Kategoria: Obrót ziemią

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z obrotem ziemią?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Obrót ziemią rolną na terenie jednej wsi

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2016-09-01

Jestem płatnikiem podatku rolnego. Posiadam działkę budowlaną i działkę w części budowlaną i w części rolną o łącznej powierzchni ok. 50 a. Czy w świetle obowiązujących obecnie przepisów obrotu ziemią mogę nabyć działkę rolną o powierzchni ok. 7 a znajdującą się na terenie mojej wsi?

Katarzyna Siwiec

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedz zadowalająca i zachęcająca do skorzystania z usługi ponownie, gdy będzie taka potrzeba. Odpowiedz szybka i całkowicie pokryła moje pytanie. Dziękuję bardzo I polecam te usługi. Po raz trzeci skorzystałam z tego serwisu. 
Janina, 65 lat
Proszę przekazać Panu Grzegorzowi Partyce serdeczne podziękowania za przygotowaną poradę; za syntetyczną, konkretną wypowiedź prawną na postawione pytania. Miałem i mam wyrzuty, że wykonywał to zadanie w czasie świątecznym, a przecież przedmiot sprawy nie wymagał aż takiego pośpiechu. To budzi mój najgłębszy szacunek. Przy okazji, dla Państwa wiadomości - SKO odpowiedziało, że liczba odwołań od decyzji urzędów samorządowych jest tak wielka, że jeszcze potrzebują miesiąca (minęło już 10), by zająć stanowisko merytoryczne wobec złożonego odwołania. Oczywiście, mam świadomość, że taką wiadomość(planowana zwłoka) byli obowiązani przysłać po miesiącu od chwili otrzymania odwołania. Liczba spraw dowodzi, że urzędnicy samorządów nie zostali przygotowani do rozpoznawania i wydawania decyzji w sprawach \"Dobry start\", a być możne także o jakości przedmiotowego Rozporządzenia. Pozdrawiam i dziękuję
Wiesław
Dziękuję za pomoc.
Jacek
Wszystkie moje wątpliwości zostały rozwiane, fachowa i wyczerpująca odpowiedź na każde moje pytanie. Jestem bardzo zadowolony z usługi! :)
Michał
Dziękuję za szybką odpowiedź. Super, ze znalazłam ePorady24. Duża pomoc w krótkim czasie.
Mariola, 58 lat, księgowa

Na chwilę obecną do 30 kwietnia 2016 roku obowiązuje ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego, która pozwala na obrót ziemią, więc do tej daty, 30 kwietnia 2016 roku, może Pan grunt rolny nabyć.

Teoretycznie od dnia 1 maja 2016 roku miała obowiązywać ustawa z dnia 5 sierpnia 2015 r. i ta miała obowiązywać stycznia 2016 roku, ale wstrzymano jej wykonanie, jest to więc ustawa martwa.

W tej chwili zatem może nabyć Pan grunt bez ograniczeń. Teoretycznie Agencji służyć będzie pewno pierwokupu, ale z prawa tego nie skorzysta z racji braku środków.

Następnie od 1 maja 2016 roku winna wejść ustawa wprowadzająca ograniczenia w nabywaniu nieruchomości rolnych, myśl tę formułuję zgodnie z projektem ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw ograniczenia w zbywaniu nieruchomości mają objąć nieruchomości rolne powyżej 2 ha.

Obecnie ustawa ta jest już na etapie senackich poprawek i teoretycznie wejść musi, może się jednak zmienić jej kształt. Obecnie mogę się zatem wypowiedzieć jedynie na podstawie projektu jaki został podany do wiadomości.

Ustawa ta wprowadzać będzie ograniczenia w obrocie nieruchomościami rolnymi liczącymi powyżej 2 ha. Ziemia poniżej 2 ha będzie wyłączona spod obowiązywania tej ustawy.

Ziemię powyżej 2 ha będzie mógł nabyć rolnik indywidualny, czyli osoba fizyczna, która ma kwalifikacje rolnicze, od co najmniej pięciu lat mieszka w danej gminie i przez ten czas osobiście prowadzi gospodarstwo (gospodarstwo winno mieć przynajmniej 1 ha). Nic Pan nie wspomina w pytaniu o posiadaniu kwalifikacji rolniczych i prowadzeniu gospodarstwa, w związku z czym jeśli tych wymogów Pan nie spełnia, nie będzie Pan rolnikiem indywidualnym w rozumieniu tej ustawy i tym samym uprawnionym do nabycia gruntów rolnych, ale większych niż 2 ha.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Tak jak bowiem wspomniałam, ograniczeń wynikających ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw nie będzie się stosowało do sprzedaży nieruchomości rolnych poniżej 2 h, a więc jeżeli ustawa wejdzie w tym kształcie jak głosi projekt – czego nie potrafię niestety przewidzieć – będzie Pan mógł nabyć działkę o powierzchni 7 a bez ograniczeń.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z obrotem ziemią?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »