Zakup ziemi od rolnika pod budowę domu

Podział działki i zmiana jej przeznaczenia

Realizacja planu opisanego w zagadnieniu może spotkać się z dwojakiego rodzaju przeszkodą:

1. Brak możliwości zabudowy z racji typowo rolnego przeznaczenia.
2. Brak możliwości wyodrębnienia jednostki ewidencyjnej poniżej 0,3 3ha.

Zakładam bowiem, że znajomy posiada grunty rolne, ale oczekiwana przez Pana powierzchnia, którą chce Pan nabyć, to działka rolna o powierzchni ewidencyjnej przekraczającej 0,33 ha i sklasyfikowana jako grunty rolne (R) ze wskazaniem wysokiej klasy bonitacyjnej gleby (III). Ten stan nieruchomości, który założyłam, a wynika pośrednio z opisu sprawy, może Pan sprawdzić Ewidencji Gruntów prowadzonej przez właściwe miejscowo starostwo powiatowe (geodezja powiatowa) na danym terenie.

Nie stanowi to sytuacji sprzyjającej wyodrębnieniu z całości gruntów (areału) działki rolnej działkę budowlaną. W rzeczywistości tylko przejście procedury podziału działki i zmiany jej przeznaczenia po wyodrębnieniu na budowlana daje Panu pewność i komfort nabycia gruntu pod oczekiwany przez Pana cel.

Zobacz również: Wydzielenie działki budowlanej z rolnej

Przekształcenie działki w budowlaną

To nie tylko opcja, ale warunek bezpieczeństwa. Tylko dzięki przekształceniu działki w budowlaną i jej wyodrębnieniu oraz uzyskaniu warunków zabudowy nie kupuje Pan „kota w worku” i być może zupełnie nieprzydatnej roli. Nawet bowiem samo wyodrębnieniu w toku zwykłego podziału działki o pow. do 0,30 ha pozwoliłoby Panu jedynie nabyć grunt, ale bez gwarancji zagospodarowania pod zabudowę. Stąd odpowiedź na Pana kolejne pytanie.

Jest możliwe, że Państwo nie będą mogli wybudować domu. Wówczas przed Panem stałby teoretycznie otworem proces odrolnienia działki i zmiany jej przeznaczenia oraz uzyskania warunków zabudowy. Jednak bez wątpienia proces ten z większą łatwością i taniej jest w stanie przeprowadzić obecny właściciel działki. Jednak proszę zacząć od sprawdzenia (przesłania do mnie) dwóch dokumentów:

1. wypisu z rejestru gruntów dla tejże działki z geodezji powiatowej,
2. wypisu z dotychczasowego planu zagospodarowania z gminy, na której terenie działka leży.

Dzięki tym dokumentom określę jeszcze bliżej, jakie są realne szanse, bo niestety nie każdy grunt rolny można tak po prostu rozdrobnić, czy wydzielić z niego mniejszą działkę, po czym ją odrolnić.

Zobacz również: Czy na działce rolnej można postawić dom?

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼