Kategoria: Obrót ziemią

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z obrotem ziemią?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zakup pola od brata

Kinga Karaś • Opublikowane: 2018-11-14

Uzyskałem w spadku po rodzicach 7 lat temu 1/2 udziału w nieruchomości rolnej, w której skład wchodzi pole (nieco powyżej 2 ha), dom i zabudowania. Pozostałe 1/2 należy do brata, który chce mi odsprzedać swój udział. Czy jest to aktualnie prawnie możliwe w sytuacji, gdy nie mieszkam w danej gminie, nie mam uprawnień rolniczych, ale od ponad 5 lat figuruję w ARiMR jako producent, pobierając dopłaty rolne (pole faktycznie uprawia sąsiad)? Jeśli nie jest to aktualnie możliwe, to czy możliwe jest odkupienie współudziału w domu i zabudowaniach, bez pola?

Kinga Karaś

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedz zadowalająca i zachęcająca do skorzystania z usługi ponownie, gdy będzie taka potrzeba. Odpowiedz szybka i całkowicie pokryła moje pytanie. Dziękuję bardzo I polecam te usługi. Po raz trzeci skorzystałam z tego serwisu. 
Janina, 65 lat
Proszę przekazać Panu Grzegorzowi Partyce serdeczne podziękowania za przygotowaną poradę; za syntetyczną, konkretną wypowiedź prawną na postawione pytania. Miałem i mam wyrzuty, że wykonywał to zadanie w czasie świątecznym, a przecież przedmiot sprawy nie wymagał aż takiego pośpiechu. To budzi mój najgłębszy szacunek. Przy okazji, dla Państwa wiadomości - SKO odpowiedziało, że liczba odwołań od decyzji urzędów samorządowych jest tak wielka, że jeszcze potrzebują miesiąca (minęło już 10), by zająć stanowisko merytoryczne wobec złożonego odwołania. Oczywiście, mam świadomość, że taką wiadomość(planowana zwłoka) byli obowiązani przysłać po miesiącu od chwili otrzymania odwołania. Liczba spraw dowodzi, że urzędnicy samorządów nie zostali przygotowani do rozpoznawania i wydawania decyzji w sprawach \"Dobry start\", a być możne także o jakości przedmiotowego Rozporządzenia. Pozdrawiam i dziękuję
Wiesław
Dziękuję za pomoc.
Jacek
Wszystkie moje wątpliwości zostały rozwiane, fachowa i wyczerpująca odpowiedź na każde moje pytanie. Jestem bardzo zadowolony z usługi! :)
Michał
Dziękuję za szybką odpowiedź. Super, ze znalazłam ePorady24. Duża pomoc w krótkim czasie.
Mariola, 58 lat, księgowa

Podstawę prawną stanowi ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego. W przedstawionym stanie fatycznym mamy do czynienia z nabyciem połowy nieruchomości rolnej od brata.

W polskim systemie prawa istnieje ograniczenie w obrocie nieruchomościami rolnymi, których wielkość wynosi co najmniej 0,3 ha. Zgodnie z zasadą ogólną określoną art. 2a ust. 1 ustawy nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. Jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków.

Jednak od zasady tej dopuszczalne są wyjątki. Zgodnie z art. 2a ust. 1 przedmiotowe ograniczenie nie dotyczy nabycia nieruchomości rolnej przez osobę najbliższą zbywcy. Definicja legalna „osoby bliskiej” została unormowana w art. 2 pkt 6 zgodne z którą należy przez to rozumieć zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione.

Podsumowując, biorąc po uwagę wyłączenie podmiotowe z ograniczenia w nabywaniu nieruchomości rolnej, nic nie stoi na przeszkodzie, by nabył Pan połowę tej nieruchomości od swojego brata. Również fakt, iż od nabycia minęło 5 lat, powoduje, iż od przedmiotowej transakcji nie będzie obowiązku zapłaty podatku dochodowego

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z obrotem ziemią?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »