Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podziałem gospodarstw lub spadkobraniem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podział działki rolnej w celu sprzedaży

Eliza Rumowska • Opublikowane: 2017-11-20

Posiadam gospodarstwo rolne 3,16 ha od 1994 roku (składające się z kilku działek rolnych, w tym jednej zabudowanej domem mieszkalnym). Chciałbym całość sprzedać. W świetle nowej ustawy gospodarstwo może kupić tylko inny rolnik (co mocno ogranicza krąg zainteresowanych). Czy możliwy jest podział działki 64 a (wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego) na 2 działki: 29 a, na której znajdowałby się dom, i 35 a jako działka niezabudowana rolna? Czy wówczas mogę sprzedać dom na działce 29 a „nierolnikowi”, a resztę działek rolnych rolnikowi?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Podział działki rolnej w celu sprzedaży

Dzielenie gruntów rolnych na działki

Opisana przez Pana sytuacja dotyczy działki rolnej typowo siedliskowej. Dzielenie tego rodzaju gruntów rolnych i leśnych na działki mniejsze niż 0,3 ha jest co do zasady niedopuszczalne, chyba że pozwala na to plan miejscowy albo celem takiego podziału jest powiększenie działki sąsiedniej lub regulacja granic.

Ograniczenie podziału gruntów rolnych na mniejsze działki

Ograniczenie podziałów gruntów na mniejsze działki przewidziane zostało w art. 93 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Ustawa ta nie dotyczy zasadniczo dzielenia gruntów rolnych i leśnych, jednak właśnie z wyjątkiem wskazanego zakazu podziału na działki mniejsze niż 0,3 ha. Podziały gruntów rolnych należących do większej liczby osób reguluje ustawa o scalaniu i wymianie gruntów. Nie są natomiast w niej oddzielnie unormowane podziały pojedynczych nieruchomości rolnych i leśnych. W praktyce oznacza to, że ich właściciele mogą je dzielić dowolnie, bez ograniczeń, z dwoma jednak istotnymi wyjątkami przewidzianymi w art. 92 i 93 ustawy z 1997 r. Otóż podział pojedynczych nieruchomości rolnych i leśnych podlega regułom przewidzianym w ustawie, gdy:

  1. powoduje wydzielenie nowych dróg niebędących drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych albo
  2. spowodowałby wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha.

Ma to zapobiegać niekontrolowanemu dzieleniu działek rolnych i leśnych na bardzo małe z zamiarem przekształcenia ich w przyszłości w budowlane czy rekreacyjne.

Ograniczenie w dzieleniu przez właścicieli gruntów rolnych i leśnych na działki mniejsze niż 0,3 ha (3000 m2) obejmuje grunty przeznaczone na cele rolne i leśne zarówno na terenach objętych planem miejscowym, jak i na terenach nieobjętych takimi planami, ale wykorzystywanych na cele rolne i leśne. „Wykorzystywanymi na cele rolne i leśne” są nieruchomości wykazane w katastrze nieruchomości jako użytki rolne lub grunty leśne oraz jako grunty zakrzewione i zadrzewione, oraz wchodzące w skład nieruchomości rolnych użytki kopalne i drogi, jeżeli nie ustalono dla nich warunkowo zabudowy i zagospodarowania terenu – czyli tak jak Pana działka. Podziały gruntów rolnych i leśnych na działki mniejsze niż 3000 m2 są dopuszczalne wyjątkowo, jedynie:

  1. w celu powiększenia działki sąsiedniej albo – w celu regulacji granic między nieruchomościami sąsiadującymi (art. 92 i art. 93 ustawy z 1997 r.),
  2. gdy podział jest dopuszczalny niezależnie od ustaleń planu miejscowego o decyzji zabudowy, m.in. dla wydzielenia drogi publicznej, zniesienia współwłasności gruntu zabudowanego co najmniej dwoma budynkami, wydzielenia działki niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego itp. (art. 95 ustawy z 1997 r.).

Kiedy można bez problemów dzielić i sprzedawać grunty rolne i leśne?

Wszystko to oznacza, że swobodnie, bez ograniczeń można dzielić (i sprzedawać) grunty rolne i leśne na działki o powierzchni minimum 0,3 ha i większej. Oczywiście inaczej będzie, jeśli np. w planie miejscowym przewidziano, że dany teren przeznaczony jest na cele rekreacyjne z możliwością podziału na działki nie mniejsze niż np. 1500 m2. Podział wymaga decyzji wójta zatwierdzającej podział.

W Pana przypadku rozwiązaniem więc byłoby ubieganie się o odrolnienia gruntu, wydanie warunków zabudowy i wówczas dokonanie podziału już działek rekreacyjnych.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Podobne materiały

Problem z przekazaniem udziałów gospodarstwa rolnego ze spadku

Problem z przekazaniem udziałów gospodarstwa rolnego ze spadku

Moja mama odziedziczyła 1/3 gospodarstwa rolnego (ok. 2 ha) po swoich rodzicach. Dziadek zmarł w 1992 r., natomiast babcia w 2004. W 2016...

Zwolnienie z podatku za zasiedzenie gospodarstwa rolnego

Zwolnienie z podatku za zasiedzenie gospodarstwa rolnego

Mój ojciec ma 70 lat, zasiedział gospodarstwo rolne 10 ha po ojcu, 7 ha po bracie (las, ziemia orna, budynki). Sąd orzekł, że zasiedzenie po ojcu nastąpiło...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »