Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podziałem gospodarstw lub spadkobraniem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zwolnienie z podatku za zasiedzenie gospodarstwa rolnego

Marcin Sądej • Opublikowane: 2019-01-14

Mój ojciec ma 70 lat, zasiedział gospodarstwo rolne 10 ha po ojcu, 7 ha po bracie (las, ziemia orna, budynki). Sąd orzekł, że zasiedzenie po ojcu nastąpiło w 2012 roku, a po bracie 2015 – wyrok w 2018. Zasiedzenie nastąpiło na wspólnotę małżeńską – na tatę i mamę; oboje są na emeryturze, ale przebywają w tym gospodarstwie i tam zarządzają. Wnioski o dopłaty są składane przeze mnie, czyli ich syna. Złożyłem wniosek do US, korzystając ze zwolnienia z podatku jako zasiedzenie gospodarstwa rolnego – na ojca. Dzwonili z urzędu, że jest źle złożony, ponieważ powinien być złożony oddzielnie przez mamę i tatę. Czy fakt, że są w podeszłym wieku i są na emeryturze (nie rolniczej), nie będzie przeszkadzał, aby starać się o zwolnienie z podatku za zasiedzenie gospodarstwa rolnego?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Zwolnienie z podatku za zasiedzenie gospodarstwa rolnego

W pierwszej kolejności wskazać należy, ze zasiedzenie nieruchomości stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn.

W przypadku gdy przedmiotem zasiedzenia jest gospodarstwo rolne, istnieje możliwość skorzystania ze zwolnienia od podatku. Jak bowiem stanowi art. 4 ust. 1 pkt 1 ustawy, „zwalnia się od podatku nabycie własności gruntów, stanowiących gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, wraz z będącymi ich częścią składową drzewami i innymi roślinami, pod warunkiem że w wyniku nabycia zostanie utworzone lub powiększone gospodarstwo rolne, a powierzchnia gospodarstwa rolnego utworzonego lub powstałego w wyniku powiększenia będzie nie mniejsza niż 11 ha i nie większa niż 300 ha oraz gospodarstwo to będzie prowadzone przez nabywcę przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia”.


Powyższe brzmienie przepisu obowiązuje w stosunku do zasiedzenia gruntu od 1 stycznia 2016r. W przypadku natomiast zasiedzenia gruntu przed tą datą (czyli do zasiedzenia w 2012 i w 2015 r.) stosuje się poprzednie brzmienie przepisu:


„Zwalnia się od podatku:

1) nabycie własności lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości lub jej części wraz z częściami składowymi, z wyjątkiem:

a) budynków mieszkalnych,

b) budynków zajętych na cele specjalistycznego chowu i wylęgu drobiu lub specjalistycznej hodowli zwierząt wraz z urządzeniami i ze stadem hodowlanym,

c) urządzeń do prowadzenia upraw specjalnych, jak: szklarnie, inspekty, pieczarkarnie, chłodnie, przechowalnie owoców

– pod warunkiem, że w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, w chwili nabycia ta nieruchomość stanowi gospodarstwo rolne lub jego część albo wejdzie w skład gospodarstwa rolnego będącego własnością nabywcy i to gospodarstwo rolne będzie prowadzone przez nabywcę przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia”.

Ustawa nie uzależnia prawa do skorzystania ze zwolnienia od wieku podatnika czy też od faktu pobierania emerytury. Jedynym warunkiem jest, aby doszło do zasiedzenia gospodarstwa rolnego i aby nabywca prowadził gospodarstwo przez 5 lat od dnia nabycia (czyli odpowiednio od 2012 i 2015 r.). Jeżeli nabycie nastąpiło do wspólności małżeńskiej, zeznanie podatkowe w tytułu zasiedzenia powinien złożyć zarówno ojciec, jak i matka. Nie przeszkadza to jednak w prawie do skorzystania ze wspomnianego zwolnienia od podatku.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podziałem gospodarstw lub spadkobraniem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Podział działki rolnej w celu sprzedaży

Podział działki rolnej w celu sprzedaży

Posiadam gospodarstwo rolne 3,16 ha od 1994 roku (składające się z kilku działek rolnych, w tym jednej zabudowanej domem mieszkalnym). Chciałbym...

Czy będę musiała spłacić siostrę z otrzymanego gospodarstwa rolnego od rodziców?

Czy będę musiała spłacić siostrę z otrzymanego gospodarstwa rolnego od rodziców?

15 lat temu otrzymałam od rodziców gospodarstwo rolne. Mojej siostrze rodzice dali 4 ha ziemi, bydło i inne składniki. Dodatkowo dali jej 40 tys. zł....

Zrzeknięcie się i przepisanie gospodarstwa rolnego a podatek

Zrzeknięcie się i przepisanie gospodarstwa rolnego a podatek

Ojciec posiadał 8/10 własności w gospodarstwie, ja z bratem po 1/10. Na rozprawie sądowej ojciec i brat zrzekli się współwłasności...

Podział gospodarstwa między dzieci

Podział gospodarstwa między dzieci

Problem dotyczy podziału gospodarstwa między dzieci. Jesteśmy z mężem właścicielami 5 ha gospodarstwa rolnego, w którego skład wchodzą również...

Przekazanie synowi gospodarstwa rolnego w zamian za dożywotnią służebność

Przekazanie synowi gospodarstwa rolnego w zamian za dożywotnią służebność

Planujemy z żoną przekazać jednemu z synów gospodarstwo rolne w zamian za dożywotnią służebność. Drugi syn otrzyma od nas mieszkanie. Jak...

Przejęcie działki przez zasiedzenie po 40 latach użytkowania

Przejęcie działki przez zasiedzenie po 40 latach użytkowania

Od czterdziestu lat użytkuję rolniczo działkę figurująca w ewidencji jako droga gminna. Grunt ten bezpośrednio przylega do mojego pola,...

Nieuregulowana własność gospodarstwa a możliwość zasiedzenia

Nieuregulowana własność gospodarstwa a możliwość zasiedzenia

Moje zapytanie dotyczy możliwości wykupu lub zasiedzenia części budynku oraz budynków gospodarczych. Jestem właścicielem połowy gospodarstwa rolnego. Mój...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »