Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podziałem gospodarstw lub spadkobraniem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Otrzymanie ziemi od rodziców i jej odrolnienie

Eliza Rumowska • Opublikowane: 2018-06-22

Rodzice są rolnikami, za niecałe 2 lata przechodzą na emeryturę, już w tym roku chcą częściowo rozpisać majątek. Teraz można otrzymać 0,3 ha – czy jest możliwe, żebym otrzymała 0,5 ha ziemi, jak nie mam wykształcenia rolniczego? Tę ziemię chciałabym odrolnić i wybudować dom. Ziemia jest klasy IV. Jeżeli można, to czy są potrzebne jakieś dodatkowe pozwolenia? Jak to załatwić.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Otrzymanie ziemi od rodziców i jej odrolnienie

W ustawie z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2012 r. poz. 803) po jej nowelizacji warunki nabycia zawężono, ale Pani nie musi być rolnikiem, aby nabyć od rodziców dowolna ilość gruntów rolnych. Przywołana ustawa stanowi regułę:

  

„Art. 2a. 1. Nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. Jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków”.

Jednak jest tu wyjątek:

„3. Przepis ust. 1 nie dotyczy nabycia nieruchomości rolnej:

1) przez:

a) osobę bliską zbywcy”,

zaś osobą bliską w myśl tej ustawy jest:

„6) »osobie bliskiej« – należy przez to rozumieć zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione”.

Co do odrolnienia nabytego gruntu – wszystko zależy, jak grunt jest opisany i na co przeznaczony w planie zagospodarowania przestrzennego gminy, na której terenie jest położona działka. Czy jest to przeznaczenie tylko rolnicze. Jeżeli tak – to łatwiej byłoby nabyć od rodziców trochę więcej ziemi i zgłosić tę działkę jako siedliskową. Jednak jeżeli w planie zagospodarowania przestrzennego przewidziano tam także cel mieszkaniowy i zabudowę, to uzyska Pani pozwolenie na budowę bez potrzeby odrealniania gruntu. Ponadto podpowiem jeszcze, że jeżeli rodzice darowaliby Pani grunt o areale łącznym powyżej 1 ha, to płaciłaby Pani podatek rolny, a nie od nieruchomości. Podatek rolny jest znacznie niższy od podatku od nieruchomości (ustala go gmina i zawsze ten drugi liczony z m2 jest wielokrotnie większy od rolnego). Warto więc o tym pomyśleć, aby nie płacić dwa razy za notariusza, tylko raz rozsądnie dokonać nabycia gruntu. Jest Pani córką zbywców, więc w ramach wyjątku może Pani od nich nabyć grunt rolny, nie przejmując się, że nie ma Pani kwalifikacji wymaganych od rolnika.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Podobne materiały

Dziedziczenie gospodarstwa rolnego po bracie zmarłym w 2017 r.

Dziedziczenie gospodarstwa rolnego po bracie zmarłym w 2017 r.

Moja babcia odziedziczyła spadek po zmarłym bracie (ziemia rolna oraz zabudowania gospodarcze). Wujek zmarł przed miesiącem*, był kawalerem, nie posiadał...

Czy działki rolne przekazane w trakcie trwania małżeństwa wchodzą do majątku wspólnego?

Czy działki rolne przekazane w trakcie trwania małżeństwa wchodzą do majątku wspólnego?

W trakcie trwania małżeństwa moja była żona otrzymała aktem darowizny od rodziców działki rolne – ja nie byłem wpisany do aktu. W ogólnym...

Kiedy rolnik może odebrać swojemu następcy darowane gospodarstwo rolne?

Kiedy rolnik może odebrać swojemu następcy darowane gospodarstwo rolne?

Od 2014 r. jestem właścicielem gospodarstwa rolnego (młodym rolnikiem z dotacji UE). Właścicielem gospodarstwa stałem się poprzez darowiznę od...

Czy mogę wydzierżawić gospodarstwo synowi i przejść na emeryturę?

Czy mogę wydzierżawić gospodarstwo synowi i przejść na emeryturę?

Prowadzę gospodarstwo rolne. Od 15 lat jestem na rozliczeniu VAT. Obecnie mam 60 lat i chcę przejść na wcześniejszą emeryturę. Czy mogę wydzierżawić...

Wykształcenie syna a nabycie gospodarstwa rolnego

Wykształcenie syna a nabycie gospodarstwa rolnego

Chcę darować gospodarstwo rolne synowi, czy syn musi mieć wykształcenie rolne, by mógł nabyć moje gospodarstwo? Posiada wyższe wykształcenie, ale nie...

Jak ochronić ziemię przed zasiedzeniem?

Jak ochronić ziemię przed zasiedzeniem?

Tato jest właścicielem ziemi ornej otrzymanej od rodziców. Przez okres ok. 10 lat pomagał w uprawie. Potem podjął pracę w odległej miejscowości...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »