Indywidualne porady prawne
Eliza Rumowska • Opublikowane: 2017-11-06
Znajomy chce nam sprzedać ziemię, my chcemy kupić i wybudować dom. Jednak w gąszczu przepisów i interpretacji nie możemy się odnaleźć. Otóż znajomy jest rolnikiem. Posiada ziemię rolną III klasy. Chcielibyśmy od niego kupić 3000 m2. Wydaje się, że moglibyśmy kupić ten kawałek (nie jesteśmy rolnikami), ale znaleźliśmy interpretacje, że nie dostaniemy zgody na budowę. Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania. Czy jest opcja, żeby znajomy otrzymał na tę część warunki zabudowy, a my moglibyśmy kupić tę ziemię wraz z wydanymi warunkami? Czy przeszkodą może być tu klasa ziemi? Czy istnieje niebezpieczeństwo, że będziemy mogli kupić ziemię, ale nie będziemy mogli na niej nic wybudować?
Realizacja planu opisanego w zagadnieniu może spotkać się z dwojakiego rodzaju przeszkodą:
Zakładam bowiem, że znajomy posiada grunty rolne, ale oczekiwana przez Pana powierzchnia, którą chce Pan nabyć, to działka rolna o powierzchni ewidencyjnej przekraczającej 0,33 ha i sklasyfikowana jako grunty rolne (R) ze wskazaniem wysokiej klasy bonitacyjnej gleby (III). Ten stan nieruchomości, który założyłam, a wynika pośrednio z opisu sprawy, może Pan sprawdzić Ewidencji Gruntów prowadzonej przez właściwe miejscowo starostwo powiatowe (geodezja powiatowa) na danym terenie.
Nie stanowi to sytuacji sprzyjającej wyodrębnieniu z całości gruntów (areału) działki rolnej działkę budowlaną. W rzeczywistości tylko przejście procedury podziału działki i zmiany jej przeznaczenia po wyodrębnieniu na budowlana daje Panu pewność i komfort nabycia gruntu pod oczekiwany przez Pana cel.
To nie tylko opcja, ale warunek bezpieczeństwa. Tylko dzięki przekształceniu działki w budowlaną i jej wyodrębnieniu oraz uzyskaniu warunków zabudowy nie kupuje Pan „kota w worku” i być może zupełnie nieprzydatnej roli. Nawet bowiem samo wyodrębnieniu w toku zwykłego podziału działki o pow. do 0,30 ha pozwoliłoby Panu jedynie nabyć grunt, ale bez gwarancji zagospodarowania pod zabudowę. Stąd odpowiedź na Pana kolejne pytanie.
Jest możliwe, że Państwo nie będą mogli wybudować domu. Wówczas przed Panem stałby teoretycznie otworem proces odrolnienia działki i zmiany jej przeznaczenia oraz uzyskania warunków zabudowy. Jednak bez wątpienia proces ten z większą łatwością i taniej jest w stanie przeprowadzić obecny właściciel działki. Jednak proszę zacząć od sprawdzenia (przesłania do mnie) dwóch dokumentów:
Dzięki tym dokumentom określę jeszcze bliżej, jakie są realne szanse, bo niestety nie każdy grunt rolny można tak po prostu rozdrobnić, czy wydzielić z niego mniejszą działkę, po czym ją odrolnić.
Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼
Indywidualne porady prawne
Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>
Indywidualne Porady Prawne
Komentarze (0):