Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podziałem gospodarstw lub spadkobraniem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podział gospodarstwa między dzieci

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2019-01-04

Problem dotyczy podziału gospodarstwa między dzieci. Jesteśmy z mężem właścicielami 5 ha gospodarstwa rolnego, w którego skład wchodzą również działki leśne. Mąż od 2014 r. jest na emeryturze. W tym roku ja chciałabym przejść na emeryturę, więc ziemię przepisujemy na troje dzieci. Żadne z nich nie ma wykształcenia rolniczego ani też nie jest zainteresowane uprawą ziemi. Chcielibyśmy podzielić gospodarstwo po równo. Czy każde z nich może otrzymać działkę większą niż 1 ha?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Podział gospodarstwa między dzieci

Ograniczenia w obrocie nieruchomościami rolnymi

Ograniczenia w obrocie nieruchomościami rolnymi wynikają m.in. z obecnego brzmienia ustawy o kształtowaniu ustroju rynku rolnego. Z tej ustawy właśnie, a konkretnie z art.  2a ust. 1 wynika, że nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. Jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków. Wyjątek taki ustawodawca przewidział już w ust 3 pkt 1 lit a) stanowiąc, że m.in. przepis ust. 1 nie dotyczy nabycia nieruchomości przez tzw. osobę bliską.

Przekazanie gruntów rolnych dzieciom 

Aby dokładnie zrozumieć brzmienie tego wyjątku, należy sięgnąć do treści art. 2 pkt 6 ustawy, który stanowi, że ilekroć mowa w ustawie o osobie bliskiej, należy przez to rozumieć zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione. Państwa dzieci to tzw. zstępni.

Dodam jeszcze, że ilekroć mowa w ustawie o nabyciu nieruchomości rolnej, należy przez to rozumieć przeniesienie własności nieruchomości rolnej lub nabycie własności nieruchomości rolnej w wyniku dokonania czynności prawnej lub orzeczenia sądu albo organu administracji publicznej, a także innego zdarzenia prawnego. Niezależnie zatem od formy umowy, którą będziecie chcieli Państwo przenieść na własność dzieci nieruchomości, będzie miał miejsce wspominany wyjątek.

Czy można przenieść gospodarstwo rolne na swoje dziecko niebędące rolnikiem?

Reasumując, będziecie Państwo mogli przenieść gospodarstwo rolne na własne dzieci, które nie są rolnikami, bo ustawa na to akurat pozwala. W takim przypadku nie przysługuje też prawo pierwokupu takiej nieruchomości przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa.

Nie zachodzą też przeszkody do podzielenia nieruchomości rolnych, o jakich wspomina ustawa o gospodarce nieruchomościami, te bowiem dotyczą wydzielenia działek mniejszych niż 0,3 ha. W takim przypadku jest to co do zasady możliwe wówczas, gdy wydzielenie działki gruntu odbywa się  pod warunkiem, że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami. Przy większych działkach takich ograniczeń nie ma.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Podobne materiały

ZUS czy KRUS dla byłej żony rolnika?

ZUS czy KRUS dla byłej żony rolnika?

Mam 44 lata, jestem w trakcie rozwodu. Wspólnie z mężem prowadzimy 50-hektarowe gospodarstwo rolne (nie było podziału majątku). Przed ślubem...

Jak darować grunty rolne żeby nie płacić podatku

Jak darować grunty rolne żeby nie płacić podatku

Rodzice chcieliby podarować mi grunty rolne w formie darowizny. Jak najkorzystniej to zrobić, żeby nie płacić podatku, i jaką wartość...

Dopłaty z ARiMR a bycie rolnikiem

Dopłaty z ARiMR a bycie rolnikiem

Cztery lata temu otrzymałem od rodziców w formie darowizny gospodarstwo rolne (7,5 ha) wraz z budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi....

Czy mogę odwołać darowiznę gospodarstwa rolnego?

Czy mogę odwołać darowiznę gospodarstwa rolnego?

Przepisałam w darowiźnie gospodarstwo rolne na mojego syna i jego żonę, nie zastrzegłam żadnych zobowiązań. W małżeństwie nie pojawiły...

Zwolnienie z podatku za zasiedzenie gospodarstwa rolnego

Zwolnienie z podatku za zasiedzenie gospodarstwa rolnego

Mój ojciec ma 70 lat, zasiedział gospodarstwo rolne 10 ha po ojcu, 7 ha po bracie (las, ziemia orna, budynki). Sąd orzekł, że zasiedzenie po ojcu nastąpiło...

Jak nie wypaść z KRUS-u, prowadząc działalność pozarolniczą?

Jak nie wypaść z KRUS-u, prowadząc działalność pozarolniczą?

Jestem rolnikiem w pełni objętym ubezpieczeniem KRUS, ale dodatkowo prowadzę działalność pozarolniczą polegającą na wynajmie turystom kawalerki...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Szukamy ambitnego prawnika » Zadaj pytanie »