Ustna obietnica przekazania działki po przepisaniu gospodarstwa zwykle nie wystarczy, aby wymusić przeniesienie własności. Przy nieruchomości wymagana jest forma aktu notarialnego, a jeżeli gospodarstwo należy do majątku wspólnego brata i bratowej, potrzebna jest zgoda obojga. ...
Dzierżawa gruntu może zostać zawarta na wiele lat, ale umowa na okres dłuższy niż 30 lat po upływie tego terminu jest traktowana jak zawarta na czas nieoznaczony. Dla bezpieczeństwa warto zadbać o formę pisemną, datę pewną, precyzyjne oznaczenie gruntu, zasady czynszu i ewentualny...
Rolnicza spółdzielnia produkcyjna, która nabyła grunt przez zasiedzenie, co do zasady nie płaci podatku od spadków i darowizn, ponieważ ten podatek dotyczy nabycia przez osoby fizyczne. Zasiedzenie może jednak powodować obowiązek rozpoznania przychodu w podatku dochodowym od osób...
Gdy dzierżawca nie płaci czynszu za grunt rolny, wydzierżawiający może wezwać go do zapłaty, dochodzić zaległości wraz z odsetkami, a w określonych przypadkach wypowiedzieć umowę także bez zachowania zwykłego terminu wypowiedzenia.
W artykule wyjaśniamy, kiedy potrzebne...
Budowa domku letniskowego na działce rolnej zależy przede wszystkim od przeznaczenia działki w miejscowym planie albo od decyzji o warunkach zabudowy. Sam fakt, że grunt ma niską klasę bonitacyjną, media, studnię lub dojazd, nie oznacza jeszcze, że wolno postawić na nim budynek...
Zamiana działek po zmianie miejscowego planu może spowodować obowiązek zapłaty opłaty planistycznej, nawet gdy strony są rodzeństwem. Darowizna na rzecz osoby bliskiej jest oceniana inaczej, ale musi być rzeczywiście nieodpłatna.
Wyjaśniamy, kiedy gmina może naliczyć...
Zmiana działki rolnej na budowlaną nie zawsze wymaga tej samej procedury. Najpierw trzeba sprawdzić MPZP albo możliwość uzyskania warunków zabudowy, a dopiero później ocenić, czy potrzebna będzie decyzja o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej.
W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Zmiana właściciela działki, darowizna albo przeniesienie pozwolenia na budowę nie powodują same z siebie opłaty za zmianę przeznaczenia gruntu. Koszty mogą pojawić się dopiero przy faktycznym wyłączeniu chronionego gruntu z produkcji rolnej.
W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Renta rodzinna albo wdowia z Niemiec może spowodować ustanie ubezpieczenia w KRUS, jeżeli oznacza ustalone prawo do świadczenia rentowego z instytucji zagranicznej. W takiej sytuacji KRUS nie „wypowiada” ubezpieczenia uznaniowo, lecz wydaje decyzję o ustaniu tytułu do...
Przejęcie działki rolnej od dziadków w drodze umowy dożywocia nie zawsze oznacza, że nowy właściciel od razu może samodzielnie uprawiać ziemię. Jeżeli obowiązuje umowa dzierżawy na czas oznaczony, trzeba ocenić zarówno skutki cywilne tej umowy, jak i obowiązki z ustawy o...
Jeżeli odziedziczona nieruchomość jest w ewidencji gruntów oznaczona jako użytki rolne i przekracza 1 ha albo 1 ha przeliczeniowy, w formularzu SD-Z2 zwykle należy wykazać ją jako gospodarstwo rolne, nawet gdy spadkobierca nie prowadził działalności rolniczej.
W artykule...
.jpg)
Praca w gospodarstwie rolnym rodziców może w określonych sytuacjach uzupełnić ogólny staż emerytalny, jeżeli była wykonywana po ukończeniu 16 lat, przed 1 stycznia 1983 r. i w wymiarze przekraczającym połowę pełnego wymiaru czasu pracy. Nie oznacza to jednak, że taka praca...
.jpg)
Co do zasady właściciel, który nabył nieruchomość rolną, przez 5 lat powinien prowadzić gospodarstwo osobiście i nie może w tym czasie oddać ziemi w dzierżawę bez podstawy prawnej. W praktyce rozwiązaniem jest wniosek do Dyrektora Generalnego KOWR o zgodę na oddanie gruntu w...
Sprzedaż działek powstałych po sądowym zniesieniu współwłasności działki rolnej trzeba oceniać osobno pod kątem ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, opłaty adiacenckiej i PIT. Kluczowe znaczenie mają: powierzchnia użytków rolnych w sprzedawanej nieruchomości, treść...
(1).jpg)
Zakup nieruchomości rolnej od KOWR zwykle wiąże się z 5-letnim obowiązkiem prowadzenia gospodarstwa oraz zakazem zbywania lub oddawania jej w posiadanie innym osobom. Wyjątek dotyczy m.in. przekazania nieruchomości osobie bliskiej, np. synowi, ale w praktyce trzeba uwzględnić także...
.jpg)
Osoba niebędąca rolnikiem może co do zasady kupić działkę rolną o powierzchni mniejszej niż 1 ha bez zgody Dyrektora Generalnego KOWR. Przy działce większej niż 0,3 ha nadal trzeba jednak sprawdzić prawo pierwokupu KOWR i przygotować transakcję u notariusza w odpowiednim...
.jpg)
Sprzedaż ziemi rolnej na raty jest możliwa, ale powinna być dobrze zabezpieczona. Sama umowa sprzedaży nieruchomości wymaga aktu notarialnego, a przy gruncie rolnym notariusz musi dodatkowo sprawdzić ograniczenia z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, w tym status kupującego,...
Po zakupie ziemi rolnej nabywca może mieć obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego przez co najmniej 5 lat od dnia nabycia. Dotyczy to zwłaszcza nieruchomości, która wchodzi w skład gospodarstwa rolnego, czyli co do zasady gruntów rolnych o łącznej powierzchni co najmniej 1 ha. ...
Opłata adiacencka po podziale działki może zostać naliczona, gdy podział dokonany na wniosek właściciela podniósł wartość nieruchomości, a gmina miała obowiązującą uchwałę określającą stawkę tej opłaty. Sama darowizna wydzielonych działek, brak sprzedaży albo fakt, że...
Przeniesienie pozwolenia na budowę w zabudowie zagrodowej jest możliwe, ale samo nabycie działki lub rozpoczętej budowy nie zawsze usuwa ryzyko odmowy. Kluczowe znaczenie mają warunki decyzji, treść miejscowego planu, ważność pozwolenia oraz prawo nowego inwestora do dysponowania...
Sprzedaż gospodarstwa po otrzymaniu premii dla młodego rolnika jest możliwa dopiero po sprawdzeniu dwóch niezależnych ograniczeń: obowiązków wobec ARiMR oraz zasad obrotu ziemią rolną wynikających z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.
Największe ryzyko dotyczy zwrotu...
