Brak zapłaty za dzierżawę - co zrobić?

Wypowiedzenie umowy dzierżawy z powodu braku płatności

Nie ma przeszkód, by umowę wypowiedzieć, z zachowaniem jednak pewnych zasad.. Zacznę od zasad generalnych. Zgodnie z art. 704 Kodeksu cywilnego w braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inną zaś dzierżawę na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Nie ma więc przeszkód, by na piśmie zawiadomić dzierżawcę o wypowiedzeniu dzierżawy, bez podawania nawet przyczyny. Trzeba jednak pamiętać, że rok dzierżawny powinien być wyznaczony w umowie. W razie braku umownych postanowień w tym zakresie lub odmiennego zwyczaju, początek roku dzierżawnego pokrywa się z chwilą wydania przedmiotu dzierżawy dzierżawcy.

Skoro jednak dzierżawca nie płaci Pani czynszu i nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań, to istnieje też inna możliwość. Zgodnie z art. 703 jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności , a w wypadku gdy czynsz jest płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy miesiące, wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże wydzierżawiający powinien uprzedzić dzierżawcę udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.

Zobacz również: Wygaśnięcie umowy dzierżawy gruntów rolnych

Wezwanie dzierżawcy do uiszczenia czynszu

W tej sytuacji powinna Pani pisemnie wezwać dzierżawcę do uiszczenia czynszu w ciągu najbliższych trzech miesięcy z zastrzeżeniem rozwiązania dzierżawy ze skutkiem natychmiastowym.

Skoro współwłaścicielem przedmiotu dzierżawy jest osoba małoletnia, to wypowiedzenie tej umowy powinno zostać poprzedzone uzyskaniem zgody sądu na tę czynność. Należy bowiem uznać, że wypowiedzenie takiej umowy jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd i powoduje utratę dochodu osoby małoletniej. Z uzyskaniem zgody nie powinno być problemu, bowiem ma Pani podstawy ustawowe do takiego działania.

Zobacz również: Dzierżawca nie chce opuścić gruntu

Odzyskanie zapłaty za dzierżawę w drodze powództwa o zapłatę

Proszę też pamiętać, że w przypadku nieuiszczenia zaległego czynszu za oba lata, sam czynsz oraz kwotę zapłaconego przez Panią podatku można odzyskać w drodze powództwa o zapłatę. To są kwoty należne Pani i rozwiązanie umowy nie powoduje ich wygaszenia. Roszczenie o zapłatę czynszu z umowy dzierżawy przedawnia się z upływem 3 lat od momentu, gdy roszczenie stało się wymagalne, gdyż jest to świadczenie o charakterze okresowym. Jeżeli kwestia ta nie została uregulowana w umowie między stronami, wówczas należy zastosować normę wynikającą z art. 699 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem, jeżeli termin płatności czynszu nie jest oznaczony w umowie wówczas czynsz jest płatny z dołu w terminie zwyczajowo przyjętym, a w braku takiego zwyczaju półrocznie z dołu.

Zobacz również: Po jakim czasie dzierżawa przechodzi na własność?

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.