Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z obrotem ziemią?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Odrolnienie mniej niż pół hektara ziemi

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2017-09-15

Witam, mój problem polega na tym, że chciałbym odrolnić ziemie rolna klasy I–III. Podobno od 2016 roku weszły nowe przepisy i jest teraz gorzej. Mój tata posiada 10ha ziemi, trzy lata temu moja siostra pobudowała dom jako siedlisko (musiał jej przepisać 1,1 ha) przy drodze publicznej. Teraz ja chciałbym się wybudować za nią, wzdłuż pola jest zostawiona droga polna do reszty pola. Czy da się odrolnić mniej niż pół hektara ziemi bez zgody ministra? Nie ma planu dla terenu.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Odrolnienie mniej niż pół hektara ziemi

Napisał Pan, że ojciec jest właścicielem gruntu, a Pan chce pobudować siedlisko. Najpierw musiałby Pan stać się właścicielem gruntu. A siedlisko jest związane z produkcją rolną, więc musiałby Pan posiadać gospodarstwo rolne. Jeśli chodzi nie o siedlisko, ale o budowę domu, to musi Pan mieć warunki zabudowy.

Na terenie nie ma planu zagospodarowania. Jest to poniekąd problem. Bo zasadniczo przeznaczenia gruntu na cele nierolne odbywa się w planie zagospodarowania. Albo w decyzji o warunkach zabudowy, ale tę niełatwo dostać.

Warunki zabudowy nie zostaną wydane dla terenów, na które nałożony został obowiązek uprzedniego uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze i nieleśne, czyli dla gruntów rolnych klas I–III. Zgoda na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych klas I–III nie będzie konieczna, jeśli dane nieruchomości spełnią łącznie kilka warunków:

  1. Jeśli co najmniej połowa powierzchni każdej zwartej części gruntu będzie zawierać się w obszarze zwartej zabudowy. Pojęcie zwartej zabudowy oznacza zgrupowanie nie mniej niż pięciu budynków (z wyjątkiem budynków o funkcji gospodarczej), pomiędzy którymi największa odległość sąsiadujących ze sobą budynków nie przekracza 100 metrów.
  2. Działka musi być położona w odległości nie większej niż 50 m od granicy najbliższej działki budowlanej, którą w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, grunt nie powinien znajdować się dalej niż 50 metrów od drogi publicznej.
  3. Powierzchnia takich działek nie może przekraczać 0,5 ha.

Jeśli działka spełnia wszystkie wymienione wymagania, nie będzie konieczna zgoda na odrolnienie, można tym samym starać się o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Podobne materiały

Sprzedaż gruntów rolnych według nowych przepisów

Sprzedaż gruntów rolnych według nowych przepisów

Wyrokiem sądu stałam się właścicielką 4 ha gruntu rolnego – był to grunt mojego dłużnika zajęty przez komornika i nie został sprzedany...

Zakup ziemi rolnej od rodzica

Zakup ziemi rolnej od rodzica

Chciałabym kupić od mojego rodzica działkę rolną z budynkiem mieszkalnym, który jednak nie został oddany do użytku, nie ma nadanego numeru domu. Czy...

Zakup działki rolno-budowlanej ze starym domem

Zakup działki rolno-budowlanej ze starym domem

Czy mogę jako nierolnik kupić od osoby prywatnej działkę budowlano-rolną? Konkretnie chodzi o działkę o pow. 1641 m 2 , która jest...

Działka zagrodowa z domem, czy można sprzedać nie rolnikowi?

Działka zagrodowa z domem, czy można sprzedać nie rolnikowi?

Jestem właścicielką działki tzw. zagrodowej o powierzchni 80 arów. Jej część (45 arów) to działka budowlana, przeznaczona w planie...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »