Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem rolnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zabudowa zagrodowa lub siedliskowa na działce rolnej

Filip Syrkiewicz • Opublikowane: 2018-05-18

Moi rodzice mają działkę rolną, która w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest rolna w przeznaczeniu na tereny rolnicze w tym pola uprawne, łąki i pastwiska oraz sady bez zabudowy. Moi rodzice są rolnikami, jestem córką i chcieliśmy z mężem zbudować dom na tej działce, ale w gminie nie dają nam szans, chyba że zmieni się studium i plan zagospodarowania (a to może potrwać długie lata i niekoniecznie może się udać). Czy istnieje cień szansy na budowę zagrodową albo siedliskową, jeśli rodzice są rolnikami i to oni zaczęli budowę domu, a potem dali darowiznę,?

Filip Syrkiewicz

»Wybrane opinie klientów

Witam serdecznie, jestem bardzo wdzięczna za państwa porady. Już po pierwszej informacji od was jak powinnam postępować z kontrahentem udało mi się wyegzekwować naprawę u nabywcy w ramach rękojmi. Serdecznie pozdrawiam.
Violetta, 52 lata
To nie pierwszy raz korzystam z państwa pomocy. Poprzednio byłam zadowolona - teraz też. Rzeczowo i konkretnie a także szybko.
Jolanta
Z usług serwisu korzystałam już dwukrotnie. Za każdym razem otrzymałam odpowiedź szybko. Była ona wyczerpująca i przedstawiona w sposób dla mnie jasny. Ponadto zawierała przepisy prawne dotyczące mojego problemu oraz informacje o wyrokach sądu w sprawach podobnych do mojej.
Elżbieta, nauczyciel, 62 lata
Dziekuje, jestem bardzo zadowolona z Panstwa porady. Panstwa bardzo profesjonalna obsluga, godna jest polecenia znajomym, lub rodzinie w razie potrzeby. W obecnym momencie nie mam juz pytan zwiazanych z moja sprawa, mam jednak nadzieje, iz uzyskam odpowiedź na takowe, jeżeli sie pojawią.
Teresa, 61 lat
Dziękuję. Otrzymalam wyczerpującą odpowiedź.
Alicja

Co do zasady w odniesieniu do nieruchomości objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie oraz sposób ich wykorzystywania wynika wprost z ustaleń tego planu. Na tle przedstawionego przez Panią stanu faktycznego należy domniemywać, że dla omawianej nieruchomości plan taki obowiązuje. W konsekwencji przeznaczenie gruntu oraz dopuszczalne formy jego zagospodarowania określają w sposób wyczerpujący ustalenia dla danej jednostki planistycznej, w której granicach znajduje się nieruchomość.

Należy podkreślić, że dla gruntów o przeznaczeniu rolnym zasadą jest możliwość realizacji zabudowy związanej z produkcją rolną, a także obiektów o cechach siedliska i zabudowy zagrodowej. Ograniczenie bądź wyłączenie możliwości realizacji jakiejkolwiek zabudowy musi być wyraźne. Zakazu takiego nie można bowiem domniemywać z samego faktu przeznaczenia nieruchomości na cele związane z uprawą. Pogląd taki znajduje pełne oparcie w orzecznictwie, znajdując swój wyraz m.in. w Wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego – Ośrodka Zamiejscowego we Wrocławiu z dnia 3 września 2003 r. – sygn. akt II SA/Wr 2243/2000.

Co więcej, w ślad za wyrażonym w tym orzeczeniu stanowiskiem sądu należy uznać, że zastrzeżenie w planie zakazu wznoszenia obiektów kubaturowych nie jest tożsame z podstawą do odmowy wydania pozwolenia na budowę budynku związanego w bezpośredni sposób z produkcją rolną.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Zarówno w judykaturze, jaki i literaturze przedmiotu ugruntował się pogląd, zgodnie z którym realizacja zabudowy siedliskowej lub zagrodowej nie implikuje zmiany przeznaczenia gruntu na cele rolne. W tym stanie rzeczy nie jest zatem konieczne także przeprowadzenie procedury odrolnienia gruntu.

Podsumowując, w odniesieniu do gruntów rolnych objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego kluczowe znaczenie ma brzmienie treść ustaleń dla jednostki planistycznej, w obrębie której nieruchomość jest położona. Jeżeli z ustaleń planu miejscowego wynika wyraźny zakaz realizacji jakiejkolwiek zabudowy, w tym związanej z prowadzeniem produkcji rolnej, wówczas wzniesienie obiektu kubaturowego (np. budynku) wymagać będzie zmiany tego planu. W przypadku, gdy analogiczny zakaz ustanowiony został także w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, podjęcie przedsięwzięcia budowlanego będzie uwarunkowane uprzednią zmianą zapisów studium.

Raz jeszcze należy jednak podkreślić, że ograniczenie lub wyłączenie możliwości realizacji zabudowy na gruntach rolnych musi wynikać wprost z ustaleń planu miejscowego (studium uwarunkowań i kierunków). Osoby, które posiadają interes prawny w zmianie planu miejscowego oraz studium, do których należą m.in. właściciele gruntów objętych niekorzystnymi ustaleniami, mogą wystąpić ze stosownym wnioskiem do rady gminy, jako organu w którego kompetencjach pozostaje kształtowanie ładu przestrzennego gminy. Taką inicjatywę może również podjąć organ wykonawczy gminy (wójt, burmistrz, prezydent miasta), na wniosek osób zainteresowanych zmianą planu.

Pozostaje przy tym bez zasadniczego znaczenia ewentualny brak posiadanych przez Państwa kwalifikacji, ponieważ dopuszczalne jest nabycie nieruchomości rolnej także przez osoby niebędące rolnikami, jeżeli – jak w Państwa przypadku – są osobami najbliższymi względem dotychczasowych właścicieli w rozumieniu art. 2a ust. 3 pkt 1 lit a ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2017 r., poz. 2196 z późn. zm.). Do osób tych przepisy dotyczące ograniczeń w rozporządzaniu gruntami rolnymi nie będą znajdować zastosowania.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem rolnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Podział dochodów z dzierżawy

W 2015 roku ojciec zawarł ze mną umowę darowizny działki wraz z budynkami i ustanowienie nieodpłatnej dożywotniej służebności osobistej oraz...

Likwidacja rolniczej spółdzielni produkcyjnej

Jestem likwidatorem rolniczej spółdzielni produkcyjnej. Uprawomocniło się postanowienie sądu o zasiedzeniu około 20 ha gruntu rolnego, na którym...

Renta chorobowa, ubezpieczenie w KRUS a otrzymanie gospodarstwa

W tej chwili oboje z mężem podlegamy pod KRUS jako domownicy. Mąż już 12 lat jest na rencie chorobowej z tytułu niezdolności do pracy. Renta jest...

Rolnik jako kierowca samochodu ciężarowego

Posiadam prawo jazdy kategorii C+E od 1990 roku i prowadzę gospodarstwo rolne, jestem rolnikiem. Chciałbym zakupić samochód ciężarowy w celu...

Wspólnota gruntowa wiejska a przekazanie gospodarstwa dzieciom

Przekazałem swoje gospodarstwo dzieciom. Czy nadal mogę należeć do wspólnoty gruntowej wiejskiej?

Pozwolenie na budowę a zabudowa zagrodowa

Mój tata przepisał na mnie w darowiźnie działkę o powierzchni 0,23 ara, jak się później okazało – w zabudowie zagrodowej. Na tę...

Brak opieki nad rodzicem, który oddał dziecku gospodarstwo rolne, co można zrobić?

Przed wielu laty rodzice zapisali gospodarstwo rolne wraz z budynkami zamężnej córce (mojej siostrze). W akcie jest zapis, że do końca życia mają...

Trudności z przekształceniem działki rolnej na budowlaną

Wujek posiada ponad hektar działki rolnej. Staramy się w gminie przekształcić działkę na budowlaną, ponieważ wujek ma mi przepisać 15 arów, żebym...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »