Podział działki rolnej w celu sprzedaży

Dzielenie gruntów rolnych na działki

Opisana przez Pana sytuacja dotyczy działki rolnej typowo siedliskowej. Dzielenie tego rodzaju gruntów rolnych i leśnych na działki mniejsze niż 0,3 ha jest co do zasady niedopuszczalne, chyba że pozwala na to plan miejscowy albo celem takiego podziału jest powiększenie działki sąsiedniej lub regulacja granic.

Ograniczenie podziału gruntów rolnych na mniejsze działki

Ograniczenie podziałów gruntów na mniejsze działki przewidziane zostało w art. 93 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Ustawa ta nie dotyczy zasadniczo dzielenia gruntów rolnych i leśnych, jednak właśnie z wyjątkiem wskazanego zakazu podziału na działki mniejsze niż 0,3 ha. Podziały gruntów rolnych należących do większej liczby osób reguluje ustawa o scalaniu i wymianie gruntów. Nie są natomiast w niej oddzielnie unormowane podziały pojedynczych nieruchomości rolnych i leśnych. W praktyce oznacza to, że ich właściciele mogą je dzielić dowolnie, bez ograniczeń, z dwoma jednak istotnymi wyjątkami przewidzianymi w art. 92 i 93 ustawy z 1997 r. Otóż podział pojedynczych nieruchomości rolnych i leśnych podlega regułom przewidzianym w ustawie, gdy:

1. powoduje wydzielenie nowych dróg niebędących drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych albo
2. spowodowałby wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha.

Ma to zapobiegać niekontrolowanemu dzieleniu działek rolnych i leśnych na bardzo małe z zamiarem przekształcenia ich w przyszłości w budowlane czy rekreacyjne.

Ograniczenie w dzieleniu przez właścicieli gruntów rolnych i leśnych na działki mniejsze niż 0,3 ha (3000 m²) obejmuje grunty przeznaczone na cele rolne i leśne zarówno na terenach objętych planem miejscowym, jak i na terenach nieobjętych takimi planami, ale wykorzystywanych na cele rolne i leśne. „Wykorzystywanymi na cele rolne i leśne” są nieruchomości wykazane w katastrze nieruchomości jako użytki rolne lub grunty leśne oraz jako grunty zakrzewione i zadrzewione, oraz wchodzące w skład nieruchomości rolnych użytki kopalne i drogi, jeżeli nie ustalono dla nich warunkowo zabudowy i zagospodarowania terenu – czyli tak jak Pana działka. Podziały gruntów rolnych i leśnych na działki mniejsze niż 3000 m² są dopuszczalne wyjątkowo, jedynie:

1. w celu powiększenia działki sąsiedniej albo – w celu regulacji granic między nieruchomościami sąsiadującymi (art. 92 i art. 93 ustawy z 1997 r.),
2. gdy podział jest dopuszczalny niezależnie od ustaleń planu miejscowego o decyzji zabudowy, m.in. dla wydzielenia drogi publicznej, zniesienia współwłasności gruntu zabudowanego co najmniej dwoma budynkami, wydzielenia działki niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego itp. (art. 95 ustawy z 1997 r.).

Zobacz również: Działka rolna z warunkami zabudowy

Kiedy można bez problemów dzielić i sprzedawać grunty rolne i leśne?

Wszystko to oznacza, że swobodnie, bez ograniczeń można dzielić (i sprzedawać) grunty rolne i leśne na działki o powierzchni minimum 0,3 ha i większej. Oczywiście inaczej będzie, jeśli np. w planie miejscowym przewidziano, że dany teren przeznaczony jest na cele rekreacyjne z możliwością podziału na działki nie mniejsze niż np. 1500 m². Podział wymaga decyzji wójta zatwierdzającej podział.

W Pana przypadku rozwiązaniem więc byłoby ubieganie się o odrolnienia gruntu, wydanie warunków zabudowy i wówczas dokonanie podziału już działek rekreacyjnych.

Zobacz również: Przekwalifikowanie działki rolnej na budowlaną

Źródła:

1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.