Budowa stawu retencyjnego na działce rolnej, jakie formalności trzeba spełnić?

Kiedy nie trzeba pozwolenia na budowę?

Zgodnie z art. 29 ust. 2 pkt 32 Prawa budowlanego nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia budowa stawów i zbiorników wodnych o powierzchni nieprzekraczającej 1000 m² i głębokości nieprzekraczającej 3 m, położonych w całości na gruntach rolnych. W przypadku takich inwestycji, w braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nie jest także wymagana decyzja o warunkach zabudowy, chyba że planowana inwestycja znajduje się na obszarze Natura 2000.

Zgłoszenie wodnoprawne

Staw opisany przez Pana, co do zasady, nie będzie się też kwalifikował do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, chyba że znajduje się na określonym terenie ochrony przyrody (parki narodowe, rezerwaty przyrody, parki krajobrazowe, obszary chronionego krajobrazu, obszary Natura 2000, użytki ekologiczne, zespoły przyrodniczo-krajobrazowe lub w otulinach parków narodowych, rezerwatów przyrody, parków krajobrazowych).

Natomiast zgodnie z art. 394 ust. 1 pkt 9 Prawa wodnego pozwolenie wodnoprawne wprawdzie nie jest potrzebne, ale: zgłoszenia wodnoprawnego wymaga: „wykonanie stawów, które nie są napełniane w ramach usług wodnych, ale wyłącznie wodami opadowymi lub roztopowymi, lub wodami gruntowymi o powierzchni nieprzekraczającej 5000 m² oraz głębokości nieprzekraczającej 3 m od naturalnej powierzchni terenu, o zasięgu oddziaływania niewykraczającym poza granice terenu, którego zakład jest właścicielem, lub terenu znajdującego się w zasięgu oddziaływania, gdy zakład posiada uprzednią pisemną zgodę właścicieli gruntów objętych oddziaływaniem na wykonanie stawu; (…)”. Zachęcam do odwiedzenia strony internetowej Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie, gdzie krok po kroku opisano procedurę zgłoszenia wodnoprawnego.

Jak zakończyć inwestycję, by była w pełni legalna?

Odnośnie tego, czym powinna się zakończyć inwestycja, aby nie było wątpliwości co do jej legalności i generalnie czym powinny się kończyć prawie wszystkie inwestycje wykonywane bez pozwolenia i zgłoszenia – jest dokładnie tak, jak Pan napisał: geodeta powinien sporządzić dokumentację powykonawczą i złożyć ją do zasobu. Staw zostanie ujawniony na mapach w zasobie właściwego starostwa i nie będzie żadnych wątpliwości na przyszłość.

• Jeśli staw planowany przez Pana nie znajduje się na terenie wymienionych powyżej form ochrony przyrody i jego zasięg oddziaływania nie wykracza poza Pana teren jedyną formalnością jest zgłoszenie wodnoprawne.
• Inwestycja taka jak planowany staw powinna się zakończyć sporządzeniem dokumentacji geodezyjnej i złożeniem jej do zasobu w starostwie.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
2. Ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. - Prawo wodne - Dz.U. 2017 poz. 1566

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.