Podział działki rolnej poniżej 0,3 ha po zmianie przepisów

Podział działki rolnej

Zależało mi na potwierdzeniu powierzchni Pani działki z uwagi na fakt, że zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami ograniczeniami objęta jest możliwość podziałów nieruchomości rolnych.

Zgodnie z art. 92 ust. 1 tej ustawy nie jest możliwy podział nieruchomości wykorzystywanej na cele rolne, który doprowadziłby do powstania działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha. Zgodnie z art. 92 ust. 2 „za nieruchomości wykorzystywane na cele rolne i leśne uznaje się nieruchomości wykazane w katastrze nieruchomości jako użytki rolne albo grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione, a także wchodzące w skład nieruchomości rolnych użytki kopalne, nieużytki i drogi, jeżeli nie ustalono dla nich warunków zabudowy i zagospodarowania terenu”.

Odpowiadając na Pani pytanie, muszę zatem wskazać, że nie jest możliwy dalszy podział Pani nieruchomości. Wykracza to poza pierwsze pytanie, ale poniżej zamieszczę informacje dotyczące ostatnich zmian ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, bo dotyczą one właśnie m.in. gruntów rolnych o kategorii I-III.

Zmiana przepisów dotyczących gruntów leśnych i rolnych

Otóż po zmianach, które weszły w życie po 24 września 2023 roku, jeżeli działka składa się z użytków o klasie rolnej I–III, nie jest możliwe wydanie dla takiej działki decyzji o warunkach zabudowy, dopóki nie zostanie uchwalony w gminie plan ogólny, który obejmie taką działkę obszarem uzupełnienia zabudowy, a przesądziła o tym zmiana art. 7 ust. 2a ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, zgodnie z którym: „Nie wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I-III położonych na obszarze uzupełnienia zabudowy w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym”.

W praktyce oznacza to, że nie ma już możliwości wystąpienia o wydanie decyzji WZ dla działki rolnej w klasie gruntu I-III, ponieważ decyzja WZ dla takiej działki może zostać wydana wyłącznie w tych przypadkach, gdy nie jest konieczna zmiana przeznaczenia działki na cele nierolne, co wynika z art. 61 ust. 1 pkt 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zatem obecnie, zanim plan ogólny dla danej gminy nie zostanie uchwalony i interesująca nas działka rolna w klasie I-III nie zostanie w nim objęta obszarem uzupełnienia zabudowy, zmiana przeznaczenia takiej działki na cele nierolne będzie musiała nastąpić w planie ogólnym gminy.

Aktualnie gminy mają obowiązek przyjąć takie plany do dnia 31 grudnia 2025 r. Warto uczestniczyć w procedurze uchwalania takiego planu i wnioskować o objęcie działki tym obszarem uzupełnienia zabudowy, gdyż umożliwi to (po spełnieniu innych warunków wynikających z art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym) nawet zabudowę mieszkalną.

Zmiany te są częściowo krytykowane jako mocno ograniczające budowę na wsi, więc możliwe, że te przepisy będą się jeszcze zmieniać.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych - Dz.U. 1995 nr 16 poz. 78

2. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741

3. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Dz.U. 2003 nr 80 poz. 717

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.