Wyrównywanie terenu w rolnictwie - jakie przepisy regulują przekształcanie gruntów rolnych?

Kiedy niwelacja terenu wymaga pozwolenia z urzędu? Sprawdź!

Przeprowadzenie jakichkolwiek prac na gruntach rolnych warto dobrze zaplanować, aby nie narazić się na wysokie kary finansowe ze strony urzędu – gdyby doszło do nielegalnego wyrównania terenu.

Zgodnie z Ustawą Prawo budowlane niwelacja terenu na gruntach rolnych polega na wyrównaniu powierzchni gruntu rodzimego do zamierzeń dalszego wykorzystania działki, a w tym jej przekształcenia, np. na teren budowlany. Wtedy musisz dokonać zgłoszenia i uzyskać pozwolenia na budowę. Wynika to z faktu, że wyrównywany teren jest elementem prac przygotowawczych do budowy, np. domu jednorodzinnego.

Pamiętaj, że niezgłoszenie prac przygotowawczych na terenach objętych pozwoleniem na budowę lub zgłoszeniem skutkuje popełnieniem tzw. samowoli budowlanej. Zgodnie z przepisami kara za takie działania to grzywna, nakaz rozbiórki lub ograniczenie albo pozbawienie wolności do 2 lat.

W praktyce, jeśli działka jest oznaczona w MPZP jako teren rolny o szczególnych walorach krajobrazowych i jest Twoją własnością – możesz przeprowadzić niwelację bez pozwolenia na budowę lub zgłoszenia – oczywiście, jeśli późniejszym etapem prac nie jest wzniesienie nieruchomości.

Kiedy planujesz prace związane z wyrównywaniem terenu, mogą przydać Ci się profesjonalne urządzenia pomiarowe. Niwelator laserowy, który może okazać się wtedy niezbędny, możesz kupić w sklepie internetowym https://pomiar24.pl/pl/produkty/1/niwelatory-18790.

Jak dokonać zgłoszenia prac związanych z wyrównywaniem terenów rolnych?

Jeśli planujesz wyrównywać teren rolny, musisz to wcześniej zgłosić. Wyrównywanie może wpływać na glebę, meliorację lub sąsiednie działki, więc nie rób tego bez uzgodnień. Takie prace zgłasza się do właściwego starostwa powiatowego lub urzędu miasta na prawach powiatu.

Aby dokonać zgłoszenia krok po kroku:

1. Przygotuj wniosek – opisz planowane prace, podaj lokalizację działki i termin rozpoczęcia.
2. Załącz mapkę i opis techniczny – pokaż, co dokładnie planujesz zrobić.
3. Złóż dokumenty w starostwie – najlepiej w wydziale ochrony środowiska lub rolnictwa.
4. Czekaj na decyzję – urzędnicy mają czas na sprawdzenie, czy wszystko jest zgodne z przepisami.

Bez zgłoszenia możesz narazić się na kary lub obowiązek przywrócenia stanu pierwotnego. Lepiej zrobić to raz, ale porządnie. Unikniesz problemów i sprawnie rozpoczniesz dalsze prace na wybranym terenie.

Legalne przekształcenie terenów rolnych na działkę budowlaną – czy to w ogóle możliwe?

Aby legalnie przekształcić grunt rolny w działkę budowlaną… Najpierw sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) w urzędzie gminy. Jeśli działka jest przeznaczona pod zabudowę, możesz przejść do kolejnych kroków. W przypadku braku MPZP, musisz uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.

Następnie, jeśli grunt jest klasy I–III, konieczne będzie uzyskanie zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.​

Po uzyskaniu wymaganych zgód, złóż wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej w starostwie powiatowym. Do wniosku dołącz m.in. wypis z rejestru gruntów oraz mapę ewidencyjną. Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku możesz ubiegać się o pozwolenie na budowę.

Bibliografia:

1. https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou357
2. https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19940890414/U/D19940414Lj.pdf