Podział i zabudowa działki rolnej ? procedury, ograniczenia i szanse

Podział działki rolnej – podstawowe zasady

Z uwagi na to, że przedmiotowa działka objęta jest zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), w jego treści należy w pierwszej kolejności znaleźć przepis, który mówi o możliwości dokonania podziału działki, aczkolwiek takie zapisy mogą nie dotyczyć działek rolnych (trzeba to sprawdzić). Jeżeli takie przepisy nie znajdują się w planie, to podział działki rolnej odbywa się na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami (art. 93 ust. 2a), zgodnie z którymi, co do zasady, podział działki rolnej nie może polegać na wydzielaniu działek o powierzchni poniżej 3000 m kw.

Wymieniona działka jest już teraz mniejsza, w związku z tym przeprowadzenie takiego podziału dopuszczalne będzie pod warunkiem, że działka zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami. Przy czym udzielenie szczegółowej odpowiedzi wymagałby analizy treści obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Zmiana miejscowego planu zagospodarowania – jak działa procedura?

Jeżeli w gmina przygotowuje się do zmiany MPZP, należy wziąć w całej procedurze aktywny udział, czyli w wyznaczonym przez gminę terminie złożyć wniosek o zmianę przeznaczenia Pań działki w oczekiwanym zakresie, a następnie uczestniczyć w konsultacjach oraz złożyć odpowiednie uwagi do projektu planu. Gmina ma jednak prawo nie uwzględnić wniesionego wniosku i niedokonania oczekiwanej przez Panią zmiany. Bowiem przysługuje jej w tym zakresie tzw. władztwo planistyczne, co oznacza, że może samodzielnie określać przeznaczenie konkretnej nieruchomości, aczkolwiek nie oznacza to, że może to robić w sposób dowolny.

Jak zwiększyć szanse na pozytywną zmianę MPZP?

Warto więc zawczasu przeanalizować możliwości zmiany przeznaczenia Pań działki oraz zebrania argumentów potrzebnych do uzasadnienia wniosku o dokonanie zmiany obecnego przeznaczenia tej nieruchomości.

Jeśli zapisy obecnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ustanawiają na Pań działce całkowity zakaz zabudowy, to budowa „malutkiego domu bez pozwolenia na budowę” również może okazać się niemożliwa na tej nowo wydzielonej.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741

2. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Dz.U. 2003 nr 80 poz. 717

3. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.