Czy mogę wybudować dom na działce rolnej bez jej odrolnienia?

Konieczność wyłączenia gruntów z produkcji rolnej

Na wstępie wskazuję, że w sytuacji, gdy MPZP przewiduje wyłącznie zabudowę mieszkaniową, a ponadto nie jest Pan rolnikiem, jedyną możliwością jest zrealizowanie budowy domu w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, co wiąże się z koniecznością wyłączenia gruntów z produkcji rolnej.

Jeśli chodzi o różnice pomiędzy zabudową zagrodową a mieszkaniową jednorodzinną, przede wszystkim przy zabudowie mieszkaniowej wymagane jest wyłączenie gruntów z produkcji rolnej. W przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej, tak jak wskazałam, wymagane jest wyłączenie gruntów z produkcji rolnej.

W tym miejscu podkreślam, że zgodnie z zapisami ustawy o ochronie gruntów rolnych decyzji zezwalającej na wyłączenie z produkcji rolniczej wymagają:

• użytki rolne wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczone do klas I, II, III, IIIa, IIIb,
• użytki rolne klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzone z gleb pochodzenia organicznego,
• inne grunty rolne wskazane przez ustawę o ochronie gruntów rolnych i leśnych, czyli:
  • grunty pod stawami rybnymi i innymi zbiornikami wodnymi, służącymi wyłącznie dla potrzeb rolnictwa,
  • grunty pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej i przetwórstwu rolno-spożywczemu,
  • grunty pod budynkami i urządzeniami służącymi bezpośrednio do produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny, stosownie do przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych i podatku dochodowym od osób prawnych,
  • grunty parków wiejskich oraz pod zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi, w tym również pod pasami przeciwwietrznymi i urządzeniami przeciwerozyjnymi,
  • grunty rodzinnych ogrodów działkowych i ogrodów botanicznych,
  • grunty pod urządzeniami: melioracji wodnych, przeciwpowodziowych i przeciwpożarowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, kanalizacji oraz utylizacji ścieków i odpadów dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców wsi,
  • grunty zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa,
  • grunty torfowisk i oczek wodnych,
  • grunty pod drogami dojazdowymi do gruntów rolnych.

Mając na uwadze powyższe, w mojej ocenie nie ma możliwości zabudowy działki bez jej zmiany na działkę budowlaną, co wiąże się z wyłączeniem gruntów z produkcji rolnej.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych - Dz.U. 1995 nr 16 poz. 78

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.