Dziedziczenie ziemi rolnej, jak poprawnie wypełnić formularz SD-Z2?

Czym jest gospodarstwo rolne wg definicji z ustaw?

Formularz podatkowy SD-Z2 – dotyczący otrzymania majątku w drodze darowizny lub dziedziczenia – zawiera tylko dwie możliwe w tym przypadku do wypełnienia rubryki. Jest to rubryka G4 – zgłoszenie nieruchomości zabudowanej oraz G5 – zgłoszenie gospodarstwa rolnego. To, czy wypełnić pierwszą, czy drugą z nich, ocenić należy z uwzględnieniem definicji gospodarstwa rolnego.

Definicje gospodarstwa pojawiają się różne w zależności od kontekstu. Na potrzeby podatku rolnego gospodarstwo rolne zdefiniowano wprost w ustawie z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym , zgodnie z którą – za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej. Zatem Pani nieruchomość spełniałaby te kryteria.

Podatek rolny a podatek od spadków i darowizn – jak określić status nieruchomości?

Z drugiej strony podatek od spadków i darowizn nierozerwalnie związany jest z daną formą nabycia, która wprost wynika z Kodeksu cywilnego (K.c.). W Kodeksie mamy specjalne uregulowanie dotyczące dziedziczenia gospodarstwa rolnego. Zgodnie z art. 1058 K.c. – do dziedziczenia z ustawy gospodarstw rolnych obejmujących grunty rolne o powierzchni przekraczającej 1 ha stosuje się przepisy konkretnej księgi tego Kodeksu. W związku z tym, że w przepisach o dziedziczeniu nie ma definicji gospodarstwa rolnego, należy odwołać się do art. 55³ K.c., który wskazuje, że: Za gospodarstwo rolne uważa się grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.

Jaką powierzchnię wpisać w formularzu SD-Z2 – hektary fizyczne czy przeliczeniowe?

Powstaje pytanie o powierzchnię 1 hektara z art. 1058 .K.c., czy odnosi się do hektarów fizycznych, czy przeliczeniowych. Skoro nie ma wskazania na hektary przeliczeniowe, to należy uznać, że chodzi o hektary fizyczne. Poza tym, jeżeli chodzi o powierzchnię 1 ha zawartą w art. 1058 K.c., to powstaje pytanie, czy grunty rolne muszą być położone na obszarach przeznaczonych w planie zagospodarowania przestrzennego na cele rolne czy odnosi się to także do gruntów przeznaczonych w planie na inne cele, które wykorzystywane są na cele rolne. W związku z tym, że nie ma w Kodeksie cywilnym zastrzeżenia, jak w ustawie o podatku rolnym w odniesieniu do nieruchomości rolnych (w świetle której należy przez nieruchomość rolną rozumieć nieruchomość rolną w rozumieniu K.c., z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne), uznać należy, że obejmuje także grunty położone na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne, jeżeli w ewidencji gruntów i budynków są oznaczone jako grunty rolne.

W świetle powyższych rozważań, wydaje się, że powinna Pani wypełnić rubrykę przeznaczoną dla gospodarstwa rolnego, a wielkość podać w hektarach fizycznych. Niemałe znaczenie będzie miała tu także treść postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, gdzie sąd ustali, czy w skład spadku wchodzi gospodarstwo rolne.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

2. Ustawa z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym, Dz.U. 1984 nr 52 poz. 268

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.