Kategoria: KRUS

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z KRUS?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Emerytura rolnicza - przekazanie gospodarstwa czy dzierżawa?

Autor: Eliza Rumowska • Opublikowane: 2018-01-05

Moi rodzice są rolnikami i prowadzą 11-hektarowe gospodarstwo. Ojciec ze względu na stan zdrowia będzie starał się o rentę. Matka osiągnęła wiek emerytalny i chciałaby przejść na emeryturę. Wiemy, że wiąże się to z koniecznością zaprzestania działalności rolniczej. Chciałabym poradzić się w sprawie emerytury rolniczej w kontekście przekazania gospodarstwa. Czy lepiej wydzierżawić ziemię, czy przekazać ją dzieciom? I kolejne pytania: Jaki jest koszt przepisania gospodarstwa? Czy dzieci, które nie są rolnikami i nie będą prowadzić gospodarstwa, mogą przepisaną ziemię od razu wydzierżawić? Czy dzieci mogą pobierać dopłaty unijne na to gospodarstwo? Po ilu latach od przejęcia gospodarstwa można je sprzedać? Jeśli rodzice zdecydują się na dzierżawę, jak wyglądałoby późniejsze przejęcie gospodarstwa przez dzieci? Czy aby kwalifikować się do emerytury należy przepisać całe gospodarstwo, czy można pozostawić jakiś fragment ziemi w posiadaniu rodziców?

Eliza Rumowska

»Wybrane opinie klientów

Bardzo dobra, konkretna porada. Fachowe wyjaśnienie sytuacji przystępnym językiem. Szybkie odpowiedzi na pytania dodatkowe. Informacje, które otrzymałem były bardzo pomocne. Oparcie jakie otrzymałem w fachowej poradzie podziałało uspokajająco. Serdecznie dziękuję serwisowi i panu Panie Marcinie. Pozdrawiam.
Włodzimierz
Porada (analiza prawna) została bardzo szybko i fachowo zrealizowana, a treść przedstawionej analizy jest całkowicie jasna dla osoby niebędącej prawnikiem.
Paweł, nauczyciel akademicki, 64 lata
Szybko, wyczerpująco, kompleksowo, wraz z interpretacją DKIS. Bardzo dziękuję
Grzegorz, urzędnik, 41 lat
Szybkość odpowiedzi, cena porady, mozliwość zadawania pytań dodatkowych. 
Emilia, 30 lat, rolnik

Andrzej
Dziękuję za wyczerpujące informacje 
Elżbieta
Dziękuję za bardzo szczegółowe, rzeczowe i fachowe poradnictwo w przedłożonej sprawie. Porada Pana rzuciła nam dużo światła i jesteśmy wdzięczni.
Zbigniew, 74 lata
Zrozumiałem sprawę na tyle by zastanowić się, o przeprowadzenie postępowania spadkowego, po zmarłych rodzicach. Postraszę chociaż nikczemnika że to zrobię ,czy to zrobię to przekalkuluję na ile gra warta świeczki. Dziękuje.
Stanisław
Dziękuję bardzo za wyczerpującą odpowiedź . Wszystkim polecam korzystanie z EPorady24.
 
Maria
Witam. Miałam obawy co do porad internetowych ale zależało mi na czasie więc postanowiłam spróbować i nie żałuję, profesjonalne podejście do sprawy ,wszystko wyjaśnione i pomocne polecam.
Małgorzata
Bardzo obszerna i szczera do bólu opinia. Dokładnie tego co potrzebowałem. Bez owijania w bawełnę, bardzo konkretnie i obszernie. Na mały minus pytanie dodatkowe złożone jako uzupełnienie zostały pominięte.
Maciej
Dziękuję bardzo za szybkie odpowiedzi i wyczerpujące informacje dotyczące mojej sprawy.
Mirosław
Jestem zadowolona z Waszych usług, już 2-gi raz dostaję odpowiedź, która jest wyczerpująca, napisana zrozumiałym (dla nie prawnika ) językiem i w ciągu doby, Trzymacie poziom już 10 lat i oby tak dalej. 
Krystyna, inżynier, 70 lat
Wszystko jest na najwyższym poziomie
Sebastian, 44 lata, mechanik samochodowy
Bardzo wysoko oceniam współpracę z serwisem , odpowiedz prawnika była wyczerpująca i rzetelna . 
Edyta
Dziękuję bardzo za odpowiedź. Rozwiała moje wątpliwości. Pomogła mi w rozwiązaniu problemu.
Anna
W ciągu niespełna godziny otrzymałem wyczerpującą odpowiedź, a to bez wychodzenia z domu i \"szukania\" prawników. .
Roman, emeryt, 72 lata
Bardzo sprawnie i na temat.
Klaudiusz
Szybka odpowiedź, która została przesłana następnego dnia, to największy atut. Muszę też przyznać, że informacje były rzetelnie i wyczerpująco przedstawione. Dla mnie to wygodna forma rozwiewania wszelkich wątpliwości prawnych towarzyszących sprawom biznesowym - nie tracę czasu a koszty akceptowalne. 
Ewa
Błyskawiczna reakcja, gotowość do niezwykle wnikliwego pochylenia się nad problemem, cierpliwe wyjaśnianie tematów trudnych dla laika, a reasumując - bardzo profesjonalna opieka nad klientem - to może zasługiwać tylko na najwyższą ocenę!
Katarzyna, 53 lata
Bardzo dziękuję - szybko i profesjonalnie.
Beata
Po raz kolejny bardzo rzetelna i wyczerpująca odpowiedz na pytania.
Przemysław
Bardzo polecam ten serwis. Odpowiedzi otrzymałam szybko i rzetelnie podparte przepisami. 
Małgorzata
Jestem bardzo zadowolona z pomocy którą uzyskałam na portalu. Odpowiedź otrzymałam w ekspresowym tempie płacąc za to niewiele ponad 80 zł. Wiadomość którą dostałam była wyczerpująca, wszystkie informacje zostały przekazane w sposób jasny i zrozumiały. Dodatkowo były umieszczone wyroki SN z przeszłości na których mogłam się oprzeć. Polecam każdemu.
Katarzyna, 29 lat
Odpowiedz wyczerpująca,ale jak to zwykle bywa rodzą się następne pytania.
Bogusław
Dziękuję za pomoc. Super.
Mariusz
Pomoc udzielona bez zarzutu
Elżbieta, 66 lat
Dziękuję bardzo za udzielenie mi szczegółowych informacji. Miałam różne wiadomości i znalazłam w Internecie Państwa portal i mam 100 procentowa pewność. 
Barbara
Bardzo szybka i zrozumiała odpowiedz na nurtujące mnie opisane problemy. Prawdziwym plusem jest to ze nie trzeba biegać po kancelariach,aby o coś zapytać. Na pewno polecę tę stronę znajomym
Małgorzata, 52 lata
Dziękuję za odpowiedź
Weronika

Oto odpowiedzi na postawione pytania:

Chciałabym poradzić się w sprawie emerytury rolniczej w kontekście przekazania gospodarstwa. Czy lepiej wydzierżawić ziemię, czy przekazać ją dzieciom?

Kwestie te reguluje art. 28 ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników:

Art. 28. [Zawieszenie wypłaty emerytury lub renty rolniczej]

1. Wypłata emerytury lub renty rolniczej z ubezpieczenia ulega częściowemu zawieszeniu na zasadach określonych w ust. 2-8, jeżeli emeryt lub rencista prowadzi działalność rolniczą.

2. Zawieszenie wypłaty dotyczy:

1) części uzupełniającej emerytury rolniczej lub renty rolniczej z tytułu niezdolności do pracy,

2) emerytury lub renty inwalidzkiej z ubezpieczenia społecznego rolników indywidualnych i członków ich rodzin w części równej 95% emerytury podstawowej

– i obejmuje całość lub określony ułamek tej części świadczenia; ilekroć w ust. 3 i 5-7 jest mowa o zawieszeniu wypłaty w całości, w połowie albo w jednej czwartej – rozumie się odpowiednio zawieszenie wypłaty tej części świadczenia, jej połowy albo jednej czwartej.

3. Wypłata ulega zawieszeniu w całości, jeżeli emeryt lub rencista nie zaprzestał prowadzenia działalności rolniczej, z zastrzeżeniem ust. 5-7 i 9-11.

4. Uznaje się, że emeryt lub rencista zaprzestał prowadzenia działalności rolniczej, jeżeli ani on, ani jego małżonek nie jest właścicielem (współwłaścicielem) lub posiadaczem gospodarstwa rolnego w rozumieniu przepisów o podatku rolnym i nie prowadzi działu specjalnego, nie uwzględniając:

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

1) gruntów wydzierżawionych, na podstawie umowy pisemnej zawartej co najmniej na 10 lat i zgłoszonej do ewidencji gruntów i budynków, osobie niebędącej:

a) małżonkiem emeryta lub rencisty,

b) jego zstępnym lub pasierbem,

c) osobą pozostającą z emerytem lub rencistą we wspólnym gospodarstwie domowym,

d) małżonkiem osoby, o której mowa w lit. b lub c;

2) gruntów trwale wyłączonych z produkcji rolniczej na podstawie odrębnych przepisów, w tym zalesionych gruntów rolnych;

3) gruntów i działów specjalnych należących do małżonka, z którym emeryt lub rencista zawarł związek małżeński po ustaleniu prawa do emerytury lub renty rolniczej z ubezpieczenia;

4) własności (udziału we współwłasności) nieustalonej odpowiednimi dokumentami urzędowymi, jeżeli grunty będące przedmiotem tej własności (współwłasności) nie znajdują się w posiadaniu rolnika lub jego małżonka.

5. Jeżeli emeryt lub rencista jest długotrwale niezdolny do pracy wskutek wypadku przy pracy rolniczej albo rolniczej choroby zawodowej, wypłata świadczenia przez okres dwóch lat od tego wypadku albo od zachorowania na tę chorobę ulega zawieszeniu tylko w połowie.”

W mojej ocenie – wydzierżawienie osobie oczywiście obcej (nie dzieciom) jest tańszą i lepszą realizacją warunków otrzymania świadczeń z KRUS. Już same koszty notarialne – to istotny wydatek.

Jaki jest koszt przepisania gospodarstwa?

Dzierżawy – bardzo niski, bo umowę taką może przygotować każdy we własnym zakresie i poświadczyć podpisy oraz datę zawarcia w gminie lub u notariusza – maksymalnie to koszt ok. 500 zł, nawet jeśli zleci się przygotowanie umowy prawnikowi i z kosztami poświadczenia podpisów i daty.

Natomiast przeniesienie własności – to 5% wartości nieruchomości plus dodatkowe koszty ok. 700zł. Wychodzi więc parę tysięcy złotych.

Czy dzieci, które nie są rolnikami i nie będą prowadzić gospodarstwa, mogą przepisaną ziemię od razu wydzierżawić?

Tak, nie ma przeciwwskazań.

Czy dzieci mogą pobierać dopłaty unijne na to gospodarstwo?

Tak, jeżeli nie powstanie „kolizja wniosków” do tego samego obszaru, tj. musi być zgoda dzierżawcy na taki stan rzeczy, bo inaczej przy dwóch wnioskach na ten sam areał Agencja zarządzi kontrolę i przyzna dopłaty temu, kto faktycznie ziemię uprawia, a więc dzierżawcy.

Po ilu latach od przejęcia gospodarstwa można je sprzedać?

Po 5 latach, przed upływem tego okresu zaistnieje konieczność zapłacenia podatku dochodowego w stawce podstawowej 19% – to byłoby zupełnie niekorzystne.

Jeśli rodzice zdecydują się na dzierżawę, jak wyglądałoby późniejsze przejęcie gospodarstwa przez dzieci?

Dzieci muszą wypowiedzieć w przyszłości dzierżawę jako spadkobiercy, jeśli zechcą przejąć grunt do własnego uprawiania. Jednak mogą kontynuować umowę dzierżawy po śmierci rodziców, anektując ją w zakresie stron umowy (wydzierżawiających).

Czy aby kwalifikować się do emerytury, należy przepisać całe gospodarstwo, czy można pozostawić jakiś fragment ziemi w posiadaniu rodziców?

Oczywiście, że można pozostawić część. Nadal pozostaje zasada do 1 ha ziemi – nie czyni to wówczas z rodziców rolników.

Podsumowując, na tę chwilę tańsza i korzystniejsza oraz mniej kłopotliwa jest dzierżawa, jeżeli żadne z dzieci nie chce osobiście prowadzić gospodarstwa rolnego. Po śmierci rodziców i tak gospodarstwo będzie Państwa – znacznie taniej i prościej nabędą Państwo wówczas jego własność.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z KRUS?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)


Zapytaj prawnika

Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »