Zakup działki rolnej i budowa domu

Odpowiadając na Pani pytania, wyjaśniam:

Przeznaczenie działki – plan zagospodarowania przestrzennego

Jakie jest przeznaczenie działki – wynika z opisu w planie zagospodarowania przestrzennego, tam kwalifikuje się działkę jako przeznaczoną na cele rolnicze lub inne niż rolnicze.

Najprościej, aby samemu nie poszukiwać w internecie planów danej miejscowości i sprawdzać, jakie ma oznaczenie, zadzwonić do urzędu gminy i zapytać o status działki. Samo pozwolenie na budowę, choć zwykle wydawane względem działek odrolnionych, może być też wydane w stosunku do działki typowo rolnej i na jego podstawie rolnik może wnieść tzw. zabudowę zagrodową, czyli właśnie jakiś dom i zabudowania gospodarcze, typu stodoła, obora.

Z tego, co Pani pisze, wygląda mi to raczej na pozwolenie na budowę zagrodową/siedliskową, ale, tak jak wspomniałam, plan może również zmienić przeznaczenie działki (samo pozwolenie może być wydane na działce budowlanej i rolnej i nie powoduje jej odrolnienia), więc najprościej zapytać w miejscowym urzędzie gminy o konkretny numer działki.

Zobacz również: Przekształcenie działki rolnej na budowlaną

Pozwolenie na budowę na działce rolnej

Pozwolenie budowlane nie uprawnia Panią do budowy, skoro nie jest Pani adresatem tej decyzji. Pozwolenie zostało wydane jedynie osobie w niej wskazanej i nie rozciąga się automatycznie na nabywcę nieruchomości. Natomiast może Pani w trybie art. 40 Prawa budowlanego próbować uzyskać przeniesienie tego pozwolenia na siebie. Ust. 1 tego przepisu mówi, że organ, który wydał decyzję określoną w art. 28 (chodzi właśnie o pozwolenie na budowę), jest obowiązany, za zgodą strony, na rzecz której decyzja została wydana, do przeniesienia tej decyzji na rzecz innego podmiotu, jeżeli przyjmuje on wszystkie warunki zawarte w tej decyzji oraz złoży oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2. Chodzi tu o Pani oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – będzie je Pani miała w momencie nabycia działki.

Od momentu znowelizowania ustawy o kształtowaniu ustroju rynku rolnego, tj. od czerwca ubiegłego roku, nabywcą nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej niż 1 h nie musi już być rolnik indywidualny (tak mówi art. 2 a ust 3 pkt 1 a), więc może Pani nabyć tę nieruchomość.

Zobacz również: Czy na działce rolnej można postawić domek do 35m2?

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼