właścicielką 1 ha ziemi rolnej i przez kilka lat sąsiad ją sobie bezpłatnie użytkował na zasadzie mojego ustnego przyzwolenia. Bez żadnej umowy pisemnej. Obecnie chcę, aby nie użytkował tej ziemi - jednak on dalej ją użytkuje, nic sobie nie robiąc z mojej prośby, aby nic na niej nie robił. Już nawet nie odbiera ode mnie telefonów. Co mogę zrobić dalej? Jak skutecznie zakończyć taką ustną umowę bezpłatnego użytkowania?
Żądanie natychmiastowego zwrotu dzierżawionej ziemi
Mam dzierżawę ustną ziemi od brata, nie pobierał za nią żądnych pieniędzy za dzierżawę, kazał ja uprawiać. Teraz pokłóciliśmy się i zażądał oddanie dzierżawionej ziemi w trybie natychmiastowym, ja jestem rolnikiem i zapłaciłem za nią podatek i złożyłem wniosek o dopłaty. Ja mu powiedziałem, że oddam mu tę ziemię po żniwach, jak pozbieram uprawy, to, co zasiadłem. Czy może mi odebrać dzierżawioną ziemię w trybie natychmiastowym?
Dzierżawienie ziemi a zarejestrowanie agroturystyki
Dzierżawię od rolnika 1,5 ha gruntów ornych. Czy mogę zarejestrować agroturystykę? Mam uprawnienia rolnicze, mieszkam na wsi.
Warunki zabudowy na dom mieszkalny a budowa domku letniskowego
Niedawno kupiłem działkę rolną (klasa IIIb) o pow. 4000 m2. Nie jestem rolnikiem. Na działkę zostały wydane warunki zabudowy. Są one obecnie przenoszone z poprzedniego właściciela na mnie. W warunkach zabudowy jest zapis: „realizacja budynku mieszkalnego w zabudowie jednorodzinnej”, czyli mogę pobudować dom mieszkalny. Jednak chciałbym na początek zbudować mały domek letniskowy do 35 m2 na zgłoszenie i dopiero po jakimś czasie przystąpić do budowy tego docelowego domu. W tej sytuacji proszę o poradę, jak najlepiej tę sprawę załatwić. Czy i w jaki sposób mogę odrolnić działkę? Wiem, że do 0,05 ha można odrolnić bezpłatnie – czy warto odrolnić pozostałą część działki? Jakie się wylicza za to opłatę? Dodam, że działka nie jest objęta MPZP.
Sprzedaż wyhodowanych owoców i warzyw nie będąc rolnikiem
Po pierwsze chciałabym wiedzieć, co czyni osobę rolnikiem. Czy wystarczy mieć 1 ha ziemi rolnej, czy są jakieś dodatkowe wymagania? Chciałabym w niedługim czasie rozpocząć sprzedaż wyhodowanych przez siebie owoców i warzyw – czy mogę to robić, nie będąc jeszcze rolnikiem? Czy sprzedaż wyhodowanych owoców i warzyw w ramach rolniczego handlu detalicznego (RHD) i związane z nią preferencje podatkowe są możliwe właśnie dla osób fizycznych, niebędących rolnikami? Jeśli tak, to co należy zrobić, aby móc tak legalnie sprzedawać warzywa? Następnie, czy RHD obejmuje również sprzedaż owoców i warzyw uprawianych wewnątrz budynków przy użyciu sztucznego oświetlenia? Ponieważ wyczytałam, że niektóre rodzaje uprawy, tj. w szklarni ocieplanej, są uważane za tzw. działy specjalne i sprzedaż takich warzyw jest opodatkowana. Jeśli taka uprawa, o której mówię, należy również do działu specjalnego, to jak wygląda opodatkowanie i rozliczenie?
Zakup gruntu pod farmę fotowoltaiczną powyżej 1 ha
Zamierzam kupić grunty rolne IV klasy o powierzchni powyżej 1 ha pod farmy fotowoltaiczne. Czy istnieje taka możliwość, aby zakupić grunty rolne, biorąc pod uwagę fakt, iż nie jestem rolnikiem?
