Brak zapłaty za dzierżawę - co zrobić?

• Autor: Katarzyna Nosal

Po śmierci męża wydzierżawiłam gospodarstwo o powierzchni 4,1 ha. Dzierżawca w umowie zobowiązał się do płacenia czynszu w kwocie nie mniejszej niż 1500 zł i podatku. Nie wywiązuje się z umowy, ponieważ podatek płacę ja, a z czynszem obecnie zalega mi za 2 lata i zawsze płacił z opóźnieniem. Wydzierżawione pole jest wspólne z małoletnią córką i wydzierżawione za zgodą sądu. Co mogę zrobić w tej sprawie, jak ponaglić dzierżawcę do zapłaty? Czy można wypowiedzieć mu umowę?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Brak zapłaty za dzierżawę - co zrobić?

Wypowiedzenie umowy dzierżawy z powodu braku płatności

Nie ma przeszkód, by umowę wypowiedzieć, z zachowaniem jednak pewnych zasad.. Zacznę od zasad generalnych. Zgodnie z art. 704 Kodeksu cywilnego w braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inną zaś dzierżawę na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Nie ma więc przeszkód, by na piśmie zawiadomić dzierżawcę o wypowiedzeniu dzierżawy, bez podawania nawet przyczyny. Trzeba jednak pamiętać, że rok dzierżawny powinien być wyznaczony w umowie. W razie braku umownych postanowień w tym zakresie lub odmiennego zwyczaju, początek roku dzierżawnego pokrywa się z chwilą wydania przedmiotu dzierżawy dzierżawcy.

Skoro jednak dzierżawca nie płaci Pani czynszu i nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań, to istnieje też inna możliwość. Zgodnie z art. 703 jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności , a w wypadku gdy czynsz jest płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy miesiące, wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże wydzierżawiający powinien uprzedzić dzierżawcę udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.

Zobacz również: Wygaśnięcie umowy dzierżawy gruntów rolnych

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Wezwanie dzierżawcy do uiszczenia czynszu

W tej sytuacji powinna Pani pisemnie wezwać dzierżawcę do uiszczenia czynszu w ciągu najbliższych trzech miesięcy z zastrzeżeniem rozwiązania dzierżawy ze skutkiem natychmiastowym.

Skoro współwłaścicielem przedmiotu dzierżawy jest osoba małoletnia, to wypowiedzenie tej umowy powinno zostać poprzedzone uzyskaniem zgody sądu na tę czynność. Należy bowiem uznać, że wypowiedzenie takiej umowy jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd i powoduje utratę dochodu osoby małoletniej. Z uzyskaniem zgody nie powinno być problemu, bowiem ma Pani podstawy ustawowe do takiego działania.

Zobacz również: Dzierżawca nie chce opuścić gruntu

Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›

Odzyskanie zapłaty za dzierżawę w drodze powództwa o zapłatę

Proszę też pamiętać, że w przypadku nieuiszczenia zaległego czynszu za oba lata, sam czynsz oraz kwotę zapłaconego przez Panią podatku można odzyskać w drodze powództwa o zapłatę. To są kwoty należne Pani i rozwiązanie umowy nie powoduje ich wygaszenia. Roszczenie o zapłatę czynszu z umowy dzierżawy przedawnia się z upływem 3 lat od momentu, gdy roszczenie stało się wymagalne, gdyż jest to świadczenie o charakterze okresowym. Jeżeli kwestia ta nie została uregulowana w umowie między stronami, wówczas należy zastosować normę wynikającą z art. 699 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem, jeżeli termin płatności czynszu nie jest oznaczony w umowie wówczas czynsz jest płatny z dołu w terminie zwyczajowo przyjętym, a w braku takiego zwyczaju półrocznie z dołu.

Zobacz również: Po jakim czasie dzierżawa przechodzi na własność?

Kliknij tutaj i zapytaj prawnika online ›

Przykłady

Pani Anna wydzierżawiła swoje gospodarstwo rolne, licząc na regularny dochód z czynszu. Niestety, dzierżawca od dwóch lat nie płaci w terminie, a ostatnie wpłaty zupełnie ustały. Po wielokrotnych próbach kontaktu postanowiła wysłać mu oficjalne wezwanie do zapłaty. Gdy to nie przyniosło rezultatu, skonsultowała się z prawnikiem i wystąpiła do sądu o rozwiązanie umowy oraz odzyskanie należnych środków.

 

Pan Tomasz wynajął ziemię pod uprawy rolnicze, ale dzierżawca zaczął zwlekać z płatnościami. Po kilku miesiącach Tomasz wysłał pisemne wezwanie do zapłaty, jednak dłużnik zignorował ten dokument. Skorzystał więc z możliwości wypowiedzenia umowy bez zachowania terminu, powołując się na zaległości czynszowe, i rozpoczął procedurę sądową w celu odzyskania należnych pieniędzy.

 

Pani Maria, po śmierci męża, oddała gospodarstwo w dzierżawę, ale szybko napotkała problemy. Dzierżawca przestał płacić czynsz i unikał rozmów. Po uzyskaniu zgody sądu na wypowiedzenie umowy, ponieważ część ziemi należała do jej małoletniego syna, skutecznie zakończyła współpracę i wynajęła ziemię nowemu, rzetelnemu dzierżawcy.

Podsumowanie

Brak zapłaty za dzierżawę to poważny problem, ale istnieją skuteczne sposoby na jego rozwiązanie. Wydzierżawiający ma prawo dochodzić swoich należności poprzez pisemne wezwanie do zapłaty, a w razie dalszych zaległości – wypowiedzenie umowy, nawet ze skutkiem natychmiastowym. W przypadku dzierżawy obejmującej majątek małoletniego konieczna jest zgoda sądu na rozwiązanie umowy. Jeśli dłużnik nadal unika płatności, można dochodzić należności na drodze sądowej. Warto działać zdecydowanie i nie zwlekać z podjęciem kroków prawnych, aby uniknąć dalszych strat.

Oferta porad prawnych

Masz problem z nieuczciwym dzierżawcą? Skorzystaj z profesjonalnych porad prawnych online. Oferujemy szybkie i skuteczne wsparcie w zakresie windykacji należności, wypowiedzenia umowy oraz postępowania sądowego. Skonsultuj swoją sytuację bez wychodzenia z domu i dowiedz się, jakie kroki podjąć, aby odzyskać swoje pieniądze. Skontaktuj się z nami już dziś i zadbaj o swoje prawa!

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny


Katarzyna Nosal

O autorze: Katarzyna Nosal

Radca prawny od 2005 roku, absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach. Udziela porad z prawa cywilnego, pracy oraz rodzinnego, a także z zakresu procedury cywilnej i administracyjnej. Ma wieloletnie doświadczenie w stosowaniu prawa administracyjnego i samorządowego. Ukończyła również aplikację sądową. Obecnie prowadzi własną kancelarię prawną.


Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-pracy.pl

prawo-mieszkaniowe.info

rozwodowy.pl

prawo-cywilne.info

spolkowy.pl

sluzebnosc.info

poradapodatkowa.pl

prawo-karne.info

prawozus.pl

ewindykacja24.pl

Szukamy prawnika »