Status rolnika potrzebny do budowy domu na działce zagrodowej

Dom w zabudowie zagrodowej

Jeśli chodzi o budowę domu w zabudowie zagrodowej, to co do zasady wymagane jest bycie rolnikiem, a zatem m.in. prowadzenie działalności rolniczej na gruntach rolnych o powierzchni co najmniej 1 ha.

Wskazuje Pan, że działka jest przeznaczona do zabudowy zagrodowej. Jeżeli ten rodzaj zabudowy wynika z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub też z wydanej decyzji o warunkach zabudowy, w mojej ocenie posiadanie co najmniej 1 ha użytków rolnych powinno być wystarczające, aby spełnić warunki bycia rolnikiem celem możliwości wybudowania domu w siedlisku rolniczym.

Jeżeli zaś to przeznaczenie pod zabudowę zagrodową jest tylko „umowne”, a nie ma dokumentu, z którego ono wynika, to przy uzyskiwaniu decyzji o warunkach zabudowy samo posiadanie 1 ha użytków rolnych może nie być wystarczającym, aby móc wybudować dom w zabudowie zagrodowej.

Brak gospodarstwa rolnego

Jeżeli dla danej działki staralibyście się Państwo o warunki zabudowy w zabudowie zagrodowej, zaś nie posiadalibyście gospodarstwa rolnego o powierzchni przekraczającej średnią w Państwa gminie, wówczas należałoby łącznie spełnić następujące warunki, aby móc uzyskać pozytywną decyzje w tym zakresie:

1. co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;
2. teren ma dostęp do drogi publicznej;
3. istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
4. teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;
5. decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

Niemniej jednak wskazuję, że w przypadku dokonywania darowizny na Pana i Pana żonę najprawdopodobniej może zaistnieć konieczność uiszczenia podatku od darowizny w części darowanej działki przypadającej na Pana żonę.

Jednakże wskazuję, że co do możliwości zabudowy w zabudowie zagrodowej w przypadku osoby bliskiej, której przekazano np. darowizną ziemię, stanowiska są podzielone. Nie ma zatem gwarancji, że Pan jako nabywca ziemi rolnej od ojca będzie mógł pobudować w tym trybie dom w siedlisku, nie spełniając kryteriów rolnika indywidualnego. Wyjściem z tej sytuacji może być uzyskanie pozwolenia na budowę przez ojca, a następnie wybudowanie przez niego budynku mieszkalnego na Państwa działce. Zalecam udać się nawet nieoficjalnie do gminy i zbadać jej stanowisko.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych - Dz.U. 1995 nr 16 poz. 78

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.