Kategoria: Spadkobranie i podział gospodarstw

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podziałem gospodarstw lub spadkobraniem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Przepisanie ziemi i późniejsze domaganie się odszkodowania

Autor: Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2019-04-19

Jakiś czas temu wujek przepisał na mnie gospodarstwo, żeby przejść na rentę z KRUS-u. Zobowiązałam się opłacić koszty notarialne i później jego pogrzeb. Później jego żona zdradziła nam, że wujek ma długi – spłaciliśmy je, wydając nasze oszczędności. Po roku okazało się, że część ziemi ma być zabrana pod autostradę – i dostaliśmy za to odszkodowanie. Teraz ciotka domaga się tych pieniędzy. Sytuacja bardzo nas stresuje. Czy oni mają prawo do odszkodowania? Czy możemy w razie sporu zerwać dożywocie i czym to grozi?

Izabela Nowacka-Marzeion

»Wybrane opinie klientów

Jestem zadowolona z porady prawnej dziękuję i na pewno polecę ją znajomym
Krystyna
Dzień dobry, jestem pod wielkim wrażeniem wykonanej pracy, a Państwo jesteście perfekcjonistami w tym, co robicie :-). Bardzo dziękuję za wyczerpujące informacje - wszystko jest już dla mnie jasne i wiem, co robić dalej. Jestem 100% pewna, że jeszcze nieraz w razie wątpliwości prawnych zwrócę się właśnie do serwisu eporady24.pl i polecę innym. 
Katarzyna, freelancer specjalista
Wyczerpujące odpowiedzi na pytania. Bardzo polecam.
Szymon, 55 lat, technik
Witam Państwa, oczywiście porada prawna okazała się przydatna i skuteczna. Już za parę dni rozpoczynamy proces przekształcania naszej spółdzielni we wspólnotę mieszkaniową. Dziękujemy za okazaną pomoc i pozdrawiam
Edward, 60 lat, emeryt straży granicznej
Bardzo serdecznie dziękuję Pani oraz osobą pomagającym w mojej sprawie. Za tak szczegółowe i dokładne wyjaśnienie problemu poparte wieloma przepisami prawa. W razie czego będę się kontaktował w przyszłości. Pozdrawiam serdecznie.
Mateusz, 35 lat, poligraf
Serdecznie dziękuję za pomoc. Jeżeli tylko będę miała jakikolwiek wątpliwości natury prawnej, na pewno skorzystam ponownie z serwisu wdzięczna za porady i wskazówki.
Renata
 Jestem zadowolony z odpowiedzi dodatkowej. 
Zbigniew, inżynier, 87 lat
Bardzo szybka i rzetelna odpowiedź. Profesjonalne podejście do klienta. Możliwość zadawania dodatkowych pytań jest niewątpliwie wielkim atutem usługi. Dziękuję za zajęcie się moją sprawą.
Emilia, 41 lat
Bardzo dobra, konkretna porada. Fachowe wyjaśnienie sytuacji przystępnym językiem. Szybkie odpowiedzi na pytania dodatkowe. Informacje, które otrzymałem były bardzo pomocne. Oparcie jakie otrzymałem w fachowej poradzie podziałało uspokajająco. Serdecznie dziękuję serwisowi i panu Panie Marcinie. Pozdrawiam.
Włodzimierz
Porada (analiza prawna) została bardzo szybko i fachowo zrealizowana, a treść przedstawionej analizy jest całkowicie jasna dla osoby niebędącej prawnikiem.
Paweł, nauczyciel akademicki, 64 lata
Szybko, wyczerpująco, kompleksowo, wraz z interpretacją DKIS. Bardzo dziękuję
Grzegorz, urzędnik, 41 lat
Szybkość odpowiedzi, cena porady, mozliwość zadawania pytań dodatkowych. 
Emilia, 30 lat, rolnik

Andrzej
Dziękuję za wyczerpujące informacje 
Elżbieta
Dziękuję za bardzo szczegółowe, rzeczowe i fachowe poradnictwo w przedłożonej sprawie. Porada Pana rzuciła nam dużo światła i jesteśmy wdzięczni.
Zbigniew, 74 lata
Zrozumiałem sprawę na tyle by zastanowić się, o przeprowadzenie postępowania spadkowego, po zmarłych rodzicach. Postraszę chociaż nikczemnika że to zrobię ,czy to zrobię to przekalkuluję na ile gra warta świeczki. Dziękuje.
Stanisław
Dziękuję bardzo za wyczerpującą odpowiedź . Wszystkim polecam korzystanie z EPorady24.
 
Maria
Witam. Miałam obawy co do porad internetowych ale zależało mi na czasie więc postanowiłam spróbować i nie żałuję, profesjonalne podejście do sprawy ,wszystko wyjaśnione i pomocne polecam.
Małgorzata
Bardzo obszerna i szczera do bólu opinia. Dokładnie tego co potrzebowałem. Bez owijania w bawełnę, bardzo konkretnie i obszernie. Na mały minus pytanie dodatkowe złożone jako uzupełnienie zostały pominięte.
Maciej
Dziękuję bardzo za szybkie odpowiedzi i wyczerpujące informacje dotyczące mojej sprawy.
Mirosław
Jestem zadowolona z Waszych usług, już 2-gi raz dostaję odpowiedź, która jest wyczerpująca, napisana zrozumiałym (dla nie prawnika ) językiem i w ciągu doby, Trzymacie poziom już 10 lat i oby tak dalej. 
Krystyna, inżynier, 70 lat
Wszystko jest na najwyższym poziomie
Sebastian, 44 lata, mechanik samochodowy
Bardzo wysoko oceniam współpracę z serwisem , odpowiedz prawnika była wyczerpująca i rzetelna . 
Edyta
Dziękuję bardzo za odpowiedź. Rozwiała moje wątpliwości. Pomogła mi w rozwiązaniu problemu.
Anna
W ciągu niespełna godziny otrzymałem wyczerpującą odpowiedź, a to bez wychodzenia z domu i \"szukania\" prawników. .
Roman, emeryt, 72 lata
Bardzo sprawnie i na temat.
Klaudiusz
Szybka odpowiedź, która została przesłana następnego dnia, to największy atut. Muszę też przyznać, że informacje były rzetelnie i wyczerpująco przedstawione. Dla mnie to wygodna forma rozwiewania wszelkich wątpliwości prawnych towarzyszących sprawom biznesowym - nie tracę czasu a koszty akceptowalne. 
Ewa
Błyskawiczna reakcja, gotowość do niezwykle wnikliwego pochylenia się nad problemem, cierpliwe wyjaśnianie tematów trudnych dla laika, a reasumując - bardzo profesjonalna opieka nad klientem - to może zasługiwać tylko na najwyższą ocenę!
Katarzyna, 53 lata
Bardzo dziękuję - szybko i profesjonalnie.
Beata
Po raz kolejny bardzo rzetelna i wyczerpująca odpowiedz na pytania.
Przemysław

Ani ciotka, ani wujek nie mają prawa do odszkodowania, jeśli decyzja o wywłaszczeniu czy przejściu własności działki przeznaczonej pod drogę, została wydana gdy Państwo byliście właścicielami.

 

W myśl art. 908 § 1 Kodeksu cywilnego „jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie (umowa o dożywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym”.

 

Tylko takie obowiązki na Państwu ciążą. Żaden inny. Prawnie odszkodowanie im się nie należy, ale nic nie stoi na przeszkodzie, jeśli taka Państwa wola – aby wypłacić im pieniądze – np. w zamian za zmianę dożywotniej opieki na rentę – w kwocie, którą im wypłacicie – spłacicie ciotkę i wujka, ale wyzbędziecie się obowiązków z umowy dożywocia.

 

Niewątpliwie na bazie tego odszkodowania może wywiązać się jakiś konflikt między Państwem.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Zgodnie z art. 913 § 1 jeżeli z jakichkolwiek powodów wytworzą się między dożywotnikiem a zobowiązanym takie stosunki, że nie można wymagać od stron, żeby pozostawały nadal w bezpośredniej ze sobą styczności, sąd na żądanie jednej z nich zamieni wszystkie lub niektóre uprawnienia objęte treścią prawa dożywocia na dożywotnią rentę odpowiadającą wartości tych uprawnień. Z § 2 przywołanej regulacji wynika natomiast, że w wypadkach wyjątkowych sąd może na żądanie zobowiązanego lub dożywotnika, jeżeli dożywotnik jest zbywcą nieruchomości, rozwiązać umowę o dożywocie.

Roszczenia, o których stanowią oba paragrafy art. 913, są roszczeniami wzajemnie się wykluczającymi, a wybór między nimi należy do strony powodowej, która musi stanowczo zdecydować, czy zamierza nadal pozostawać w stosunku dożywocia, dążąc jedynie do zmiany formy zaspokajania swoich uprawnień, czy też chce rozwiązać umowę o dożywocie (wyrok SN z 1 czerwca 2000 r., sygn. akt I CKN 209/99, LEX nr 51651). Stąd też w sprawie z powództwa dożywotnika o rozwiązanie umowy o dożywocie na podstawie art. 913 § 2 sąd nie może, wbrew woli powoda, zmienić - na żądanie pozwanego (zobowiązanego) – uprawnień objętych treścią prawa dożywocia na dożywotnią rentę w oparciu o art. 913 § 1 (wyrok SN z 18 lutego 1969 r., sygn. akt II CR 94/69, OSNC 1969, nr 12, poz. 225).

 

Może w skrajnej sytuacji dojść do takiego stanu rzeczy, choć nie musi. Sama odmowa wypłaty odszkodowania, które prawnie się im nie należy, na pewno nie będzie dla sądu powodem do rozwiązania umowy dożywocia.

 

To, że ciotka z wujkiem darowali nieruchomości w zamian za dożywotnie utrzymanie nie oznacza, że musicie spełniać ich wszystkie zachcianki czy żądania. Przepisy są tu jasne i stoją po Państwa stronie. Ugodowo możecie to zrobić inaczej.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podziałem gospodarstw lub spadkobraniem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Czy mogę odwołać darowiznę gospodarstwa rolnego?


Przepisałam w darowiźnie gospodarstwo rolne na mojego syna i jego żonę, nie zastrzegłam żadnych zobowiązań. W małżeństwie nie pojawiły się dzieci, syn rozwiódł się. Czy są jakieś podstawy prawne, abym mogła odzyskać majątek? Czy mogę odwołać darowiznę gospodarstwa rolnego?

Czy dział spadku z przeniesieniem własności gospodarstwa rolnego na jednego spadkobiercę wymaga zgody Dyrektora Generalnego KOWR?


W wyniku dziedziczenia nabyłem z drugim spadkobiercą grunty rolne. W testamencie jest mowa o gospodarstwie rolnym, które przypada mnie, oraz o działce budowlanej, która przypada drugiemu spadkobiercy. Spadek dziedziczymy w proporcjach: 9/10 dla mnie i 1/10 dla drugiego spadkobiercy. Sąd w taki sposób zatwierdził nabycie spadku. Urząd skarbowy również wyliczył podatek według tej proporcji. Drugi spadkobierca uznaje wolę zmarłego i zgadza się na rozdział majątku, tak by 100% gospodarstwa rolnego przypadło mnie, a 100% działki jemu. Czy jestem zobowiązany w tym wypadku wystąpić o zgodę na dział tego majątku do Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa?

Jakie są koszty związane z przepisaniem gospodarstwa?


Brat mojej mamy i jego żona chcą zapisać mi gospodarstwo rolne. Nie mają dzieci i są już w podeszłym wieku. Jak „podejść” do tej sprawy? Jakie są koszty związane z przepisaniem gospodarstwa?

Nieuregulowana własność gospodarstwa a możliwość zasiedzenia


Moje zapytanie dotyczy możliwości wykupu lub zasiedzenia części budynku oraz budynków gospodarczych. Jestem właścicielem połowy gospodarstwa rolnego. Mój ojciec miał dwoje dzieci (mnie i moją siostrę). W 1976 r. kupił to gospodarstwo, ale nie uregulował prawnie przepisania na siebie – była to umowa ustna. Po śmierci ojca zgłosił się do mnie były właściciel z ofertą przepisania połowy gospodarstwa, ponieważ w akcie notarialnym było dwóch właścicieli (jedną połowę miał on, a drugą żona, byli bezdzietni). Mężczyzna przepisał na mnie swoją część, natomiast siostra nie uregulowała tego i nadal w księgach wieczystych jako właściciel widnieje poprzednia właścicielka. Siostra przed 10 laty założyła sprawę o nabycie, jednak nie dokończyła tej sprawy, bo nie wniosła stosownej opłaty. W rezultacie nieruchomość nadal stoi na nieżyjącą kobietę. Wspomnę, że jestem zameldowany tutaj od 40 lat, tak samo jak siostra. Każdy z nas osobno płaci podatek, siostra nadal w świetle prawa nie jest współwłaścicielem. Czy jest jakakolwiek możliwość zasiedzenia tej części nieruchomości lub jej wykupu? Jeśli tak, to jakie kroki należy podjąć?

Nabycie działki rolnej przez zasiedzenie


Jestem właścicielem działki rolnej. Od około 20 lat nieodpłatnie, bez żadnej umowy udostępniam rolnikowi jej uprawę. Co roku płacę OC rolnicze i podatek za tę działkę. Czy ten rolnik może starać się o nabycie tej działki przez zasiedzenie? Jeżeli tak, to jak powinienem postępować, żeby przypadkowo nie stracić tej własności?

Przekazanie gospodarstwa rolnego - jak uciec przed roszczeniem o zachowek?


Mama odziedziczyła spadek po bracie, w którego skład wchodzi budynek mieszkalny i gospodarczy oraz 3 działki rolne o pow. łącznej ok. 2 hektarów. Mama ma zamiar przepisać mi całe to gospodarstwo. W jaki sposób powinna to zrobić, abym w przyszłości nie był zobowiązany do zapłaty zachowku na rzecz mojego rodzeństwa? Myślałem o umowie dożywocia – z jakimi kosztami w tym wypadku należałoby się liczyć? Chodzi mi o podatki, opłaty za czynności cywilnoprawne, opłaty notarialnej itp. A może jest jakieś inne, lepsze wyjście? Czy mama może mi przepisać gospodarstwo zaraz po uprawomocnieniu się wyroku sądu o przyjęciu przez nią spadku, czy trzeba jakiś czas odczekać? Czy mama może np. sprzedać maszyny rolnicze wchodzące w skład spadku bez konieczności odprowadzenia podatku?

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »