• Autor: Paulina Olejniczak-Suchodolska
Chciałbym wraz z przyjacielem kupić siedlisko o powierzchni 2 ha. Przyjaciel jest rolnikiem, zameldowanym w tym samym województwie, w którym znajduje się nieruchomość. Ja niestety nie. Zastanawiam się, czy istnieje jakaś forma prawna współwłasności, która dobrze działałaby w tej sytuacji.
Działka siedliskowa to grunt rolny, na którym to można dokonywać zabudowy, ale związanej z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Działka siedliskowa wiąże się ściśle z tak zwaną zabudową zagrodową. Zgodnie z wyrokiem WSA z 8.11.2017 r., sygn. akt II OSK 2860/16, „zabudowa zagrodowa to zespół budynków i budowli zlokalizowanych w obrębie działki siedliskowej. Inaczej rzecz ujmując, chodzi o zabudowę tworzącą zagrodę, a więc o budynki i budowle skoncentrowane wokół wspólnego obejścia. Zabudowa w postaci zagrody prowadzi do powstania siedliska”.
Otóż zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego osoba niebędąca rolnikiem indywidualnym może nabyć nieruchomość rolną poniżej 1 ha. A zatem Pan jako nierolnik mógłby nabyć działkę siedliskową o powierzchni wyłącznie do 1 ha.
Działki siedliskowe powyżej 1 ha mogą być nabywane wyłącznie po spełnieniu wymagań wskazanych w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. W myśl tej ustawy, by nierolnik mógł nabyć działkę siedliskową powyżej 1 ha, może to uczynić m.in.:
Zobacz również: Ile można kupić ziemi nie będąc rolnikiem?
Żadnego z ww. warunków (jak i innych wskazanych w ustawie) Pan nie spełnia. Pozostaje zatem rozważenie kwestii wystąpienia o zgodę na zakup do Dyrektora Generalnego KOWR. Wówczas jednak wymagane jest, aby był Pan osobą fizyczną zamierzającą utworzyć gospodarstwo rodzinne i dodatkowo musiałby Pan łącznie spełnić poniższe warunki:
Innych opcji, by być czy to właścicielem, czy to współwłaścicielem owej działki siedliskowej, Pan nie ma.
Jak rozumiem, Pan zamierza wyłożyć jakąś część pieniędzy na jej nabycie. Niestety pozostaje albo darowizna na rzecz przyjaciela, który odprowadzi podatek od darowizny, albo udzielenie mu pożyczki i zobowiązanie go na piśmie do spłaty w konkretnych terminach/ratach. Względnie, jeśli miałaby być prowadzona jakaś działalność na owej działce, np. agroturystyka, pozostaje założenie np. spółki cywilnej, gdzie wkładem Pana będzie gotówka na zakup działki, wkładem wspólnika również, nabędzie on wówczas działkę i będzie jej właścicielem i wniesie ją do spółki, zaś Pan np. z uwagi na to, że ryzykuje wiele, bo wyłożył pieniądze na działkę, ale nie jest i nie może być jej właścicielem, zyska większe prawa do zysków wypracowanych przez spółkę cywilną lub nie będzie brał udziału w stratach (co ustalone zostałoby w umowie spółki cywilnej). Zgodnie bowiem z art. 861 Kodeksu cywilnego „wkład wspólnika może polegać na wniesieniu do spółki własności lub innych praw albo na świadczeniu usług”.
Niestety sama działka siedliskowa Pana współwłasnością być nie może w opisanej konfiguracji. Zgodnie bowiem z art. 2c ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego przepisy ustawy dotyczące nabycia nieruchomości rolnej stosuje się odpowiednio do nabycia udziału we współwłasności nieruchomości rolnej.
Zobacz również: Zabudowa siedliskowa a zagrodowa
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Paulina Olejniczak-Suchodolska
Radca prawny, absolwentka Wydziału Prawa na Uniwersytecie Mikołaja Kopernika w Toruniu. Ukończyła aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie. Doświadczenie zawodowe zdobywała współpracując z kancelariami prawnymi. Specjalizuje się głównie w prawie gospodarczym, prawie pracy, prawie zamówień publicznych, a także w prawie konsumenckim i prawie administracyjnym. Obecnie prowadzi własną kancelarię radcowską oraz obsługuje spółki i instytucje państwowe.