Podział działki rolnej z zabudową zagrodową, kiedy potrzebny jest wniosek do wójta?

Podział nieruchomości

Tak, wniosek o podział nieruchomości należy złożyć do wójta, burmistrza albo prezydenta miasta, właściwego ze względu na lokalizację nieruchomości objętej wnioskiem.

Wniosek mogą złożyć osoby, które mają interes prawny, czyli co do zasady właściciel lub użytkownik wieczysty. Jeżeli nieruchomość jest przedmiotem współwłasności lub współużytkowania wieczystego, to podziału można dokonać na wniosek wszystkich współwłaścicieli albo współużytkowników wieczystych.

Podziału nieruchomości może także dokonać sąd w drodze orzeczenia. W takim przypadku wójt (burmistrz albo prezydent miasta) nie wydaje decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości. Natomiast sąd, orzekając o podziale nieruchomości, dla której obowiązuje plan miejscowy, zasięga opinii wójta (burmistrza, prezydenta miasta) albo wojewódzkiego konserwatora zabytków (jeżeli dzielona nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków).

Tak jak powyżej wspomniałam, wniosek o podział nieruchomości składa się, wraz z załącznikami, do wójta, burmistrza albo prezydenta miasta, właściwego ze względu na lokalizację nieruchomości objętej wnioskiem o zatwierdzenie podziału nieruchomości. Dokumenty jakie należy załączyć to: wniosek o podział nieruchomości, dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości lub oświadczenie przedstawiające stan wpisów w księdze wieczystej, oświadczenie przedstawiające stan wpisów w księdze wieczystej, wypis z katastru nieruchomości, mapa ewidencyjna, wstępny projekt podziału, potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej.

Formalności przy podziale działki rolnej

Wójt, burmistrz albo prezydent miasta opiniuje zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Opinia wydawana jest w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie. Zażalenie należy złożyć za pośrednictwem organu, który  wydał postanowienie, w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia stronie. Zażalenie rozpatruje Samorządowe Kolegium Odwoławcze. W przypadku postanowienia negatywnie opiniującego wstępny projekt podziału, wnioskodawca może opracować nowy wstępny projekt podziału, a następnie złożyć nowy wniosek o podział nieruchomości.

Ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stanowi podstawę do umieszczenia przez organ, który wydał decyzję, na mapie z projektem podziału nieruchomości adnotacji o treści: „Niniejszy podział nieruchomości został zatwierdzony decyzją … z dnia … nr …”, z podpisem upoważnionej osoby, wyznaczenia i utrwalenia na gruncie nowych punktów granicznych znakami granicznymi, według zasad określonych w przepisach dotyczących geodezji i kartografii, na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości.

Wydana przez organ decyzja, wraz z mapą ewidencyjną i wykazem zmian gruntowych, stanowi podstawę do ujawnienia sporządzonego podziału nieruchomości w państwowej ewidencji gruntów i budynków oraz w księgach wieczystych, jak również utrwalenia na gruncie nowo wyznaczonych punktów granicznych znakami granicznymi.

Geodezyjno-prawne zakończenie podziału nieruchomości pozwala na złożenie do sądu wieczystoksięgowego wniosku o odłączenie od nieruchomości ujętej w księdze wieczystej o określonym numerze wskazanej części nieruchomości i założenie dla odłączonej części nieruchomości nowej księgi wieczystej.

Wniosek o odłączenie od istniejącej księgi wieczystej wskazanej nieruchomości (nowo powstałej działki) i założenie dla niej nowej księgi wieczystej należy złożyć w Sądzie Rejonowym wydziale wieczystoksięgowym, w którym prowadzona jest księga wieczysta danej nieruchomości. Wniosek należy złożyć na formularzu KW-WPIS.