Monika Jakubas
Radczyni prawna, absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego. Aplikację radcowską rozpoczęła w 2012 roku. W czasie aplikacji pracowała w kancelariach radcowskich w Krakowie. Od ukończenia aplikacji i złożenia egzaminu zawodowego w 2015 roku wykonuje zawód radcy prawnego we własnej kancelarii. Ma za sobą bogate doświadczenie jako prawnik korporacyjny, jak i w obsłudze podmiotów prywatnych. Specjalizuje się w prawie administracyjnym, ze szczególnych uwzględnieniem prawa budowlanego, zagospodarowania przestrzennego oraz ochrony środowiska i prawa rolnego. Ponadto zajmuje się sprawami z zakresu prawa ubezpieczeń społecznych, prawa cywilnego (spadki) oraz prawa pracy i prawa gospodarczego. Jej szczególne zainteresowanie koncentruje się na elementach powyższych dziedzin prawa związanych z nieruchomościami i sprawach wymagających połączenia wiedzy i doświadczenia z wielu gałęzi prawa.
.jpg)
Właściciel działki rolnej może zabiegać o takie ujęcie nieruchomości w planie ogólnym i planie miejscowym, aby możliwa była przyszła zabudowa. Trzeba jednak odróżnić ustalenia planistyczne od wyłączenia gruntu z produkcji rolnej oraz sprawdzić, czy planowana inwestycja wymaga...
Nierolnik może co do zasady kupić niewielką działkę rolną pod budowę domu, jeżeli powierzchnia użytków rolnych w nieruchomości jest mniejsza niż 0,3 ha. Sam zakup nie gwarantuje jednak możliwości zabudowy. Trzeba sprawdzić, czy decyzja o warunkach zabudowy (WZ) jest ostateczna i...
Na działce rolnej bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego można uzyskać warunki zabudowy (WZ), ale zasady zależą m.in. od daty wszczęcia postępowania. Wnioski złożone najpóźniej 31 sierpnia 2026 r. mogą korzystać z przepisów przejściowych, jeżeli...
Zakup kilku małych działek rolnych nie zawsze oznacza obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego. Trzeba odróżnić próg 0,3 ha, zasady nabywania nieruchomości poniżej 1 ha oraz skutki, które powstają już po zakupie.
Szczególnie ważne jest rozróżnienie dwóch...
Podział działki rolnej na części mniejsze niż 0,3000 ha jest co do zasady ograniczony. Sama powierzchnia 500 m 2 , dostęp do drogi ani zamiar budowy nie wystarczają, aby utworzyć kilka samodzielnych działek.
Od 1 września 2026 r. znaczenie ma też kolejny etap...
.jpg)
Budowa drugiego budynku gospodarczego na działce rolnej bez zgłoszenia jest możliwa tylko po spełnieniu ściśle określonych warunków z Prawa budowlanego. Kluczowe jest nie tylko to, że obiekt ma do 150 m 2 , ale także jego rzeczywisty związek z produkcją rolną. ...
Zawieszona działalność gospodarcza nie musi sama w sobie wykluczać ubezpieczenia w KRUS. Decydują przede wszystkim: posiadanie gospodarstwa obejmującego ponad 1 ha przeliczeniowy użytków rolnych, brak innego tytułu do ubezpieczeń społecznych oraz faktyczne prowadzenie działalności...
.jpg)
Jeżeli do ewidencji gruntów i budynków została wpisana nowa klasyfikacja gruntu, gmina co do zasady ustala podatek według aktualnych danych z tej ewidencji. Przy osobie fizycznej zwykle nie chodzi o jedną korektę deklaracji za 2022 r., lecz o złożenie aktualnych informacji podatkowych...
Sam fakt zawarcia małżeństwa z obywatelem Niemiec nie powoduje utraty ubezpieczenia w KRUS przez rolniczkę, jeżeli nadal prowadzi gospodarstwo rolne w Polsce i nie powstaje inny tytuł do ubezpieczenia.
W praktyce warto jednak zgłosić ślub do KRUS i złożyć oświadczenia...
Likwidowana rolnicza spółdzielnia produkcyjna co do zasady nie musi zamieszczać ogłoszenia o sprzedaży majątku tylko dlatego, że sprzedaje grunty, maszyny albo mieszkania. Obowiązek ogłoszenia może jednak wynikać ze statutu, uchwał organów spółdzielni albo z procedury uzyskania...
.jpg)
Po nabyciu ziemi rolnej za zgodą KOWR obowiązek zamieszkiwania w odpowiedniej gminie trzeba co do zasady realizować od dnia nabycia, a nie dopiero pod koniec 5-letniego okresu. Samo późniejsze zameldowanie nie usuwa automatycznie wcześniejszego ryzyka, ale może ograniczyć dalsze...
Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej przy budowie domu wymaga odróżnienia dwóch etapów: przeznaczenia gruntu pod zabudowę oraz faktycznego rozpoczęcia użytkowania nierolniczego. Decyzja o warunkach zabudowy nie zastępuje decyzji starosty, a przy współwłasności działki dojazdowej...
