Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z obrotem ziemią?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Dzierżawa ziemi krewnemu

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2018-10-01

Jestem właścicielem ziemi po ojcu, ok.2 ha. Pobieram emeryturę z ZUS-u. Dalsza osoba z rodziny chce wydzierżawić ode mnie tę ziemię, gdyż brakuje jej kilka lat do uzyskania emerytury rolniczej. Chce opłacać dzierżawę, podatek, składkę do KRUS-u. Czy dzierżawa ziemi krewnemu jest możliwa?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Nie ma żadnego problemu ani przeciwwskazań, aby wydzierżawił Pan grunty.

 

Zgodnie z treścią Kodeksu cywilnego:

 

„Art. 693. § 1. Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.

 

§ 2. Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Może być również oznaczony w ułamkowej części pożytków”.

 

Według art. 693 § 1 do zawarcia umowy dzierżawy potrzebne jest złożenie oświadczenia woli stron: wydzierżawiającego - o zobowiązaniu się do oddania dzierżawcy rzeczy do używania i pobierania pożytków i dzierżawcy – o zobowiązaniu się płacenia wydzierżawiającemu umówionego czynszu. Do skutecznego zawarcia umowy dzierżawy nie jest potrzebne istnienie po stronie wydzierżawiającego prawa własności lub innego prawa rzeczowego do przedmiotu dzierżawy (wyrok SN z dnia 30 lipca 1964 r., sygn. akt I CR 33/64 OSNCP 1965/5 poz. 84).

 

Nie jest jednak wyłączona możliwość zawarcia w umowie dzierżawy oświadczenia wydzierżawiającego o przysługiwaniu mu prawa własności (lub innego prawa rzeczowego) do przedmiotu dzierżawy. Artykuł 693 § 2 określa formy zapłaty czynszu, w praktyce jednak niemal wyłącznie występuje czynsz świadczony w pieniądzach.

 

Dzierżawa, podobnie jak najem (art. 694), jest umową konsensualną. Nie wymaga zachowania żadnej formy szczególnej, jedynie dzierżawa nieruchomości zawarta na czas dłużej niż rok powinna być zawarta na piśmie, z tym zastrzeżeniem, że niezachowanie tej formy powoduje, że umowę poczytuje się za zawartą na czas nie oznaczony (art. 660 w zw. z art. 694). Na żądanie stron umowa dzierżawy może być zawarta w formie aktu notarialnego.

 

Wydzierżawiający obowiązany jest wydać dzierżawcy przedmiot dzierżawy. Taki obowiązek istnieje już z mocy przepisów (art. 662 § 1 w zw. z art. 694), choć w samej umowie powinno być również co do tego zawarte postanowienie. Umowa może zawierać szczegółowe postanowienia co do stanu zwracanego przedmiotu dzierżawy. Z braku takich postanowień mają zastosowanie art. 696-698 kc.

Z mocy art. 708 kc przepisy o dzierżawie mają odpowiednie zastosowanie do wypadków, gdy osoba biorąca nieruchomość rolną do używania i pobierania pożytków nie jest obowiązana do uiszczania czynszu, lecz tylko do ponoszenia podatków i innych ciężarów związanych z własnością lub posiadaniem gruntu. Interpretacji tego przepisu dotyczy m.in. uchwała SN z dnia 2 kwietnia 1993 r. (sygn. akt III CZP 39/93 OSNCP 1993/10 poz. 178), której teza brzmi: „Umowa zawarta na czas oznaczony, do której z mocy art. 708 kc mają odpowiednie zastosowanie przepisy dotyczące dzierżawy, nie może być rozwiązana przez wypowiedzenie w trybie art. 704 kc”.

 

Posiadacz gruntów rolnych może podlegać pod ubezpieczenie KRUS, a ewentualne dochody z dzierżawy nie wpływają na Pana emeryturę z ZUS ani na jej zawieszenie ani na prawo do niej.

 

Za rolnika w rozumieniu ustawy uważa się pełnoletnią osobę fizyczną, zamieszkującą i prowadzącą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, osobiście i na własny rachunek, działalność rolniczą w pozostającym w jej posiadaniu gospodarstwie rolnym, w tym również w ramach grupy producentów rolnych, a także osobę, która przeznaczyła grunty prowadzonego przez siebie gospodarstwa rolnego do zalesienia.

Przy ustalaniu podlegania ubezpieczeniu domniemywa się, że właściciel gruntów zaliczonych do użytków rolnych lub dzierżawca takich gruntów, jeżeli dzierżawa jest zarejestrowana w ewidencji gruntów i budynków, prowadzi działalność rolniczą na tych gruntach.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »

Komentarze (0):



Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z obrotem ziemią?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie » Szukamy prawnika »