Kategoria: Obrót ziemią

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z obrotem ziemią?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Dzierżawa działki rolnej od gminy

Autor: Maciej Podgórski • Opublikowane: 2018-10-22

Podpisałam z gminą umowę dzierżawy na działkę rolną. Należała ona do osoby, która nie pozostawiła spadkobierców. Jednak gmina nie ma żadnej decyzji z sądu o ustanowienie jej właścicielem (ponieważ nikt jak do tej pory tym się nie zajął). Czy po ustaleniu i decyzji sądu, iż gmina jest prawowitym właścicielem gruntu, moja umowa dzierżawy będzie miała moc prawną od dnia wydania decyzji przez sąd, czy od daty wcześniejszego jej zawarcia? Głównie chodzi mi o to, czy wymagany okres trzyletniej dzierżawy (do prawa pierwokupu) liczył się będzie od dnia wydania decyzji przez sąd, czy też od dnia wcześniejszego podpisania umowy z gminą?

Maciej Podgórski

»Wybrane opinie klientów

Dziękuję bardzo za odpowiedź. Rozwiała moje wątpliwości. Pomogła mi w rozwiązaniu problemu.
Anna
W ciągu niespełna godziny otrzymałem wyczerpującą odpowiedź, a to bez wychodzenia z domu i \"szukania\" prawników. .
Roman, emeryt, 72 lata
Bardzo sprawnie i na temat.
Klaudiusz
Szybka odpowiedź, która została przesłana następnego dnia, to największy atut. Muszę też przyznać, że informacje były rzetelnie i wyczerpująco przedstawione. Dla mnie to wygodna forma rozwiewania wszelkich wątpliwości prawnych towarzyszących sprawom biznesowym - nie tracę czasu a koszty akceptowalne. 
Ewa
Błyskawiczna reakcja, gotowość do niezwykle wnikliwego pochylenia się nad problemem, cierpliwe wyjaśnianie tematów trudnych dla laika, a reasumując - bardzo profesjonalna opieka nad klientem - to może zasługiwać tylko na najwyższą ocenę!
Katarzyna, 53 lata
Bardzo dziękuję - szybko i profesjonalnie.
Beata
Po raz kolejny bardzo rzetelna i wyczerpująca odpowiedz na pytania.
Przemysław
Bardzo polecam ten serwis. Odpowiedzi otrzymałam szybko i rzetelnie podparte przepisami. 
Małgorzata
Jestem bardzo zadowolona z pomocy którą uzyskałam na portalu. Odpowiedź otrzymałam w ekspresowym tempie płacąc za to niewiele ponad 80 zł. Wiadomość którą dostałam była wyczerpująca, wszystkie informacje zostały przekazane w sposób jasny i zrozumiały. Dodatkowo były umieszczone wyroki SN z przeszłości na których mogłam się oprzeć. Polecam każdemu.
Katarzyna, 29 lat
Odpowiedz wyczerpująca,ale jak to zwykle bywa rodzą się następne pytania.
Bogusław
Dziękuję za pomoc. Super.
Mariusz
Pomoc udzielona bez zarzutu
Elżbieta, 66 lat
Dziękuję bardzo za udzielenie mi szczegółowych informacji. Miałam różne wiadomości i znalazłam w Internecie Państwa portal i mam 100 procentowa pewność. 
Barbara
Bardzo szybka i zrozumiała odpowiedz na nurtujące mnie opisane problemy. Prawdziwym plusem jest to ze nie trzeba biegać po kancelariach,aby o coś zapytać. Na pewno polecę tę stronę znajomym
Małgorzata, 52 lata
Dziękuję za odpowiedź
Weronika
wszystko jest super
Brygida, 70 lat, kasjer
Szybko rzetelnie konkretnie
Roman, leśnik, 55 lat
Chciałam podziękować za wyczerpujące odpowiedzi także na pytania dodatkowe. Szybkość odpowiedzi, szeroka wiedza Pani Marty, to sprawia, że poleciłabym porady wszystkim. Naprawdę jestem pod wrażeniem profesjonalizmu.
Danuta
Pismo odwoławcze napisane w terminie, jak dla mnie rzetelnie i poprawnie, jednak odwołanie od kary nie zostało przez dyrektora uznane. Jednak polecam aby korzystać z usług.
Beata, asystent osoby niepełnosprawnej
Szybki dostęp do porad prawnych
Lucyna
Profesjonalna obsługa. Cena akceptowalna.
Andrzej, mechanik, 44 lata
Szybka, profesjonalna porada. Błyskawiczne odpowiedzi na wszystkie pytania dodatkowe. Polecam!
Aneta, nauczyciel, 42 lata
Szybko i profesjonalnie.
Agnieszka
 Bardzo dziękuję za wyczerpującą odpowiedź sformułowaną w sposób pozwalający zrozumieć przekazywane treści. Mam nadzieję, że uzyskane informacje pozwolą mi na bezproblemowe rozliczenie podatku dochodowego. 
Lech
Odpowiedź profesjonalna,  zredagowana bardzo szybko (na drugi dzień już ją miałem). Na pytanie dodatkowe odpowiedź tego samego dnia. Pełen profesjonalizm. 
Robert, pracownik samorządowy, 45 lat
Szybka odpowiedź, dość szczegółowa, koszty przeciętne.
Grzegorz
Bardzo dobra obsługa. Dziękuję bardzo!
Robert
Odpowiedź oceniam na 5 . Odpowiedź była wyczerpująca za co bardzo dziękuję. 
Jadwiga
Bardzo rzeczowe odpowiedzi, wszystko opisane jak należy
Daniel
Możliwość skorzystania z opinii prawnika bez konieczności wychodzenia z domu.
Małgorzata, 40 lat, technik ekonomista

Gdy gmina sprzedaje nieruchomość rolną, dzierżawca tej nieruchomości ma prawo pierwokupu, jeżeli umowę dzierżawy zawarto w formie pisemnej z datą pewną oraz była wykonywana co najmniej 3 lata, licząc od tej daty, oraz jeżeli nabywana nieruchomość wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy.

Zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego „w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy jej dzierżawcy, jeżeli:

1) umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej i ma datę pewną oraz była wykonywana co najmniej przez 3 lata, licząc od tej daty, oraz

2) nabywana nieruchomość rolna wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy”.

Czynność prawna ma datę pewną w razie urzędowego poświadczenia daty (przez notariusza), jak również w razie stwierdzenia dokonania czynności w jakimkolwiek dokumencie urzędowym - od daty dokumentu urzędowego oraz w razie umieszczenia na obejmującym czynność dokumencie jakiejkolwiek wzmianki przez organ państwowy, organ jednostki samorządu terytorialnego albo przez notariusza – od daty wzmianki (art. 81 § 2 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny).

Według art. 5 ust. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego „za gospodarstwo rodzinne uważa się gospodarstwo rolne:

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

1) prowadzone przez rolnika indywidualnego oraz

2) w którym łączna powierzchnia użytków rolnych jest nie większa niż 300 ha”.

Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 14 lipca 2011 roku (syn. akt II OSK 1096/10) stwierdził, że z przepisów kodeksu cywilnego o dzierżawie wynika, że wydzierżawiający nie musi być właścicielem przedmiotu dzierżawy lub osobą, której przysługuje do przedmiotu dzierżawy jakiekolwiek prawo (w tym prawo rzeczowe). Wydzierżawiający powinien władać rzeczą i zapewnić dzierżawcy możliwość korzystania i czerpania pożytków z prawa dzierżawy. 

Aneta Suchoń w opublikowanym w czasopiśmie „Rejent” artykule „Prawne aspekty nabywania własności nieruchomości rolnych oddanych w dzierżawę” wskazała, że ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego odnosi się do nieruchomości rolnych tzw. prywatnych oraz do samorządu terytorialnego.

Zgodnie z art. 1 a ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego „przepisów ustawy nie stosuje się do:

1) nieruchomości rolnych:

a) wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, o którym mowa w  ustawie z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2016 r. poz. 1491),

b) o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha,

c) będących drogami wewnętrznymi”.

Wydaje się więc, że wspomniany przez Panią 3-letni okres liczył się będzie od zawarcia umowy.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Opinie klientów

Dziękuję bardzo, jestem pozytywnie zaskoczona i bardzo zadowolona. Porada jest bardzo szczegółowa, zrozumiała. Pomogła mi podjąć decyzje co do dalszego postepowania. Urszula, lekarz medycyny, 49 lat
Bardzo dziękuję. Nie spodziewam się odpowiedzi tak szybko i profesjonalnie udzielonej w dniu wolnym od pracy. Elżbieta
Skorzystałam z porady w sprawie spadkowej. Informacje są wyczerpujące, szczegółowe. Do odpowiedzi zadawałam dodatkowe pytania i w ciągu paru minut miałam konkretną odpowiedź. Pierwszy raz płaciłam za poradę internetową, ale warto. Polecam. Próbowałam wyjaśnić w sądzie, Urzędzie Skarbowym - ale nic nie zrozumiałam z wyjaśniań urzędników. W Google są wyjaśnienia ale bez szczegółowych przykładów, które są podobne do mojego przypadku. Bożena, pracownik biurowy, 40 lat
Dziękuję za poradę, bardzo szybko została udzielona odpowiedź, również na dodatkowe pytania. Marek

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z obrotem ziemią?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Nowe prawo o obrocie ziemią a przekazanie gospodarstwa w rodzinie

Pierwszego maja br.* wchodzi w życie nowe prawo o obrocie ziemią, stąd mam kilka pytań. Rodzice twierdzą, że muszą teraz przepisać mi połowę pola rolnego (około 2-3 ha), gdyż – po pierwsze – po tej dacie nie będą mogli tego zrobić, bo nie jestem rolnikiem, po drugie  – nie będą mogli podzielić pola miedzy mnie i brata, gdyż przepisy będą zezwalać na przekazanie tylko jednemu z nas całej nieruchomości. Czy faktycznie tak będzie? Kolejna kwestia: czy po przepisaniu pola (np. 2 ha) będę mógł w przyszłości skorzystać z zasiłku dla bezrobotnych? I ostatnie pytanie: czy istnieje możliwość przepisania przez moją mamę pola na mojego 11-letniego syna i czy jest to lepsze rozwiązanie niż gdyby grunt stał się moją własnością?

Dzierżawa ziemi krewnemu

Jestem właścicielem ziemi po ojcu, ok.2 ha. Pobieram emeryturę z ZUS-u. Dalsza osoba z rodziny chce wydzierżawić ode mnie tę ziemię, gdyż brakuje jej kilka lat do uzyskania emerytury rolniczej. Chce opłacać dzierżawę, podatek, składkę do KRUS-u. Czy dzierżawa ziemi krewnemu jest możliwa?

Uzyskanie ziemi rolnej od wujka

Pracuję w rodzinnym gospodarstwie rolnym, jestem domownikiem. Skończyłem studia wyższe inne niż rolnicze, ale jestem ubezpieczony w KRUS-ie już ponad 3 lata. Nie posiadam na własność ziemi i nie dzierżawie żadnej. Mój wuj (brat mamy) chce przepisać na mnie swoją ziemię rolną leżącą w innej gminie – na zasadzie darowizny. Czy jest to możliwe, czy muszę posiadać własne gospodarstwo, może coś jeszcze?

Zakup 1 ha ziemi rolnej od znajomych

Chciałabym zakupić 1 ha ziemi rolnej od znajomych na cele rekreacyjne i potrzebuję pomocy w przeanalizowaniu naszej sytuacji i ewentualnie pomocy w przygotowaniu wniosków do Agencji Nieruchomości Rolnych, jeżeli w Państwa ocenie będzie miało to sens.

Zakup kilku przylegających do siebie działek rolnych

Chcemy z żoną zakupić kilka przylegających do siebie działek rolnych. Działki mają różne wielkości i tylko jedna przekracza 3000 m2. Działki należą do siostry matki mojej żony. Czy zgodnie z art. 2a pkt 3a ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego jesteśmy zwolnieni z ograniczenia do 3000 m2? Czy zakup powinien być tylko na żonę, czy możemy kupić działki wspólnie?



Zapytaj prawnika

Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »