Procedura odrolnienia gruntu rolnego

Odpowiem na Pani pytania i wątpliwości po kolei, ale w Państwa sytuacji będzie konieczne dowiedzenie się w gminie – napiszę, w których zakresach. Niestety w zakresie prawa zagospodarowania przestrzennego i prawa budowlanego poszczególne gminy i starostwa mają różne praktyki w tych obszarach, gdzie przepisy nie są wystarczająco dokładne. Ale po kolei.

Plany miejscowe i ogólne

Dokument, jaki dostał tata, to uniwersalny wniosek (wzór) dotyczący wszystkich aktów planowania przestrzennego. Odnośnie planów ogólnych, one zastąpią obecnie obowiązujące studium kierunków i uwarunkowań planowania przestrzennego gminy i z uwagi na problemy w gminach i termin uchwalenia zostanie przesunięty na 30.06.2026 r. Specyfika tych planów w ogólnych różni się w wielu aspektach od studium, ale łączy je to, że jeśli w planie ogólnym teren zostaje oznaczony jako rolny bez możliwości zabudowy, to w kolejnym planie zagospodarowania (po np. zmianie poprzedniego) ten teren musi właśnie mieć takie przeznaczenie.

W przypadku tych planów ogólnych procedura wygląda tak, że po uchwale o przystąpieniu mieszkańcy gminy mają wyznaczony czas na składanie uwag i wniosków do planu ogólnego i wtedy jest właśnie moment, kiedy ma się wpływ na plan ogólny. Taki wniosek należy złożyć na formularzu, który Pani przesłała i należy w nim zawrzeć rodzaj terenu, o jaki wnioskujemy, a także uzasadnienie naszego wniosku.

Wniosek o odrolnienie działki

Właśnie tym wniosku należy wnioskować o przeznaczenie pod zabudowę siedliskową/budowlaną, chociaż jest mała szansa, że przeznaczą pod czystą budowlaną lub całość pod siedlisko. Warto jednak zawnioskować, bo wiele tu zależy od innych czynników, np. obecnych wskaźników zagospodarowania i chłonności w gminie, czyli od tego, jak dużo jest gruntów o przeznaczeniu pod zabudowę, które jeszcze nie zostały zabudowane. Myślę, że jest spora szansa na pas gruntu przy drodze po drugiej stronie nieruchomości.

W tym miejscu muszę wyjaśnić kilka kwestii, chociaż nie pytała o nie Pani w pytaniu:

• działka siedliskowa nie przestaje być działką rolną (nie jest pełnoprawną działką budowlaną, o czym poniżej), gdyż teren ten nie podlega odrolnieniu – zgodnie z ustawą ochronie gruntów rolnych grunty pod zabudowaniami siedliskowymi nie tracą przymiotu gruntów rolnych. Ich oznaczenie w ewidencji gruntów to Br – grunty rolne zabudowane;
• działkę siedliskową może kupić teoretycznie każdy, jeśli jest mniejsza niż 30 ar, natomiast jeśli ma pow. 30 ar i więcej to jeśli kupuje ją nierolnik (w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego) może to nastąpić przy zastrzeżeniu prawa pierwokupu dla Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa;
• na działce siedliskowej może się wybudować rolnik posiadający w sumie więcej nić 1 ha ziemi i w zależności od starostwa wystarczy, że się przedłoży zaświadczenie o ubezpieczeniu w KRUS-ie, ale niektóre starostwa każą przedkładać zaświadczenia i wykaz gruntów;
• siedlisko musi być powiązane z gospodarstwem rolnym, stąd mała szansa moim zadaniem na to, żeby całość udało wyłączyć pod siedlisko.

Jak wskazałam powyżej, jest sens składać wniosek, bo to jest właściwie pierwszy i jedyny moment w tej procedurze uchwalania planu ogólnego. Oczywiście możemy go wypełnić odpowiednio w stosownym czasie, kiedy zostanie ogłoszony termin składania wniosków.

Podział działki

Odnośnie podziału działki na trzy o powierzchni 20 ar, to są dwie kwestie:

1. Sam podział jest możliwy, ale z uwagi na to, że jak wskazałam działka siedliskowa pozostaje działką rolną, może być tak, że gmina nie zgodzi się na podział na działki mniejsze niż 30 ar. Zgodnie z art. 93 ust. 2 a ustawy o gospodarce nieruchomościami działki wykorzystywane na cele rolne nie mogą być dzielone co do zasady na działki mniejsze niż 30 ar.
2. Co innego może stanowić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo gmina może mieć praktykę taką, że działek siedliskowych nie traktuje jako przeznaczonych na cele rolne. Stąd trzeba by sprawdzić to w miejscowym planie i spytać w gminie, jak by to zaopiniowali. Jeśli prześle mi Pani nazwę planu miejscowego (raczej jest kilka planów), mogę to sprawdzić.

Podsumowując:

1. Jak najbardziej należy złożyć wniosek do planu ogólnego, gdy gmina ogłosi taką możliwość. Nie ma w tym momencie pewności, w jakim stopniu zostanie uwzględniony, ale zawsze jest szansa chociaż na część.
2. Podział jest możliwy, ale trzeba sprawdzić, czy uda się podzielić na 3 działki.Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›
   

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.