- Darowizna, umowa z następcą, dożywocie i sprzedaż wywołują różne skutki dla zachowku, podatków, KRUS oraz praw rodziców po przekazaniu gospodarstwa.
- Dziecko jest osobą bliską w rozumieniu UKUR, dlatego nabycie ziemi od rodzica jest ułatwione i co do zasady nie wymaga od dziecka statusu rolnika indywidualnego.
- Ułatwienie przy samym nabyciu nie oznacza automatycznego zwolnienia dziecka z obowiązków z art. 2b UKUR. Co do zasady przez 5 lat od nabycia trzeba prowadzić gospodarstwo i nie można swobodnie zbyć nieruchomości ani oddać jej w posiadanie innej osobie.
- Przed upływem 5 lat możliwe są ustawowe wyjątki, m.in. przy dalszym zbyciu lub oddaniu w posiadanie osobie bliskiej. Jeżeli wyjątek nie zachodzi, wcześniejsza sprzedaż albo dzierżawa może wymagać zgody Dyrektora Generalnego KOWR.
- Jeżeli jedno dziecko ma przejąć gospodarstwo, a drugie otrzymać część ceny przyszłej sprzedaży, należy ustanowić rzeczywiste i możliwe do wyegzekwowania roszczenie, a nie poprzestawać na rodzinnej obietnicy.
Jaka forma przekazania gospodarstwa będzie najlepsza?
W opisanej sytuacji trzeba pogodzić dwa cele: gospodarstwo ma prowadzić jedno dziecko, natomiast drugie ma być zabezpieczone finansowo, ale nie chce uczestniczyć w bieżącym zarządzaniu i ryzyku działalności rolniczej. Dlatego wybór formy przeniesienia własności należy oddzielić od sposobu zabezpieczenia rodziców i rozliczenia rodzeństwa.
Nie ma jednej formy najlepszej dla każdej rodziny. Darowizna jest prosta, lecz może mieć znaczenie dla zachowku. Umowa z następcą jest szczególną konstrukcją z ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników. Dożywocie służy przede wszystkim zabezpieczeniu zbywcy. Sprzedaż pozwala rodzicom otrzymać cenę i samodzielnie zdecydować o jej dalszym przeznaczeniu.
| Kryterium | Darowizna | Umowa z następcą | Dożywocie | Sprzedaż |
|---|---|---|---|---|
| Charakter czynności | Nieodpłatne przeniesienie własności. | Szczególna umowa przewidziana w ustawie o ubezpieczeniu społecznym rolników. | Umowa odpłatna w zamian za obowiązki wobec dożywotnika. | Odpłatne przeniesienie własności za cenę. |
| Zachowek | Darowizna może być doliczana przy ustalaniu substratu zachowku według zasad Kodeksu cywilnego. | Konstrukcja odrębna od zwykłej darowizny; skutki trzeba ustalać na podstawie rzeczywistej podstawy prawnej aktu i orzecznictwa. | Rzeczywiste dożywocie jako umowa odpłatna nie jest zwykłą darowizną. | Rzeczywista sprzedaż za cenę nie jest darowizną, choć uzyskana cena może pozostać w majątku rodziców. |
| Podatki | Możliwe zwolnienie dla najbliższej rodziny; odrębnie funkcjonuje zwolnienie dotyczące gospodarstw rolnych. | Skutki podatkowe należy ocenić według rzeczywistej konstrukcji czynności przenoszącej własność. | Co do zasady analizuje się podatek od czynności cywilnoprawnych. | Po stronie nabywcy może powstać PCC, a po stronie zbywcy trzeba sprawdzić ewentualny PIT. |
| Zabezpieczenie rodziców | Można ustanowić np. służebność osobistą albo inne prawa w akcie. | Zakres praw i obowiązków wynika z ustawy oraz treści umowy. | Podstawową funkcją umowy jest zapewnienie zbywcy utrzymania określonego w umowie i art. 908 K.c. | Sama sprzedaż nie zapewnia rodzicom prawa dalszego korzystania z nieruchomości, jeżeli nie zostanie ono ustanowione osobno. |
| UKUR po nabyciu / możliwość dalszego zbycia przed 5 latami | Nabycie od rodzica jest ułatwione jako nabycie od osoby bliskiej, ale po nabyciu co do zasady trzeba sprawdzić obowiązki z art. 2b. | Szczególny tryb przekazania nie uzasadnia automatycznego pominięcia art. 2b po nabyciu. | Pokrewieństwo ułatwia nabycie, lecz dalsze rozporządzanie w okresie 5-letnim wymaga osobnej oceny. | Kupno od rodzica jako osoby bliskiej nie daje automatycznie pełnej swobody sprzedaży lub dzierżawy przez następne 5 lat. |
Jeżeli gospodarstwo ma prowadzić tylko jedno dziecko, ostrożnie należy podchodzić do przekazania rodzeństwu udziałów we współwłasności tylko po to, aby zapewnić przyszłe rozliczenie. Współwłasność daje każdemu udział w nieruchomości, ale może prowadzić do sporów o zarząd, nakłady, dzierżawę, sprzedaż oraz zniesienie współwłasności. Często praktyczniejsze jest przekazanie gospodarstwa jednej osobie i odrębne, precyzyjne zabezpieczenie drugiego dziecka.
Darowizna gospodarstwa jednemu dziecku ze spłatą rodzeństwa
Darowizna nieruchomości wymaga aktu notarialnego. Rodzice mogą przekazać gospodarstwo jednemu dziecku, a jednocześnie uregulować rozliczenie z drugim. Jeżeli jednak drugie dziecko ma mieć możliwość samodzielnego dochodzenia zapłaty, dokument powinien ustanawiać po jego stronie rzeczywiste roszczenie. Samo polecenie zawarte w darowiźnie albo zapis, że obdarowany w przyszłości „podzieli się ceną”, może nie zapewniać takiej ochrony.
W akcie trzeba określić przede wszystkim: kto jest zobowiązany do zapłaty, kto jest uprawniony, jaka kwota albo jaki sposób jej obliczenia obowiązuje, jakie zdarzenie uruchamia płatność i w jakim terminie trzeba ją wykonać. Jeżeli podstawą ma być przyszła cena sprzedaży, trzeba rozstrzygnąć, czy obowiązek dotyczy sprzedaży całego gospodarstwa, pojedynczej działki, udziału, zamiany, aportu lub innej czynności.
Przy znaczącej wartości gospodarstwa można rozważyć zabezpieczenie roszczenia, np. hipotekę albo odpowiednio skonstruowane poddanie się egzekucji w akcie notarialnym. Konkretna konstrukcja powinna zostać uzgodniona z notariuszem tak, aby uprawniony nie musiał najpierw prowadzić wieloletniego sporu o samo istnienie zobowiązania.
Jeżeli obdarowane dziecko pozostaje w związku małżeńskim, znaczenie może mieć również to, czy nabyta ziemia wejdzie do majątku osobistego czy wspólnego. Szerzej omawia to materiał o tym, jak działa darowizna działek rolnych a majątek wspólny.
Zobacz również: zasady rozliczeń między dziećmi po przejęciu gospodarstwa opisuje artykuł o spłacie rodzeństwa po przejęciu gospodarstwa rolnego.
Zachowek po darowiźnie gospodarstwa rolnego
Zwykła darowizna gospodarstwa na rzecz jednego dziecka może mieć znaczenie przy obliczaniu zachowku po rodzicach. Przy ustalaniu substratu zachowku dolicza się darowizny według zasad i wyjątków określonych w Kodeksie cywilnym. Dziecko, które nie otrzymało odpowiedniej wartości w innej formie, może więc po śmierci rodzica dochodzić uzupełnienia zachowku, jeżeli spełnione są ustawowe przesłanki.
Nie należy jednak utożsamiać wszystkich sposobów przekazania gospodarstwa z darowizną. Inaczej ocenia się rzeczywiste dożywocie, sprzedaż za cenę oraz ustawową konstrukcję umowy z następcą. Znaczenie ma również to, czy drugie dziecko rzeczywiście otrzymało spłatę lub inny składnik majątku oraz na jakiej podstawie prawnej.
Umowa z następcą a zwykła darowizna
Umowa z następcą jest uregulowana w art. 84 i następnych ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników. Rolnik będący właścicielem lub współwłaścicielem gospodarstwa może zobowiązać się do przeniesienia własności i posiadania gospodarstwa na osobę młodszą od niego co najmniej o 15 lat, jeżeli następca do czasu nabycia przez rolnika prawa do emerytury lub renty będzie pracować w tym gospodarstwie. Umowa z następcą, a także umowa przenosząca własność w jej wykonaniu, wymagają aktu notarialnego.
Nie każda darowizna dokonywana w związku z przejściem rodzica na emeryturę rolniczą staje się przez to umową z następcą. O skutkach prawnych decyduje rzeczywista podstawa i treść aktu. Orzecznictwo Sądu Najwyższego dotyczące ustawowych form przekazywania gospodarstw w związku z ubezpieczeniem społecznym rolników odróżnia takie przekazania od zwykłej darowizny także przy ocenie zachowku.
Jeżeli rodzice wybierają tę konstrukcję, a drugie dziecko ma otrzymać rekompensatę, należy uregulować ją osobno i precyzyjnie. Sama umowa z następcą nie oznacza, że rodzeństwo automatycznie uzyska udział w przyszłej wartości gospodarstwa. Przy wyborze między poszczególnymi konstrukcjami przydatne jest również porównanie dotyczące przekazania gospodarstwa ze służebnością.
Planujesz przekazanie gospodarstwa dziecku i spłatę rodzeństwa?
Przed podpisaniem aktu warto porównać wybraną umowę z zasadami UKUR, zachowku, KRUS i podatków oraz sprawdzić, czy zapis o spłacie daje drugiemu dziecku rzeczywiste roszczenie.
Sprawdź bezpieczny wariant przekazania ›Umowa dożywocia albo darowizna ze służebnością
Jeżeli rodzice po przekazaniu gospodarstwa chcą zachować realne zabezpieczenie bytowe, można rozważyć umowę dożywocia albo darowiznę połączoną z ustanowieniem służebności osobistej. Są to różne konstrukcje prawne i nie powinny być używane zamiennie.
Przy dożywociu nabywca nieruchomości zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie w zakresie wynikającym z umowy oraz art. 908 Kodeksu cywilnego. Jest to umowa odpłatna. Z tego względu rzeczywiste dożywocie nie jest traktowane tak jak zwykła darowizna przy obliczaniu zachowku.
Darowizna ze służebnością pozostaje natomiast darowizną. Służebność może zabezpieczać prawo rodziców do korzystania z domu lub określonej części nieruchomości, ale nie zmienia automatycznie charakteru całej czynności na odpłatny. Przy wyborze trzeba więc ustalić, czy rodzicom potrzebne jest jedynie prawo mieszkania, czy szerszy obowiązek utrzymania i opieki.
Sprzedaż gospodarstwa dziecku
Sprzedaż jest rozwiązaniem przydatnym wtedy, gdy rodzice chcą otrzymać realną cenę za gospodarstwo. Pozwala im następnie samodzielnie zdecydować, czy część pieniędzy przekazać drugiemu dziecku, zachować na własne potrzeby albo przeznaczyć na inne cele. W przeciwieństwie do darowizny rzeczywista sprzedaż za cenę jest czynnością odpłatną.
Nie oznacza to jednak, że sprzedaż zawsze jest podatkowo neutralna. Po stronie dziecka trzeba sprawdzić podatek od czynności cywilnoprawnych i ewentualne zwolnienie dotyczące gruntów rolnych. Po stronie rodziców znaczenie może mieć podatek dochodowy, jeżeli sprzedaż następuje przed upływem podatkowego terminu liczonego od nabycia lub wybudowania nieruchomości. Zasady te są odrębne od ograniczeń UKUR.
Jeżeli cena jest rozłożona na raty, finansowana z kredytu albo ma posłużyć bezpośrednio do spłaty rodzeństwa, warunki płatności powinny być opisane w akcie notarialnym. Przy cenie wyraźnie odbiegającej od realnej wartości albo przy mieszaniu elementów odpłatnych i nieodpłatnych trzeba szczególnie dokładnie ustalić rzeczywisty charakter czynności i jej skutki podatkowe oraz spadkowe.
Co dzieje się po nabyciu — 5-letnie obowiązki dziecka w UKUR
Osoba bliska może łatwiej nabyć ziemię
Dziecko jest zstępnym, a więc osobą bliską w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Dlatego przy nabyciu nieruchomości rolnej od rodzica korzysta z wyjątku od podstawowej zasady, zgodnie z którą nabywcą nieruchomości rolnej powinien być rolnik indywidualny. Sam brak kwalifikacji rolniczych nie wyklucza więc automatycznie rodzinnego przekazania ziemi. Więcej o tej sytuacji wyjaśnia artykuł dotyczący przekazania gospodarstwa dziecku-nierolnikowi.
Najpierw trzeba jednak ustalić, czy konkretna nieruchomość w ogóle podlega ograniczeniom UKUR i jakie przepisy stosuje się do planowanej czynności. Znaczenie mogą mieć m.in. charakter nieruchomości, jej powierzchnia, przeznaczenie, sposób nabycia oraz szczególne wyjątki ustawowe.
Nabycie od rodzica nie wyłącza automatycznie art. 2b UKUR
To najważniejsze rozróżnienie przy rodzinnym przekazaniu gospodarstwa. Wyjątek pozwalający dziecku łatwiej nabyć nieruchomość rolną nie jest ogólnym zwolnieniem z obowiązków powstających po nabyciu.
Jeżeli nie zachodzi szczególny wyjątek ustawowy, art. 2b UKUR nakłada na nabywcę obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego, w skład którego weszła nabyta nieruchomość, przez co najmniej 5 lat od dnia nabycia. W przypadku osoby fizycznej gospodarstwo powinno być prowadzone osobiście. W tym okresie nabyta nieruchomość co do zasady nie może zostać zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom.
Dlatego już przed darowizną, sprzedażą, dożywociem lub wykonaniem umowy z następcą warto ustalić plany dziecka na kolejne lata. Jeżeli zamierza ono szybko sprzedać ziemię, wydzierżawić całe gospodarstwo albo przekazać nieruchomość dalej, art. 2b trzeba przeanalizować przed podpisaniem pierwszego aktu.
Zbycie lub dzierżawa przed upływem 5 lat
Ustawa przewiduje wyjątki od 5-letniego ograniczenia. Jednym z nich jest możliwość zbycia nieruchomości lub oddania jej w posiadanie osobie bliskiej. Trzeba jednak prawidłowo rozumieć ten wyjątek: dotyczy on właściciela dokonującego kolejnej czynności w okresie, w którym sam jest objęty ograniczeniem. Nie oznacza natomiast, że nowy nabywca będący osobą bliską zostaje na przyszłość automatycznie i bezwarunkowo wyłączony z art. 2b.
Przykładowo dziecko, które dostało gospodarstwo od rodziców, może w określonych warunkach skorzystać z wyjątku przy dalszym przekazaniu nieruchomości własnemu dziecku albo innej osobie bliskiej. Osoba, która nabędzie nieruchomość w tej kolejnej czynności, powinna jednak ponownie ustalić własne obowiązki po nabyciu. Każdy etap obrotu trzeba oceniać osobno.
Jeżeli przed upływem 5 lat planowane jest zbycie albo oddanie nieruchomości w posiadanie osobie, dla której nie działa ustawowy wyjątek, możliwe jest wystąpienie o zgodę Dyrektora Generalnego KOWR. Ustawa przewiduje wydanie zgody w przypadkach uzasadnionych ważnym interesem nabywcy albo interesem publicznym. Dzierżawa również wymaga uwagi, ponieważ jest formą oddania nieruchomości w posiadanie.
Rodzice darują córce gospodarstwo rolne. Córka może nabyć ziemię jako osoba bliska, mimo że wcześniej nie była rolnikiem indywidualnym. Po dwóch latach chce sprzedać część gruntów osobie obcej albo wydzierżawić całe gospodarstwo sąsiadowi. Sam fakt, że nabyła ziemię od rodziców, nie daje jej swobody takiej czynności. Trzeba sprawdzić art. 2b UKUR, możliwość zastosowania konkretnego wyjątku, a jeżeli go nie ma — warunki uzyskania zgody KOWR. Gdyby zamiast tego chciała przekazać grunt własnemu dziecku, znaczenie może mieć wyjątek dotyczący zbycia osobie bliskiej, lecz nowy nabywca musi następnie ustalić własne obowiązki po nabyciu.
Podatki — nie należy mieszać różnych pięcioletnich terminów
Przy przekazaniu gospodarstwa występuje kilka niezależnych regulacji posługujących się okresem 5 lat. Mają one inne podstawy prawne, inny sposób liczenia i inne skutki. Spełnienie jednego warunku nie oznacza spełnienia pozostałych.
- 5 lat w UKUR — dotyczy obowiązków nabywcy nieruchomości rolnej po nabyciu, w szczególności prowadzenia gospodarstwa oraz ograniczeń w zbywaniu i oddawaniu nieruchomości w posiadanie.
- 5-letni termin w PIT — dotyczy m.in. odpłatnego zbycia nieruchomości przez osobę fizyczną i jest liczony według przepisów podatku dochodowego, zasadniczo od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Przy gruntach wchodzących w skład gospodarstwa trzeba dodatkowo sprawdzić szczególne zwolnienie podatkowe oraz to, czy w związku ze sprzedażą grunty nie utracą charakteru rolnego.
- 5 lat prowadzenia gospodarstwa przy niektórych zwolnieniach podatkowych — występuje m.in. przy zwolnieniu dotyczącym nabycia gruntów tworzących lub powiększających gospodarstwo o powierzchni od 11 ha do 300 ha. Jest to odrębny warunek podatkowy i nie zastępuje analizy art. 2b UKUR.
Przy darowiźnie od rodzica na rzecz dziecka podstawowe znaczenie ma również zwolnienie dla najbliższej rodziny z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn. Jeżeli nabycie następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego, nabywca nie składa z tego tytułu odrębnego zgłoszenia SD-Z2. Nie należy tego zwolnienia utożsamiać ze szczególnym zwolnieniem dla gruntów gospodarstwa rolnego, które ma własne warunki.
Przy sprzedaży i dożywociu trzeba natomiast sprawdzić podatek od czynności cywilnoprawnych. W przypadku sprzedaży gruntów tworzących lub powiększających gospodarstwo rolne może mieć zastosowanie szczególne zwolnienie, którego warunki obejmują m.in. określoną powierzchnię gospodarstwa i jego prowadzenie przez wymagany okres. Zwolnienia rolne mogą również podlegać regułom pomocy de minimis w rolnictwie.
Jak zabezpieczyć dziecko, które nie przejmuje gospodarstwa?
Jeżeli jedno dziecko ma otrzymać część ceny dopiero w razie późniejszej sprzedaży ziemi, jego interes powinien być zabezpieczony już przy przekazaniu gospodarstwa. Roszczenie nie może opierać się wyłącznie na ustnym ustaleniu lub moralnym zobowiązaniu rodzeństwa.
Dokument powinien określać co najmniej wysokość świadczenia albo sposób jej obliczenia, zdarzenie powodujące obowiązek zapłaty, termin płatności oraz sposób ustalania ceny. Trzeba też odpowiedzieć na pytanie, co stanie się przy sprzedaży tylko jednej działki, zamianie, wniesieniu gruntu do spółki, darowiźnie, podziale nieruchomości albo wieloletniej dzierżawie.
Przy redagowaniu takiego mechanizmu trzeba uwzględnić UKUR. Umowa między rodzeństwem nie może sama w sobie dać właścicielowi prawa do sprzedaży nieruchomości wbrew art. 2b. Można natomiast uzależnić spłatę od dokonania skutecznej prawnie sprzedaży albo ustalić inne zdarzenie, które nie będzie kolidowało z ograniczeniami ustawowymi.
Rodzice przekazują córce 18-hektarowe gospodarstwo, ponieważ tylko ona chce prowadzić produkcję. Ustalają, że w razie skutecznej sprzedaży całości albo części gruntów córka wypłaci bratu 30% ceny uzyskanej za sprzedaną część. Akt określa termin płatności i zabezpieczenie roszczenia. Taki zapis może chronić brata bez ustanawiania go współwłaścicielem, ale nie pozwala córce ominąć ograniczeń UKUR. Jeżeli sprzedaż miałaby nastąpić w okresie objętym art. 2b, najpierw trzeba ustalić, czy jest dopuszczalna bez zgody KOWR.
Współwłasność i testament jako warianty uzupełniające
Współwłasność rodzeństwa
Rodzice mogą przekazać gospodarstwo obojgu dzieciom w udziałach. Daje to każdemu bezpośrednie prawo do nieruchomości, ale jeżeli gospodarstwo ma faktycznie prowadzić tylko jedna osoba, współwłasność może utrudnić zarządzanie. Spory mogą dotyczyć nakładów, remontów, dzierżawy, sprzedaży albo późniejszego zniesienia współwłasności.
Jeżeli jedna nieruchomość ma zostać fizycznie podzielona, należy osobno sprawdzić możliwość podziału geodezyjnego i planistycznego oraz skutki wynikające z przepisów dotyczących gruntów rolnych. Sam rodzinny zamiar podzielenia ziemi nie oznacza jeszcze, że możliwe będzie utworzenie dwóch funkcjonalnych i prawnie dopuszczalnych nieruchomości.
Testament
Testament nie przenosi własności gospodarstwa za życia rodziców. Działa dopiero po śmierci spadkodawcy, dlatego nie zastąpi darowizny, sprzedaży, dożywocia lub umowy z następcą, jeżeli rodzice chcą przekazać gospodarstwo już teraz. Może natomiast uzupełniać plan sukcesji dotyczący pozostałego majątku.
Testament nie usuwa automatycznie roszczeń o zachowek. Jeżeli jedno dziecko ma otrzymać gospodarstwo, a pozostałe osoby mają być zabezpieczone w inny sposób, trzeba skoordynować testament z wcześniejszymi umowami i dokonanymi spłatami. Szerzej różnice opisuje materiał darowizna gospodarstwa za życia a testament.
FAQ
Czy dziecko po darowiźnie może od razu sprzedać ziemię?
Nie należy tego zakładać. Nabycie od rodzica jako osoby bliskiej jest ułatwione, ale jeżeli dziecko podlega art. 2b UKUR, przez 5 lat obowiązują ograniczenia dotyczące dalszego zbywania i oddawania nieruchomości w posiadanie. Trzeba sprawdzić, czy dla planowanej transakcji istnieje ustawowy wyjątek, a jeżeli nie — czy możliwe jest uzyskanie zgody KOWR.
Czy nabycie gospodarstwa od rodzica wyłącza art. 2b UKUR?
Nie. Wyjątek dla osoby bliskiej ułatwia przede wszystkim samo nabycie nieruchomości. Nie jest ogólnym zwolnieniem dziecka z 5-letnich obowiązków po nabyciu. Art. 2b trzeba ocenić odrębnie, z uwzględnieniem wszystkich wyjątków dotyczących konkretnej nieruchomości i sposobu nabycia.
Kiedy można przed upływem 5 lat zbyć ziemię osobie bliskiej?
Art. 2b przewiduje wyjątek dotyczący zbycia lub oddania nieruchomości w posiadanie osobie bliskiej. Wyjątek ten pozwala właścicielowi dokonać określonej kolejnej czynności mimo trwającego okresu ograniczenia. Nie oznacza jednak, że osoba bliska nabywająca nieruchomość zostaje automatycznie zwolniona ze wszystkich własnych obowiązków po swoim nabyciu.
Kiedy potrzebna jest zgoda KOWR na wcześniejszą sprzedaż lub dzierżawę?
Jeżeli nabywca pozostaje w 5-letnim okresie z art. 2b i planowana czynność nie mieści się w żadnym ustawowym wyjątku, może być potrzebna zgoda Dyrektora Generalnego KOWR. Ustawa przewiduje jej udzielenie z powodu ważnego interesu nabywcy albo interesu publicznego. Dzierżawa również może podlegać ograniczeniu jako oddanie nieruchomości w posiadanie.
Czy dziecko, które nie jest rolnikiem, może dostać gospodarstwo od rodziców?
W wielu przypadkach tak. Dziecko jest osobą bliską, a UKUR przewiduje dla takich nabywców wyjątek od podstawowego wymogu posiadania statusu rolnika indywidualnego. Nadal trzeba jednak ustalić status konkretnej nieruchomości i obowiązki powstające po nabyciu.
Czy pięcioletni termin UKUR jest tym samym co pięć lat w podatkach?
Nie. Pięcioletni okres z art. 2b UKUR, pięcioletni termin dotyczący odpłatnego zbycia nieruchomości w PIT oraz pięcioletni okres prowadzenia gospodarstwa występujący przy niektórych zwolnieniach podatkowych to odrębne regulacje. Każdą z nich trzeba analizować osobno.
Twoja sytuacja wymaga indywidualnej oceny?
Opisz sprawę i najważniejsze okoliczności. Prawnik może ocenić problem na podstawie konkretnego stanu faktycznego i wskazać możliwe dalsze działania.
Opisz swoją sprawę prawnikowi ›Wycena zwykle w ciągu 1 godziny
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje
Źródła:
1. Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego — tekst jednolity: Dz.U. 2026 poz. 941, w szczególności art. 2, art. 2a i art. 2b.
2. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, Obowiązki nabywcy nieruchomości rolnej oraz Zgody na zbycie nieruchomości.
3. Ustawa z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników — tekst jednolity: Dz.U. 2025 poz. 1770, w szczególności art. 84 i następne.
4. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. — Kodeks cywilny — tekst jednolity: Dz.U. 2026 poz. 795, w szczególności przepisy o darowiźnie, dożywociu i zachowku.
5. Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn — tekst jednolity: Dz.U. 2026 poz. 478, w szczególności art. 4 i art. 4a.
6. Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych — tekst jednolity: Dz.U. 2026 poz. 191.
7. Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych — tekst jednolity: Dz.U. 2026 poz. 592.
8. Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 19 lutego 1991 r., III CZP 4/91; uchwała Sądu Najwyższego z dnia 21 czerwca 2012 r., III CZP 29/12.
