Katarzyna Nosal
Radca prawny od 2005 roku, absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach. Udziela porad z prawa cywilnego, pracy oraz rodzinnego, a także z zakresu procedury cywilnej i administracyjnej. Ma wieloletnie doświadczenie w stosowaniu prawa administracyjnego i samorządowego. Ukończyła również aplikację sądową. Obecnie prowadzi własną kancelarię prawną.
Bezpłatną wycenę wyślemy do 2 godzin. Wysłanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Czy działkę kupioną od KOWR można przed upływem kilku lat darować synowi i rozpocząć budowę domu na części oznaczonej jako MU? Najpierw trzeba odczytać podstawę zakupu i akt notarialny. Przy określonych sprzedażach z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa obowiązują...
Osoba niebędąca rolnikiem może co do zasady kupić działkę rolną o powierzchni mniejszej niż 1 ha bez zgody Dyrektora Generalnego KOWR. Przy działce o powierzchni 0,36 ha trzeba jednak sprawdzić prawo pierwokupu KOWR i odpowiednio przygotować transakcję u notariusza. Brak...
Zmiana gruntu rolnego na teren możliwy do zabudowy nadal wymaga rozdzielenia dwóch etapów: przeznaczenia planistycznego oraz ewentualnego wyłączenia gruntu z produkcji rolnej. Po 1 września 2026 r. przy braku MPZP szczególne znaczenie ma obowiązujący plan ogólny gminy i możliwość...
Po zakupie ziemi rolnej może powstać obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego przez co najmniej 5 lat, ale nie każdy nabywca działki poniżej 1 ha musi gospodarować. Dla obowiązku z art. 2b ust. 1 znaczenie ma to, czy nabyta nieruchomość weszła w skład gospodarstwa rolnego, czyli...
Przeniesienie pozwolenia na budowę obejmującego zabudowę zagrodową na osobę nieprowadzącą gospodarstwa rolnego nie jest automatyczne. Po wyroku NSA z 13 sierpnia 2024 r. (II OSK 1637/23) trzeba liczyć się z tym, że organ sprawdzi, czy po zmianie inwestora planowana zabudowa nadal...
Ustna obietnica przekazania działki po przepisaniu gospodarstwa zwykle nie wystarczy, aby wymusić przeniesienie własności. Przy nieruchomości wymagana jest forma aktu notarialnego, a jeżeli gospodarstwo należy do majątku wspólnego brata i bratowej, potrzebna jest zgoda obojga. ...
Dzierżawa gruntu może zostać zawarta na wiele lat, ale umowa na okres dłuższy niż 30 lat po upływie tego terminu jest traktowana jak zawarta na czas nieoznaczony. Dla bezpieczeństwa warto zadbać o formę pisemną, datę pewną, precyzyjne oznaczenie gruntu, zasady czynszu i ewentualny...
Rolnicza spółdzielnia produkcyjna, która nabyła grunt przez zasiedzenie, co do zasady nie płaci podatku od spadków i darowizn, ponieważ ten podatek dotyczy nabycia przez osoby fizyczne. Zasiedzenie może jednak powodować obowiązek rozpoznania przychodu w podatku dochodowym od osób...
Gdy dzierżawca nie płaci czynszu za grunt rolny, wydzierżawiający może wezwać go do zapłaty, dochodzić zaległości wraz z odsetkami, a w określonych przypadkach wypowiedzieć umowę także bez zachowania zwykłego terminu wypowiedzenia. W artykule wyjaśniamy, kiedy potrzebne...
Budowa domku letniskowego na działce rolnej zależy przede wszystkim od przeznaczenia działki w miejscowym planie albo od decyzji o warunkach zabudowy. Sam fakt, że grunt ma niską klasę bonitacyjną, media, studnię lub dojazd, nie oznacza jeszcze, że wolno postawić na nim budynek...
Zamiana działek po zmianie miejscowego planu może spowodować obowiązek zapłaty opłaty planistycznej, nawet gdy strony są rodzeństwem. Darowizna na rzecz osoby bliskiej jest oceniana inaczej, ale musi być rzeczywiście nieodpłatna. Wyjaśniamy, kiedy gmina może naliczyć...
Zmiana właściciela działki, darowizna albo przeniesienie pozwolenia na budowę nie powodują same z siebie opłaty za zmianę przeznaczenia gruntu. Koszty mogą pojawić się dopiero przy faktycznym wyłączeniu chronionego gruntu z produkcji rolnej. W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Renta rodzinna albo wdowia z Niemiec może spowodować ustanie ubezpieczenia w KRUS, jeżeli oznacza ustalone prawo do świadczenia rentowego z instytucji zagranicznej. W takiej sytuacji KRUS nie „wypowiada” ubezpieczenia uznaniowo, lecz wydaje decyzję o ustaniu tytułu do...
Przejęcie działki rolnej od dziadków w drodze umowy dożywocia nie zawsze oznacza, że nowy właściciel od razu może samodzielnie uprawiać ziemię. Jeżeli obowiązuje umowa dzierżawy na czas oznaczony, trzeba ocenić zarówno skutki cywilne tej umowy, jak i obowiązki z ustawy o...
Jeżeli odziedziczona nieruchomość jest w ewidencji gruntów oznaczona jako użytki rolne i przekracza 1 ha albo 1 ha przeliczeniowy, w formularzu SD-Z2 zwykle należy wykazać ją jako gospodarstwo rolne, nawet gdy spadkobierca nie prowadził działalności rolniczej. W artykule...
Praca w gospodarstwie rolnym rodziców może w określonych sytuacjach uzupełnić ogólny staż emerytalny, jeżeli była wykonywana po ukończeniu 16 lat, przed 1 stycznia 1983 r. i w wymiarze przekraczającym połowę pełnego wymiaru czasu pracy. Nie oznacza to jednak, że taka praca...
Co do zasady właściciel, który nabył nieruchomość rolną, przez 5 lat powinien prowadzić gospodarstwo osobiście i nie może w tym czasie oddać ziemi w dzierżawę bez podstawy prawnej. W praktyce rozwiązaniem jest wniosek do Dyrektora Generalnego KOWR o zgodę na oddanie gruntu w...
Sprzedaż działek powstałych po sądowym zniesieniu współwłasności działki rolnej trzeba oceniać osobno pod kątem ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, opłaty adiacenckiej i PIT. Kluczowe znaczenie mają: powierzchnia użytków rolnych w sprzedawanej nieruchomości, treść...
Sprzedaż ziemi rolnej na raty jest możliwa, ale powinna być dobrze zabezpieczona. Sama umowa sprzedaży nieruchomości wymaga aktu notarialnego, a przy gruncie rolnym notariusz musi dodatkowo sprawdzić ograniczenia z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, w tym status kupującego,...
Opłata adiacencka po podziale działki może zostać naliczona, gdy podział dokonany na wniosek właściciela podniósł wartość nieruchomości, a gmina miała obowiązującą uchwałę określającą stawkę tej opłaty. Sama darowizna wydzielonych działek, brak sprzedaży albo fakt, że...
Sprzedaż gospodarstwa po otrzymaniu premii dla młodego rolnika jest możliwa dopiero po sprawdzeniu dwóch niezależnych ograniczeń: obowiązków wobec ARiMR oraz zasad obrotu ziemią rolną wynikających z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Największe ryzyko dotyczy zwrotu...
Opinie klientów
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
(1).jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
