Kategoria: Inne

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem rolnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podział dochodów z dzierżawy

Autor: Marek Gola • Opublikowane: 2017-05-10

W 2015 roku ojciec zawarł ze mną umowę darowizny działki wraz z budynkami i ustanowienie nieodpłatnej dożywotniej służebności osobistej oraz odrębną umowę o dożywotnią opiekę ze względu na stan zdrowia. Część gruntów ornych należących do ojca, mnie i siostry pozostaje w dzierżawie, za którą otrzymujemy opłatę. Ostatnio przy podziale owych środków siostra powiedziała mi, że powinnam utrzymywać ojca ze swoich pieniędzy a jego część dzierżawy podzielić równo na nas dwie. Czy jest prawdą, że ojca powinnam utrzymywać ze swoich środków, a nie z emerytury i dochodów z dzierżawy, czy sprawiedliwy jest podział dochodów z dzierżawy równo na trzy osoby, a nie zgodnie z udziałami?

Marek Gola

»Wybrane opinie klientów

Witam Państwa, oczywiście porada prawna okazała się przydatna i skuteczna. Już za parę dni rozpoczynamy proces przekształcania naszej spółdzielni we wspólnotę mieszkaniową. Dziękujemy za okazaną pomoc i pozdrawiam
Edward, 60 lat, emeryt straży granicznej
Bardzo serdecznie dziękuję Pani oraz osobą pomagającym w mojej sprawie. Za tak szczegółowe i dokładne wyjaśnienie problemu poparte wieloma przepisami prawa. W razie czego będę się kontaktował w przyszłości. Pozdrawiam serdecznie.
Mateusz, 35 lat, poligraf
Serdecznie dziękuję za pomoc. Jeżeli tylko będę miała jakikolwiek wątpliwości natury prawnej, na pewno skorzystam ponownie z serwisu wdzięczna za porady i wskazówki.
Renata
 Jestem zadowolony z odpowiedzi dodatkowej. 
Zbigniew, inżynier, 87 lat
Bardzo szybka i rzetelna odpowiedź. Profesjonalne podejście do klienta. Możliwość zadawania dodatkowych pytań jest niewątpliwie wielkim atutem usługi. Dziękuję za zajęcie się moją sprawą.
Emilia, 41 lat
Bardzo dobra, konkretna porada. Fachowe wyjaśnienie sytuacji przystępnym językiem. Szybkie odpowiedzi na pytania dodatkowe. Informacje, które otrzymałem były bardzo pomocne. Oparcie jakie otrzymałem w fachowej poradzie podziałało uspokajająco. Serdecznie dziękuję serwisowi i panu Panie Marcinie. Pozdrawiam.
Włodzimierz
Porada (analiza prawna) została bardzo szybko i fachowo zrealizowana, a treść przedstawionej analizy jest całkowicie jasna dla osoby niebędącej prawnikiem.
Paweł, nauczyciel akademicki, 64 lata
Szybko, wyczerpująco, kompleksowo, wraz z interpretacją DKIS. Bardzo dziękuję
Grzegorz, urzędnik, 41 lat
Szybkość odpowiedzi, cena porady, mozliwość zadawania pytań dodatkowych. 
Emilia, 30 lat, rolnik

Andrzej
Dziękuję za wyczerpujące informacje 
Elżbieta
Dziękuję za bardzo szczegółowe, rzeczowe i fachowe poradnictwo w przedłożonej sprawie. Porada Pana rzuciła nam dużo światła i jesteśmy wdzięczni.
Zbigniew, 74 lata
Zrozumiałem sprawę na tyle by zastanowić się, o przeprowadzenie postępowania spadkowego, po zmarłych rodzicach. Postraszę chociaż nikczemnika że to zrobię ,czy to zrobię to przekalkuluję na ile gra warta świeczki. Dziękuje.
Stanisław
Dziękuję bardzo za wyczerpującą odpowiedź . Wszystkim polecam korzystanie z EPorady24.
 
Maria
Witam. Miałam obawy co do porad internetowych ale zależało mi na czasie więc postanowiłam spróbować i nie żałuję, profesjonalne podejście do sprawy ,wszystko wyjaśnione i pomocne polecam.
Małgorzata
Bardzo obszerna i szczera do bólu opinia. Dokładnie tego co potrzebowałem. Bez owijania w bawełnę, bardzo konkretnie i obszernie. Na mały minus pytanie dodatkowe złożone jako uzupełnienie zostały pominięte.
Maciej
Dziękuję bardzo za szybkie odpowiedzi i wyczerpujące informacje dotyczące mojej sprawy.
Mirosław
Jestem zadowolona z Waszych usług, już 2-gi raz dostaję odpowiedź, która jest wyczerpująca, napisana zrozumiałym (dla nie prawnika ) językiem i w ciągu doby, Trzymacie poziom już 10 lat i oby tak dalej. 
Krystyna, inżynier, 70 lat
Wszystko jest na najwyższym poziomie
Sebastian, 44 lata, mechanik samochodowy
Bardzo wysoko oceniam współpracę z serwisem , odpowiedz prawnika była wyczerpująca i rzetelna . 
Edyta
Dziękuję bardzo za odpowiedź. Rozwiała moje wątpliwości. Pomogła mi w rozwiązaniu problemu.
Anna
W ciągu niespełna godziny otrzymałem wyczerpującą odpowiedź, a to bez wychodzenia z domu i \"szukania\" prawników. .
Roman, emeryt, 72 lata
Bardzo sprawnie i na temat.
Klaudiusz
Szybka odpowiedź, która została przesłana następnego dnia, to największy atut. Muszę też przyznać, że informacje były rzetelnie i wyczerpująco przedstawione. Dla mnie to wygodna forma rozwiewania wszelkich wątpliwości prawnych towarzyszących sprawom biznesowym - nie tracę czasu a koszty akceptowalne. 
Ewa
Błyskawiczna reakcja, gotowość do niezwykle wnikliwego pochylenia się nad problemem, cierpliwe wyjaśnianie tematów trudnych dla laika, a reasumując - bardzo profesjonalna opieka nad klientem - to może zasługiwać tylko na najwyższą ocenę!
Katarzyna, 53 lata
Bardzo dziękuję - szybko i profesjonalnie.
Beata
Po raz kolejny bardzo rzetelna i wyczerpująca odpowiedz na pytania.
Przemysław
Bardzo polecam ten serwis. Odpowiedzi otrzymałam szybko i rzetelnie podparte przepisami. 
Małgorzata
Jestem bardzo zadowolona z pomocy którą uzyskałam na portalu. Odpowiedź otrzymałam w ekspresowym tempie płacąc za to niewiele ponad 80 zł. Wiadomość którą dostałam była wyczerpująca, wszystkie informacje zostały przekazane w sposób jasny i zrozumiały. Dodatkowo były umieszczone wyroki SN z przeszłości na których mogłam się oprzeć. Polecam każdemu.
Katarzyna, 29 lat
Odpowiedz wyczerpująca,ale jak to zwykle bywa rodzą się następne pytania.
Bogusław

Podstawę prawną niniejszej opinii stanowią przepisy Kodeksu cywilnego zwanego dalej K.c. oraz przepisy Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.

W pierwszej kolejności wyraźnie podkreślić należy, iż Pani obowiązek względem ojca wynikający z umowy darowizny polega na prawie zamieszkiwania ojca w nieruchomości, które to prawo jest nieodpłatne. Z umowy opieki z 2015 r. także nie wynika, na czym ów opieka ma polegać. Dokonując zatem wykładni literalnej przesłanych dokumentów, ojciec ma prawo do zamieszkiwania w nieruchomości, a zatem koszt jego pobytu związany z mediami, ogrzaniem domu itp. nie występuje, bowiem te koszty obciążają obdarowane. Opieka, o której mowa w umowie z 2015 r., także jest pojęciem niedookreślonym, gdyż nie wskazuje, czy obejmuje koszty leczenia, zakup wyżywienia. W mojej ocenie nie obejmuje takich wydatków. W konsekwencji obdarowane są zobowiązane li tylko do zapewnienia mieszkania i ponoszą wydatki z tym związane. Opieka natomiast polega pracy fizycznej przy ojcu. Jeżeli zatem Pani wydatkuje środki na leczenie ojca, kupuje mu wyżywienie, do których to wydatków nie jest Pani zobowiązana w świetle prawa, to nie widzę przeszkód, by rekompensowała Pani sobie wydatki z czynszu dzierżawnego. Zatrzymanie przez Panią części środków z dzierżawy jest zatem możliwe tylko wówczas, jeżeli rekompensuje Pani swoje wydatki związane z utrzymanie ojca inne niż koszty mieszkania.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Jak wskazuje się w doktrynie, „zakres i sposób wykonywania służebności osobistej określa przede wszystkim umowa stron, a dopiero w braku postanowień umowy stosuje się kryterium osobistych potrzeb uprawnionego, wynikających z rodzaju służebności, zasad współżycia społecznego i zwyczajów miejscowych, które w warunkach wiejskich odgrywają dużą rolę, zwłaszcza przy wykonywaniu służebności mieszkania i innych służebności o charakterze przeważnie alimentacyjnym, na rzecz starszych wiekiem rolników. Kryteria te są zmienne i zależne od okoliczności faktycznych występujących w sprawie” (S.Rudnicki Stanisław, Najnowsze wydanie: Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe, Warszawa 2007).

W przypadku Pani ojca zakres służebności osobistej jest na tyle niewielki, że nie obejmuje on dostarczania pożywienia, odzieży, pomocy lekarskiej, a zatem jeżeli koszty te Pani ponosi, wówczas może Pani w mojej ocenie zatrzymać środki z dzierżawy.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem rolnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Na czym polega dziedziczenie rolnicze?


Na czym polega dziedziczenie rolnicze na starych zasadach? Posiadam wykształcenie rolnicze, ukończyłem zasadniczą szkołę rolniczą i mam zawód mechanik i operator maszyn rolniczych.

Niezapłacone ubezpieczenie OC pojazdów rolniczych


Problem dotyczy niezapłaconego ubezpieczenia OC pojazdów rolniczych. Chodzi o traktor URSUS C-330 i przyczepę MEPROZET T-058, których polisy OC były opłacone ostatni raz w 1999 r. W międzyczasie ich właściciel przeszedł na emeryturę strukturalną i w 2005 r. przepisał gospodarstwo na córkę. Jednak polisy OC nie były w dalszym ciągu wykupione aż do teraz. Co należałoby zrobić w tej sytuacji? Jakie poniesiemy konsekwencje i czy jest jakaś możliwość uniknięcia kary za brak OC za choćby część tego okresu? Czy odpowiedzialność poniesie jeszcze poprzedni właściciel, czy tylko córka jako aktualna właścicielka? Czy jakaś część tych należności uległa przedawnieniu?

Zachowanie statusu rolnika wobec ograniczeń w obrocie ziemią rolną


Od 15 lat dzierżawię 1,33 ha przeliczeniowego i przez ten okres jestem nieprzerwanie ubezpieczony w KRUS. Teraz muszę rozwiązać tę umowę. Co według obecnych przepisów mogę zrobić, żeby dalej być ubezpieczonym w KRUS? Czy mogę np. kupić działkę rolną powyżej 1 ha przeliczeniowego? Czy mogę w ogóle kupić działkę rolną? Czy mogę wydzierżawić działkę rolną powyżej 1 ha przeliczeniowego? Czy kupno gruntu rolnego, np. poniżej 0,3 ha przeliczeniowego, daje możliwość utrzymania ciągłości mojego ubezpieczenia w KRUS? Może są jakieś inne rozwiązania? Zaznaczam, że nie jestem rolnikiem, nie mam wykształcenia rolniczego, pracuję na umowę o dzieło w mieście. Czy mogę kupić lub dzierżawić grunty spoza mojego powiatu, województwa?

Nieuregulowana własność zagonu


Od 23 lat jestem posiadaczką gospodarstwa rolnego, które otrzymałam wraz z mężem zapisem notarialnym od teściów. Teściowie wzdłuż pola użytkowali 6 m  zagon o nieuregulowanej własności od ok. 40 lat. Razem z gospodarstwem przekazali nam również ten zagon, który cały czas użytkujemy. Zagon ten w księgach stoi na 5 osób z rodziny teścia. Wszystkie te osoby już nie żyją. Jak prawnie rozwiązać tę nieuregulowaną sprawę?

Umowa użyczenia gruntu rolnego na cele budowlane


Otrzymałam warunki zabudowy zagrodowej na gruncie rolnym 2,5 ha. Chcę kupić ten grunt, ale muszę otrzymać zgodę prezesa ANR na zakup tej działki. O zgodę wystąpiła właścicielka tego gruntu do prezesa ANR. Otrzymanie takiej zgody to ok. 2 miesiące. W tym czasie ja chciałabym na tej działce budować dom i oborę, a wcześniej wystąpić do starosty o zgodę na budowę (mam projekt). Jak skonstruować umowę użyczenia gruntu na cele budowlane, aby to, co wybuduję, było moją własnością, w przypadku gdyby umowa kupna tej działki przedłużała się z winy leżącej po stronie Agencji Nieruchomości Rolnych? Moje nakłady mogą wynieść około 500 000 zł i stąd moja troska o zabezpieczenie. Proszę o wskazanie dobrej umowy użyczenia gruntu rolnego na cele budowlane z bezpiecznymi warunkami zawarcia i rozwiązania umowy.

Czy obce osoby mogą chodzić po moich polach?


Prowadzę średnie gospodarstwo rolne. Mam problem z wścibskimi osobami, które wchodzą na pola wchodzące w skład mojego gospodarstwa. Pola te są moją własnością, ale mam także pola, które dzierżawię, oraz takie, których jestem posiadaczem samoistnym. Nie chcę, aby ktoś chodził po tych polach, bez mojej zgody, szczególnie po moich własnych, ponieważ mam tam różny sprzęt rolniczy (na działce siedliskowej, która ma ponad 2,5 ha i nie jest w całości ogrodzona płotem). Czy osoby postronne mogą sobie po tych polach dowolnie spacerować? Jak bronić się przed takimi osobami?

Obowiązek podatkowy nabywców gospodarstwa rolnego w drodze zasiedzenia


W styczniu 2016 sąd rejonowy stwierdził zasiedzenie gospodarstwa rolnego z dniem 30 października 2011 na rzecz mojego męża i mnie. Poprzednim właścicielem był mój brat. Kurator uczestnika złożył apelację, która została w październiku 2016 r. oddalona. Pytania: Kiedy postanowienie sądu staje się prawomocne? Dlaczego i kogo obowiązuje termin 6 miesięcy na zgłoszenie do urzędu skarbowego? Chciałabym skorzystać ze zwolnienia 7% podatku. Czytałam, że jako siostra należę do zerowej grupy podatkowej. Jak wobec tego wyglądałby obowiązek podatkowy mojego męża (szwagra mojego brata)? Kiedy mogłabym ewentualnie przekazać coś dzieciom, żeby nie płacić podatku? Znalazłam w internecie wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 19 marca 2014 r., sygn. akt II FSK 883/12. Czy dotyczy on tylko tej konkretnie sprawy?

Zabudowa zagrodowa lub siedliskowa na działce rolnej


Moi rodzice mają działkę rolną, która w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest rolna w przeznaczeniu na tereny rolnicze w tym pola uprawne, łąki i pastwiska oraz sady bez zabudowy. Moi rodzice są rolnikami, jestem córką i chcieliśmy z mężem zbudować dom na tej działce, ale w gminie nie dają nam szans, chyba że zmieni się studium i plan zagospodarowania (a to może potrwać długie lata i niekoniecznie może się udać). Czy istnieje cień szansy na budowę zagrodową albo siedliskową, jeśli rodzice są rolnikami i to oni zaczęli budowę domu, a potem dali darowiznę,?



Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »