Kategoria: Spadkobranie i podział gospodarstw

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podziałem gospodarstw lub spadkobraniem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podział gospodarstwa między dzieci

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2019-01-04

Problem dotyczy podziału gospodarstwa między dzieci. Jesteśmy z mężem właścicielami 5 ha gospodarstwa rolnego, w którego skład wchodzą również działki leśne. Mąż od 2014 r. jest na emeryturze. W tym roku ja chciałabym przejść na emeryturę, więc ziemię przepisujemy na troje dzieci. Żadne z nich nie ma wykształcenia rolniczego ani też nie jest zainteresowane uprawą ziemi. Chcielibyśmy podzielić gospodarstwo po równo. Czy każde z nich może otrzymać działkę większą niż 1 ha?

Katarzyna Siwiec

»Wybrane opinie klientów

Proszę przekazać Panu Grzegorzowi Partyce serdeczne podziękowania za przygotowaną poradę; za syntetyczną, konkretną wypowiedź prawną na postawione pytania. Miałem i mam wyrzuty, że wykonywał to zadanie w czasie świątecznym, a przecież przedmiot sprawy nie wymagał aż takiego pośpiechu. To budzi mój najgłębszy szacunek. Przy okazji, dla Państwa wiadomości - SKO odpowiedziało, że liczba odwołań od decyzji urzędów samorządowych jest tak wielka, że jeszcze potrzebują miesiąca (minęło już 10), by zająć stanowisko merytoryczne wobec złożonego odwołania. Oczywiście, mam świadomość, że taką wiadomość(planowana zwłoka) byli obowiązani przysłać po miesiącu od chwili otrzymania odwołania. Liczba spraw dowodzi, że urzędnicy samorządów nie zostali przygotowani do rozpoznawania i wydawania decyzji w sprawach \"Dobry start\", a być możne także o jakości przedmiotowego Rozporządzenia. Pozdrawiam i dziękuję
Wiesław
Dziękuję za pomoc.
Jacek
Wszystkie moje wątpliwości zostały rozwiane, fachowa i wyczerpująca odpowiedź na każde moje pytanie. Jestem bardzo zadowolony z usługi! :)
Michał
Dziękuję za szybką odpowiedź. Super, ze znalazłam ePorady24. Duża pomoc w krótkim czasie.
Mariola, 58 lat, księgowa
Bardzo szybka odpowiedź
Maria

Ograniczenia w obrocie nieruchomościami rolnymi wynikają m.in. z obecnego brzmienia ustawy o kształtowaniu ustroju rynku rolnego. Z tej ustawy właśnie, a konkretnie z art.  2a ust. 1 wynika, że nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. Jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków. Wyjątek taki ustawodawca przewidział już w ust  3 pkt 1 lit a) stanowiąc, że m.in. przepis ust. 1 nie dotyczy nabycia nieruchomości przez tzw. osobę bliską.

Aby dokładnie zrozumieć brzmienie tego wyjątku, należy sięgnąć do treści art. 2 pkt 6 ustawy, który stanowi, że ilekroć mowa w ustawie o osobie bliskiej, należy przez to rozumieć zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione. Państwa dzieci to tzw. zstępni.

Dodam jeszcze, że ilekroć mowa w ustawie o nabyciu nieruchomości rolnej, należy przez to rozumieć przeniesienie własności nieruchomości rolnej lub nabycie własności nieruchomości rolnej w wyniku dokonania czynności prawnej lub orzeczenia sądu albo organu administracji publicznej, a także innego zdarzenia prawnego. Niezależnie zatem od formy umowy, którą będziecie chcieli Państwo przenieść na własność dzieci nieruchomości, będzie miał miejsce wspominany wyjątek.

Reasumując, będziecie Państwo mogli przenieść gospodarstwo rolne na własne dzieci, które nie są rolnikami, bo ustawa na to akurat pozwala. W takim przypadku nie przysługuje też prawo pierwokupu takiej nieruchomości przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa.

Nie zachodzą też przeszkody do podzielenia nieruchomości rolnych, o jakich wspomina ustawa o gospodarce nieruchomościami, te bowiem dotyczą wydzielenia działek mniejszych niż 0,3 ha. W takim przypadku jest to co do zasady możliwe wówczas, gdy wydzielenie działki gruntu odbywa się  pod warunkiem, że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami. Przy większych działkach takich ograniczeń nie ma.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podziałem gospodarstw lub spadkobraniem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »