Zmiana użytku B, Br, R, Ps lub Ls

Najważniejsze:

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ani decyzja o warunkach zabudowy nie zmieniają automatycznie oznaczenia R, Ps, Br lub Ls na B w ewidencji gruntów i budynków.
Aktualizacji EGiB dokonuje starosta z urzędu albo na wniosek uprawnionego podmiotu, a podstawą wpisu musi być dokument pozwalający wykazać właściwy rodzaj użytku.
Jeżeli dla zmiany potrzebne jest ustalenie nowego przebiegu konturu użytku, w praktyce może być konieczna dokumentacja sporządzona przez geodetę i przyjęta do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
Odmowa aktualizacji EGiB następuje w drodze decyzji administracyjnej. Od decyzji można co do zasady odwołać się w terminie 14 dni od doręczenia.
Zmiana użytku może wpłynąć na rodzaj i wysokość podatku, ale opłaty za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej lub leśnej są odrębnym zagadnieniem i nie powstają tylko dlatego, że zmieniono symbol w EGiB.

Określenie „zmiana użytku gruntowego” może w praktyce oznaczać kilka różnych spraw. Właściciel może chcieć poprawić błędny wpis w EGiB, ujawnić faktyczną zmianę sposobu użytkowania po inwestycji, zmienić kontur użytku albo doprowadzić do ujawnienia gruntu jako rolnego lub leśnego. Nie jest to jednak procedura, w której właściciel dowolnie wybiera symbol B, Br, R, Ps lub Ls. Rodzaj użytku musi odpowiadać zasadom prowadzenia ewidencji oraz dokumentom stanowiącym podstawę aktualizacji.

Trzeba również oddzielić aktualizację EGiB od planowania przestrzennego, wyłączenia gruntu z produkcji rolnej lub leśnej oraz podatków. Te postępowania są ze sobą powiązane, ale mają różne podstawy prawne, organy i skutki.

Kiedy powstaje obowiązek podatkowy albo opłata?

Dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków stanowią podstawę między innymi wymiaru podatków. Dlatego zmiana R, Ps, Br, Ls lub B może mieć bezpośrednie znaczenie podatkowe, ale nie zawsze oznacza, że właściciel zacznie płacić inny podatek dokładnie w dniu dokonania wpisu.

Co do zasady grunty sklasyfikowane w EGiB jako użytki rolne, w tym R, Ps i Br, podlegają podatkowi rolnemu. Wyjątkiem są grunty zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza. Lasy oznaczone w EGiB jako Ls podlegają co do zasady podatkowi leśnemu, chyba że są zajęte na wykonywanie działalności gospodarczej innej niż działalność leśna. Grunty oznaczone jako B są natomiast co do zasady objęte podatkiem od nieruchomości.

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych dodatkowo stanowi, że użytki rolne i lasy nie podlegają podatkowi od nieruchomości, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej. Oznacza to, że sam symbol w EGiB jest bardzo istotny, lecz przy działalności gospodarczej trzeba również badać faktyczny sposób zajęcia gruntu.

Jeżeli w trakcie roku nastąpi zdarzenie wpływające na wysokość podatku od nieruchomości, w szczególności zmieni się sposób wykorzystywania przedmiotu opodatkowania, podwyższenie albo obniżenie podatku następuje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło zdarzenie. Podobne zasady miesięczne obowiązują w podatku rolnym i leśnym.

Inaczej wygląda opodatkowanie nowo wybudowanego budynku. Jeżeli obowiązek podatkowy zależy od istnienia nowego budynku albo budowli, podatek od niego powstaje 1 stycznia roku następującego po roku, w którym zakończono budowę albo rozpoczęto użytkowanie przed ostatecznym wykończeniem. Dlatego po budowie domu mogą równolegle wystąpić dwa różne momenty podatkowe: jeden dotyczący gruntu, drugi dotyczący samego budynku.

Osoba fizyczna powinna również pamiętać o obowiązku złożenia właściwemu wójtowi, burmistrzowi albo prezydentowi miasta odpowiedniej informacji podatkowej zasadniczo w terminie 14 dni od zdarzenia powodującego powstanie, wygaśnięcie albo zmianę obowiązku. Dotyczy to odpowiednio informacji o nieruchomościach, gruntach rolnych albo lasach. Sam fakt, że starosta zawiadamia organ podatkowy o zmianach w EGiB mających znaczenie dla podatków, nie powinien być traktowany jako zastępstwo własnych obowiązków podatnika.

Zmiana symbolu w EGiB nie jest natomiast sama w sobie podstawą do naliczenia należności za wyłączenie gruntu z produkcji. Takie należności i opłaty wynikają z ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych i są związane z faktycznym wyłączeniem określonych gruntów z produkcji rolnej albo leśnej, jeżeli dana nieruchomość podlega tej procedurze.

W przypadku trwałego wyłączenia gruntu objętego obowiązkiem opłat opłata roczna wynosi 10% należności i jest uiszczana przez 10 lat. Przy gruntach leśnych może dodatkowo wystąpić jednorazowe odszkodowanie za przedwczesny wyrąb drzewostanu. Nie oznacza to jednak, że każda zmiana R na B albo Ls na inny użytek automatycznie powoduje obowiązek zapłaty tych kwot.

Masz problem prawny podobny do opisanego w artykule?

Opisz swoją sprawę prawnikowi ›

Wycena zwykle w ciągu 1 godziny • Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje

Klasyfikacja gruntu, MPZP i ewidencja

W EGiB wyróżnia się między innymi grunty rolne, grunty leśne oraz grunty zabudowane i zurbanizowane. Do użytków rolnych należą między innymi grunty orne R, pastwiska trwałe Ps oraz grunty rolne zabudowane Br. Lasy oznaczane są symbolem Ls, natomiast tereny mieszkaniowe symbolem B.

Symbol	Rodzaj użytku w EGiB	Praktyczne znaczenie
R	grunty orne	użytek rolny; samo przeznaczenie działki pod zabudowę nie powoduje automatycznej zmiany R na B
Ps	pastwiska trwałe	użytek rolny wykazywany wraz z odpowiednimi danymi klasyfikacyjnymi
Br	grunty rolne zabudowane	nadal jest to użytek rolny; występowanie budynku nie oznacza więc automatycznie symbolu B
Ls	lasy	przy kwalifikowaniu gruntu trzeba dodatkowo uwzględniać przepisy dotyczące lasów
B	tereny mieszkaniowe	należą do gruntów zabudowanych i zurbanizowanych; kontur B musi odpowiadać zasadom określonym w przepisach EGiB

Jednym z najczęstszych nieporozumień jest utożsamianie przeznaczenia działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego z rodzajem użytku w EGiB. Plan miejscowy może przykładowo dopuścić zabudowę mieszkaniową na terenie, który w ewidencji nadal jest oznaczony jako R. Nie oznacza to błędu. MPZP określa przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu, natomiast EGiB wykazuje dane o gruncie według odrębnych reguł.

Podobnie decyzja o warunkach zabudowy sama przez się nie zmienia R na B. Dopiero zdarzenia i dokumenty związane z realizacją inwestycji mogą stworzyć podstawę do odpowiedniej aktualizacji EGiB. Od 31 grudnia 2024 r. przepisy dotyczące terenów mieszkaniowych dodatkowo wiążą granice konturu B z granicami działki budowlanej określonymi w projekcie zagospodarowania działki lub terenu stanowiącym załącznik do dokumentacji budowlanej.

Trzeba również rozróżnić B od Br. Jeżeli zabudowany teren jest częścią gospodarstwa rolnego i spełnia kryteria gruntów rolnych zabudowanych, właściwym oznaczeniem może pozostać Br. Sam fakt, że na gruncie stoi budynek mieszkalny, nie przesądza jeszcze o symbolu B.

Jeżeli problem dotyczy nie tyle technicznego wpisu w EGiB, ile przeznaczenia i możliwości wykorzystania gruntu rolnego na cele nierolnicze, jest to szersza procedura. Osobno omawiamy odrolnienie gruntu rolnego. Wniosek o aktualizację EGiB nie może zastąpić wymaganych etapów planistycznych ani decyzji dotyczącej wyłączenia gruntu z produkcji.

Szczególnej ostrożności wymaga Ls. Sam brak drzew na części działki nie przesądza jeszcze, że grunt przestał być lasem. Prawo geodezyjne nakazuje prowadzić EGiB w części dotyczącej lasów z uwzględnieniem przepisów o lasach, dlatego próba zmiany Ls na B wyłącznie na podstawie oględzin właściciela może zakończyć się odmową.

Zobacz również:

Jak złożyć wniosek albo odwołanie?

1. Ustal, co dokładnie ma zostać zmienione

Najpierw sprawdź aktualne dane w EGiB. Ustal numer działki, obręb ewidencyjny, obecny rodzaj użytku, jego powierzchnię i położenie konturu. Następnie określ, czy problem polega na błędzie istniejącym od dawna, zmianie faktycznego zagospodarowania, zakończeniu inwestycji, zmianie granicy między dwoma użytkami czy potrzebie zmiany również klasy bonitacyjnej.

To rozróżnienie jest istotne. Inny dokument może wystarczyć do poprawienia oczywistego błędu, a inny będzie potrzebny, gdy właściciel chce wykazać nowy kontur B po zabudowaniu części dotychczasowego gruntu rolnego. Jeżeli sprawa wymaga ustalenia albo zmiany klasy bonitacyjnej gruntu rolnego lub leśnego, może być potrzebne odrębne postępowanie w sprawie gleboznawczej klasyfikacji gruntów.

2. Sprawdź, czy starosta może zaktualizować dane z urzędu

Informacje w EGiB są aktualizowane z urzędu między innymi wtedy, gdy zmiana wynika z przepisów prawa, dokumentów przekazywanych staroście przez sądy, notariuszy i organy administracji, materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego albo wykrycia błędnych informacji.

Organy administracji przekazują staroście między innymi ostateczne decyzje dotyczące zmiany sposobu użytkowania gruntu, a przy określonych dokumentach związanych z inwestycją również odpowiednią dokumentację zagospodarowania działki lub terenu. Po otrzymaniu dokumentów wskazanych w Prawie geodezyjnym i kartograficznym starosta powinien wpisać wynikające z nich dane niezwłocznie, nie później niż w terminie 30 dni.

Jeżeli istnieje już dokument, który powinien spowodować aktualizację z urzędu, warto więc w pierwszej kolejności powołać się na niego i wskazać staroście, jaka zmiana nie została ujawniona. Nie zawsze istnieje potrzeba tworzenia od podstaw odrębnego materiału tylko dlatego, że wpis w portalu mapowym pozostaje nieaktualny.

3. Gdy potrzebny jest wniosek, skieruj go do starosty

Organem prowadzącym EGiB jest starosta, a w mieście na prawach powiatu odpowiednie zadania wykonuje prezydent miasta. Aktualizacja może nastąpić na wniosek właściciela lub innego podmiotu wskazanego w przepisach.

Wniosek warto sformułować konkretnie. Powinien umożliwiać organowi ustalenie, czego żąda właściciel i na jakiej podstawie. W praktyce należy podać co najmniej:

dane wnioskodawcy oraz tytuł prawny do nieruchomości,
numer działki, obręb i jednostkę ewidencyjną,
aktualne oznaczenie użytku oraz oznaczenie, którego ujawnienia żąda wnioskodawca,
zakres powierzchni, której dotyczy zmiana, jeżeli nie obejmuje całego konturu,
opis zdarzenia powodującego zmianę,
wskazanie dokumentów stanowiących podstawę żądania,
podpis oraz pełnomocnictwo, jeżeli w imieniu właściciela działa pełnomocnik.

Nie ma jednej uniwersalnej listy załączników dla każdej zmiany R, Ps, Br, Ls czy B. Zakres dowodów zależy od przyczyny aktualizacji. Mogą to być dokumenty z postępowania budowlanego, ostateczne decyzje administracyjne, dokumenty dotyczące wyłączenia gruntu z produkcji, materiały znajdujące się już w zasobie albo dokumentacja geodezyjna.

4. Kiedy potrzebny jest geodeta?

Jeżeli zmiana dotyczy rodzaju albo powierzchni użytku i jej ustalenie wymaga wykonania pracy geodezyjnej, geodeta sporządza dokumentację zgodnie z przepisami. Zmiany danych opisowych ustalone w trakcie prac geodezyjnych są utrwalane w wykazie zmian danych ewidencyjnych, w którym wskazuje się stan dotychczasowy i nowy. Dokumentacja przyjęta do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego może następnie stanowić podstawę aktualizacji EGiB w drodze czynności materialno-technicznej.

Nie oznacza to jednak, że geodeta sam podejmuje decyzję prawną o dowolnej zmianie Ls na B albo R na B. Dokumentacja musi być zgodna z przepisami określającymi zaliczanie gruntów do poszczególnych użytków i z innymi przepisami mającymi zastosowanie do danej nieruchomości.

5. Co zrobić, gdy starosta odmawia zmiany?

Jeżeli starosta nie znajduje podstaw do aktualizacji danych, odmowa aktualizacji informacji w EGiB następuje w drodze decyzji administracyjnej. To ważne, ponieważ od formalnej decyzji przysługuje środek zaskarżenia.

Odwołanie wnosi się co do zasady w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji, za pośrednictwem organu, który ją wydał. Organem wyższego stopnia w stosunku do organów administracji geodezyjnej i kartograficznej jest wojewódzki inspektor nadzoru geodezyjnego i kartograficznego działający w imieniu wojewody.

Odwołanie nie musi zawierać rozbudowanego wywodu prawnego, ale w sprawie o rodzaj użytku warto wskazać konkretnie, z czym właściciel się nie zgadza. Może chodzić przykładowo o pominięcie dokumentacji geodezyjnej, błędne zastosowanie kryteriów zaliczania gruntu do B lub Br, niewyjaśnienie faktycznego sposobu użytkowania albo nieuwzględnienie dokumentu znajdującego się już w zasobie.

Checklista przed złożeniem wniosku:

Sprawdź numer działki, obręb, obecny symbol użytku oraz powierzchnię wykazaną w EGiB.
Ustal, czy żądasz poprawienia błędu, ujawnienia nowego sposobu użytkowania czy zmiany granicy konturu użytku.
Sprawdź, czy istnieje decyzja, dokument budowlany albo materiał geodezyjny, który już stanowi podstawę aktualizacji.
Jeżeli zmiana wymaga pomiaru lub określenia nowego konturu, ustal z geodetą uprawnionym, jaka dokumentacja musi zostać wykonana.
Przy R, Ps i Br sprawdź, czy sprawa wiąże się z wyłączeniem gruntu z produkcji rolnej.
Przy Ls sprawdź również status gruntu w świetle przepisów o lasach i ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Jeżeli otrzymasz decyzję odmowną, zanotuj datę jej doręczenia i pilnuj 14-dniowego terminu na odwołanie.
Po zmianie mającej wpływ na podatek sprawdź obowiązek złożenia informacji podatkowej w gminie w terminie 14 dni.

Ważne: Jeżeli organ kwestionuje żądaną zmianę, najpierw trzeba ustalić, gdzie rzeczywiście leży problem. Spór może dotyczyć danych EGiB, klasyfikacji gleboznawczej, statusu lasu, braku dokumentacji geodezyjnej albo wcześniejszego etapu inwestycji. Złożenie wniosku w niewłaściwym trybie może nie doprowadzić do oczekiwanego wpisu, nawet jeżeli grunt jest faktycznie wykorzystywany inaczej niż wcześniej.

Zwolnienia, wyjątki i terminy

Przy zmianie użytku łatwo pomylić kilka terminów. Najważniejsze z nich wynikają z Prawa geodezyjnego, Kodeksu postępowania administracyjnego oraz ustaw podatkowych.

Sytuacja	Termin	Co należy zrobić
Powstanie zmiany danych EGiB podlegającej zgłoszeniu przez właściciela	30 dni	Zgłosić zmianę właściwemu staroście, chyba że zachodzi ustawowy wyjątek.
Dokument przekazany staroście w ustawowym trybie	do 30 dni od otrzymania	Starosta wpisuje wynikające z dokumentu dane niezwłocznie, nie później niż w ustawowym terminie.
Odwołanie od decyzji odmawiającej aktualizacji	14 dni	Wnieść odwołanie za pośrednictwem organu, który wydał decyzję.
Zmiana mająca wpływ na podatek osoby fizycznej	co do zasady 14 dni	Złożyć właściwą informację o nieruchomości, gruntach rolnych albo lasach do organu podatkowego gminy.

Obowiązek zgłoszenia staroście zmiany danych EGiB w terminie 30 dni nie dotyczy zmian wynikających między innymi z aktów normatywnych, prawomocnych orzeczeń sądowych, decyzji administracyjnych, aktów notarialnych, materiałów zasobu, wpisów w innych rejestrach publicznych oraz określonej dokumentacji architektoniczno-budowlanej przechowywanej przez organy administracji. W takich przypadkach przepisy przewidują przepływ dokumentów między organami.

Jeżeli natomiast sprawa jest rozpoznawana w drodze postępowania administracyjnego i wymaga postępowania wyjaśniającego, Kodeks postępowania administracyjnego przewiduje zasadniczo termin miesiąca, a dla sprawy szczególnie skomplikowanej dwóch miesięcy. Nie każdy okres faktycznego oczekiwania wlicza się jednak do tych terminów. W razie bezczynności albo przewlekłości możliwe jest wniesienie ponaglenia.

Osobne wyjątki występują przy wyłączeniu gruntów z produkcji. Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych przewiduje, że obowiązek zapłaty należności i opłat rocznych, a w przypadku gruntu leśnego także określonego jednorazowego odszkodowania, nie dotyczy wyłączenia na cele budownictwa mieszkaniowego do:

0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego,
0,02 ha na każdy lokal mieszkalny w przypadku budynku wielorodzinnego.

Jest to zwolnienie z należności i opłat określonych w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych, a nie automatyczne zwolnienie z całej procedury wyłączenia ani z podatku od nieruchomości. Najpierw trzeba ustalić, czy dany grunt w ogóle wymaga decyzji zezwalającej na wyłączenie z produkcji.

Dla użytków rolnych klas I, II, III, IIIa i IIIb oraz wskazanych w ustawie innych kategorii gruntów, a także gruntów leśnych, wyłączenie z produkcji na cele nierolnicze lub nieleśne może wymagać wcześniejszej decyzji. W sprawach ochrony gruntów rolnych właściwy jest co do zasady starosta, natomiast w sprawach gruntów leśnych dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych, a na obszarze parku narodowego dyrektor tego parku.

Przy terenach leśnych trzeba więc szczególnie uważać na próbę skrócenia całej procedury do jednego wniosku o zmianę Ls w EGiB. Podobny problem może pojawić się przy inwestycjach energetycznych; osobno opisujemy przypadek, w którym pojawia się zalesiona działka a fotowoltaika.

Przykłady rozliczeń

Poniższe przykłady pokazują, dlaczego zmiany użytku, podatku i opłat za wyłączenie gruntu trzeba analizować osobno.

PRZYKŁAD 1

Anna ma działkę oznaczoną dotychczas częściowo jako R. Po legalnym wybudowaniu domu jednorodzinnego dokumentacja geodezyjna i dokumenty inwestycji dają podstawę do ujawnienia odpowiedniego konturu terenu mieszkaniowego B. Zmiana dotycząca gruntu może mieć wpływ na podatek od nieruchomości od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu zdarzenia mającego wpływ na opodatkowanie. Sam nowo wybudowany dom jest natomiast opodatkowany od 1 stycznia roku następującego po roku zakończenia budowy albo wcześniejszego rozpoczęcia użytkowania. Jeżeli wyłączenie chronionego gruntu z produkcji rolnej nastąpiło na cele budowy domu jednorodzinnego i powierzchnia objęta wyłączeniem mieści się w ustawowym limicie 0,05 ha, należność i opłaty roczne z ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych nie są pobierane w tym zakresie.

PRZYKŁAD 2

Piotr jest właścicielem gospodarstwa rolnego. Na części działki stoją budynek mieszkalny oraz budynki gospodarcze związane z prowadzeniem gospodarstwa. Piotr chce zmienić Br na B, ponieważ uważa, że każda zabudowana działka powinna mieć oznaczenie B. Takie założenie jest błędne. Br oznacza grunty rolne zabudowane i w określonych stanach faktycznych właśnie ten symbol jest prawidłowy. Jeżeli teren nadal spełnia kryteria użytku rolnego Br, sam wniosek właściciela ani obecność domu nie uzasadnią wpisania B. Podatkowo grunt będący użytkiem rolnym pozostaje co do zasady objęty podatkiem rolnym, chyba że zachodzi ustawowy wyjątek, na przykład zajęcie na nierolniczą działalność gospodarczą.

PRZYKŁAD 3

Marek ma grunt oznaczony Ls i planuje wykorzystać jego część na trwały cel nieleśny. Nie powinien rozpoczynać od założenia, że wystarczy usunąć drzewa, zamówić pomiar i złożyć wniosek o B. Najpierw trzeba zbadać możliwość przeznaczenia terenu na cel nieleśny oraz wymagania dotyczące wyłączenia gruntu leśnego z produkcji. Jeżeli powstanie obowiązek należności i opłat, ich wysokość ustala się według zasad ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Przy trwałym wyłączeniu opłata roczna odpowiada 10% należności i jest płacona przez 10 lat. Dopiero prawidłowe przejście wcześniejszych etapów i powstanie właściwej podstawy dokumentacyjnej pozwala ocenić aktualizację EGiB.

FAQ

Czy mogę zmienić R na B, jeżeli plan miejscowy pozwala wybudować dom?

Nie na podstawie samego planu. MPZP określa przeznaczenie terenu, ale nie dokonuje automatycznej zmiany rodzaju użytku w EGiB. Do aktualizacji potrzebna jest odpowiednia podstawa wynikająca z przepisów i dokumentów dotyczących rzeczywistego stanu gruntu.

Czy warunki zabudowy zmieniają R albo Ps na B?

Nie. Decyzja o warunkach zabudowy pozwala rozstrzygnąć możliwość lokalizacji inwestycji w sytuacjach przewidzianych prawem planistycznym, ale sama nie jest równoznaczna z ujawnieniem terenu mieszkaniowego B w EGiB.

Kiedy grunt zabudowany pozostaje Br zamiast B?

Br jest użytkiem rolnym zabudowanym. Może być prawidłowym oznaczeniem terenu zabudowanego funkcjonalnie związanego z gospodarstwem rolnym. O właściwym symbolu decydują kryteria określone w przepisach EGiB i stan konkretnego gruntu, a nie sam fakt istnienia budynku.

Czy zawsze muszę zatrudniać geodetę?

Nie zawsze. Jeżeli istnieje dokument, na podstawie którego starosta może zaktualizować dane bez dodatkowej pracy geodezyjnej, zamawianie nowego opracowania może być zbędne. Geodeta jest potrzebny zwłaszcza wtedy, gdy zmiana wymaga ustalenia danych terenowych, nowego przebiegu konturu użytku albo sporządzenia dokumentacji geodezyjnej stanowiącej podstawę aktualizacji.

Ile mam czasu na zgłoszenie zmiany w EGiB?

Właściciele i inne podmioty wskazane w ustawie mają co do zasady 30 dni od powstania zmiany na zgłoszenie jej właściwemu staroście. Obowiązek ten nie obejmuje zmian, dla których ustawa przewiduje pozyskanie danych przez starostę z określonych dokumentów, rejestrów lub materiałów zasobu.

Ile czasu mam na odwołanie od odmowy zmiany użytku?

Co do zasady 14 dni od doręczenia decyzji. Odwołanie składa się za pośrednictwem organu, który wydał decyzję. W sprawach EGiB organem wyższego stopnia jest wojewódzki inspektor nadzoru geodezyjnego i kartograficznego.

Czy zmiana EGiB automatycznie zmienia podatek?

Dane EGiB są podstawą wymiaru podatków, dlatego aktualizacja może mieć istotne skutki podatkowe. Ostatecznie należy jednak zastosować właściwą ustawę podatkową i uwzględnić także faktyczny sposób wykorzystania gruntu. Szczególnie ważne są wyjątki dotyczące użytków rolnych i lasów zajętych na działalność gospodarczą.

Czy można zmienić Ls na B tylko dlatego, że na gruncie nie ma już drzew?

Nie można przyjąć takiej zasady. Status gruntu leśnego ocenia się z uwzględnieniem przepisów o lasach, a zmiana jego wykorzystania na cel nieleśny może wymagać wcześniejszych procedur dotyczących przeznaczenia i wyłączenia z produkcji leśnej. Sam brak drzew nie przesądza o prawidłowości symbolu B.

Podsumowanie

Jeżeli chcesz zmienić B, Br, R, Ps albo Ls w ewidencji, nie zaczynaj od samego żądania wpisania wybranego symbolu. Najpierw ustal przyczynę rozbieżności, sprawdź dokumenty dotyczące działki i oceń, czy zmiana może zostać wprowadzona z urzędu, czy wymaga wniosku i dokumentacji geodezyjnej.

Przy gruntach rolnych i leśnych dodatkowo zweryfikuj, czy planowane wykorzystanie wymagało albo wymaga wyłączenia z produkcji. Po dokonaniu zmiany sprawdź jej skutki podatkowe i własny obowiązek informacyjny wobec gminy. Jeżeli starosta odmawia aktualizacji, decyzję należy przeanalizować pod kątem konkretnej podstawy odmowy i – jeżeli są ku temu argumenty – wnieść odwołanie w terminie 14 dni.

Potrzebujesz pomocy w swojej sprawie?