Kategoria: Spadkobranie i podział gospodarstw

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podziałem gospodarstw lub spadkobraniem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Rozszerzenie własność darowanego gospodarstwa rolnego na małżonka

Autor: Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2016-09-30

Moi rodzice prowadzą gospodarstwo rolne i wkrótce chcą przejść na emeryturę. Ich wolą jest, aby pola uprawne przepisać w formie darowizny na mnie i na męża na współwłasność, zaś działki leśne i działkę siedliskową wraz z zabudowaniami i domem przepisać w formie darowizny tylko na mnie. Czy można tak zrobić, skoro nie mamy z mężem rozdzielności majątkowej ani żadnych umów małżeńskich? Chciałabym z mężem prowadzić gospodarstwo wspólnie i się rozwijać oraz korzystać z dofinansowań i dotacji. Czy mogę rozszerzyć własność na męża o działki leśne oraz działkę siedliskową z zabudowaniami i domem? Aby to ewentualnie zrobić, czy musiałabym odczekać jakiś czas po otrzymaniu darowizny od rodziców? Jakie podatki nas obowiązują od wszystkich tych transakcji?

Katarzyna Siwiec

»Wybrane opinie klientów

Witam Państwa, oczywiście porada prawna okazała się przydatna i skuteczna. Już za parę dni rozpoczynamy proces przekształcania naszej spółdzielni we wspólnotę mieszkaniową. Dziękujemy za okazaną pomoc i pozdrawiam
Edward, 60 lat, emeryt straży granicznej
Bardzo serdecznie dziękuję Pani oraz osobą pomagającym w mojej sprawie. Za tak szczegółowe i dokładne wyjaśnienie problemu poparte wieloma przepisami prawa. W razie czego będę się kontaktował w przyszłości. Pozdrawiam serdecznie.
Mateusz, 35 lat, poligraf
Serdecznie dziękuję za pomoc. Jeżeli tylko będę miała jakikolwiek wątpliwości natury prawnej, na pewno skorzystam ponownie z serwisu wdzięczna za porady i wskazówki.
Renata
 Jestem zadowolony z odpowiedzi dodatkowej. 
Zbigniew, inżynier, 87 lat
Bardzo szybka i rzetelna odpowiedź. Profesjonalne podejście do klienta. Możliwość zadawania dodatkowych pytań jest niewątpliwie wielkim atutem usługi. Dziękuję za zajęcie się moją sprawą.
Emilia, 41 lat
Bardzo dobra, konkretna porada. Fachowe wyjaśnienie sytuacji przystępnym językiem. Szybkie odpowiedzi na pytania dodatkowe. Informacje, które otrzymałem były bardzo pomocne. Oparcie jakie otrzymałem w fachowej poradzie podziałało uspokajająco. Serdecznie dziękuję serwisowi i panu Panie Marcinie. Pozdrawiam.
Włodzimierz
Porada (analiza prawna) została bardzo szybko i fachowo zrealizowana, a treść przedstawionej analizy jest całkowicie jasna dla osoby niebędącej prawnikiem.
Paweł, nauczyciel akademicki, 64 lata
Szybko, wyczerpująco, kompleksowo, wraz z interpretacją DKIS. Bardzo dziękuję
Grzegorz, urzędnik, 41 lat
Szybkość odpowiedzi, cena porady, mozliwość zadawania pytań dodatkowych. 
Emilia, 30 lat, rolnik

Andrzej
Dziękuję za wyczerpujące informacje 
Elżbieta
Dziękuję za bardzo szczegółowe, rzeczowe i fachowe poradnictwo w przedłożonej sprawie. Porada Pana rzuciła nam dużo światła i jesteśmy wdzięczni.
Zbigniew, 74 lata
Zrozumiałem sprawę na tyle by zastanowić się, o przeprowadzenie postępowania spadkowego, po zmarłych rodzicach. Postraszę chociaż nikczemnika że to zrobię ,czy to zrobię to przekalkuluję na ile gra warta świeczki. Dziękuje.
Stanisław
Dziękuję bardzo za wyczerpującą odpowiedź . Wszystkim polecam korzystanie z EPorady24.
 
Maria
Witam. Miałam obawy co do porad internetowych ale zależało mi na czasie więc postanowiłam spróbować i nie żałuję, profesjonalne podejście do sprawy ,wszystko wyjaśnione i pomocne polecam.
Małgorzata
Bardzo obszerna i szczera do bólu opinia. Dokładnie tego co potrzebowałem. Bez owijania w bawełnę, bardzo konkretnie i obszernie. Na mały minus pytanie dodatkowe złożone jako uzupełnienie zostały pominięte.
Maciej
Dziękuję bardzo za szybkie odpowiedzi i wyczerpujące informacje dotyczące mojej sprawy.
Mirosław
Jestem zadowolona z Waszych usług, już 2-gi raz dostaję odpowiedź, która jest wyczerpująca, napisana zrozumiałym (dla nie prawnika ) językiem i w ciągu doby, Trzymacie poziom już 10 lat i oby tak dalej. 
Krystyna, inżynier, 70 lat
Wszystko jest na najwyższym poziomie
Sebastian, 44 lata, mechanik samochodowy
Bardzo wysoko oceniam współpracę z serwisem , odpowiedz prawnika była wyczerpująca i rzetelna . 
Edyta
Dziękuję bardzo za odpowiedź. Rozwiała moje wątpliwości. Pomogła mi w rozwiązaniu problemu.
Anna
W ciągu niespełna godziny otrzymałem wyczerpującą odpowiedź, a to bez wychodzenia z domu i \"szukania\" prawników. .
Roman, emeryt, 72 lata
Bardzo sprawnie i na temat.
Klaudiusz
Szybka odpowiedź, która została przesłana następnego dnia, to największy atut. Muszę też przyznać, że informacje były rzetelnie i wyczerpująco przedstawione. Dla mnie to wygodna forma rozwiewania wszelkich wątpliwości prawnych towarzyszących sprawom biznesowym - nie tracę czasu a koszty akceptowalne. 
Ewa
Błyskawiczna reakcja, gotowość do niezwykle wnikliwego pochylenia się nad problemem, cierpliwe wyjaśnianie tematów trudnych dla laika, a reasumując - bardzo profesjonalna opieka nad klientem - to może zasługiwać tylko na najwyższą ocenę!
Katarzyna, 53 lata
Bardzo dziękuję - szybko i profesjonalnie.
Beata
Po raz kolejny bardzo rzetelna i wyczerpująca odpowiedz na pytania.
Przemysław
Bardzo polecam ten serwis. Odpowiedzi otrzymałam szybko i rzetelnie podparte przepisami. 
Małgorzata
Jestem bardzo zadowolona z pomocy którą uzyskałam na portalu. Odpowiedź otrzymałam w ekspresowym tempie płacąc za to niewiele ponad 80 zł. Wiadomość którą dostałam była wyczerpująca, wszystkie informacje zostały przekazane w sposób jasny i zrozumiały. Dodatkowo były umieszczone wyroki SN z przeszłości na których mogłam się oprzeć. Polecam każdemu.
Katarzyna, 29 lat
Odpowiedz wyczerpująca,ale jak to zwykle bywa rodzą się następne pytania.
Bogusław

Oto szczegółowe odpowiedzi na zadane pytania:

Czy można tak zrobić [przepisać w formie darowizny na oboje małżonków], skoro nie mamy z mężem rozdzielności majątkowej ani żadnych umów małżeńskich?

Tak, jak najbardziej można tak zrobić. Wyjaśnię, że generalnie o tym, kto zostaje obdarowanym, decydują Pani rodzice. To, że jest Pani w związku małżeńskim i w ustroju wspólności majątkowej nie niweczy tego, że darowizna – co do zasady stanowi Pani majątek osobisty. W przypadku małżonków zawsze bowiem istnieją 3 majątki, tj. majątek wspólny małżonków oraz majątki osobiste małżonków.

Wynika to z treści art. 31 § 1 ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy, który to przepis mówi, że z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków.

Zgodnie z kolei z treścią art. 33 pkt 2 K.r.o. – do majątku osobistego każdego z małżonków należą przedmioty majątkowe nabyte przez darowiznę, chyba że darczyńca inaczej postanowił. A więc jeśli Pani rodzice nie postanowią inaczej, działki leśne i działka siedliskowa wraz z zabudowaniami i domem wejdzie do Pani majątku osobistego. Reasumując, jest to jak najbardziej możliwe.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Czy mogę rozszerzyć własność na męża o działki leśne oraz działkę siedliskową z zabudowaniami i domem?

Wyjaśnię, że w tym zakresie musiałoby dojść do tzw. rozszerzenia wspólności majątkowej, co generalnie jest możliwe w drodze umowy majątkowej małżeńskiej zawartej przez małżonków.

Na uwagę zasługuje art. 49 § 1 pkt 1 K.r.o., który stanowi, że nie można przez umowę majątkową małżeńską rozszerzyć wspólności na przedmioty majątkowe, które przypadną małżonkowi m.in. z tytułu darowizny. I tu są pewne niezgodności interpretacyjne, czy dotyczy ten przepis rzeczy, które mają być darowane w przyszłości, czy też ogólnie pochodzą z darowizny. Moim zdaniem przepis ten uniemożliwia rozszerzenie wspólności majątkowej na rzeczy, które miałby jeden z małżonków otrzymać w przyszłości. Mowa jest bowiem o przedmiotach majątkowych, które przypadną z tytułu dziedziczenia, zapisu lub darowizny. Chodzi tu o przyszłe zdarzenie, a więc jeśli już darowizna zostanie dokonana, to małżonek może rozszerzyć na te przedmioty wspólność majątkową.

Aby to ewentualnie zrobić [rozszerzyć własność na męża], czy musiałabym odczekać jakiś czas po otrzymaniu darowizny od rodziców?

Myślę, że Pani pytanie dotyczy podatku dochodowego i zwolnienia od podatku w wyniku sprzedaży po 5 latach od nabycia, wyjaśnię zatem, że zawarcie umowy małżeńskiej majątkowej nie będzie stanowić sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, a zatem nie będzie rodzić obowiązków z tytułu sprzedaży tej nieruchomości.

Organy skarbowe wielokrotnie w wydawanych interpretacjach wypowiadały się, że włączenie do majątku wspólnego małżonków w drodze umowy rozszerzającej ustawową wspólność majątkową nieruchomości stanowiącej majątek odrębny jednego małżonka nie jest nabyciem tej nieruchomości przez drugiego małżonka w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Potwierdza to treść wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 9 kwietnia 2002 r. (sygn. III SA 2717/00), zgodnie z którym: „Art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy podatku dochodowym od osób fizycznych ma – w założeniu – przeciwdziałać spekulacji rzeczami prawami w przepisie tym wymienionymi. Takie – ratio legis – nie dotyczy sytuacji, w której nabyte przed laty przez jednego małżonka mieszkanie zamienia swój status poprzez zawarcie małżeńskiej umowy rozszerzającej wspólność ustawową, a następnie zostanie sprzedane przez oboje małżonków. Taka umowa jest bowiem czynnością prawną organizacyjną, której przedmiotem jest regulacja majątkowo-prawnych stosunków małżonków (...). Reasumując stwierdzić należy, że włączenie do majątku małżonków w drodze umowy rozszerzającej ustawową wspólność majątkową nieruchomości stanowiącej majątek odrębny jednego małżonka nie jest nabyciem tej nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przez drugiego małżonka”.

Jakie podatki nas obowiązują od wszystkich tych transakcji?

Jeśli zgłosi Pani nabycie rzeczy w drodze darowizny od rodziców naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od zawarcia umowy, będzie na podstawie art. 4 a ustawy o podatku od spadków i darowizn całkowicie zwolniona od tego podatku. De facto ponieważ będzie to w formie aktu notarialnego, to za Panią zgłoszenia dokona notariusz.

W przypadku męża Pani ten podatek będzie ciążył chyba, że zastosowanie będzie mieć do niego zwolnienie wskazane w art. 4.1. wspomnianej ustawy.

Wyjaśnię, że zwalnia się od podatku nabycie własności gruntów, stanowiących gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, wraz z będącymi ich częścią składową drzewami i innymi roślinami, pod warunkiem że w wyniku nabycia zostanie utworzone lub powiększone gospodarstwo rolne, a powierzchnia gospodarstwa rolnego utworzonego lub powstałego w wyniku powiększenia będzie nie mniejsza niż 11 ha i nie większa niż 300 ha oraz gospodarstwo to będzie prowadzone przez nabywcę przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia; zwolnienie to stanowi pomoc de minimis w rolnictwie, o której mowa w rozporządzeniu Komisji (UE) nr 1408/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis w sektorze rolnym (Dz.Urz. UE L 352 z 24.12.2013).

Ponadto zawsze mąż będzie zwolniony od podatku od darowizny do kwoty 9637 zł od jednego darczyńcy, czyli skoro darowizna będzie czyniona przez Pani rodziców, kwotę tę należy podwoić. Wysokość podatków dla I grupy podatkowej – do niej należy Pani mąż jako zięć, można sprawdzić choćby w Internecie.

  

Jeśli zaś chodzi o późniejszą transakcję rozszerzenia wspólności majątkowej, to czynność ta nie stanowi darowizny, nie podlega więc przepisom ustawy o podatku od spadków i darowizn. Tak więc nie będzie podatku od spadków i darowizn, od czynności cywilnoprawnych i dochodowego. Będzie to obojętne podatkowo.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podziałem gospodarstw lub spadkobraniem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Gospodarstwo rolne - odwołanie darowizny


Mam pytanie związane z przepisanym mi gospodarstwem rolnym przez rodziców w zamian za emeryturę. Osobiście nie prowadzę tego gospodarstwa i nie mieszkam tam, natomiast ziemia jest przez cały czas uprawiana (dzierżawię ją). Czy istnieje możliwość odebrania mi tej darowizny przez mojego ojca, który ostatnio odgrażał, że zabierze mi wszystko?

Zbycie nieruchomości rolnej na rzecz swoich dzieci


Wraz z mężem jestem właścicielką gospodarstwa rolnego. Jakie warunki muszą spełniać nasze dzieci, żeby móc po nas dziedziczyć?

Wyjście ze współwłasności ziemi rolnej


Sprawa dotyczy majątku po moim ojcu. Jest to głównie ziemia rolna, siedlisko. Ziemia leży na obrzeżach miasta, więc łatwo może zostać przekwalifikowana na budowlaną. Wszystkie działki mają założone hipoteki, w których figuruje 6 współwłaścicieli. Troje z naszej strony (siostra, ja, mama) i z drugiej strony moich 3 kuzynów. Kuzyni uważają, że im się należy więcej nie połowa, dlatego chcę sprawę oddać do sądu i wnieść o wyjście ze współwłasności. Dwóch kuzynów mieszka i pracuje poza siedliskiem w zawodach pozarolniczych. Trzeci z nich udaje rolnika, tzn. dzierżawi ziemię i bierze dopłaty, mieszka w siedlisku. My płacimy od kilku lat podatki za połowę ziemi, także za siedlisko. Czy sprawa może utknąć ze względu na tego rolnika? Czy może on zablokować podział ziemi rolnej? Co mówi prawo na ten temat?

Sytuacja prawna osoby ubezpieczonej w ZUS po darowiźnie gospodarstwa rolnego


W niedalekiej przyszłości otrzymam gospodarstwo rolne (10 ha) jako darowiznę od rodziców. Jestem zatrudniona na podstawie umowy o pracę i ubezpieczona w ZUS. Mam w związku z tą darowizną kilka pytań: Czy muszę rezygnować z dotychczasowego zatrudnienia (nie chciałabym tego robić)? Czy jako osoba ubezpieczona w ZUS będę mogła pobierać dopłaty bezpośrednie? Czy mogę sprzedać część działki? Jakie podatki muszę zapłacić w związku z przyjęciem darowizny?

Gospodarstwo rolne otrzymane w spadku i problemy z uzyskaniem informacji o nim


Jestem spadkobiercą części majątku, czyli gospodarstwa. Sąd zobowiązał komornika do spisu majątku. Ten wezwał mnie do opłaty. Poinformowałam komornika, że jestem w trakcie odrzucania spadku. W międzyczasie sąd wydał postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku. Inny spadkobierca przyjął go z dobrodziejstwem inwentarza. Obecnie mam trudności z uzyskaniem danych owartości i wielkości budynków. Mija tymczasem 6-miesięczny okres na złożenie zeznania w US. Spadek jest zadłużony, a ja chcę uniknąć problemów. Co robić?

Niewdzięczna synowa – czy rodzice odzyskają gospodarstwo darowane synowi?


Dwa lata temu zmarł mój brat, któremu rodzice wcześniej zapisali całą ziemię wraz z zabudowaniami, czyli wszystko, co mieli. Była to darowizna z ustanowieniem na ich rzecz służebności osobistej. Ja nie otrzymałam nic. Rodzice to ludzie starsi i dzisiaj mają poważny problem z bratową, która grozi, że sprzeda dom i robi im bez przerwy awantury. Próbuje swym zachowaniem wpłynąć na ich decyzję co do dalszego zamieszkiwania w tym domu. Twierdzi, że ich są tylko te dwa pokoje, które wpisano w akcie notarialnym – czyli że nie powinni wychodzić ze swoich pomieszczeń. Rozpowiada wszędzie, jakie ma ciężkie życie z teściami i że są nieodpowiedzialni. Ostatnio nawet stwierdziła, że stanowią zagrożenie dla niej i dzieci. Czy wobec takiej niewdzięczności rodzice są uprawnienie do odebrania jej darowanego majątku? Czy jest jakiś sposób, aby wpłynąć na zachowanie bratowej? Bardzo mi zależy, aby rodzice odzyskali spokój pod własnym dachem.

Przepisanie gospodarstwa rolnego a zachowek


Jestem jedynym dzieckiem mojego ojca z drugiego małżeństwa. W 1976 r. zmarła pierwsza żona taty. Z tego małżeństwa pozostało troje wspólnych dzieci – moje przyrodnie rodzeństwo. Trzy lata później ojciec ożenił się z moją matką, urodziłem się ja, ale niedługo potem rodzice się rozwiedli. W 1993 r. przyrodnie siostry zrzekły się praw spadkowych po matce na rzecz swojego brata. Gospodarstwo rolne zostało w całości za dożywotnią opiekę nad moim ojcem przepisane właśnie jemu – synowi z pierwszego małżeństwa. Ojciec żyje, zastanawiam się, czy w przyszłości przysługiwać mi będzie zachowek od brata.

Jak będzie dzielone gospodarstwo rodzinne?


Moja mama zmarła w 1992 r., a tata w 2006 r. Jest nasz sześcioro rodzeństwa. W chwili śmierci mamy dwoje nie było pełnoletnie. Rodzice nie zostawili testamentu. Jak będzie dzielone gospodarstwo rodzinne? Jest to ok. 5 ha i dom. Chcemy podzielić majątek, ale nie wiemy, od czego zacząć. Nikt z nas nie ma wykształcenia rolniczego.



Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »