• Data: 2023-09-20 • Autor: Paulina Olejniczak-Suchodolska
Posiadam gospodarstwo rolne o pow. ok. 1,4 ha. Aktualnie uzyskałem warunki zabudowy na dwa domy na działkach o pow. 914 i 976 m2 wraz z drogą dojazdową 120 m2. Te działki nadal wchodzą w skład nieruchomości rolnej (nie dokonano jeszcze podziału) o pow. 5010 m2 z zabudową siedliskową. Jeżeli po podziale geodezyjnym pozostała część dzielonej działki rolnej miałaby powierzchnię mniejszą niż 3000 m2, czy utraci status rolnej i tym samym przestałbym być podatnikiem podatku rolnego?
Na wstępie wskazuję, że samo uzyskanie warunków zabudowy nie powoduje zmiany przeznaczenia działki. Co do zasady, teren rolny przestaje być rolnym w wyniku zrealizowania inwestycji polegającej np.: na budowie domu w zabudowie mieszkaniowej i wprowadzeniu zmian w ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej na podstawie sporządzonej inwentaryzacji powykonawczej.
Generalnie sam podział działki nie spowoduje, że zmieni się sposób użytkowania działki z rolnej na budowlaną. Zatem nawet po dokonaniu podziału nadal będzie ona miała charakter rolniczy (póki nie zostanie zrealizowana na niej inwestycja budowlana).
Następnie wyjaśniam, że zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy o podatku rolnym – za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, o których mowa w art. 1, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej.
Zatem sam fakt wydzielenia, nawet i zbycia opisanych działek przy założeniu, że nadal będzie Pan właścicielem gruntów o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, nie spowoduje braku obowiązku opłacania podatku rolnego przez osobę, która nadal posiada status rolnika. Dopiero zbycie lub zmiana w postaci wyłączenia gruntu z produkcji rolnej, która skutkowałaby, że nie osiągnąłby Pan wskazanej powierzchni 1 ha lub 1 ha przeliczeniowego, spowoduje, że przestanie być Pan rolnikiem mogącym opłacać podatek rolny. Wobec tego samo wydzielenie działek nie pozbawi Pana prawa do opłacania podatku rolnego od posiadanych gruntów rolnych wchodzących w skład Pana gospodarstwa rolnego.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Paulina Olejniczak-Suchodolska
Radca prawny, absolwentka Wydziału Prawa na Uniwersytecie Mikołaja Kopernika w Toruniu. Ukończyła aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie. Doświadczenie zawodowe zdobywała współpracując z kancelariami prawnymi. Specjalizuje się głównie w prawie gospodarczym, prawie pracy, prawie zamówień publicznych, a także w prawie konsumenckim i prawie administracyjnym. Obecnie prowadzi własną kancelarię radcowską oraz obsługuje spółki i instytucje państwowe.
Zapytaj prawnika