Podział gospodarstwa po darowiźnie, jak uregulować własność?

Zniesienie współwłasności nieruchomości

W takim przypadku jedyną możliwością jest dokonanie zniesienia współwłasności nieruchomości – czy to notarialnie, czy też na podstawie orzeczenia sądowego. Jeżeli jednak dochodzi do zmiany granic nieruchomości – przed dokonaniem podziału konieczne jest uzyskanie nowych pomiarów geodezyjnych w odpowiednim urzędzie gminy. Podział jednak jest jak najbardziej możliwy – jeżeli chodzi o drogę sądową, jest to procedura znacznie szybsza.

Zgodnie bowiem z art. 211 Kodeksu cywilnego „każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości”.

Podział nieruchomości i dalsze ustalenia

Zgodnie natomiast z art. 212:

„§ 1. Jeżeli zniesienie współwłasności następuje na mocy orzeczenia sądu, wartość poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne. Przy podziale gruntu sąd może obciążyć poszczególne części potrzebnymi służebnościami gruntowymi.

§ 2. Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

§ 3. Jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd oznaczy termin i sposób ich uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby także sposób ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i spłat na raty terminy ich uiszczenia nie mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu. W wypadkach zasługujących na szczególne uwzględnienie sąd na wniosek dłużnika może odroczyć termin zapłaty rat już wymagalnych”.

Dział może nastąpić poprzez przyznanie jednemu współwłaścicielowi całości z obowiązkiem lub bez obowiązku spłaty pozostałych lub także wskazany przez Pana podział fizyczny. Dlatego tez, jeżeli posiadacie Państwo taką wolę, swoją drogę należy rozpocząć od odpowiedniego urzędu gminy i dokonania nowych pomiarów nieruchomości, a także zatwierdzenia ich przez geodetę. Następnie można dokonać zniesienia współwłasności – odpowiednio u notariusza lub na drodze sądowej.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.