Odrolnienie mniej niż pół hektara ziemi

Napisał Pan, że ojciec jest właścicielem gruntu, a Pan chce pobudować siedlisko. Najpierw musiałby Pan stać się właścicielem gruntu. A siedlisko jest związane z produkcją rolną, więc musiałby Pan posiadać gospodarstwo rolne. Jeśli chodzi nie o siedlisko, ale o budowę domu, to musi Pan mieć warunki zabudowy.

Na terenie nie ma planu zagospodarowania. Jest to poniekąd problem. Bo zasadniczo przeznaczenia gruntu na cele nierolne odbywa się w planie zagospodarowania. Albo w decyzji o warunkach zabudowy, ale tę niełatwo dostać.

Warunki zabudowy nie zostaną wydane dla terenów, na które nałożony został obowiązek uprzedniego uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze i nieleśne, czyli dla gruntów rolnych klas I–III. Zgoda na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych klas I–III nie będzie konieczna, jeśli dane nieruchomości spełnią łącznie kilka warunków:

1. Jeśli co najmniej połowa powierzchni każdej zwartej części gruntu będzie zawierać się w obszarze zwartej zabudowy. Pojęcie zwartej zabudowy oznacza zgrupowanie nie mniej niż pięciu budynków (z wyjątkiem budynków o funkcji gospodarczej), pomiędzy którymi największa odległość sąsiadujących ze sobą budynków nie przekracza 100 metrów.
2. Działka musi być położona w odległości nie większej niż 50 m od granicy najbliższej działki budowlanej, którą w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, grunt nie powinien znajdować się dalej niż 50 metrów od drogi publicznej.
3. Powierzchnia takich działek nie może przekraczać 0,5 ha.

Jeśli działka spełnia wszystkie wymienione wymagania, nie będzie konieczna zgoda na odrolnienie, można tym samym starać się o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »