Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z obrotem ziemią?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zakup działki rolnej a ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2020-06-19

Chciałbym nabyć działkę rolną o powierzchni 42 ary, czyli poniżej 0.5 hektara od osoby, która uzyskała tę nieruchomość w wyniku podziału majątku po rozwodzie. Chciałbym nabyć tę nieruchomość wspólnie wraz z moimi rodzicami w udziałach 50% na 50%. Czy taka transakcja będzie podlegała regulacjom ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, tj. nie będę miał możliwości sprzedaży działek w ramach swojej części nieruchomości przez 5 lat od jej nabycia? Chciałbym po zakupie wydzielić działki z takiej nieruchomości pod budowę własnego domu oraz sprzedaż.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Zakup działki rolnej a ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego

Czym jest nieruchomość rolna?

Przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego stosuje się do określonych nieruchomości rolnych. Pod pojęciem „nieruchomości rolnej” należy rozumieć nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego (w całości) na cele inne niż rolne.

Przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nie stosuje się m.in. do:

  • nieruchomości gruntowych innych niż rolne (tj. budowlanych, przemysłowych, leśnych itp.) oraz nieruchomości lokalowych (samodzielnych lokali wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej),

  • nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha,

  • nieruchomości rolnych będących drogami wewnętrznymi,

  • nieruchomości rolnych, w których grunty, oznaczone w ewidencji gruntów i budynków jako grunty pod stawami, stanowią co najmniej 70% powierzchni nieruchomości,

  • nieruchomości rolnych wchodzących w skład Zasobu Własności Skarbu Państwa, o którym mowa w ustawie z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa,

  • nieruchomości rolnych sprzedanych na podstawie art. 42 ust. 1 lub 6 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa,

  • gruntów rolnych zabudowanych o powierzchni nieprzekraczającej 0,5 ha, które w dniu 30 kwietnia 2016 r., zajęte były pod budynki mieszkalne oraz budynki, budowle i urządzenia niewykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej, wraz z gruntami do nich przyległymi umożliwiającymi ich właściwe wykorzystanie oraz zajętymi na urządzenie ogródka przydomowego – jeżeli grunty te tworzą zorganizowaną całość gospodarczą oraz nie zostały wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych,

  • nieruchomości rolnych, które w dniu 30 kwietnia 2016 r., w ostatecznych decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu przeznaczone są (w całości), na cele inne niż rolne (np. budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne lub inne, usługowe, przemysłowe itp.), o ile decyzja ta nie została zmieniona lub uchylona, nie stwierdzono jej nieważności lub wygaśnięcia.

Przepisy ustawy dotyczą natomiast nieruchomości tzw. mieszanych, tj. takich nieruchomości gruntowych, gdzie tylko część jest rolna (przy czym określony w ustawie limit „mniej niż 0,3 ha” odnosi się do powierzchni całej nieruchomości, a nie do powierzchni części rolnej).

Według treści KW są to grunty ORNE, a więc nieruchomości rolne. Planu zagospodarowania nie ma, więc obowiązują przepisy ustawy.

Kto może być nabywcą nieruchomości rolnej?

Zgodnie z art. 2a ust. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, co do zasady, nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej.

W myśl obowiązujących przepisów każdy zainteresowany może nabyć nieruchomość rolną o powierzchni mniejszej niż 1 ha. Jednocześnie należy nadmienić, że w sytuacjach określonych w ww. ustawie w wypadku nabycia nieruchomości rolnej Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługiwać będzie prawo pierwokupu lub prawo nabycia takiej nieruchomości. Dotyczy to również nieruchomości rolnej o powierzchni od 0,3 ha do 1 ha.

Decyzja KOWR-u – co oznacza?

KOWR, w ciągu miesiąca od otrzymania skutecznego zawiadomienia, może wykonać przysługujące mu prawo pierwokupu lub prawo nabycia danej nieruchomości rolnej. Niezłożenie w powyższym terminie przez KOWR ww. oświadczenia o nabyciu danej nieruchomości, pisemne poinformowanie zobowiązanego o niekorzystaniu przez KOWR z przysługującego prawa lub upływ zakreślonego terminu bez reakcji ze strony KOWR – oznacza odpowiednio, że:

  • w przypadku sprzedaży – strony mają możliwość zawarcia docelowej umowy przenoszącej własność nieruchomości,

  • w pozostałych przypadkach przeniesienia własności nieruchomości – KOWR nie skorzystał z możliwości nabycia tej nieruchomości.

Reasumując: osoba, które nie jest rolnikiem, może nabyć działkę rolną o powierzchni nie większej niż hektar. Nie może jej sprzedać przez 5 lat. Nabycie na współwłasność nie zmienia ww. przepisów. Nie liczy się, ile komu będzie kiedyś przypadać po zniesieniu współwłasności, tylko jaki obszar nabywany jest w ramach jednej umowy. Ilość nabywców nie ma znaczenia.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Podobne materiały

Dzierżawa gruntu gminnego a jego zakup

Dzierżawa gruntu gminnego a jego zakup

Mam umowę dzierżawy gruntu gminnego na cele rolnicze od 2009 r. do 2020 r. Jestem rolnikiem i chciałbym kupić ten grunt. Czy przysługuje mi prawo...

Kupno działki rolnej nie będąc rolnikiem

Kupno działki rolnej nie będąc rolnikiem

Chcę kupić działkę rolną zabudowaną o pow. 2200 m 2 . Nie jestem rolnikiem - czy mogę to więc zrobić? Działkę tę sąsiad musi wydzielić...

Działka zagrodowa z domem, czy można sprzedać nie rolnikowi?

Działka zagrodowa z domem, czy można sprzedać nie rolnikowi?

Jestem właścicielką działki tzw. zagrodowej o powierzchni 80 arów. Jej część (45 arów) to działka budowlana, przeznaczona w planie...

Podział działki rolnej i budowa domów

Podział działki rolnej i budowa domów

Posiadam działkę rolną (4900 m 2 ), na której chciałabym się pobudować. Wiem, że to jest możliwe w formie budowy zagrodowej, ale chciałabym...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »