Kategoria: Spadkobranie i podział gospodarstw

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podziałem gospodarstw lub spadkobraniem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Jak darować grunty rolne żeby nie płacić podatku

Janusz Polanowski • Opublikowane: 2017-05-17

Rodzice chcieliby podarować mi grunty rolne w formie darowizny. Jak najkorzystniej to zrobić, żeby nie płacić podatku, i jaką wartość zadeklarować u notariusza?

Janusz Polanowski

»Wybrane opinie klientów

Dziękuję za szybką odpowiedź. Super, ze znalazłam ePorady24. Duża pomoc w krótkim czasie.
Mariola, 58 lat, księgowa
Bardzo szybka odpowiedź
Maria
Do skorzystania z usługi zachęciłam mnie: OSZCZĘDNOŚĆ CZASU (bez umawiania się na konkretny dzień, godzinę, miejsce, stres czy zdążę).Często po jakiejś rozmowie-poradzie, po wyjściu nasuwają się nowe pytania, które przy tradycyjnej wizycie pozostawiają niedosyt, trzeba by było się jeszcze raz umówić, tracić czas, aby uzyskać odpowiedzi, przy tej formie pomocy mam możliwość ponownie zadać pytanie, nawet nie musiałam dopłacać.Ponadto, łatwiej mi zadawać pytania na piśmie, gdyż pisząc rozważam co piszę i dobieram słowa a przy wizycie face to face gdy pojawia się emocje to czasem poddaję się im i zbaczam z tematu. Bardzo, bardzo dziękuję Panu Michałowi.
Elżbieta, 62 lata, emeryt
Jestem zadowolona z porady prawnej dziękuję i na pewno polecę ją znajomym
Krystyna
Dzień dobry, jestem pod wielkim wrażeniem wykonanej pracy, a Państwo jesteście perfekcjonistami w tym, co robicie :-). Bardzo dziękuję za wyczerpujące informacje - wszystko jest już dla mnie jasne i wiem, co robić dalej. Jestem 100% pewna, że jeszcze nieraz w razie wątpliwości prawnych zwrócę się właśnie do serwisu eporady24.pl i polecę innym. 
Katarzyna, freelancer specjalista

Jakakolwiek wartość gruntów (jako przedmiotu transakcji) zostanie wskazana, to wartość tę będą uprawnione badać organa administracji skarbowej (np. urząd skarbowy lub urząd kontroli skarbowej); im bardzie ta wartość będzie zbliżona (zwłaszcza przez wskazanie ceny niższej) do lokalnych cen rynkowych w obrocie analogicznymi gruntami – tym mniejsze będzie zagrożenie zakwestionowaniem wartości transakcji przez administrację skarbową. Współczesne państwa (w tym aparat skarbowy) utrzymują się głównie z danin publicznych (w tym podatków), więc jest wprost nierealne oczekiwanie, by podatki „płacili inni”. Takie są realia, które dotyczą również Pana. Można jednak zastanawiać się nad wysokością podatków.

Gospodarstwo rolne – ustawowo określone w art. 553 Kodeksu cywilnego (K.c.) – może składać się z wielu składników majątkowych. Wśród nich mogą się znajdować długi i ciężary – jeżeli Pan miałby nabyć jako obdarowany (art. 888 i następne K.c.) gospodarstwo rolne z długami i ciężarami, to w grę wchodziłby obowiązek zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych. Proponuję zorientować się, czy z odnośnym gospodarstwem wiążą się długi i ciężary; gdyby przed zawarciem umowy darowizny (art. 888 i następne K.c.) udało się przynajmniej je ograniczyć (a więc obniżyć ich wartość), to zmniejszyłby się zakres obowiązku podatkowego z zakresu podatku od czynności cywilnoprawnych.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Umowa darowizny (art. 888 i następne K.c.) we współczesnej Polsce jest wybierana często przez wzgląd na nadal aktualne zwolnienie podatkowe, przewidziane w artykule 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn. Proszę zwrócić uwagę na bardzo ważną okoliczność: dla skorzystania z tego zwolnienia podatkowego niezbędne jest terminowe zgłoszenie nabycia własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego; wobec tego, podatnik niejako sam decyduje o tym, czy będzie zobowiązany zapłacić podatek (np. podatek od darowizny) – jeżeli zabraknie prawnie wymaganego zgłoszenia, to trzeba będzie go uiścić.

Poza podatkami trzeba brać pod uwagę wysokość taksy notarialnej – bardzo często obliczanej w zależności od wartości składników majątkowych, których dotyczy czynność notarialna (np. sporządzana w formie aktu notarialnego umowa: sprzedaży, darowizny, zamiany, dożywocia…). Forma aktu notarialnego jest prawnie wymagana w obrocie nieruchomościami (art. 155 i następne K.c.); chodzi o wymóg zachowania formy prawnej pod rygorem nieważności (art. 73 K.c.). Skoro na notariuszu spoczywają określone obowiązki z zakresu prawa podatkowego, to siłą rzeczy notariusz jest uprawniony poznać wartość mienia, którego dotyczy czynność notarialna; a ta sama wartość na ogół jest podstawą dla obliczenia wysokości taksy notarialnej.

Przed przystąpieniem do dokonania dotyczącej mienia czynności notarialnej można zamówić opinię rzeczoznawcy majątkowego (oczywiście przez siebie opłaconą). Taka opinia – o ile rzeczywiście wskazywałaby realną wartość (a bywa z tym różnie, w tym z uwagi na „odgadywanie woli klienta”) – mogłaby stanowić argument; zarówno w negocjowaniu z notariuszem wysokości taksy notarialnej, jak i w przypadku kwestionowania przez urzędników skarbowych składników mienia (np. gospodarstwa rolnego), którego dotyczy umowa.

Pan ze swoimi rodzicami może wybrać nie tylko przedmiot umowy (w przypadku traktowania składników majątkowych za przedmiot umowy), ale także rodzaj umowy. Odmienne wybory (a zwłaszcza ich realizacja) będą wiązały się z innymi skutkami prawymi i zapewne także ekonomicznymi. Pan sformułował temat pytania, którego muszę się trzymać, jednak z uwagi na dbałość o Pańskie sprawy proponuję rozważyć swą sytuację nie tylko „pod kątem” minimalizacji podatków; zdarza się (i to dość często), że niekiedy z wcześniejszymi „oszczędnościami” (np. „na podatkach”) później (w tym po wielu latach) wiążą się wysokie koszty (np. dotyczące zachowku), zaś przy okazji ponoszenia takich kosztów fiskus często uzyskuje określone kwoty (chociażby tytułem opłat sądowych lub podatków od usług prawniczych). Trudno jest rozwijać szerzej w tej odpowiedzi dodatkowe zagadnienia – proponuję jednak unikać decyzji pochopnych lub opartych na schematach (nawet w przypadku schematycznych pomysłów notariuszy).

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podziałem gospodarstw lub spadkobraniem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
wizytówka Zadaj pytanie »