Odszkodowanie za działkę przejętą pod budowę drogi, pytania właściciela i możliwe roszczenia

Podstawa prawna przejęcia działki

Przejęcie części nieruchomości pod budowę drogi odbywa się na podstawie ustawy z 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (tzw. specustawy drogowej). Procedura wygląda następująco:

• najpierw wydawana jest decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej;

• w wyniku tej decyzji przejmowana jest część działki potrzebna pod drogę;

• równolegle wykonywany jest operat szacunkowy określający jej wartość;

• na tej podstawie ustalana jest wysokość odszkodowania.

Odpowiedź na zawiadomienie o przedłużeniu postępowania

Właściciel działki nie ma obowiązku odpowiadać na pismo informujące o przedłużeniu postępowania dotyczącego ustalenia odszkodowania. Jest to wyłącznie zawiadomienie administracyjne, które nie wymaga żadnych działań po stronie właściciela.

Czy można zamiast pieniędzy otrzymać inną działkę

Specustawa drogowa nie przewiduje możliwości zamiany przejętej nieruchomości na inną działkę. Przysługuje wyłącznie odszkodowanie pieniężne ustalone na podstawie operatu szacunkowego.

Możliwość przekazania całej działki

Jeżeli po wybudowaniu drogi pozostała część działki nie nadaje się do wykorzystania na dotychczasowe cele, właściciel może złożyć wniosek o jej wykup. Wynika to z art. 13 ust. 3 specustawy.

Warunkiem jest wykazanie, że dalsze użytkowanie działki w poprzedni sposób nie jest możliwe, na przykład z powodu:

• braku dojazdu,

• zbyt małej powierzchni,

• zmian w ukształtowaniu terenu po budowie drogi.

W pierwszej kolejności należy zwrócić się do zarządcy drogi, najczęściej wojewody, z żądaniem wykupu pozostałej części. Jeżeli nie dojdzie do porozumienia, sprawę kieruje się do sądu cywilnego.

Odszkodowanie za szkody na pozostałej części działki

Właściciel może ubiegać się o odszkodowanie za zniszczenia, które powstaną podczas budowy drogi na części nieruchomości nieobjętej wywłaszczeniem. Takie roszczenie opiera się na przepisach Kodeksu cywilnego. Aby dochodzić tych roszczeń, konieczne jest złożenie pozwu do sądu cywilnego.