Indywidualne porady prawne
Autor: Izabela Nowacka-Marzeion
Witam, mój problem polega na tym, że chciałbym odrolnić ziemie rolna klasy I–III. Podobno od 2016 roku weszły nowe przepisy i jest teraz gorzej. Mój tata posiada 10ha ziemi, trzy lata temu moja siostra pobudowała dom jako siedlisko (musiał jej przepisać 1,1 ha) przy drodze publicznej. Teraz ja chciałbym się wybudować za nią, wzdłuż pola jest zostawiona droga polna do reszty pola. Czy da się odrolnić mniej niż pół hektara ziemi bez zgody ministra? Nie ma planu dla terenu.
Napisał Pan, że ojciec jest właścicielem gruntu, a Pan chce pobudować siedlisko. Najpierw musiałby Pan stać się właścicielem gruntu. A siedlisko jest związane z produkcją rolną, więc musiałby Pan posiadać gospodarstwo rolne. Jeśli chodzi nie o siedlisko, ale o budowę domu, to musi Pan mieć warunki zabudowy.
Na terenie nie ma planu zagospodarowania. Jest to poniekąd problem. Bo zasadniczo przeznaczenia gruntu na cele nierolne odbywa się w planie zagospodarowania. Albo w decyzji o warunkach zabudowy, ale tę niełatwo dostać.
Zobacz również: Podział działki rolnej na mniej niż 30 arów
Warunki zabudowy nie zostaną wydane dla terenów, na które nałożony został obowiązek uprzedniego uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze i nieleśne, czyli dla gruntów rolnych klas I–III. Zgoda na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych klas I–III nie będzie konieczna, jeśli dane nieruchomości spełnią łącznie kilka warunków:
Jeśli działka spełnia wszystkie wymienione wymagania, nie będzie konieczna zgoda na odrolnienie, można tym samym starać się o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.
Zobacz również: Jak zmienić klasę gruntu?
Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼
Indywidualne porady prawne